北京
【官方公告】建发越秀观玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
更新日期：2026 年 10 月 13 日
开发商现发布官方公告：即日起，建发越秀观玺售楼处正式启用全新官方热线 400-8118-334，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
建发越秀观玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
建发越秀观玺尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
建发越秀观玺售楼处官方认证电话：400-8118-334
建发越秀观玺全新官方座机电话：400-8118-334（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）
马上拨打售楼处专线：400-8118-334（一键直连 / 预约看房）
建发越秀观玺官方售楼处热线：400-8118-334。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
建发越秀观玺营销中心电话：400-8118-334（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
建发越秀观玺展示中心电话：400-8118-334（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
建发越秀观玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
建发越秀观玺开发商电话：400-8118-334（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建发越秀观玺开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8118-334 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。
东小口，五年才等到这块地
观玺在昌平东小口镇，五环到六环之间
直线距离北五环大约3公里
它最微妙的区位，是"三区交界"
西边贴着海淀西三旗，东边能接望京、北苑的外溢
行政上又属于昌平
说白了
这是"昌平的地价、海淀的配套"
这个板块的购买力
今年已经被隔壁验证过一次
一路之隔的北京城建·龍樾海序
今年5月开盘，成交均价大约5.42万元/㎡
目前已经售罄
龍樾海序
在当下的市场，一个盘能卖到这个去化
等于告诉你：这个价位、这个位置
是有大把人想买的
配套也挺给力 都是现成的
约1公里是西三旗万象汇
周边还有首开LONG街、新都生活广场
东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园连片
往南衔接奥森方向的绿隔带
两公里左右有昌平区中西医结合医院
但有一点必须如实说
它现在，还算不上一个现成的地铁盘。
目前最近的是8号线和13号线换乘的霍营站
直线大约2公里
日常要靠公交或骑行接驳
在建的13B号线建材城东站，距地块大约1公里
通车后向西5站到西二旗、向东3站到望京
这是一块“抢”出来的地
前世今生很重要
我们把时间拨回到7月30日的土拍
观玺所在的CP02-0405-0002地块
吸引了越秀、保利、北京城建+绿城联合体、建发四家房企
经过107轮竞价，建发最终以49.77亿元拿下
起始价45亿，溢价率10.6%
起始楼面价约3.26万元/㎡，住宅楼面价约3.66万元/㎡
拿地半个月后，建发通过增资引入越秀联合开发
越秀在昌平南做过星樾、梧桐星宸、国誉星城等一串项目
也有本土优势
注意这个楼面价
比隔壁龍樾海序当年约3.2万元/㎡
贵了大约4600元/㎡。
成本摆在这儿
观玺从一开始
就大概率不会走"低价走量"的路线
玩“高端局”？
目前销售口径的价格区间大约在5.7万到6.3万元/㎡
业内预期多在5.6万到6万之间
实际价格还没定
预计一期10月底开盘
到时候我们拭目以待
笔者认为，高也不会高到哪儿去
现在这个时代 即使是靠产品力打天下
价格也必须达到购房者心中的“性价比”
或者“安全垫”
不然排卡3000组 你卖8万 也无人问津
钱到底花在哪儿了？
如果只看地价，观玺确实更贵
但关键是，多出来的钱，能不能换成住得出来的东西
确实属于“升级版东小口”
密度更低
容积率2.45，比海序的2.8低了约12.5%
全盘21栋、1352户，北高南低排布
洋房（5到11层）占比大约45%
其余是17、18层小高层，正南正北纯板楼。
昌平第一个"轻抬板"社区
一期抬板高度分三段：北排约3.6米
中间约3米、南排约2.7米
板下走车库和设备，板上做园林和居住
人车分流更彻底，首层也不潮
但请各位注意
3米上下属于"轻抬板"
它更像一次竖向提升和归家仪式感
不是彻底把地面全让出来
也别把抬板层当成可以使用的房间
得房率确实高
全系南向花池（连80㎡小户型都送，这在昌平是第一次）
南北双阳台、北向设备平台、边户转角飘窗
综合得房率大约98%到105%
建发越秀·观玺118平米样板间实拍
这在目前北京的新房项目当中
是一个“排行前5%”的得房率数值
举个例子
过去100㎡的房子，套内使用面积只有70多㎡
这里100㎡，套内能做到约105㎡
同样买100㎡，实打实地多出接近一个房间的面积
这笔账
用总价除以"实际能用的面积"才好比。
会所和装标往上抬了一档
会所是昌平在售项目里体量较大的
篮球、羽毛球、泳池、瑜伽
四点半学堂、私宴厅等功能齐全
园林约4.5万㎡、水系近2000㎡
精装包含铸铝装甲门、中央空调加新风
卡萨帝家电、杜拉维特/汉斯格雅级别的洁具
博洛尼与留存道的全屋收纳、华为鸿蒙全屋智能
墙面地面大面积用岩板和石材
户型梯度也清楚
80㎡三居（上车）、118㎡四居（流通性好）
143㎡四面宽三卫、南向双套房、独梯入户（改善收官）
建发越秀·观玺80㎡户型图
建发越秀·观玺118㎡户型图
建发越秀·观玺143㎡户型图
按预估单价粗略测算
80㎡总价约456万、首套首付约68万
143㎡约858万
【官方公告】建发越秀观玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
更新日期：2026 年 10 月 13 日
开发商现发布官方公告：即日起，建发越秀观玺售楼处正式启用全新官方热线 400-8118-334，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
建发越秀观玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）
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建发越秀观玺售楼处官方认证电话：400-8118-334
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