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青羊观宸官方热线公示（四端直连・预约看房）
尊敬的购房者：官方售楼处电话：400-678-0061项目于 2026 年10月10日正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
一、青羊观宸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅青羊观宸售楼处官方专线：400-678-0061（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1对1专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）
✅青羊观宸营销中心咨询专线：400-678-0061（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）
✅青羊观宸开发商直连专线：400-678-0061（开发商直售零差价｜最新购房政策同步直达｜客户个人信息加密防护）
✅青羊观宸展示中心服务专线：400-678-0061（VR全景沉浸式线上看房｜看房预约优先免排队｜专属团队一对一实地带看）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打青羊观宸电话：售楼处电话400-678-0061（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。

地段价值：青羊新城培风核心，双地铁与万象商业同框

项目位于成都市青羊区蔡桥街道光华东七路以北，隶属青羊新城培风板块，处于万家湾居住板块的辐射范围。青羊新城是成都主城西侧集中成片开发的城市新建区，板块内住宅、商业、医疗、绿地等配套按城市新区标准统一规划，城市界面较新。

轨道交通方面，地块与成都地铁 9 号线、13 号线换乘站培风站相邻，其中 9 号线为市域快线、13 号线为东西向骨干线路，双线换乘构成板块轨道交通骨架；地面路网衔接光华大道、日月大道与西三环，自驾可接入城市主干道网。商业层面，项目南侧同步配建约 74 亩万象系商业，规划购物中心、精品零售、餐饮、影院等复合业态，与住宅地块一体化设计，属于典型的"住宅＋商业"连片开发模式。

青羊观宸占地约78亩，规划18栋（21个单元）16-22层纯改善住宅。容积率2.5，全南北通透排布。户型起步面积143㎡，往上到177㎡、200㎡。

Part 02

建筑设计：
项目建筑采用了公建化立面，尽量增加玻璃占比，通过干净简洁的铝板装饰线条增加挺拔感。立面主体采用米白色铝板、穿孔铝板搭配大面积三玻中空夹胶玻璃，观感通透、辨识度高。

观宸为全部户型的客厅及177、200平方米户型的情景阳台，在栏板之外加装了系统推拉窗——关上时是落地窗的通透与洁净，打开时恢复阳台的通风与晾晒功能。青羊观宸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）✅青羊观宸售楼处官方专线：400-678-0061（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1对1专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）✅青羊观宸营销中心咨询专线：400-678-0061（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）✅青羊观宸开发商直连专线：400-678-0061（开发商直售零差价｜最新购房政策同步直达｜客户个人信息加密防护）✅青羊观宸展示中心服务专线：400-678-0061（VR全景沉浸式线上看房｜看房预约优先免排队｜专属团队一对一实地带看）

从地铁培风站出来，走向青羊观宸的路上，会经过绿城凤起蘭庭，再看到青羊润府，二者都是已交付的豪宅项目。

路途本身就是一次“板块速览”：豪宅打底，完整的城市界面已经铺陈开来。能感觉到，这片区域不一样，有豪宅板块该有的“气质”。

而这种气质，随着青羊观宸与青羊万象系商业的落位，只会越来越浓。

青羊不缺产业，全国最大的航空产业集聚区就在青羊新城；不缺底蕴，“西贵”城西，始终是成都人心照不宣的价值共识；也不缺配套，其中优质教育资源的密度，在主城数一数二。

青羊新城图源：锦绣青羊官微

真正缺的，是一座配得上它的商业中心。当万象系重资产商业与青羊观宸一同落地，那块悬了许久的价值拼图，终于被补上。

不要只把万象看作一座商场。青羊万象的落地，意义远不止“补上一块配套拼图”，它正在用三重重塑，催生成都的下一个豪宅板块。

过往谈及城西的高端住区，是浣花溪、内金沙，那是西贵底蕴的顶点，也是一座城市对“贵气”的传统想象。

而青羊万象板块要回答的是：今天的城西豪宅板块，应该长什么样？
既接得住西贵千年的文脉底色，也容得下国际化、潮流化的现代生活。这才是新一代城西豪宅板块该有的完整模样。

