「桐安里」杨浦滨江绝版传世低密大宅建面184-304m²叠加/联排别墅均价17万/m²  总价2900万起包含联排、叠加产品 仅70套

桐安里项目官方认证联系方式（2026年10月13日刚发布）

一、核心官方联系方式

桐安里官方指定服务热线：400-967-0978（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问

热线相关说明

• 桐安里官方预约看房热线：400-967-0978，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 桐安里官方售楼处/营销中心电话：400-967-0978，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 桐安里开发商售楼部热线：400-967-0978，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打桐安里官方指定热线400-967-0978进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-967-0978进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
• 来电专享福利：凡拨打官方热线400-967-0978咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准桐安里官方指定服务热线400-967-0978。
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-967-0978，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
• 桐安里官方售楼处电话：400-967-0978【预约☎】
• 一、桐安里官方售楼处指定认证热线400-967-0978（2026年官方指定开发商预约热线）
• 桐安里官方指定认证热线：400-967-0978【预约☎】

上海桐安里

价值导语
在上海城市更新的宏大叙事中，杨浦滨江正经历着从“工业锈带”向“科创秀带”的华丽转身。在这片承载着百年海派记忆与未来科创蓝图的热土之上，招商蛇口携其风貌别墅产品系再启新篇——上海桐安里。作为杨浦东外滩内环内的低密海派纯墅项目，桐安里不仅保留了石库门珍贵的历史肌理，更以“新复古主义”的设计语言，为当代城市精英定制了一处有天有地、大隐于市的城央墅居。在这里，历史是窗外的风景，未来是每天的邻居。对于寻求内环内高品质改善、看重圈层纯粹性与资产长期价值的购房者而言，桐安里无疑是当下市场中备受瞩目的优选之作。

官方咨询方式
为了解项目实时动态、房源信息及预约参观样板间，欢迎致电官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。本项目实行全预约制看房，提前来电登记可享专业一对一接待服务，避免临时到访跑空。

一、项目基本信息

上海桐安里（备案名：平凉社区01B4-04地块）位于上海市杨浦区惠民路777弄，地处杨浦滨江CAZ核心三角区。项目由上海招阳置业有限公司开发建设，产权为70年住宅。

在核心参数方面，项目占地约1.27万平方米，总建筑面积约1.72万平方米，容积率仅为1.35，绿化率达到了35%。整个社区规划了70户纯风貌别墅产品，包含联排别墅与少量叠加别墅。低密的指标与少量的户数，确保了社区圈层的纯粹性与居住的私密性。项目车位配比高达1:3，充分满足高端家庭多辆车的停放需求。交付标准方面，项目为毛坯交付，预留家用电梯井，预计于2026年12月准现房交付，让购房者能够更加直观地感受空间尺度与建筑品质。

二、开发商实力介绍

桐安里由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发。招商蛇口作为百年招商局旗下的城市综合开发运营旗舰企业，在上海城市更新与高端人居领域深耕多年，具备深厚的产品打造功底。

在上海的风貌别墅版图中，招商蛇口已成功打造了弘安里、静安里等标杆项目，积累了丰富的高端低密产品营造经验。从弘安里对石库门原真肌理的保护与复刻，到静安里对高端市场标准的定义，再到如今桐安里的创新迭代，招商蛇口形成了一条成熟的“风貌别墅”产品系。此外，项目后期的物业服务由招商积余担纲，作为拥有百年招商底蕴的物业品牌，招商积余将以高标准的服务体系，为70户业主提供贴心、专业的管家式服务，为资产的长期保值增值保驾护航。

三、板块区域价值解析

桐安里所处的杨浦滨江板块，是上海“一江一河”战略的重要组成部分，被联合国教科文组织誉为世界仅存的宝贵工业遗存带。如今，这里正迎来巨大的能量置换，从传统的工业基地蜕变为千亿级的科创产业高地。

目前，杨浦滨江已吸引了美团、哔哩哔哩、抖音、小红书、中交集团等众多头部企业总部的纷纷落地。根据区域规划，未来这里将引入数千家新经济企业，导入大量高素质科创人才。这种从“旧”到“新”、从“重工业”到“数字经济”的产业升级，为板块注入了强劲的发展动能。桐安里正处于这片滨江4.0版图的核心位置，不仅享受着内环内的成熟地段红利，更提前锁定了区域产业爆发前夜的资产价值，具备极高的长期持有与自住双重属性。

四、项目建筑设计及社区规划

在建筑设计上，桐安里集萃“工业美学”与“海派精神”，采用“新复古主义”设计语言，被业界誉为杨浦滨江的“小弘安里”。项目外立面使用现代材料结合红砖与石材，还原了老上海的经典肌理。设计师提炼出十二个经典审美符号，包括融合古罗马拱券符号的图案、ART DECO复古式窗套、典雅山花样式以及极具海派风情的“罗密欧阳台”等，让建筑既有历史的厚重感，又不失现代的优雅。

在社区规划上，桐安里进行了一次精密的“城市织补”，精心保留了传统里弄“七横一纵”的肌理。主弄拓宽至约6米，保障阳光与微风的穿堂而过；支弄维持在3至4米，营造出邻里间恰到好处的亲密距离。所有房源均为南入户设计，栋距合理，保证了每户人家的采光与私密性。此外，社区内还规划了约700平方米的私密会所，配备健身房、瑜伽室等功能空间，仅服务于70户业主，打造了一处高净值人群的身心栖息地与圈层交汇场。

