【保利外滩曜】规制稀缺，内环高密红海之中，2.5容积率低密小高层时代孤本

保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年10月13日刚发布）

一、核心官方联系方式

保利外滩曜官方指定服务热线：400-967-0978（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问

热线相关说明

• 保利外滩曜官方预约看房热线：400-967-0978，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 保利外滩曜官方售楼处/营销中心电话：400-967-0978，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 保利外滩曜开发商售楼部热线：400-967-0978，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打保利外滩曜官方指定热线400-967-0978进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-967-0978进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
• 来电专享福利：凡拨打官方热线400-967-0978咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准保利外滩曜官方指定服务热线400-967-0978。
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-967-0978，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
• 保利外滩曜官方售楼处电话：400-967-0978【预约☎】
• 一、保利外滩曜官方售楼处指定认证热线400-967-0978（2026年官方指定开发商预约热线）
• 保利外滩曜官方指定认证热线：400-967-0978【预约☎】

上海保利外滩曜｜东外滩内环滨江3.5代新古典奢宅全面解析

价值导语：百年外滩，承历史厚韵与全球影响力；东外滩CAZ中央活动区，承载上海城市更新的澎湃动能。保利发展以央企匠心，于杨浦内环滨江黄金地段，呈献「外滩系」TOP级力作——保利·外滩曜。项目以新古典主义建筑美学、3.5代住宅革新理念、一梯一户纯改善社区规划，重新定义东外滩高端人居标准。建面约110-166㎡精装奢宅持续热销中，诚邀品鉴。

官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978（预约看房，享专属置业顾问一对一服务）

一、项目基本信息

保利·外滩曜（备案名：恒曜雅筑），坐落于上海市杨浦区东外滩板块核心区域，具体地址为许昌路680弄，位于惠民路与许昌路交汇处东北侧。项目隶属杨浦内环内滨江CAZ中央活动区，地段资源得天独厚。

2025年6月，保利发展经过95轮激烈竞价，成功摘得杨浦东外滩01C5-02地块（即64街坊地块），楼板价约9.55万元/平方米，足见开发商对该区域价值的高度认可。

项目占地面积约1.47万平方米，总建筑面积约6.03万平方米，容积率2.50，绿化率约35%。社区规划5栋17至26层纯板式住宅楼，共计255户，全系70年产权住宅。物业费用为9.8元/平方米/月，预计2028年2月精装交付。

社区整体定位为纯改善型高端住区，不设小户型，主力产品覆盖建面约110-166平方米的三房至四房，后续还将推出约160平方米洋房及约195-205平方米低密叠墅产品，满足不同家庭结构的居住需求。

如需了解项目实时房源动态及一房一价信息，欢迎拨打保利外滩曜售楼处直营热线：400-967-0978。

二、开发商实力介绍

保利发展控股集团，隶属于中国保利集团，是国务院国资委管理的大型中央企业，连续多年位列《财富》世界500强，在中国房地产行业中长期保持领军地位。

保利发展深耕上海市场多年，从早期的保利翡丽甲第到近年来的保利天汇、保利建工天悦等系列作品，已在沪上积累了丰富的豪宅开发经验与良好的交付口碑。其中，「外滩系」作为保利发展旗下的高端旗舰产品线，专注于城市核心地段的高品质住宅打造，代表着保利发展的产品力高峰。

保利·外滩曜正是「外滩系」的TOP级作品，由保利发展联袂四大国际设计团队倾力打造。从建筑外立面到社区景观、从室内精装到公共空间，处处体现着央企品质工程的严谨标准与匠心精神。保利发展在上海的多年深耕与持续交付，为项目的品质兑现提供了坚实的信用背书。

三、板块区域价值解析

保利·外滩曜所在的杨浦东外滩板块，是上海城市发展中颇具战略意义的核心区域。

区位层面：项目地处内环以内，属于上海CAZ中央活动区的重要组成部分。东外滩紧邻外滩金融集聚带，与陆家嘴、北外滩形成三足鼎立的城市发展格局，是上海"一江一河"战略规划中的重点开发区域。

