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丽泽商务区·华润澐系北京首作

【项目基础档案】

【开发商】：华润置地

【备案名】：润泉嘉园

【项目位置】：丰台区万泉寺，丽泽商务区北侧，太平桥街道，西二环旁，双河交汇半岛地块

【占地面积】：约3.95公顷

【地上建面】：约10.2万㎡

【容积率】：约2.58

【总户数】：约500套（本次取证推售450套）

【楼栋总数】：11栋住宅

【产权年限】：70年纯商品房，无保障房、无回迁混居

【建筑排布】：西低东高阶梯式布局，西侧约17层，东侧最高约25层

【面积区间】：建面约153-264㎡全系四居大平层

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华润置地 · 澐系顶序 落子丽泽

华润置地高端「澐系」产品线首入北京，对标上海澐启滨江、深圳湾澐玺，为城市核心地段打造的顶序藏品作品。

2026年华润置地57.71亿拿下万泉寺B地块，楼面价约5.85万/㎡，地块历经多轮竞价，是丽泽湾核心稀缺半岛宅地。

全盘纯商品住宅，无保障房混居，圈层纯粹，专为内城高净值改善家庭打造。

五大核心价值

✅ 北京首个全域抬板第五代住宅

社区整体抬高近6米，全域抬板底盘，实现人车立体分层。台面上为纯居住社区，台地下打造大型复合会所，隔绝地面噪音、潮气。

台面设置架空泛会所，涵盖私塾、会客私宴、艺术酒廊；板下配套室内网球馆、50米恒温泳池、篮球羽毛球馆等多元运动空间。

✅ 双河半岛 滨水半岛地块

莲花河、丰草河双河环抱，两河交汇形成半岛格局。华润代建约17公顷河道与滨河绿地，河道拓宽改造，交汇处河面最宽约150米。

社区设置空中廊桥，可直接刷卡连通滨河公园，把城市绿地变成社区后花园，内城稀缺河景资源。

✅ 丽泽核心，五轨交汇+万象城商业

距丽泽商务区站约800米，五轨交汇：14/16/11号线、丽金线、大兴机场线，近丽泽城市航站楼（规划2027年投用）。

北侧规划约16万㎡华润万象城，丽泽商务区聚集大量央企、金融总部，金融产业集群，城市资源密集。

✅ 铝板立面+六胜山水园林

外立面采用高端铝板材质，现代简约的公建化立面，质感高级。

园林借鉴六胜造园理念，依托台地高差打造多层次立体园林，移步异景，融合东方山水意境。

✅ 创新户型｜270°空中庭院大平层

建面约153-264㎡全系四居，起步即是改善四房。

部分户型设计错层270°空中庭院，把河景引入室内；大面宽落地窗，最大化采光与观景，推窗即览双河景观。

户型尺度阔绰，动静分区，满足大家族居住、会客、收藏等高阶生活场景。

全维配套｜城芯高阶生活圈

▫️【商业】北侧约16万㎡万象城，丽泽商务区多元商业集群，金融街、丽泽天街均可快速抵达，繁华配套云集。

▫️【交通】丽泽五轨交汇，丽泽航站楼，快速通达金融街、西站、中关村、国贸，串联全城核心板块。

▫️【生态】双河滨水廊道，约17公顷代建绿地，莲花池公园、万丰公园等城市公园环伺，闹中取静。

▫️【教育】周边规划第五实验学校、万泉寺小学等教育资源，12年教育配套。

▫️【医疗】世纪坛医院、301总医院、宣武医院、广安门医院等三甲医院，全维度健康护航。

抬板底盘，重构内城居住逻辑

近6米全域抬板设计，是本项目最大的产品亮点。

台面上，是纯粹安静的居住社区，架空泛会所，会客、读书、休闲功能齐全；

台面之下，集中布局大型运动会所，恒温泳池、球类场馆，不占用社区地面园林空间。

人车完全分层，车辆全部进入抬板下方车库，地面无车流，老人、孩子在社区内活动更安全，隔绝城市路面噪音。

外立面与园林美学

公建化铝板外立面，简约大气，历久弥新。

依托半岛台地高差，打造「六胜」东方山水园林，多重景观节点，四季有景。

空中连廊直滨河绿地，在家门口就能享受滨河漫步、观景，内城难得的滨水生活。

户型亮点｜全系四居 河景大平层

建面约153-264㎡纯改善四居，全盘无小户型，圈层纯粹。

• 153㎡：入门改善四居，双套房设计，十字花厅，独立家政阳台，均衡实用，门槛款；

• 179/188㎡：三面宽改善，大LDK一体化空间，尺度感大幅提升；

• 216㎡：边厅户型，270°观景，错层空中庭院，河景视野突出；

• 264㎡：项目顶序楼王，超大空中庭院，四卫格局，终极改善藏品。

户型共性：大面宽采光，大面积落地玻璃窗，观景视野拉满；多套房设计，主卧套间，独立卫浴+衣帽间，满足大家庭居住；南北通透，动静分区，兼顾居家私密性与社交会客需求。

华润物业，高端物业服务体系

华润高端物业，匹配澐系顶豪定位，专属管家服务，全域安防体系，精细化社区运维，守护高净值家庭的日常居住。

丽泽湾半岛，华润澐系北京首作，全域抬板第五代住宅，双河景纯商品房大平层，丽泽核心改善藏品。

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