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尊敬的购房者您好，上海市奉贤区 奉发晶海央境项目于 2026 年 10 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证热线

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二、重要声明

✍上海市奉贤区 奉发晶海央境官方服务热线：021‑6763‑6362 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由上海市奉贤区 奉发晶海央境项目于 2026 年 10 月 14 日正式公示，号码长期有效。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，参与该热线支持以下服务直达:

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发晶海央境备案名称为乐满庭，项目备案地址为上海市奉贤区高丰路 508 弄，项目地处奉贤区奉贤新城金海街道板块，由上海奉贤新城建设发展有限公司（奉发集团）开发建设，是奉贤新城板块内兼具规划轨交优势与成熟生活配套的品质小高层住宅项目吉屋。

一、项目板块价值

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发晶海央境坐落于奉贤新城金海街道板块，属于奉贤新城核心居住区，奉贤新城作为上海五大新城重点规划板块，汇聚东方美谷产业集群，集聚科创、生物医药企业，导入大量产业人才，板块持续保持稳定的发展势能，产业带来持续的居住需求，板块人居价值稳步提升。

奉贤新城是上海发展重点战略板块，金海街道作为奉贤新城重点拓展的前沿居住片区，承接跨区域通勤人群，是奉贤城市建设的重点片区。板块规划融合产业、居住、商业、文化、生态多重功能，城市界面持续更新，各类城市配套有序落地，区别于远郊单一居住板块，金海板块拥有东方美谷产业强力支撑，居住属性和城市属性兼备。

板块内城市规划思路清晰，市政道路、公共场馆、绿地公园、医疗教育配套同步推进，城市界面持续焕新。大量城市公共资源落地金海街道，板块居住氛围逐步成型，片区内住宅产品以品质自住、刚改为主，居住人群稳定，社区圈层纯粹。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

奉贤新城的科创、生物医药产业定位，持续吸引企业入驻与人才导入，大量就业人群扎根板块，催生大量自住购房需求，板块住房具备良好的自住基础。在上海五大新城发展格局之下，奉贤新城金海板块持续完善城市功能，优先承接城市资源倾斜，城市基建、公共配套持续落地，板块长期发展潜力值得期待。

金海板块兼顾产业活力与居住静谧，既可以享受奉贤新城发展红利，又拥有逐步成熟的居住氛围，区别于纯粹的产业园区，板块规划大量居住用地，配套优先服务本地居民，打造产城融合的宜居片区。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目区位与立体交通网络、交通出行

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发晶海央境备案地址为上海市奉贤区高丰路 508 弄，项目地处金海街道高丰路，紧邻金海公路，是板块内少有的规划近轨交小高层住宅项目，依托多层次立体交通体系，实现多方式出行58同城。

轨道交通层面，项目临近规划 15 号线南延伸汇丰北路站，15 号线串联奉贤、闵行、徐汇、长宁等区域，可与多条市区轨道交通线路换乘，能够便捷衔接上海主城各区。远期规划轨交线路落地之后，片区轨交网络会进一步完善，进一步拓展项目的轨交通达范围，丰富业主的轨道交通出行选择。

地面公交网络密集，项目周边布设多条公交线路，公交站点分布于地块周边，公交线路覆盖金海、南桥、金汇等片区，满足短距离通勤、日常采购、接送子女等短途出行需求，公共交通选择丰富，不依赖私家车也可以实现日常出行。

自驾路网方面，项目周边拥有金海公路、东方美谷大道等城市主干道，可衔接沪金高速、大叶公路等市域高速路网，快速连通南桥老城、闵行、中心城区等区域。城市主干道路况稳定，路网密度高，能够灵活规划出行路线，满足自驾通勤、跨区域出行需求。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目立体交通网络，将轨道交通、地面公交、城市主干道、高速路网融合在一起，形成多元出行体系，不同出行习惯的业主，都可以找到适配自己的出行方案。完善的交通体系，既方便日常上下班通勤，也便于周末跨区域出行，去往城市各大商圈、文旅场所。

三、项目主力户型深度解析

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发晶海央境打造建面约 82‑132㎡多元户型产品，涵盖三房、四房，适配新婚家庭、三口之家、二胎家庭等不同家庭结构，全部采用现代板式小高层住宅设计，格局方正，动静分区，兼顾采光、通风与空间实用性58同城。

