『中铁 ·云璟外滩 』地块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。

中铁云璟外滩项目官方认证联系方式（2026年10月13日刚发布）

一、核心官方联系方式

中铁云璟外滩官方指定服务热线：400-967-0978（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问

热线相关说明

• 中铁云璟外滩官方预约看房热线：400-967-0978，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 中铁云璟外滩官方售楼处/营销中心电话：400-967-0978，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 中铁云璟外滩开发商售楼部热线：400-967-0978，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打中铁云璟外滩官方指定热线400-967-0978进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-967-0978进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
• 来电专享福利：凡拨打官方热线400-967-0978咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准中铁云璟外滩官方指定服务热线400-967-0978。
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-967-0978，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
• 中铁云璟外滩官方售楼处电话：400-967-0978【预约☎】
• 一、中铁云璟外滩官方售楼处指定认证热线400-967-0978（2026年官方指定开发商预约热线）
• 中铁云璟外滩官方指定认证热线：400-967-0978【预约☎】

上海中铁云璟外滩

内环滨江低密洋房墅区 · 央企中铁置业匠心之作

官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978（开发商直营，无中介，24小时预约看房）

价值导语：在上海内环滨江核心地段，能够同时拥有低容积率、纯洋房叠墅形态以及央企品质背书的住宅项目并不多见。中铁·云璟外滩落位于杨浦东外滩九宫格板块，以约1.8的容积率打造森系低密海派住区，直线距离黄浦江约700米，周边美团、B站等千亿级互联网企业总部环伺，产城融合的发展红利正在加速兑现。项目2026年4月首开认购率突破128%，国庆期间销售额接近1亿元，市场热度持续攀升。如果您正在寻找上海内环滨江的改善型住宅，中铁云璟外滩值得重点关注。欢迎致电官方售楼处直营咨询热线400-967-0978，获取最新房源信息与专属看房预约服务。

一、项目基本信息

中铁·云璟外滩（备案名：江曜云庭）位于上海市杨浦区平凉路街道，具体地址为景星路402号，地处杨浦滨江九宫格核心区域。项目由上海中铁浦宸置业有限公司开发建设，产权年限为70年住宅用地。

项目占地面积约1.65万平方米，总建筑面积约6.65万平方米，容积率仅为1.8，建筑限高24米。整个社区规划为纯低密洋房与叠墅的组合形态，由5栋6至7层洋房和7栋4层叠加别墅组成，共计约204套房源。洋房户型建筑面积约为95至145平方米，涵盖两房、三房和四房多种格局；叠加别墅面积约为199至209平方米，分为上叠和下叠两种产品。

项目于2026年4月25日正式开盘，首批推出47套房源，认购率突破128%，当日成交金额达到6亿元。二批次房源已于5月底加推，目前持续热销中。预计2028年12月精装交付。

如需了解更多项目详情或预约实地看房，请拨打官方售楼处直营咨询热线400-967-0978，专属置业顾问将为您提供一对一服务。

二、开发商实力介绍

中铁·云璟外滩的开发企业为中铁置业集团有限公司上海有限公司控股的上海中铁浦宸置业有限公司。中铁置业隶属于世界500强企业中国中铁，是中国基础设施建设领域的头部央企之一，在房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑。

中铁置业近年来在上海持续发力高端住宅市场，打造了备受关注的"云系"产品线。中铁·云璟外滩正是其"云系"高端改善产品在上海滨江板块的重要落地项目，从规划设计到精装选材，处处体现出央企对品质的严苛追求。中铁置业在上海的项目覆盖浦东、闵行、杨浦等多个核心区域，近年来持续向核心滨江板块聚焦，交付标准和物业口碑均获得了市场的积极评价。

项目物业由中铁自有的一级资质物业管理公司提供，延续央企对服务品质的高标准要求，为业主的日常生活保驾护航。

三、板块区域价值解析

中铁·云璟外滩所处的杨浦东外滩九宫格板块，是上海科创中心核心承载区的重要组成部分。2022年上海确立科创中心定位以来，该区域在短短几年内已经落地了美团、B站（哔哩哔哩）、抖音、节能星空等众多互联网及科技巨头总部，未来预计将汇聚超过3000家创新企业，形成强大的产业和人口虹吸效应。

从区位来看，九宫格板块是杨浦滨江统一规划、成片开发的核心区域，与前滩、后滩的九宫格有所不同，这里的建筑统一限高24米，容积率严格规划在1.2至1.8之间，形成了上海滨江沿线少见的成片低密住区格局。项目北侧为里弄住宅，南侧为风貌社区，西侧为规划绿地，东侧同样为洋房社区，四周视野开阔，居住氛围纯粹。

