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上海绿宝园｜浦东康桥20年涉外墅区，翡梵独栋现房实探

今天想和大家聊聊浦东一个很有年头的别墅社区——绿宝园。这个盘在康桥板块算是地标级的存在了，开发时间早，社区成熟度高，尤其四期翡梵还有独栋现房在售，在如今的新房市场里算是比较稀缺的。

楼盘基本信息

绿宝园位于浦东新区沪南路2888弄，属于康桥板块，开发商是上海汇宝房地产发展有限公司，物业为仲量联行物业管理有限公司，物业费8.1元/月/㎡。社区自2001年起开发，是上海建成时间较早的涉外别墅区之一，曾经有来自近40个国家的居民在此居住，社区底子比较厚。

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整体规划数据上，容积率约0.30，绿化率40%左右，车位比0.71。总户数不多，别墅类产品为主，居住密度低，在浦东中外环间算是比较难得的低密社区。

四期翡梵：在售独栋情况

绿宝园四期推广名叫“绿宝园·翡梵”，是开发商早年的保留房源，前期一直只租不售，直到2023年8月才正式开盘，共推出38席独栋别墅。2025年5月已交付，所以现在是现房状态，即买即住，不用等交付周期。

翡梵的户型建面大约在700–850㎡之间，主力户型为7室4厅6卫，地上两层结构，层高4.2米，面宽达到22米，户均占地1.5–2亩。这个尺度感在当下的新房市场里确实不多了。建筑是法式风格，外立面石材，每个房间的采光面都很充足。

我放几张户型图感受一下：

✦ 约850㎡ 7室4厅6卫 主力户型

一层主要是公共活动区和长辈房，客厅、餐厅、家庭厅各自独立；二层整层是主人和孩子的休息区，主套带独立卫浴和衣帽间，和儿童房之间有足够的缓冲距离。

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✦ 约365㎡ 4厅6卫

这个面积段在绿宝园里算是中等偏小的户型，总价门槛相对低一些，适合不需要太大空间但想要独栋居住体验的家庭。

✦ 约166㎡ 4室2厅3卫

早期开发的小户型产品，均价约61144元/㎡，总价约1015万，和当前独栋产品的定位差异比较大，属于绿宝园社区内早期的公寓或联排产品。

• 注：户型图以开发商公示为准，具体面积和格局建议实地核实。

社区环境和配套

绿宝园让人印象深刻的是它20多年养出来的绿化。不同于新社区刚移栽的树苗，这里的乔木已经长成参天模样，走在社区里林荫蔽日，加上社区自带两处大型草坪和一个足球场，整体氛围安静松弛。

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会所方面，社区内有两个会所，恒温泳池、网球场、篮球场、儿童游乐场都有。

交通：步行可达地铁18号线康桥站，距离约300米左右；11号线御桥站也在附近。自驾走沪南路、外环高速、中环线都比较方便，到前滩、张江、陆家嘴的通行效率不错。

商业：周边有新田360广场、万达广场、Costco开市客，日常购物和餐饮选择比较丰富。

教育：社区周边国际学校资源密集，包括英国国际学校、惠灵顿国际学校、长宁国际学校、协和双语学校等；公立方面有康桥实验小学、傅雷中学、建平御山中学等。

医疗：东方医院南院、浦东新区周浦医院、仁济医院等综合医院都在合理半径内。

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一点个人看法

绿宝园翡梵这类产品的核心逻辑，其实不在“新”，而在“熟”和“实”。社区是熟的，25年的沉淀让它的园林、会所、邻里氛围都已经到位，不需要等配套兑现；房子是实的，现房实景，建筑质感、庭院尺度、采光朝向都能亲眼看到。

当然，它的产品定位也很明确——700㎡以上的独栋，总价门槛摆在那里，适合对空间尺度有硬性需求、同时看重浦东核心区位和成熟社区氛围的家庭。如果是第一次看这个盘，建议重点感受一下庭院的私密性和社区内部的环境，这两点光看数据是感受不到的。

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绿宝园·翡梵 官方售楼处电话：400-8377-020

感兴趣的朋友可以打电话预约实地探访，目前项目现场还有祝大年「世界森林」美术特展在189号独栋展出，展期到2026年7月31日，去看房的同时顺便看看展也不错