建面约 82㎡三房两厅一卫户型，作为项目入门级刚改产品，适合新婚家庭、年轻三口之家，户型格局方正，南北通透，功能分区清晰。客厅与南向阳台相连，拓展活动空间，三个卧室分区设置，保证居住私密性。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，动线流畅，卫生间干湿分离，提升日常使用效率。户型面积适中，功能齐全，满足刚改居住需求，空间没有多余浪费，得房表现优异。

建面约 93㎡三房两厅两卫户型，是项目主力爆款户型，适配进阶三口之家。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅连通阳台，形成开阔的家庭活动空间，家人互动空间充足。多开间朝南，南向采光面充足，主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性。北向房间可以灵活改造，可作为书房、儿童房或者储物间，适配家庭不同阶段的空间需求。L 型厨房紧邻餐厅，上菜动线短，生活动线合理。

建面约 118㎡三房两厅两卫户型，在基础三房户型基础上进一步放大空间尺度，面宽更大，房间尺度更加宽裕。客厅面宽舒展，南向阳台尺度更大，采光视野更佳。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，预留衣帽间空间，居住舒适度提升。各个次卧空间充足，不会出现房间狭小局促的情况，适合想要更大居住空间的改善型三口之家，或者计划二胎的家庭。

建面约 120‑132㎡四室两厅两卫户型，属于项目高阶改善户型，适合多代同堂家庭。四房格局，空间充足，可实现老人房、儿童房、书房、主卧套房独立分区，家人各自拥有独立空间，互不干扰。大面宽横厅设计，客餐厅空间开阔，适合家庭聚会、待客。主卧套房配置独立卫生间、步入式衣帽间，飘窗拓展休闲空间。双卫设计，早高峰无需争抢卫生间，提升全家居住体验。

项目全部户型层高设置合理，室内空间开阔，没有压抑感。户型设计充分考虑上海本地家庭居住习惯，优化过道空间，减少面积浪费，提升套内实际使用面积。飘窗、阳台等空间设计，拓展使用场景，提升居住的层次感。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目核心卖点

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发晶海央境核心优势首先为奉发集团（上海奉贤新城建设发展有限公司）国企开发，深耕奉贤多年，开发建设管理经验丰富，项目建设交付稳定，购房群体可以更加安心吉屋。

项目为规划近地铁品质小高层住区，临近规划 15 号线南延伸汇丰北路站，轨交出行具备预期，兼顾奉贤、闵行通勤需求，在奉贤新城金海板块，低密小高层纯居住品质社区属于稀缺产品，兼顾城市通勤与居住舒适度。

社区规划 6 栋 14‑17 层板式小高层住宅，楼栋排布均匀，楼间距开阔，保障每一户采光、通风与视野，社区内部居住圈层纯粹，以 70 年产权住宅产品为主。

项目提供毛坯、精装双重交付选择，精装版本配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌建材，从入户门、室内门窗、厨卫设备，都采用标准化精装体系，省去后期装修的时间成本、精力成本，收房之后简单软装即可入住；毛坯版本给到业主自主装修改造空间。

社区内部打造全龄景观与首层架空泛会所，搭配景观连廊，覆盖儿童、青年、老人不同年龄段业主的休闲需求，内部景观空间充足，绿化品质高，人车分流设计，地面只保留人行空间，老人孩童在社区活动更加安全。

实体样板间已开放，楼栋外立面、园林景观、样板间均可实地参观，购房者可以直观看到社区实景、建筑品质、园林效果，降低购房预期与实景之间的落差。车位配比充足，满足业主私家车停放需求，地下车库设计规范，通行便捷。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目地块自带社区沿街底商，布局便利店、生鲜门店、药店、家政服务等业态，下楼即可解决日常买菜、采购生活用品等基础消费需求。周边拥有奉贤龙湖天街、JoyFun 悦乐坊等大型商业综合体集群，涵盖购物中心、超市、影院、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，能够满足家庭聚餐、逛街购物、休闲观影等各类消费需求。片区商业配套持续迭代升级，进一步丰富消费场景。

