珠江天河都荟官方售楼处|珠江天河都荟官方网站-珠江天河都荟售楼中心电话-最新房价-户型图-容积率-楼盘详情-购房政策

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项目基础备案信息
推广名：珠江·天河都荟
备案名：智荟谷花园
开发企业：广州程锦房地产开发有限公司
股东背景：珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大市属国企联合持股
项目地址：广州市天河区新塘街天慧社区软件路1号、2号（高唐路与软件路交汇处）
土地性质：70年纯住宅用地
占地面积：约52570平方米
建筑面积：约115602平方米
容积率：2.5（北地块约2.0，南地块约2.5）
绿化率：35%
规划绿地面积：约19250平方米
总户数：约1200户
楼栋总数：12栋（小高层及高层）
建筑类型：塔楼、小高层、高层
梯户比：两梯四户、两梯三户等
车位比：约1:1.15
层高：3.15米至3.3米
使用率：约110%至120%（新规口径设计值，具体以测绘报告为准）
交付标准：带装修交付
在售户型：建面约88至145平方米三至五房
物业单位：广州市城投物业服务有限公司
物业费：3.5元每平方米每月
预售许可证：穗房预（网）字第20250095号、穗房预（网）字第20250132号、穗房预（网）字第20250184号（可在广州市住建局、阳光家缘官网核验）
开盘时间：一期2025年4月首开，三期2026年9月12日开盘
交房节点：三期预计2029年11月30日集中交付，较早批次楼栋自2027年底起分批交付

教育配套方面，项目配建广州中学教育集团公办九年一贯制学校，学校位于项目北侧，步行可达，实现目送式上学。广州中学教育集团是天河区优质教育集团，拥有丰富的办学经验和师资力量。此外，项目周边3公里直线范围内共有41所幼儿园、10所小学、3所中学，包括岑村小学、凌塘小学等公办学校，教育资源覆盖较为全面。需要特别说明的是，具体入学政策以当年天河区教育局划片文件为准，本文不做入学承诺，建议购房者在购房前向教育主管部门确认最新的招生政策和划片范围。

商业配套方面，项目直线距离约300米可达广百广场，广场内有超市、餐饮、电影院、儿童游乐等业态，满足日常生活购物和休闲娱乐需求。周边还有时代E-PARK商业综合体、万科云城商业街区、天河智慧城核心区商业配套等，步行或短途车行可达。项目自身规划有配套商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等社区商业业态，下楼即可满足基本生活需求。从项目出发自驾约15分钟可达天河路商圈，天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心云集，高端购物和餐饮选择丰富。

生态配套方面，项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，近大观湿地公园，自然生态资源优越。火炉山森林公园是广州东部知名的城市森林公园，山林植被茂密，是周末登山徒步、休闲健身的好去处。杨梅河沿线规划有滨水绿道，适合日常散步和骑行。大观湿地公园距离项目约2公里，湿地生态系统完整，是观鸟和亲近自然的好地方。社区内部规划约35%绿化率，中央园林结合阳光草坪、乔木、景观水池、步道廊架与全龄场地，营造出"出则繁华、入则宁静"的居住氛围。
医疗配套方面，项目周边3公里直线范围内共有22家医院，包括蕙心医院、天河区新塘街社区卫生服务中心等，日常就医和基础诊疗方便。自驾约20分钟可达中山大学附属第三医院、暨南大学附属医院等三甲医院，满足大病重病的就医需求。社区周边药店、诊所分布密集，日常买药、看诊无需远行。整体来看，项目周边医疗资源能够覆盖从社区门诊到三甲医院的全层级就医需求。

户型介绍

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方服务热线：400-168-1965热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其余渠道均不是官方认证渠道。

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