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济高云锦府全解析｜经十东1.6低密纯改善盘，首开195万起，改善必看

✅ 海右安澜

• 开发商：历城控股（本土国企）

• 板块：历城莲花山片区，融创茂南侧

• 容积率：2.0

• 产品：全盘16-17层纯小高层，无洋房

• 交房时间：2028年11月30日

• 主力户型：125㎡ /140㎡ /165㎡

• 交付标准：毛坯交付

• 核心亮点：私梯入户独立电梯厅、独立家政间、全系3.1米层高、铝板外立面、自带4000㎡会所、韩仓河生态带❗❗历城控股海右安澜❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅

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2025年11月27日，历城控股竞得凤栖和鸣南侧潘田城中村改造项目B-14地块，楼面价5800元/平，后定名海右安澜

项目经十路以南、凤鸣路以东，凤栖和鸣南边，挨着韩仓河。开车的话，从奥体、 CBD、汉峪金谷、齐鲁软件园都挺方便，基本上济南东部上班的人都够得着

但这地方有个毛病——离地铁站不近。要是你每天靠地铁上下班，那得考虑清楚，走着去4号线站点得费点劲

项目西边就是韩仓河，河边上修得挺漂亮，晚上遛弯跑步都有地儿去

项目由历城控股开发，是历城区政府下属的国企，2018年成立，之前开发过文誉城，锦唐国风等项目

在两百来万这个价位里，产品相当能打

项目分为东西两个地块，全是17层以下的小高层，容积率2.0，首期开盘的东地块

由于是新规后的产品，所以项目合理利用规则将产品优化，增加了很多不计容的面积，北侧的设备平台、飘窗啥的都不在产证面积上，后期都可以算到实际使用空间里，综合得房率能到90%多

项目层高3.1米，比一般房子高，装完中央空调跟地暖后的净层高也不显压抑

两梯两户，出了电梯就是你自己家那块地方，鞋柜放外面也没人管❗❗历城控股海右安澜❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅

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社区配套亮点：

约4000㎡社区会所、2200㎡运动场地、园区组团连廊互通，居住质感优于同片区刚需项目。

二、地段&交通：经十东主轴、东城通勤友好

项目地处经十东路黄金主轴南侧，属于莲花山&潘田连片开发的重点居住片区，主打东城自住改善。

✅ 交通

• 紧邻经十东路、凤鸣路，自驾出行通畅

• 临近地铁4号线立交西站

• 靠近济莱高铁、邢村/港沟高速口，跨城通勤便捷

✅ 商业

距离融创茂商圈约1.5公里，商超、餐饮、影院配套已经成熟。

✅ 生态环境

西侧紧邻韩仓河景观带，莲花山山体资源加持，环境安静宜居。

三、教育配套：片区规划九年制学校

片区规划历城二中教育集团·仁轩九年制学校（小学+初中一体），地块北侧，步行可达。

四、主力户型（125–165㎡ 纯改善梯度）

海右安澜全部为新规改善户型，开间大、通透性强。

125㎡｜三室两厅两卫（刚需刚改主力）

• 南向三面宽、采光面约12.8米

• LDK客餐一体通透格局

• 私梯入户，独立电梯厅

• 主卧独立套房、双卫干湿分离

• 总价170万起，经十东改善门槛友好❗❗历城控股海右安澜❗❗官方售楼处电话：☎️4006780061✅

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140㎡｜3+1灵动四室（改善爆款）

• 南向四面宽，采光拉满

• 约8米超大横厅，空间感很强

• 独立玄关+家政储物空间

• 户型灵活，三口之家、多孩家庭都适配

165㎡｜大四室楼王户型（片区顶配改善）

• 270°观景边厅设计

• 超大主卧套房

• 整盘终极改善户型

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