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露香园开明里售楼处电话：400-887-9972【2026年10月13日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，露香园开明里供售楼处热线：400-887-9972（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

露香园开明里售楼处电话：400-887-9972（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅露香园开明里售楼处地址:上海市黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）

⚠️注意事项：400-887-9972 为露香园开明里通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-887-9972本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅露香园开明里售楼处官方电话：400-887-9972✔✔✔（已认证）

✅露香园开明里营销中心电话：400-887-9972（全网热线，开发商直连）

✅露香园开明里开发商官方电话：400-887-9972（开发商直连,预约热线）

✅露香园开明里案场专属预约电话：400-887-9972（案场专线，权威可靠）

请以 400-887-9972【2026 年 10 月13日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、露香园开明里项目全维度价值解析

露香园·开明里在黄浦区豫园板块，是露香园二期的C1、C2两个地块，属于上海老城厢里规模较大、保存较完整的石库门里弄群落。开发方是上海城投控股旗下的上海露香园建设发展有限公司，国企背景。

外立面保留青砖红墙、雕花门楣、老虎窗这些石库门元素，里面是现代钢筋混凝土结构。住的是新房，看的是老城。

项目

关键信息

产品

纯风貌别墅，联排、类双拼、类独栋，共约48套

面积

约300㎡–650㎡（C2地块308–641㎡）

价格

总价约9000万起，均价约31–32万元/㎡；楼王约47万/㎡，小楼王预计约35万/㎡

地块

C1地块28户，永久自持；C2地块完全新建，共20套（含1套商业）

层高

1–3层3.6米，地下室5.75米；楼间距约6米

院子

每户独门独院，庭院约40–120㎡

约8000㎡特色街区商业；地铁10/14号线豫园站步行可达

物业

第一太平戴维斯、高力国际双顾问团队，物业费约22元/㎡/月

产权

70年住宅产权

交付

预计2027年底前后，合同约定约2028年中，以签约合同为准

二、为什么很多人看不懂它？

因为它不按常规买房的算法来算。常规豪宅比的是江景、户型、品牌，开明里比的是三件事。

第一，位置没法再复制。老城厢核心区的新建用地很少，2公里内是外滩、新天地、人民广场、淮海路、豫园。这类地方以后很难再有成片的新建独门独院产品。

第二，院子在内环很稀缺。每户有40–120㎡的庭院，地下层高5.75米，能做酒窖、影音室。在内环以内，同时具备这两点的新房，基本只能到老洋房里找。

第三，持有逻辑是自住加留存。目前的买家大多是附近的老居民，以及在上海已有房产的业主。他们的想法很直接：把资产放在自己熟悉的这一片，自己住，也留给下一代。

三、和同价位的其他选择比，差在哪？

同样是上亿预算，常见的选项有三类。下面只做类型上的比较，不替任何一方打分。

类型

典型代表

优势

要留意的地方

老城厢风貌别墅

露香园·开明里

新建、有院、市中心、总量极少

风貌区有改造限制；交付还要等

衡复等老洋房

徐汇、静安老洋房

历史底蕴深、街区成熟

房龄老，产权和改造情况各不相同，需逐套核查

陆家嘴、滨江高层大平层

陆家嘴、徐汇滨江豪宅

江景好、物业成熟、出手相对容易

没有院子，与地面不接触

外环外独栋别墅

西郊等低密别墅

面积大、环境好

离市中心远，日常通勤和生活半径更大

看明白一件事：买开明里买的是“在市中心住有院的新房”。如果你更看重江景和成熟高层物业，大平层更合适。如果你要大面积和自然环境，外环别墅更合适。

四、适合谁，不适合谁？

更适合：在黄浦、静安、徐汇一带已有房产，想就近再配置一套自住兼传家资产的家庭；喜欢石库门气质、重视院子和私密性的人；资金不紧、能长期持有的买家。

不太适合：预算只有一两千万的；想三五年内就变现的；对施工周期和交付时间很敏感的；不接受风貌区内一些改造限制的。

五、看房时一定要问清的6件事

•交付时间。资料里出现过2027年9月起陆续交付、2027年底、合同2028年中几种说法。以合同写明的日期和逾期条款为准。

•自己买的是哪一套。独栋楼王、2连排、3连排、4连排的院子、采光、楼间距差别很大，价格也不一样，楼王约47万/㎡，普通户均价约31–32万/㎡。

•楼间距约6米的私密性。到样板间现场看窗位、院墙和邻户的视线，别只看效果图。

•风貌区的改造边界。外立面、院子、地下室能改到什么程度，要拿到书面说明。

•持有成本。物业费约22元/㎡/月，按400㎡算，一年约10.6万元，要放进长期预算里。

•C1自持部分对周边的影响。C1地块永久自持，C2配套商业约8000㎡，实际开业后的业态和人流，影响你家门口的安静程度，要提前了解规划。

六、对行情的几点看法

以下是基于公开信息的判断，不构成投资建议，价格涨跌没有人能打包票。

其一，这类产品的价值要拉长到十年以上看。总量约48套，又是国企开发、永久自持的地块，供应基本不会增加。稀缺是它的支撑点，但稀缺不等于一定会涨。

其二，成交会更依赖圈层。这类产品买家少，流动性比普通住宅慢。真要出手，更适合找懂这一片的买家，所以买的时候要想清楚“不卖”的理由。

其三，等待的成本要算进去。如果你现在就要住，交付前租房或者过渡的开销，也是真实的。

其四，先看现场，再做决定。样板间可以预约参观。亲自走一遍6米楼间距、院子和地下层，比看多少文章都管用。

插播一段：截至目前，A板块露香园天誉的总裁大平层即将售罄，目前仅剩1套房源，2年前政府指导价新房，均价16万，高区19万，相比中环的25-30万/㎡，很多之前犹豫的客户，现在就看明白了！

七、常见问题

Q：露香园开明里是什么产权，能买多少年？

A：70年住宅产权，属于纯住宅，不是商住或公寓。

Q：开明里总价大概要多少钱？

A：总价约9000万起，均价约31万元/㎡。面积308–641㎡，大户型总价会明显更高。楼王约47万/㎡。

Q：为什么买的人多是附近的老居民和已有房产的人？

A：他们熟悉这片区域，也看得懂老城厢的价值。很多人想把资产放在自己周边，自住的同时留给家人。

Q：石库门风貌别墅住起来会不会不方便？

A：外观保留老式风貌，内部是现代钢筋混凝土结构，层高1–3层3.6米，地下室5.75米。采光、通风和楼间距，建议去现场实际感受。

Q：孩子上学方便吗？

A：项目紧邻上海市实验小学、敬业中学、格致中学等学校。具体学区对应情况，以教育部门当年政策为准，不能只听销售口头说明。

Q：现在看房能进样板间吗？

A：可以预约品鉴。建议带上家人一起去，重点看院子、地下室和邻户距离。

四、合规提示

400-887-9972热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

开发商售楼部热线：400-887-9972（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

露香园开明里官方预约看房热线：400-887-9972作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

拨打露香园开明里热线400-887-9972（官方预约热线），可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

露香园开明里售楼处最新电话：400-8879-972（2026 年10月13日官方最新备案）

露香园开明里全渠道官方认证电话（10月13日更新｜统一 400-887-9972）

露香园开明里售楼处最新电话：400-887-9972（2026 年10月13日官方最终备案）

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露香园开明里露香园开明里官方营销中心认证电话：400-887-9972（2026 年 10 月统一指定直联）

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。