豪宅板块的第一性原理，是“成为中心”。

在成都，能以一个商业项目为整个板块定名的，恐怕只有万象。今年，成都万象城东侧“万东板块”正式诞生，板块之名，正是“借光”万象城。

一个商业体改变的不只是消费动线，更是一整片区域的价值坐标——万象商业的影响力，早已溢出项目红线，连周边板块都与有荣焉。

作为华润置地落子青羊的重资产大型商业综合体，也是片区引入的重大产业项目，青羊万象同样“带着任务而来”。

早在2023年青羊区与华润置地签约时，官方就明确表示：该项目将对青羊新城片区商业品质提升发挥重要作用。

作为区域中心，青羊万象有能力影响城西。青羊观宸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）✅青羊观宸售楼处官方专线：400-678-0061（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1对1专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）✅青羊观宸营销中心咨询专线：400-678-0061（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）✅青羊观宸开发商直连专线：400-678-0061（开发商直售零差价｜最新购房政策同步直达｜客户个人信息加密防护）✅青羊观宸展示中心服务专线：400-678-0061（VR全景沉浸式线上看房｜看房预约优先免排队｜专属团队一对一实地带看）

依托培风站TOD，坐拥9号线、13号线双地铁换乘优势，青羊万象天然具备汇聚人流、激活片区的枢纽势能，可快速辐射万家湾、蔡桥、外光华、金沙等成熟高密度居住区，进而将城西全域消费人口高效导入。

城西新中心，实至名归。

有了中心，接下来要解决的，是让住在这里的人，过得不一样。

豪宅板块需要城市级商业作为地盘。青羊万象在土地出让时就已写明：打造零售、餐饮、娱乐多元业态综合体，引入全国首店8个及以上、西南或成都首店品牌15个及以上。

高端餐饮、精品超市、影院、亲子空间……之于青羊万象，这些不是“未来规划中”的配套，而是华润商业体系里反复验证过的标准化能力。

成都万象城

可以预见的，是一种“出则繁华”的日常：品牌明星活动常落于此，下楼或许就能偶遇；城市级艺术策展常年举办，出门直达展馆；首店与新品首发优先落地，城市潮流第一时间在此上演。

这正是“西贵”底色该有的生活方式。文脉、政务、高端居住传统一脉相承的土地，就需要一座能待客、能社交、能代表城西审美的城市聚场。片区由此升级为可居住、可社交、可消费的完整豪宅住区。

前两种重塑，最终都要落到资产上。这一重，靠的是圈层与商业的双重锚定。

一方面，万象商业、青羊观宸连同凤起蘭庭、青羊润府等周边高端住区在此聚合，资源集中、豪宅集中，形成纯粹的高端圈子，守住了板块的圈层底色。

另一方面，万象系对同体系住宅意味着什么，成都人早已见过答案：华润置地曾凭二十四城与万象城，把城东一片老工业区转化为区域商业与居住中心。万象城板块近二十年新房累计涨幅547%，二手房近十年累计涨幅102%，土拍最高溢价率51.11%。

成都万象城

所以，青羊万象能扛起“豪宅板块”的标签。精神上，有“西贵”延续千年的土地底色；地理上，有双轨TOD打通高能级城市动线；配套上，有万象商业重塑生活场景；圈层上，有豪宅聚集守住纯粹底色。

房子终究是给人住的。新一代豪改，要有豪宅的“面”，更要拼那些开发商不给、后期花上几十万上百万也改不动的底层硬件。

这正是华润置地在青羊观宸上的发力方向：把产品力拉回居住本身，不只追求“看起来好”，更追求“住起来好”。

所以，项目以“住进去以后”的全维度真实感受为圆心，把静音、净水、收纳等关乎日常生活细节的维度，织成一张环环相扣的产品网络。

青羊观宸是城西首个系统性静音住宅。靠的不是某一块玻璃，而是一整套体系：从卧室三玻中空夹胶窗，到加厚楼板、加强分户墙、阻尼排水管，再到新风与中央空调设备选型的源头降噪。

室外交通、邻里生活、管道水流、设备运行，四种声源被逐层过滤，实现了从外到内的完整隔声闭环。青羊观宸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）✅青羊观宸售楼处官方专线：400-678-0061（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1对1专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）✅青羊观宸营销中心咨询专线：400-678-0061（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）✅青羊观宸开发商直连专线：400-678-0061（开发商直售零差价｜最新购房政策同步直达｜客户个人信息加密防护）✅青羊观宸展示中心服务专线：400-678-0061（VR全景沉浸式线上看房｜看房预约优先免排队｜专属团队一对一实地带看）

