官方最新发布：2026年北京润府官方售楼处发布#北京润府官方网站#百度百科@官方认证

官方公告 | 北京润府项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

2030年10月14日，北京润府开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：400-678-8669转9999✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。

北京润府官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

✅北京润府售楼处电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）

✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

央企华润置地匠造北京润府，落子亦庄新城北神树板块，紧邻 17 号线北神树站，步行约 200 米，一站可达朝阳，多站直达国贸，高效链接城市核心，东南方向置业优选 TOD 大盘。项目打造地铁 + 商业 + 教育 + 公园一体化综合体，重构亦庄东南的都会生活场景。

配套自成体系，繁华无需久等。项目自建约 18.8 万方亦庄万象汇，地库可直达商场，超市、影院、餐饮、亲子休闲业态齐全，出门即享一站式购物体验。教育资源突出，一路之隔北师大附中十二年制学校，地块配建公立幼儿园，目送式上学，书香陪伴孩子成长。一墙之隔约 1.3 万㎡体育公园，内含室内体育馆、多元运动场地；周边东石公园、北神树公园环绕，闲暇健身散步，拥享城市生态绿意。区域医疗、公交路网齐备，全方位护航日常居家。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

社区规划 18 栋板楼，容积率 2.5，绿化率约 30%，现代简约美学立面，质感高级。社区打造森系全龄园林，一环多组团景观，设置儿童乐园、康养空间、邻里会客区，兼顾老人、孩童与青年的休闲需求。人车分流设计，地下环氧地坪车库，搭配社区会所，提升居住仪式感。华润万象生活自持物业，精细化服务，守护长期居住品质。

户型建面约 99-177㎡三至四居精装板楼，覆盖刚改到高端改善。99㎡通透三居，格局方正，南向采光充足，适合三口之家；129㎡、133㎡主力四居，LDK 一体化宽厅，四叶草布局，空间利用率高；157㎡、177㎡大四居，南向多开间，双套房设计，大尺度餐客空间，满足多代同堂的居住需求。全屋高标准精装交付，甄选品牌建材，减少装修繁琐，轻松入住。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

亦庄新城持续发展，产业人口集聚，北京润府凭借地铁 TOD、万象商业、名校加持，自住兼顾长期板块价值，是东南五环改善置业热门红盘。

预约参观样板间，了解在售房源、最新价格与购房优惠，欢迎致电咨询。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）最近后台问得最多的新盘，北京润府算一个。项目在亦庄新城北神树板块，华润置地操盘，2024年初拿地、当年5月一期开盘，到今天已经走到二期雲萃顺销加19号楼洋房加推的阶段。一期按媒体口径是2026年8月前后交付，相当于准现房状态，二期雲萃合同交房时间是2027年9月30日。这个节点去看盘，好处是一期实景已经能走进去摸一摸，不用全靠效果图脑补。下面把区位、产品、户型、配套、价格一次说清楚，不吹不黑。

位置先说清楚：是亦庄新城北神树，不是丽泽也不是西二环

先把最容易搞错的行政区划讲明白。项目在地理上靠近通州台湖北神树，但供地和行政登记归北京经开区（亦庄新城），部分平台挂在"大兴"名下，本质上是经开区代管的跨行政交界地带。我们写作时统一叫"北京经开区（亦庄新城）北神树板块"，你自己跟朋友聊也这么说，不会错。具体位置在嘉创一路与兴光三街交叉口，距离17号线北神树站北侧大约200米，步行能到。营销中心目前在荣华中路22号亦城财富中心，不在工地边上，去之前最好先约一下。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

▲ 大区位：17号线一路串联次渠、十里河、国贸、工人体育场

通勤这件事是这个盘的核心卖点，也是它敢定这个价的底气。17号线北神树站上车，2站到次渠换亦庄线，3站到十里河换10号线和14号线，7站到国贸CBD。据媒体报道，从北神树站出发约19分钟到永安里、约26分钟到工体。自驾方面，项目距离东五环约2.5公里，走京沪高速据媒体口径约15分钟到东三环。这个通勤半径，对在国贸、CBD、望京、十里河上班的人来说，比住在回龙观、天通苑往城里挤要舒服一截，前提是你能接受地铁7站起步的距离感。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

