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【官方公告】青云上府电话服务渠道升级权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 13 日

开发商现发布官方公告：即日起，青云上府售楼处正式启用全新官方热线 400-8118-334，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

青云上府官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

青云上府尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

青云上府售楼处官方认证电话：400-8118-334

青云上府全新官方座机电话：400-8118-334（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-8118-334（一键直连 / 预约看房）

青云上府官方售楼处热线：400-8118-334。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

青云上府营销中心电话：400-8118-334（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

青云上府展示中心电话：400-8118-334（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

青云上府开发商电话：400-8118-334（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

青云上府开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8118-334 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

▍青云上府 · 项目档案

项目位置
朝阳区金盏乡东苇路与金港南路交叉口东

开发商
北京卓开旭泰房地产开发有限公司（首开+旭辉联合）

产品类型
5-6层低密洋房 + 艺境叠墅

主力户型
建面约130㎡三居 / 163㎡四居 / 叠墅270-380㎡

参考均价
约6.4万元/㎡，总价850万/套起

交房状态
已交房 · 实景现房在售

容积率
1.3（朝阳主城稀缺低密）

绿化率
30% · 482户 · 17栋楼

做房产这行久了，见过太多"图纸上的美好"。但青云上府不一样——它是实打实的现房，走进去踩在园区石板路上的那一刻，你就知道这房子值不值。今天我们以开发商直营的身份，把这个项目掰开揉碎讲清楚，不玩虚的。

先聊位置：朝阳东北五环，金盏国服区的风口

很多人对金盏的印象还停留在"远"，但你打开地图看一眼就明白——青云上府在东北五环外一点，北临机场高速，西侧是金港国际赛车场，东侧紧贴温榆河老河湾。往南进城就是东坝板块，往北走机场高速20分钟到首都机场。这个位置放在十年前确实偏，但现在不一样了。

金盏这几年被定位成"国际合作服务区"，跟第四使馆区、第二三里捆在一起讲。说白了，朝阳东北部这一片正在从城郊变成国家对外交往的新窗口。区域界面还在更新，但低密住宅的用地已经封顶了——你今天看见的青云上府，1.3的容积率放在整个朝阳都是稀罕物。

住在这里等于住在公园里：温榆河的馈赠

青云上府最打动人的，不是楼盖得多气派，而是窗外那片绿。项目东侧就是温榆河老河湾，再往远处走是温榆河公园——那个号称"比奥森大6倍"的京城最大绿肺。周末傍晚沿着河边遛个弯，秋天的芦苇荡、夏天的荷花池，都是下楼就能到的距离。

除了温榆河公园，周边还有金盏西村街心公园、易车金港汽车公园，再远点是松美术馆、罗红美术馆、红砖美术馆。这一片是北京传统的中央别墅区，老外、艺术家、企业高管住得很密集，人文氛围跟望京、CBD那种高密度商圈完全是两种气质。喜欢安静、看重环境的家庭，基本来看一次就会动心。

产品本身：1.3容积率、5-6层、无混居的纯粹社区

回到房子本身。青云上府整个社区17栋楼，全部5-6层，限高18米。什么概念？现在北京朝阳新盘动不动20层往上，你抬头看天只剩一条缝。这里不一样，楼间距拉得很开，一楼都能采到一整天的光。外立面用的是香槟金+灰色铝板岩棉保温一体板，屋檐做了展翼翘檐的新中式处理，不土也不浮夸。

更关键的一点——这个社区没有公租房、没有自持、没有混居。482户全是商品房住户，圈层很纯粹。物业是卓越物业，物业费5.95元/㎡，在这个低密赛道里属于正常水平。地下车位473个，车位比接近1:1，早回家也不用抢车位。想实地感受楼间距和采光，直接约个看房

户型怎么选？130㎡三居和163㎡四居的真实区别

项目主力就两类产品：平层和叠墅。平层里走量的是130㎡三居和163㎡四居。130㎡做的是三室两厅两卫，南北通透，客厅面宽做到6.5米——这个面宽在同面积段里非常能打，三代同堂或者有两个娃的家庭都够住。总价大概880-910万，是上车朝阳低密的门槛款。

163㎡四居是改善主力，四室两厅两卫，三开间朝南，主卧带独立套间。这个面积段在青云上府是"云庭"户型，分布在1#到16#楼里，剩余房源不算多。如果你预算够到1000万左右，直接上163㎡，一步到位不用换房。叠墅产品地上面积约165㎡，使用面积能到300-400㎡，总价1300-1700万，适合想要有天有地的终极改善家庭。

园林不是摆设：双轴五院十道，下楼就是逛公园

青云上府的园林主题叫"霞光觅林"，规划上是双轴、五院、十道的格局。说人话就是：从社区大门到单元门，沿着两条景观轴走，沿途会经过五个主题院落和十条植物带，种了16种主题植物。主入口做了波浪形绿篱和两侧涌泉，归家仪式感拉满。

低密社区的好处就是园林能铺开。5-6层的房子，楼间空地都留给了绿化和活动场地，老人下棋、小孩跑跳都有地方。绿化率30%在低密盘里不算最高，但胜在植物层次丰富，四季有景。现在是现房，园林不是效果图，你来看的时候树都已经长成型了。想看不同季节的园林实景照片，

生活配套够不够用？商业、教育、医疗逐个说

先说商业。最近的日常购物是华联购物中心金盏西村店，步行1.7公里；稍远一点是斯普瑞斯奥特莱斯，那个欧式小镇风格的奥莱周末逛一逛很舒服，品牌也全。再往南走就是东坝商圈，万达广场、恒大城市广场都在那边，开车10分钟。日常买菜吃饭下楼能解决，周末逛街开车出去，完全不憋屈。

教育方面，周边有苇沟小学（步行约1.1公里），项目本身配建了学校，具体招生政策要以教委当年公布为准。家里有学龄娃的，建议实地去周边学校转一圈，感受下距离和接送路线。医疗这块，三甲医院稍微远一点，望京医院、地坛医院开车都在20分钟左右，社区卫生服务站就在金盏乡范围内。

交通是很多人犹豫的点。目前地铁确实不算近，最近的线路需要接驳，但自驾很方便——东苇路、机场高速、京密路三条主干道环绕，进城走机场二高速直接上五环。如果你是开车通勤的家庭，这个位置完全能接受；如果你必须依赖地铁，建议先来实地开一次，早晚高峰跑一趟CBD感受下时间成本。

什么样的人适合买青云上府？

说实话，这个盘不是给所有人准备的。如果你在CBD、望京、酒仙桥上班，喜欢安静、看重居住密度、家里有老人小孩需要绿化空间，预算在900-1700万之间，那青云上府值得你认真看一轮。它不是那种靠概念炒作的网红盘，是踏踏实实的低密现房，买完就能住，不用赌三年后的兑现。

反过来，如果你追求地铁上盖、想要楼下就是商圈、习惯高密度城市生活，那这个盘可能不符合你的期待。买房这件事，没有最好的，只有最合适的。我们做直营的立场很简单——适合就买，不适合我们也会直说，不硬推。