收纳同样是一套体系。地下万物仓、电梯厅光厅收纳、户内收纳仓、餐厨收纳、生活收纳，五大收纳仓覆盖全场景，单户收纳容量迈入10000升时代。

收纳不够，再大的房子也会“越住越小”，青羊观宸用从室外到室内的全链路收纳体系，从设计本身守住了居住空间的长效舒适。

净水不是“装一台净水器”那么简单，青羊观宸做的是城西首个体系化用水安全方案：所有户型标配集中式直饮水，全程不锈钢管密闭输水，水质指标优于国标2倍。

建面约177㎡、200㎡户型还叠加前置过滤、集中净水、集中软水，从“喝”到“洗”到“用”实现全场景覆盖。

噪音控制、用水安全、收纳效率——这些在样板间里不起眼的东西，恰恰决定了住进去之后每一天的生活质感。青羊观宸的超强功能性，没有抽象的概念，全是可以落地、可以感知的实体。

青羊观宸对景观的理解，跳出了传统“观赏型园林”的套路。

传统园林只解决了“看”的问题，没解决“待”的问题。成都夏晒冬阴，暴晒、骤雨、寒风等场景都有出现的可能，一片仅供远观的园林，业主往往站不了两分钟便折回室内。

青羊观宸的做法，是把园林整体下沉，筑成一道峡谷，喧嚣、浮尘与热浪被拦在标高之上，谷底，离安静、阴凉与绿意更近。

青羊观宸实景图

峡谷的设计灵感取自冰岛地貌。日常可感的是：一道约12米高的双层叠水沿台地落下，蜿蜒的镜面静水与动水一静一动相映，晴时倒映天光树影，雨时泛起层层涟漪；山石、地被与溪涧顺地势铺陈，穿行其间，如入一段缩小的山谷。

针对成都夏热冬阴的气候，“峡谷”用两套系统造出微气候：负氧离子系统搭配丰沛植物群落，空气更洁净；雾森除尘净化系统，降温、除尘、增湿，夏天走进峡谷，体感温度明显降下来。

青羊观宸实景图

最贴近日常的，是那条长约250米步行环线，走一圈约六七分钟，距离不长不短。即便遇上雨天，连廊与挑檐从单元门一路接续到谷底，人在其中不被淋着，仍可下楼走一圈——在成都这样多阴雨的城市，这一点尤显实在。

说到底，这座峡谷式园林不是销售期的展示道具，而是从“住进去之后”的每一天倒推出来的生机地盘。它要承接的不是样板间里的那次参观，而是业主饭后的一圈路、雨天的一次下楼、冬天难得的一场太阳。

在所有开发商都在卷的会所上，青羊观宸想的同样是“交付之后”：既要“好看”，更要“好用”。

项目会所砍掉了私宴、雪茄室这类低频空间，把面积留给运动、健康、儿童、阅读这些真正高频的功能。并且，核心功能区集中布置，既提升使用效率，也便于后期管理。

更难得的是，会所并非简单塞进地下，而是围绕项目“峡谷”主题景观展开——室内泳池、篮球馆、健身区都拥有大面积采光与景观面，绿意与光影被引入室内，打破了传统会所封闭、阴暗、通风不佳的局限。

青羊观宸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）✅青羊观宸售楼处官方专线：400-678-0061（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1对1专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）✅青羊观宸营销中心咨询专线：400-678-0061（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）✅青羊观宸开发商直连专线：400-678-0061（开发商直售零差价｜最新购房政策同步直达｜客户个人信息加密防护）✅青羊观宸展示中心服务专线：400-678-0061（VR全景沉浸式线上看房｜看房预约优先免排队｜专属团队一对一实地带看）