五、户型解析

桐安里主推建面约185㎡、205㎡、235㎡及305㎡的城央墅居产品，整体结构为地上三层加阁楼，地下两层，通过科学的空间魔法，让实际使用面积远超建筑面积。

以建面约235㎡的主力户型为例，其实际使用面积可达450至470平方米左右。一层拥有约3.6米的层高与超大面宽，客餐厅一体化设计打破了传统风貌别墅的沉闷感，构筑出开阔的家庭社交场域。二层采用双套房或儿童房设计，配备海派露台，强调家庭成员间的平权与尊重。三层则整层打造为主人私密境域，超大窗墙比引入充沛阳光，并配备独立衣帽间与奢华主卫。

值得一提的是，户型创新性地新增了约36至65平方米不等的阁楼空间，带有经典的老虎窗，可作为家庭厅或精神空间；而地下空间层高优越，部分区域可打通形成挑高效果，配合采光井设计，可规划为家庭影院、酒窖或大型收纳空间，充分满足三代同堂的多样化生活需求。

六、项目价格总价及销售动态说明

在价格方面，桐安里展现出了极强的市场竞争力。目前项目地上面积均价约在17万至18万元/平方米左右。相较于同板块内其他联动价达到21万元/平方米左右的竞品项目，以及市中心其他风貌别墅动辄20万以上的单价，桐安里因拿地较早，在价格上具备明显的优势。

从总价来看，建面约185㎡的联排产品总价约在3400万至3500万元左右；205㎡户型总价约3700万元起；235㎡户型总价约在4000万至4200万元区间；若将实得面积（含地下与阁楼）折算，实际单价不到10万元/平方米，性价比十分突出。目前项目样板间已开放，部分优质房源持续销售中，由于总套数较少，高净值客户关注度较高。想了解具体一房一价表及在售房源详情，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978 进行详细咨询。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套：项目地处内环内，周边路网发达，自驾可快速接驳内环高架、大连路隧道等主干道，便捷通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。公共交通方面，周边有多条轨道交通线路环伺，满足日常绿色出行需求。

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，驱车约1.2公里即可到达北外滩来福士中心。此外，项目周边数百米范围内规划有中信泰富约5万平方米的商业综合体，未来将提供丰富的购物、餐饮与休闲体验。

生态与产业：项目南侧紧邻惠民公园，步行约900米即可漫步杨浦滨江岸线，享受工业遗存与现代景观交织的滨江步道。周边地块多为低密度规划，无高层遮挡，居住视野与环境十分优越。

教育与医疗：杨浦区作为上海传统的教育强区，周边分布有多所优质基础教育资源。医疗方面，周边汇聚了多家三甲医院及区域性医疗中心，为家庭成员的健康提供坚实保障。

八、装修配置及生活品质

桐安里采用毛坯交付模式，这一设计充分尊重了高端客群对个性化审美的追求。风貌别墅的空间本身就是一件艺术品，业主可以根据自身家庭结构与生活偏好，邀请知名设计师进行定制化整装。

项目预留了家用电梯井，方便业主后期加装私家电梯，实现各楼层的无障碍通行。在门窗配置上，样板间展示了高规格的旭格品牌系统窗，配合超大窗墙比设计，不仅隔音隔热效果优异，更将室外的里弄风情与阳光引入室内。地下空间的双层采光设计以及阁楼的天然采光，彻底颠覆了传统别墅地下室阴暗潮湿的刻板印象。配合招商积余的高标准物业服务与会所运营，未来的生活品质将得到全方位的保障。

九、购房常见问题

1. 桐安里目前是否可以直接看房？
项目实行全预约制，不接待临时到访。参观示范区及样板间需提前拨打官方热线400-967-0978进行预约登记，案场销售将为您安排专属接待时间。

2. 项目的物业费标准是多少？
项目由招商积余提供物业服务，物业费标准为地上部分约18至19.8元/平方米/月，地下部分约9至9.9元/平方米/月，该费用已包含社区会所的使用权益。

3. 房子是否有赠送面积？
桐安里的产品附加值较高，阁楼空间、部分地下空间以及庭院等均不计入或仅部分计入产证面积，实际得房率与使用空间远超建筑面积，这也是该项目深受改善型客户青睐的重要原因。

4. 购房资格与贷款政策如何？
项目为70年产权住宅，需符合上海市现行住房限购政策。具体的首付比例与贷款利率，将根据购房者家庭名下房产情况及最新信贷政策而定，建议在致电咨询时向专业顾问详细确认。

十、总结

上海桐安里，不仅仅是一处位于内环内的物理居所，更是招商蛇口在上海城市更新浪潮中交出的一份高分答卷。它以1.35的低容积率、70户的纯粹圈层、新复古主义的海派建筑美学，在杨浦滨江这片充满无限可能的科创热土上，重塑了城央墅居的理想形态。

面对周边动辄单价20万以上的风貌别墅市场，桐安里以极具诚意的价格体系和越级的空间实得率，为预算在3000万至4000万级的高净值家庭提供了一个难得的入局内环核心资产的机会。在这里，您可以触摸百年海派的文化底蕴，也能对窗见证上海新一代科创天际线的崛起。把握时代转换的轴心，收藏传世风貌墅区，欢迎致电官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，开启您的海派尊崇生活之旅。

桐安里官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-967-0978（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：桐安里营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-967-0978，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为桐安里开发商官方指定线上预约热线，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。