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项目档案

• 开发商：保利（北京）房地产开发有限公司
• 位置：丰台区太平桥街道，西二环-西三环之间
• 占地面积：约3.6万㎡
• 总建面积：约7.47万㎡
• 容积率：约2.0
• 绿化率：30%
• 总户数453户
• 楼栋总数：9栋
• 产品层数：7-11层洋房 + 17-18层小高层
• 层高：3-3.3米
• 得房率99%-101%
• 户型区间建面约124-181㎡四居
• 总价区间1000万-2000万元
• 车位配比：1:1.3
• 物业：保利物业

2026北京保利·京华曜户型配套 价值分析报告

整体概述

保利京华曜楼盘位于北京丰台丰台区太平桥街道太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地，由保利（北京）房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·京华曜楼盘价值评分为9.5分。

地段价值：西二环太平桥，内城核心

① 西二环太平桥，半步西城一步海淀
项目位于西二环与西三环之间，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，近享千年地脉及都会繁盛。

② 距地铁9号线六里桥东站约450米
项目距地铁9号线六里桥东站约450米，连接西城、金融街、丽泽等城市功能板块，所有配套全部现成落地，不靠远期规划。

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产品亮点：北京首座曜系抬板住宅

① 保利在北京首座“曜系”作品项目承袭保利发展一线城市核心地段择址理念，与上海保利外滩曜、广州保利天曜两大“曜系”豪宅作品一脉相承，以一城一曜的高标准营造修为，落址北京西二环。

② 全抬板超级住区项目是保利发展在北京首个全抬板超级住区，社区整体抬高约5.6米，实现“板上纯粹居住、板下集成配套”的立体分层格局。隔绝城市喧嚣，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，让归家向阳而行。

③ 约150米超级界面+三重檐府门项目东大门约150米超级界面，复刻最高礼序皇城宫门，三重檐府门高约12米，双侧栽植千万级黑松，辅以玉带翡翠墙，世家尊礼。

④ 万平级园林会所依托抬板园林形成近10米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所。以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥，15件馆藏级艺术装置、52棵珍稀乔木。

⑤ 曜系经典奢华国际风格立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映。

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几个主力户型给你们报个实数：

124 平三居，客厅面宽 4 米 6，南向次卧 3 米 1，主卧 3 米 3，日常用完全够；

139 平四居，客厅直接拉到 5 米面宽，改善感一下就出来了；

180 平和 6 号楼更夸张，层高 3 米 3，其余平层也有 3 米，住起来不压抑。

精装也挺实在，入户是 2 米 4 高的铸铝装甲子母门，飞利浦智能锁，人脸、指纹、远程都能开；室内标配五恒系统。

厨房特意没做网红四叶草布局，放在边角位置，咱们中餐做饭油烟大，这样不会串到卧室和书房。

139 平以上更给配了AEG六件套厨电，还有三台怡口净水。

再看社区配置，这盘真不是普通刚需盘，是正儿八经的改善盘规格。

5000 平的室内会所，加 3670 平的下沉园林，加起来小一万平。

里面有 9 米挑高的 270 度观景游泳馆，还有半场篮球、瑜伽室、健身房、私宴厅、茶室，手机上就能预约，挺方便的。

整个小区做了5 米 6 的高台抬板，会所、车位、配套用房全在板下面，不会干扰上面的居住层，噪音、人流都隔开了。

景观也花了心思，复刻了太平桥、西山晴雪这些景致，一共 22 景，还有 7 处开放式的业主会客空间，平时来个朋友不用都挤家里。

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