▲ TOD模式示意：地铁、万象汇、住宅、体育公园一体化布局

板块不是荒地，北神树是北京第一批轨道微中心

很多人一听"亦庄台湖"第一反应是偏，其实北神树站是北京市第一批轨道微中心之一，定位是"以地铁站为核心，出行与服务一体、商业与文化融合、产城融合活力示范区"，规划里就带着约12万㎡的大型商业综合体。这个综合体就是项目南侧自建的亦庄万象汇。换句话说，板块不是那种先卖房子、配套再慢慢补的"画饼区"，而是控规里把商业、教育、公园都一次性落位的成片开发区。依据的是《北京亦庄新城台湖-1区域YZ00-0501～0504街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》，公开文件可查。

板块还在持续加料。2025年12月，0503街区B12A1地块、一块84934㎡的教育用地完成划拨；2026年6月，隔壁B17R1宅地规划方案公示，容积率压到2.0、控高60米。这意味着北京润府不是孤盘，周边还会有新的住宅、学校、商业陆续起来，城市界面是往前走的，不是停在原地。当然，反过来说也成立——未来三五年你住进来的时候，周边大概率还是一个大工地，这点要心里有数。想先到现场看看工地围挡到哪一步了，✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

产品本身：18栋板楼，华润自持物业，精装交付

项目一共18栋8-18层板楼，洋房加小高层组合，地上建面约17.5万㎡，容积率2.5、绿化率30%，总户数约1386户，地下车位约1664个，媒体口径车位比约1:1.2。物业费住宅5.85元/㎡/月，物业是华润万象生活自己持有的，不是外包。这个物业费在亦庄新城的新盘里算中高水平，对应华润的服务标准，值不值看个人对物业的敏感度。装修是精装交付，但公开渠道没有完整的品牌清单和精装标准价，具体用什么牌子的橱柜、卫浴、地暖，得到样板间现场看，以售楼处公示为准。

▲ 社区整体鸟瞰，南北分区、板楼排布

立面走的是现代公建化路线，一期是塔冠加塔身线条加基座造型，二期雲萃延续这个语言。项目称二期做了南向通面宽开敞阳台、6号楼首层约150㎡架空层、还有风雨连廊。园林是新自然主义森系风格，叠水水系贯穿社区，西侧自建约1.3万㎡北神树体育公园，里面含约3500㎡室内体育馆。会所是项目自建约1800㎡的润心会所，配泳池和健身房。这些都是营销口径，实地能看到一期主入口、景墙、儿童乐园和下沉庭院健身房已经有实景，二期要等交付后才能验证。

▲ 11号楼南立面，高窗墙比的现代板楼

想实地看样板间、摸一摸精装交付标准，建议提前约时段。联系北京润府 样板间预约：400-678-8669转9999，报一下你想看的户型面积（98㎡三居或133㎡四居），销售会安排对应样板间开门。

户型怎么选：98㎡三居走量，133㎡四居是改善主力

一期主力是99-109㎡三居和129-177㎡四居，其中177㎡是四叶草格局、约6.1米客厅面宽的大平层。二期雲萃调整了产品结构，取消了177㎡大平层，改成98-113㎡三居（98/99/101/109/110/112/113㎡）加119-159㎡四居（119/129/132/133/139/157㎡）。这个调整很现实——北神树板块的客群主要是刚改和首改，98-113㎡三居是走量主力，总价控制在650万上下；133㎡四居是改善客群的甜点面积，能做到四室两厅两卫，三开间朝南。

▲ A1户型99㎡三室两厅一卫，刚需上车款

得房率这里必须把三个口径讲清楚，不然销售嘴里说的"90%得房率"你听完容易晕。第一个是产权得房率，二期媒体口径约74.2%-80.2%，比如98㎡三居套内约72.91㎡，得房率约74.4%，这是不含赠送的干净口径。第二个是综合使用率，把南向通面宽阳台进深1.2米或1.4米、北向设备平台这些赠送面积算进去，媒体口径约86%-91%。第三个是19号楼洋房的售楼处口径，得房率93%-94%，这是特定洋房产品，不能套到高层上。听介绍的时候，一定要问清楚销售说的是哪一个口径。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

