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中建璞园PARK｜朝阳孙河中央别墅区｜1.2超低密4-7层纯洋房｜125-210㎡精装四居｜墅质改善住区

项目基础档案

**开发商：**中建智地（中建旗下），北京兴鑫房地产开发有限公司开发，中建高端璞园系作品。

**项目位置：**朝阳区东苇路，机场高速向南约700米，孙河中央别墅区板块，距离望京约7公里。

**产品形态：**22栋4-7层纯洋房板楼，规划442户，70年商品住宅产权。

**容积率：**1.2，绿化率约30%。

**主力户型：**建面约125㎡四居、140㎡四居、160㎡四居、210㎡大四居，精装交付，层高3.1-3.5米，得房率约85%-93%。

**参考均价：**约7.3万/㎡，总价875万起。

**物业：**中建智地自持物业，物业费6.8元/㎡·月，车位配比1:1.3，一期2026年10月交付，二期2027年3月交付。

✨核心亮点

朝阳稀缺1.2超低密纯洋房，4-7层墅质洋房产品，无高层，居住静谧感强，楼间距开阔，采光通风条件优越，是朝阳五环内难得的低密改善大盘。

高得房率+大尺度户型，得房率最高可达93%，户型南北通透全明格局，160㎡、210㎡户型设置独立入户玄关、大方厅，层高最高3.5米，空间舒展，适配多孩大家庭改善需求。

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项目户型

• 中建璞园74平米户型图

这是项目一期的户型，也是最低上车门槛户型。通透两居设计，南向两面宽，主卧和客厅都有进深1.5米阳台赠送。北侧卧室有设备平台赠送。现在74平米户型可选楼层有限。

• 中建璞园88平米户型图

88平米是2+1户型，也可以根据后续需求改造成大两居。南向客厅面宽3.7米，主卧是套间设计，两个功能空间都有阳台的赠送。

北向其中一间卧室有设备平台的赠送，且还是270°拐角窗设计。虽然面积不大，但室内使用率已经在90%以上了。

• 中建璞园94平米户型图

94平米就是三居的设计了，跟88平米的区别就是北侧的两间卧室更大了，其他格局区别不大。

• 中建璞园99平米户型图

99平米的三居是南向三面宽的设计，也是一期的主力户型。南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.4米，次卧面宽2.7米，南向是进深1.5米的阳台赠送，交付时是室内阳台，提高室内使用率。

北向的卧室面宽2.9米，且还有800公分的设备平台的赠送，这个户型还做了独立家政间的设计。南北通透，户型全明，没有浪费空间，这个户型现在可选房源已经不多了。

• 中建璞园103平米户型图

103平米的户型和99平米格局一样，就是边户跟中间户的区别。

• 中建璞园125平米户型图

125平米的四居室是一期最大户型，同时也是二期最小户型，两期125平米的户型是一样的。南向三面宽，客厅面宽5.3米，主卧的面宽3.6米，次卧的面宽3.1米，三个空间都有的阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别在2.8和2.5米，北侧卧室有一间是270°拐角窗的设计。这个户型南北通透，户型全明，非常舒适的改善四居。

• 中建璞园PARK140平米户型图

140平米的是四叶草的设计，入户有单独收纳间，南向三个功能空间有阳台的设计。客厅的面宽5.75米，主卧的面宽3.7米，次卧的面宽3.3米。

北向的两间卧室都有设备平台的赠送，且还有一个超大家政间，非常方正的四居。

• 中建璞园160平米户型图

160平米的是南向四面宽的设计，入户有单独玄关，保证室内隐私性。南向双套间，主卧有超大衣帽间，主卫是双台盆+浴缸的设计，且主卫还是270°拐角落地窗的设计。

北向的卧室面宽3米，有设备平台的设计。厨房的空间非常舒适，还有单独的餐厅空间，不占用客厅的空间。厨房外的设备平台是设计成了家政空间，这个户型妥妥终极改善。

• 中建璞园210平米户型图

210平米是独立入户门厅，双开门的设计。南向四面宽的设计，这个户型除了有宽厅的设计，还有惊人的主卧空间，双开门的主卧，就连主卫的门都是双开门。

南向四个空间都有阳台的赠送，但和之前户型不一样的是，210平米的户型客厅的阳台是外置的，剩下三个空间的阳台，交付时会封到室内。所以这个户型实现了内外双阳台，且这个户型交标会更高，比如在层高上就胜于其他户型。

实景园林已开放，三进式归家礼序，采用全干挂石材大门，全冠移植名贵乔木，打造溪谷、林下花园、水景中庭，景观示范区实景呈现，所见即所得。

中央别墅区配套资源，同享孙河墅区配套，临近国际学校、高尔夫球场，可快速通达望京、三元桥、国贸，周边商业、医疗资源齐全。

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