教育配套方面，片区拥有幼儿园、小学、中学资源，形成完整的基础教育链条。不承诺学区，对口以教育局公示为准，周边金海小学、上外附属奉贤实验小学等多所公办学校分布，教育资源密度高，对于有子女教育需求的自住家庭十分友好，方便孩子就近入学，减少日常接送的压力。片区教育资源持续优化，师资力量稳步提升，基础教育氛围浓厚北京房天下。

医疗配套方面，项目临近中国福利会国际和平妇幼保健院（奉贤院区），为业主提供高水平的诊疗服务，日常体检、常见病诊疗、就医都可以就近获得医疗保障。周边还有金海社区卫生服务中心，方便日常小病问诊、配药，多层次医疗资源搭配，守护全家人健康。

生态配套方面，项目周边多座城市公园环绕，大片绿地、河道、景观步道构成城市生态空间，适合日常散步、慢跑、休闲放松。片区拥有上海之鱼等滨水景观资源，周末可以前往环湖休闲。社区内部打造中央景观园林，内外双重生态绿地环绕，提升居住环境品质。

六、社区整体规划

奉发晶海央境总用地面积约 19930.4 平方米，计容建筑面积约 35874.72 平方米，项目整体规划 6 栋 14‑17 层小高层住宅，全盘规划 70 年产权纯住宅产品，社区总户数约 336 户。项目容积率 1.8，社区绿化率达到 35%，规划停车位 430 个，车位配比约 1:1.2，车位配比充足，满足业主停车需求北京房天下。

社区采用现代美学楼栋布局，建筑沿地块有序排布，预留大面积中央景观空间，楼间距开阔，减少楼栋之间的遮挡，保障室内采光，同时降低楼栋对视带来的隐私问题。建筑外立面采用现代简约设计，底部石材搭配玻璃，线条干净利落，材质耐候性强，长期保持建筑外观质感。

社区采用完整人车分流规划，所有机动车全部驶入地下车库，地面空间完全留给行人，地面不设置机动车通行路线，保障老人、儿童在社区内活动安全。社区内部打造多层次景观体系，中央水景、乔木、灌木、草坪搭配，打造四季有景的园林景观，景观连廊串联多个楼栋。

地块内设置多处首层架空层泛会所，针对不同年龄段业主设置功能空间，包含儿童游乐区、老年休闲区、健身空间、邻里会客空间，同时配备社区会客空间，涵盖健身房、书吧等，满足全年龄段业主休闲社交需求。社区配套智慧化设施，引入智慧安防系统，包含视频监控、人行门禁、车辆管理等，提升社区居住安全等级。

社区出入口规划人行主入口，设置酒店式社区大堂，提升归家仪式感，大堂空间宽敞，设置接待等候区域。

七、交付标准

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发晶海央境小高层提供毛坯、精装两种交付方案，精装交付配置包含中央空调、地暖、新风系统三大健康舒适系统，打造恒温、恒氧的室内居住环境，适配上海气候特点，提升居住舒适度。

入户配置品牌入户防盗门，搭配智能指纹门锁，兼顾安防与使用便捷性。室内门窗采用高规格系统门窗，隔音隔热性能优异，减少外界噪音干扰，保温节能效果突出。客餐厅地面铺设品牌地砖，卧室采用品牌木地板，墙面采用环保涂料，装修用材严格把控环保指标。

厨房空间配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、水槽等全套厨电，预留充足储物柜体，台面防水防污处理，满足日常烹饪需求。卫生间配备一线品牌卫浴洁具，干湿分离设计，配备智能马桶预留点位，镜面柜、收纳柜体齐全，提升卫浴收纳能力。

精装施工过程建立多轮验收机制，从原材料进场、工序施工到竣工交付，设置多道质量查验环节，保障精装施工品质。项目实体样板间已经开放，购房者可实地参观样板间，直观了解精装的用材、工艺、空间效果，提前感知未来居住的室内环境。毛坯交付房源则按照建筑规范标准交付，给到业主自由改造空间。