青羊观宸会所空间实景

关键是运营方案同步落地：部分区域免费开放，部分区域以低于市场价的标准付费使用，泳池引入专业商家运营。

还有更长远的一步，主动孵化业主社群——观宸荟。做会所的项目并不少，但愿意主动孵化社群的开发商，始终是少数。

真正的居住进阶，不应只是物理空间的比拼，更是情感连接与生活场景的深度营造，而社群，正是这一切的落点。

有了社群，会所的硬件才能真正被用起来，而不是交付几年后就沦为落灰的摆设。

从功能取舍、空间布局，到后期运营与社群搭建，这套系统性思考，让青羊观宸长出了一套独属于自己的“生活体系”。

青羊观宸会所空间实景

把视野再拉高一层，这套体系不只是社区内部配置营造出来的丰富生活场景，还能联动万象商业，把多元化、潮流化的“万象生活方式”无缝接入。

社区之内是丰富多元的日常，社区之外是城市级的繁华——这种内外融合的高阶生活方式，靠单点模仿学不来，它需要的是住宅与商业同源、开发与运营一体的底层能力。这，大多数豪宅项目学不会。

青羊观宸可能是近几年成都市场把“定制”理念想得最透、执行得最深的项目。

青羊观宸户型图

定制并不是新词，豪宅几乎必提，但青羊观宸的定制更深度、也更细化，是真正适配城西、青羊改善客群的“在地化定制”。

最典型的例子是“学霸房”。青羊的改善客群对教育的重视有目共睹，项目全系均为四房三卫双套房配置，三个户型都打造了成长型次卧，建面约200㎡户型更是配置了双学霸房，从容应对多孩家庭的长期需求。

学霸房进深做到3.8至4.65米，既能摆下床与衣柜，也能从容放下书桌和书架，适配孩子从幼儿到成年的全周期学习与成长。

青羊观宸样板间实景

再比如，考虑到城西改善客群多为多代同堂，三个户型的卧室不仅在面积上追求“家庭平权”，还都采用“双套房分置两端”的布局——主卧套房与次卧套房分列房屋两侧，形成各自独立的生活动线，三代同堂，日常起居互不干扰。

还有成都人刻在生活习惯里的阳台情结，也被很好地守护。不仅全系标配落地系统推拉窗，还全系配备独立生活阳台，洗衣、晾晒、收纳各有专属空间，完全不占用景观面。

青羊观宸样板间实景

有共性化的定制，也有个性化的定制。青羊观宸是城西首个真正做到定制化交付的项目。

建面约143㎡户型可以做四房，也可以做三房，完全依据家庭结构选择。注意，不是交房后自己动手改，而是开发商按你的需求改好了再交付。

143㎡户型定制意境示意

建面约177㎡和200㎡户型提供冷、暖两种色调的风格皮肤。连入户门牌，三个户型都有三款石材可选。

对豪改户型而言，尺度感本是既定优势。新一代豪改大户型真正要比拼的，早已不是“空间够不够大”，而是居住适配度——面积、性能与功能的最优解。

这种适配度，最终会落到每一位家庭成员住进去之后才会体会到的日常里：孩子的书桌能不能从容放下，洗完的衣服有没有专属晾晒空间，换季的行李箱又该塞去哪里。这些细碎的生活需求有没有被看见、能不能被提前回应，才是检验一个户型好坏的真正试金石。

青羊观宸样板间实景

青羊观宸的定制化户型逻辑是一种“资源分配”的均好化。它不做“尖锥形”——把所有资源堆在客厅一个面上，其他空间处处将就；而是做一只“升级版木桶”——先确保每一块板都足够高、没有短板，再在各自的定位上继续做长板。

这种“只选尺度、不降标准”的思路，在当下的改善市场里并不多见。尺度给足，标准不降，细节不将就，这，大概就是定制化豪改大户型该有的样子。

青羊观宸样板间实景

值得一提的是，青羊观宸把户型门槛设在143㎡，177㎡和200㎡高阶户型占到60%，放在当下的供给环境里，本身就带着一种“逆周期”的稀缺性。

新政之后，楼市供给正加速向中小户型倾斜，未来较长一段时间内，纯粹改善大户型的新规项目供应，或将进入阶段性低位。

但改善大户型的真实需求不会消失，只会向少数项目集中，可选标的越收越窄，真正值得看的项目反而更清晰。

高总价的纯粹大户型项目，本就该是市场供应中的少数派：它需要地段和产品力都没有明显短板，才能撑得起对应的价格。

在大多数新盘主动收缩面积段的当口，青羊观宸仍有底气做纯粹改善大户型、做豪改，这份稀缺，既是市场在供给端推出来的，也是自己在产品端跑出来的。

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