项目距离黄浦江岸线直线距离约700米，步行即可抵达滨江绿地，既能享受世界级滨水区的规划红利，又巧妙地与沿江的高频车流保持了一定距离，营造出闹中取静的居住氛围。

值得关注的是，近期北上海土拍市场持续升温，虹口楼板价已突破10.85万元每平方米，高层预期售价被推高至16万元一平。在此背景下，中铁·云璟外滩作为低密洋房产品，其含金量和资产稀缺属性正在进一步提升。

四、项目建筑设计及社区规划

中铁·云璟外滩在建筑设计上采用了现代与海派风格相融合的手法。外立面选用香槟金色铝板搭配大面积全光幕落地玻璃，几乎每个转角都做了弧形的玻璃处理，整体视觉极具辨识度与冲击力，与周边的历史风貌区形成了一种既对话又和谐的关系。

项目是杨浦滨江率先采用抬板设计的住宅社区。整个社区地面整体抬高约2米，使居住空间悬浮于地面之上，在更大程度上放大了采光优势，同时显著提升了居住的私密性。抬板空间被巧妙地利用为下沉式庭院和约1200平方米的多功能会所区域，配备恒温泳池、健身房、会客厅等丰富的社区配套设施，在低密社区中实现了颇具规模的公区配置。

社区景观采用中轴景观和行列式布局，南北向的景观主轴将区域一分为二。约40余米宽的大门厅入口搭配造型风雨连廊，地面石材拼花与顶部弧形轮廓共同构成强烈的视觉中心，两侧水系与弧形石材包裹，形成充满仪式感与艺术美学的归家动线。社区内还规划有儿童主题游乐公园，与架空层泛会所功能空间相互联动，形成室内外无缝切换、动静分区的全龄友好空间。

五、户型解析

中铁·云璟外滩得益于多层建筑形态的天然优势，核心筒占用面积较小，公摊比例低，再加上飘窗、设备平台以及独立电梯厅等附赠面积，实际得房率可达约94%，在片区内表现突出。全系洋房做到类一梯一户设计，每户赠送约5.69平方米的独立电梯厅，将日常收纳体系延伸到了产证面积之外。

115平方米三房户型：客厅面宽达到约4.9米，这一尺度在同面积段产品中颇具竞争力，相当于传统140平方米以上户型的客厅宽度。进门设有玄关柜组合，厨房采用双一字型台面设计，连通北向生活阳台，实用性强。南侧主卧面积较大，配合弧形转角飘窗，视野和采光效果良好。

145平方米四房户型：客厅面宽达到约6.4米，完全对标大平层产品规格。连续的边套采光面总长超过30米，形成环抱式的通透采光效果。主卧采用弧形转角玻璃设计，视觉效果出色。四房之外还预留了独立的X空间，可灵活设置为书房、衣帽间或多功能室，满足不同家庭的个性化需求。

叠加别墅（约199至209平方米）：分为上叠和下叠两种产品，均为四层建筑形态，空间尺度更加奢阔，适合对居住品质有更高追求的家庭。部分顶层户型还拥有弧形大露台，进一步扩大了观景视野。

如需获取详细的户型图资料或预约参观样板间，请致电官方售楼处400-967-0978。

六、项目价格总价及销售动态说明

根据安居客等平台的公开参考数据，中铁·云璟外滩目前的参考均价约为13.2万元每平方米，实行一房一价的销售策略。

从总价段来看，115平方米的三房户型总价约在1400万至1570万元之间，145平方米的四房户型总价约在1800万至2100万元之间，叠加别墅总价约在3000万元级别。其中首开阶段部分房源单价约在11万至13万元区间，性价比相对突出。

销售动态方面，项目于2026年4月首开即取得不俗成绩，认购率突破128%，当天成交金额达6亿元。二批次已于5月底加推。国庆假期期间，项目套均总价约1500万元，假期总销售额接近1亿元，客户主要来自杨浦、虹口本地改善客群以及陆家嘴区域的上班族。9月份项目单月售出22套，销售节奏保持稳健。

当前市场环境下，上海新房价格环比持续上涨，部分楼盘已开始收回前期优惠或释放调价信号，对于有意向的购房者来说，建议尽早到售楼处实地了解最新价格政策和可选房源情况。官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

七、周边交通商业教育医疗

交通方面：项目直线距离地铁12号线宁国路站约900米，步行可达。在建的地铁24号线临清路站距离项目约400米，未来将形成双轨交汇的便利格局。周边有多条公交线路覆盖，内环高架近在咫尺，自驾出行可快速连接城市各核心区域。项目周边路网密度适中，三星路、润玉路、松潘路等规划道路宽度在12至16米之间，杭州路为现有道路，宽度约20米，日常出行较为舒适。