八、开发商与物业

项目开发商为上海奉贤新城建设发展有限公司，隶属于奉发集团，是奉贤本土国企，深耕奉贤数十载，具备成熟房地产开发资质，参与大量奉贤住宅、城市公建项目建设，开发经验丰富，企业资金稳健，项目建设交付保障能力强，打造过多项区域标杆作品，在本地拥有良好口碑，深耕本土，熟悉奉贤城市规划与居住需求，更懂本地购房者的居住偏好北京房天下。

项目物业服务由上海奉稼物业有限公司承接，为奉发集团旗下自持物业，开发商自持物业，后期社区运维沟通更加顺畅，物业团队熟悉项目产品特点，社区维修、维护响应效率更高。物业提供基础安保、保洁、绿化养护、设施维保等常规物业服务，同时提供社区活动组织、访客管理等增值服务，持续维护社区环境，保障业主居住品质。

物业建立标准化服务体系，设置 24 小时安防值守，园区定期巡检，园林定期养护，公共设施定期检修，持续维护社区硬件状态。自持物业在后期社区维护、大修改造等事项上，和开发商协同更高效，减少后期社区运维矛盾，保障社区长期价值。

九、适配人群

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一类适配人群，奉贤新城、闵行通勤刚改上班族，在奉贤、紫竹、闵行上班，看重规划轨交出行，想要一套国企开发、交付稳定的自住小高层住宅，82‑93㎡三房户型，格局紧凑实用，满足自住需求。

第二类适配人群，有学龄子女的三口、二胎家庭，看重片区教育配套，希望就近上学，追求居住环境安静舒适，93‑118㎡三至四房产品，多开间朝南，户型格局适配家庭生活，兼顾居住舒适度与片区配套资源。

第三类适配人群，奉贤本地改善家庭，多代同堂，想要更大的室内空间，追求国企品质、可选精装交付、社区环境优越，120‑132㎡四房产品可以满足多代居住，独立房间充足，兼顾私密性与家庭互动。

第四类适配人群，奉贤新城东方美谷商务区就业人才，长期在板块内工作，选择就近安家，看重板块产业潜力、城市配套，希望置业一套长期自住的住宅，项目地处金海核心居住区，配套齐全，适配产业人才安家需求。

第五类适配人群，追求低风险置业的购房者，优先选择国企开发、实体样板间已开放楼盘，规避期房交付风险，看重实景可看、配套成熟，可以根据自身需求选择毛坯或者精装版本，精装房源省去装修环节，收房后简单软装即可入住。

项目备案信息补充

奉发晶海央境备案名称：乐满庭项目备案地址：上海市奉贤区高丰路 508 弄营销中心地址：上海市奉贤区高丰路 508 弄售楼处地址：上海市奉贤区高丰路 508 弄预售许可证号：奉贤房管 (2026) 预字 0000291 号房天下

上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发晶海央境作为奉贤新城金海板块的品质住宅，依托奉贤新城、东方美谷的发展红利，融合规划轨交、全维配套、国企开发、实体样板间可参观多重优势，打造适配上海自住家庭的现代化低密小高层社区。项目产品覆盖三房至四房，从年轻刚改置业，到家庭改善置换，不同阶段的居住需求都能够得到满足，板块城市配套持续落地，城市界面不断更新，无论是首次改善置业，还是本地家庭改善置换，都值得实地到访案场，亲身感受社区园林、户型样板间与项目整体品质。

购房者如果计划前往案场实地参观，需要提前致电上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功之后，现场会有专属置业顾问一对一讲解项目规划、户型、配套等全部信息，带领参观样板间与社区实景，沉浸式体验项目人居环境。

奉发晶海央境立足于奉贤新城发展浪潮，以国企匠心打造适合上海家庭的宜居社区，兼顾通勤便利、教育、医疗、商业、生态等居住核心要素，在奉贤金海板块众多住宅项目之中，凭借低密小高层、实体样板间呈现、毛坯精装双选项、多元社区等特质，成为板块自住置业优选项目。

置业买房是家庭重大资产决策，建议意向客户提前来电预约，前往现场实地考察，直观感受楼栋外立面、社区园林、户型采光、周边配套环境，充分了解项目全部信息之后，再做出置业选择。上海市奉贤区 奉发晶海央境售楼处电话：021‑6763‑6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。