▲ D1户型133㎡四室两厅两卫，改善主力

层高方面，板楼主推2.9-3.1米，157㎡户型据媒体称约3.2米，这个尺度在北京同价位新盘里属于正常偏上。2026年4月30日项目还开放了"雲曜"华为全屋智能定制样板间，主打智能家居系统，对这方面有要求的客户可以重点看看。户型图、楼层平面图和销控表销售那边都有，自己跑一趟不如先打电话问清楚剩余房源，避免白跑。把你家庭人数和预算报一下，销售会反推合适的面积段。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

▲ E1户型157㎡四室两厅三卫，二期改善大户型

配套兑现节奏：万象汇2027年竣工，学校是共建规划中

商业是这个盘最大的预期差。项目南侧自建约18.8万㎡亦庄万象汇，华润万象生活自己运营，餐饮、影院、亲子、运动业态都规划进去了，与地铁和社区地下连廊直连，目前已取规证，据媒体报道预计2027年竣工。注意这个时间点——和二期雲萃合同交房时间2027年9月30日基本同步。也就是说你收房的时候，万象汇大概率刚开业或者还在收尾，前一两年的日常购物还得靠周边社区商业和次渠、台湖板块的现有配套，成熟大型商圈暂时要依赖17号线进城或者开车去经开区核心区。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

▲ 亦庄万象汇效果图，预计2027年竣工

教育这块要特别冷静。项目西北侧教育用地是北京经开区与北京师范大学附属中学共建的十二年一贯制公办学校，目前状态是规划中，据媒体称预计2027年招生，2026年1月有新进展报道。项目自身还配建托儿所和9班制幼儿园。但必须说清楚——北师大附中经开学校目前是共建规划状态，未来你家孩子是不是对应这个学校，要以当年经开区教委的划片文件为准，项目不承诺学位，也不存在" guaranteed 学区房"这一说。买这个盘冲着学校去的客户，建议先去经开区教委官网查一下历年划片规则，再做决定。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

▲ 周边配套用地规划，学校与商业均为规划/在建状态

医疗和生态简单带过。三甲医院是首都医科大学附属北京同仁医院亦庄院区（南区），在西环南路2号，直线距离项目约7-8公里，北京医保定点；南侧约3公里有通州区第三医院。生态方面，项目西侧自建约1.3万㎡北神树体育公园，约1公里外是东石公园，台湖公园、马家湾湿地公园也在区域范围内。这些不是"家门口500米"的概念，是开车10分钟圈的资源，不要被销售话术带成"下楼就是公园"。想了解当前有没有特价房源、清退房源，✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

▲ 一期主入口实景，金属格栅门头

价格到底了没？从6.5万指导到5.8万参考

把价格时间线拉出来看，比较有意思。2024年4月一期取证时销售指导价约6.5万元/㎡；2024年11月网签成交均价6.19万元/㎡；2025年6月二期雲萃取证后网签均价约5.9万元/㎡；2025年11月平台均价约56560元/㎡；2026年7月房天下参考均价58500元/㎡、吉屋口径56000元/㎡；到2026年9月，吉屋口径约58000元/㎡。总价段方面，媒体早期称约520万起，房天下2026年10月列示的总价区间约644万-1151万/套，对应98-177㎡。✅北京润府营销中心电话：400-678-8669转9999☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

▲ 东南沿街界面，未来城市更新方向

横向比一下同板块。亦庄国贤府参考均价约51000元/㎡、主力77-125㎡、容积率2.0；招商璀璨时代在次渠约47000元/㎡、89-140㎡；绿城桂语听澜平台列示约58000元/㎡但2026年4月房价报告实际成交约46373元/㎡；丰禾嘉会在17号线嘉会湖站西南约1公里，约50000元/㎡、80-121㎡。北京润府5.8万的参考价在板块里是偏上的，溢价来自华润品牌、TOD上盖、万象汇自建和一期已兑现的实景。这个价格是不是底，没人敢拍胸脯，2026年4月经开区还在供地、两宗地块成交总额30.81亿元，后续相邻地块入市还会继续影响板块定价。

官方公告 | 北京润府项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

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北京润府官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

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