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小区规划

• 占地面积：24635㎡
• 建筑面积：98950.79㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 楼层状况：7栋住宅(8-16层)宁乡路 1栋办公(12层)、1栋酒店(8层)二期容积率 2.3，共9栋楼，均为17层小高，一梯一户，508 户，户型分期128平（34户）；136平（34户）；143平（338户）；168平（51户）；179平（34户）；220平（17户）；

如今改善型楼盘容积率普遍在2.8、2.9，而海信・君安以2.3的低密指标，在市场中优势尽显。✴️海信君安售楼处最新电话：400-0870-818接通后输入6688（2026 年 10月 官方最终备案）

项目全部规划为16-17层小高层，社区内无居住公寓设计，从源头上保障每一户的采光需求，让阳光成为生活的常客。

更值得一提的是，项目巧妙改造地势，将原本南高北低的地形优化为北高南低，这种设计进一步契合居住采光需求，让每一寸空间都能充分接纳阳光，带来更舒适的居住体验。

第二张是社区大门实景图：

社区大门作为业主日常高频触达的核心场域，不仅是社区形象的第一印象窗口，好看之余还得好用。

海信・君安做了济南第一个快百米长的光幕门庭，用的是翡翠绿、蓝钻、白玉这些少见的石头，石头本身的纹路就像把自然的样子嵌进了建筑里。

项目容积率2.3，共规划两期，1054户，一期均为17层小高，共542户；二期为16-17层小高，共512户

项目位置极佳，位于兴港路与凤岐路交界处，距离经十路600米左右，距离地铁4号线雪山站1公里多点。但项目的原有地势为南高北低，海信后期在设计上逆改8米的地势差，在社区内形成了北高南低的地势，加上楼栋排布的合理性，小区里没有一套居住公寓的存在

海信君安的大门高约9米，宽约100米，采用了皇家蓝、加州绿、泰山岩魄等名贵石材，搭配玄铁流金、定制级灯光，打造不一样的归家礼仪✴️海信君安售楼处最新电话：400-0870-818接通后输入6688（2026 年 10月 官方最终备案）

豪宅世界里“贵”分两种。一种是后天的贵：从刚需赛道起家，靠规模化扩张积累资本，再通过堆配置、提价格，“挤”进豪宅赛道。另一种是先天的贵：从诞生第一天起，便只做高端、只做豪宅、只服务少数塔尖人群，骨子里流淌着豪宅的基因。海信地产，无疑是后者，且是后者中的极致。

当行业普遍奉行“先做刚需做规模、后转型做高端”的惯例时，海信地产便锚定高端人居赛道。31年过去，海信地产成为山东豪宅市场无可争议的“半壁江山”。这份地位从来不是自封的，而是市场用真金白银投出的选票，过半的市场统治力、垄断级的标杆项目数量、高阶圈层的一致认可，共同铸就了“山东豪宅 半壁海信”的行业定局。

支撑这份统治力的，是海信TOP级产品体系——君悦系。区别于市场上流水线复制的改善产品，“君悦系”自诞生之初，便坚守“定制、不可复制”的核心准则。它不随市场风向量产，只择城市核心金线地块落子；它不用标准化套系走天下，每一座作品都基于土地禀赋、城市习性、圈层审美专属定制。从青岛麦岛到崂山张村河，从烟台山海主轴到济南经十路，每一座“君悦系”作品，都是贴合土地气质的城市孤品。时间是最好的试金石，在青岛二手房市场，“君悦系”作品的价格始终大幅领跑片区行情，部分标杆项目二手房单价较周边新房最高溢价可达7-8万/㎡。即便在楼市周期波动、多数楼盘溢价缩水的环境下，“君悦系”依然保持着极强的价格韧性与增值能力，成为塔尖人群穿越周期、保值传世的优质资产。

海信・君安的园林不像普通小区那样平平铺开，而是在济南头一回玩起了三下沉5D立体庭院。✴️海信君安售楼处最新电话：400-0870-818接通后输入6688（2026 年 10月 官方最终备案）

台地和下沉空间高低错落，原本平面的山水景色一下子“活”了起来，走两步换个角度，眼前的风景都不一样，层次感特别丰富。核心景观区摆成“王”字造型，不过不是为了炫气派，而是把传统的礼序感藏在设计里，看着就很有味道。

园林里分了九个不同的区域，照顾到了一家人的需求。小朋友有撒欢儿的地方，年轻人能跑步健身，老人也有喝茶聊天的角落。这种高低起伏的设计，有点古代园林“叠山理水”的意思，行走在其中，能感觉到那种东方独有的诗意。

最有意思的是，园林里有条弯弯绕绕的水系，把各个角落都串了起来，走在哪儿都能听见潺潺的水声，特别治愈。

还有给孩子准备的霍比特小屋主题区，圆滚滚的门、童话风的设计，小孩进去就跟掉进了梦幻世界似的。

这片园林不只是种了些花花草草，更像是为大家打造的生活小天地，后期住进来一定特别舒服。

第四张图是立面图：

海信・君安在外立面的设计上，同样没有走寻常路。

在归家动线上，项目打造济南首个光合车库，车库不是孤零零的，而是和外面的景观连在一起，相当于给车库也弄了层会“呼吸”的绿化，其次实现了人行动线、车行动线、非机动车停放区三分流，这样社区里既能保持安静，景观也不会被打乱，走哪儿都清清爽爽的。

项目打造近4000㎡高实用全栖会所，功能齐全是一大亮点。

除了常见的室内泳池、台球室、健身房、茶室这些，还做了室内篮球场、羽毛球场和KTV，基本把业主平时生活里能用到的场景都考虑进去了。

下面我放了项目户型图，供大家参考：

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