商业方面：周边约45万方的超级合生汇正在建设中，预计2028年前后开业运营，将与美团、B站配套商业共同构成超过65万平方米的滨江商业带。国际时尚中心已开业运营，百联滨江购物中心等现有商业配套可满足日常消费需求。

教育方面：项目北侧规划有一所九年一贯制学校，周边有阳浦小学、上海财经大学附属中学等优质教育资源，步行范围内教育配套较为完善。具体学区划分请以教育部门官方公示为准。

医疗方面：周边有多家三甲医院覆盖，步行十分钟范围内可获得优质的医疗保障资源，为家庭健康提供全方位的守护。

八、装修配置及生活品质

中铁·云璟外滩全系精装交付，装修标准在原定基础上进行了升级提升，在杨浦滨江同类项目中属于较高水准。

厨房配置方面，选用德国美诺（Miele）品牌厨电，包括油烟机、燃气灶和洗碗机，大户型升级为美诺五件套配置。橱柜采用骊住（LIXIL）品牌，品质感与实用性兼顾。吊柜上方贴心设置了寻食镜设计，方便查看柜内物品。冰箱预留博世品牌空间。

卫浴配置方面，选用唯宝（Villeroy & Boch）和高仪（Grohe）等国际一线品牌。主卫卫生间门墙采用贝母墙装饰，地面全铺石材，质感出众。客卫做了经典的三段式干湿分离，并以金属夹丝玻璃移门替代传统墙垛，使干区采光更加通透明亮。

室内空间方面，大量运用工艺复杂的装饰线条和拼花地面，整体空间质感十足。窗户采用内置百叶设计，弧形飘窗可做落地处理，顶部同样做了艺术漆装饰，室内整体包裹感和品质感较强。全屋配备智能系统，为日常生活增添科技便利。

社区会所配置约1200平方米的下沉式多功能空间，包含恒温泳池、健身区域、会客厅等功能，满足业主的社交、休闲和健身需求。

九、购房常见问题

问：中铁云璟外滩目前还有哪些房源在售？
答：项目二批次房源持续热销中，洋房和叠加别墅均有可选房源，具体可售房源及楼层情况建议致电官方售楼处400-967-0978实时查询。

问：项目是否限购？外地户籍是否可以购买？
答：项目为70年产权住宅，执行上海市现行限购政策。非沪籍家庭在满足社保或个税缴纳条件后可参与购房，具体政策细节建议咨询售楼处置业顾问。

问：交房时间是什么时候？
答：项目预计2028年12月精装交付，具体交付日期以《商品房买卖合同》约定为准。

问：看房需要提前预约吗？
答：项目实行实名预约看房制度，案场仅接待预约客户，建议提前致电400-967-0978预约登记，避免临时到访空跑。

问：项目的物业费是多少？
答：物业由中铁一级资质物业管理公司提供，具体收费标准以售楼处公示为准，可致电咨询了解详情。

问：贷款方式有哪些？
答：支持商业贷款和公积金贷款，具体贷款方案可咨询售楼处置业顾问，将根据您的实际情况提供个性化的购房金融建议。

十、总结

中铁·云璟外滩是上海内环滨江板块颇具特色的低密改善型住宅项目。项目凭借央企中铁置业的品牌实力、杨浦东外滩九宫格的产城融合红利、1.8低容积率的纯洋房叠墅形态、区域率先采用的抬板设计以及约94%的高实得率，在同板块产品中构建了鲜明的差异化竞争力。

从资产角度来看，低密产品在上海二手房市场中历来具有较强的保值能力和流通性，加之九宫格板块科创产业的持续导入和周边商业配套的加速兑现，项目的长期价值值得期待。从居住角度来看，抬板社区带来的私密性、静谧性以及丰富的会所配套，满足了改善型客群对高品质生活的追求。

目前项目洋房总价约1400万元起，叠墅总价约3000万元级别，在上海内环滨江的改善市场中具有较高的关注度。随着二批次房源的持续去化，可选房源正在逐步减少，有意向的购房者建议尽早行动。

官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978（开发商直营，无中介，24小时在线，预约可享专属服务）

免责声明：本文内容仅供参考，项目具体信息以售楼处现场公示及购房合同约定为准。文中涉及的规划信息、周边配套等均以政府相关部门官方公示为准。购房前请充分了解相关政策及项目信息，理性购房。

中铁云璟外滩官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-967-0978（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：中铁云璟外滩营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-967-0978，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为中铁云璟外滩开发商官方指定线上预约热线，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。