浙江
01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“供应低位微降、成交小幅回落、均价环比微降”的核心特征。
新房成交：445套 / 6.11万㎡ / 25.24亿元，套数环比-4%、同比-28%；金额环比-14%、同比-29%。
成交均价：41320元/㎡（环比-4%、同比+4%）；套均价567万元/套（环比-10%、同比-1%）。
供应：202套 / 2.71万㎡，套数环比-4%、同比+27%；供求比0.44，供小于求。
涉宅土地：本周无涉宅土地成交。
02
土地市场
本周（10.5-10.11）杭州涉宅土地市场无成交地块。
03
新房市场
本周新房呈“供应低位微降、成交小幅回落、均价环比微降、价格同比转正”格局。
图表解读：本周成交面积6.11万㎡（环比-11%）、供应面积2.71万㎡（环比-27%），供求比0.44，供应维持低位。
图表解读：本周成交445套较上周464套小幅回落（环比-4%），均价由42888元/㎡回落至41320元/㎡（环比-4%），量价齐降。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周小幅回落、均价环比微降，市场量价齐降。
图表解读：近3周成交量在39周冲高后回落（385→464→445套），本周量能小幅收缩；均价由42888元/㎡回落至41320元/㎡（环比-4%），同比+4%。
分区域周度成交表现
本周分区成交呈"余杭领跑、滨江拱墅临平同处高位"格局。余杭区74套居首（环比+80%、同比-47%），滨江区、拱墅区、临平区各63套，钱塘区57套、西湖区43套；萧山区18套环比-89%、同比-92%，上城区8套为十区最低。均价滨江区78507元/㎡、套均价1621万元/套为十区最高，临安区10582元/㎡最低。
04
热点项目
望天际（滨江区府）
成交15套、均价118028元/㎡，成交金额榜首。
英冠月澜雅颂（浦沿）
成交17套、均价43998元/㎡，成交金额第2。
中天海威·泊玺骏庐（白马湖）
成交3套、均价88775元/㎡，别墅产品贡献金额第3。
滨江西站云杭里（高铁新城）
成交25套、均价35008元/㎡，以走量贡献金额第4。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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