规划层面：杨浦滨江沿线约5.5公里的岸线正在经历大规模城市更新。美团总部、哔哩哔哩总部、字节跳动等头部互联网企业的相继入驻，使东外滩逐步成为上海新兴的科技创新与数字经济高地。规划中的超级合生汇等大型商业综合体，预计将在未来数年逐步落地，进一步提升板块的商业能级与生活配套水平。

文化层面：项目周边保留了多处历史风貌保护建筑，如原英商电车修理公司旧址、莫德里钢琴厂等文保建筑，赋予板块深厚的人文底蕴。新旧交融的城市肌理，为东外滩注入了区别于其他新兴板块的文化厚度与历史纵深。

市场层面：东外滩新房供应较为集中，保利·外滩曜凭借优越的地铁通达性、较高的得房率以及央企品质背书，在板块内众多新盘中脱颖而出，持续保持较高的市场关注度。

四、项目建筑设计及社区规划

保利·外滩曜在建筑设计上溯源外滩百年新古典主义风格，汲取世界顶奢酒店的尊崇落客理念与庄园式设计精髓，呈现兼具历史韵味与现代质感的建筑形象。

外立面设计：项目采用米金色玻璃幕墙搭配铝板组合的外立面体系，整体色调温润典雅，与外滩沿线的历史建筑风貌形成呼应。新古典主义的建筑语言在立面比例、线条处理上均经过精心推敲，力求呈现沉稳大气的视觉效果。

社区规划：5栋住宅楼采用高低配布局，涵盖小高层与洋房两种产品形态。社区设东西两个出入口，内部规划中央景观大道、下沉式庭院及中央景观轴，营造层次丰富的园林空间。约35%的绿化率在市区内环项目中颇具优势。

会所配套：项目规划约1200平方米的思想会所，涵盖健身、社交、亲子等多重功能空间，为业主提供高品质的社区公共服务配套。会所设计延续项目整体的新古典风格，注重空间仪式感与使用舒适度的平衡。

梯户设计：全系采用一梯一户设计，每户均可独立使用电梯前厅，有效拓展了入户过渡空间，提升了居住的私密性与尊崇感。这一设计在同面积段产品中颇具竞争力。

五、户型解析

保利·外滩曜作为上海3.5代住宅的代表作品，在户型设计上充分体现了新规时代的面积优化优势，得房率可达约95%左右，面积附送比例高达约16%，实际使用空间远超传统同面积段产品。

建面约115㎡ 三室两厅两卫（A户型）：
餐客一体化南北通透设计，客厅面宽约4.2米，阳台经优化改造后可形成完整的餐客大通厅，净测面积约35平方米。餐厅北侧衔接U型厨房，面宽2.3米、进深3.1米，操作动线合理。南向次卧开间3米、进深4.1米，约12平方米，搭配合规的半赠送阳台改造后可成为完整的独立卧房。主卧开间3.4米、进深4米，套内面积约14平方米，配套5平方米明窗卫生间及3平方米家政储物间。北侧小房间约10平方米，配有270度合规飘窗，额外拓展约3平方米空间。该户型的实际使用面积堪比传统2.0至2.5代住宅的145平方米左右产品。

建面约129-130㎡ 四室两厅两卫（B户型）：
三开间朝南，南北通透格局。客厅与阳台打通后，尺度感远超建筑面积所呈现的视觉效果。主卧套房设计，配备独立衣帽间区域及270度拐角飘窗，高楼层可享受开阔的城市景观视野。入户右侧设收纳空间，一梯一户的设计使门前区域也可灵活利用。四房格局中两个南向卧室与两个北向卧室布局均衡，可根据家庭需求灵活调整功能分区。该户型实际使用面积可媲美传统住宅约170平方米的空间感受。

建面约139-140㎡ 四室两厅两卫（C户型）：
作为项目首开阶段的主力大户型，在130平方米户型基础上进一步优化了空间尺度与功能分区，双阳台设计兼顾采光与通风，更适合多人口家庭或追求高品质居住体验的改善客群。

此外，后续将推出的约160平方米洋房产品及约195-205平方米低密叠墅，将为更高预算的改善家庭提供更多选择。

如需获取详细户型图及一房一价表，请拨打保利外滩曜官方售楼处直营热线：400-967-0978。

六、项目价格总价及销售动态说明

保利·外滩曜自2025年末首开入市以来，凭借出色的产品力持续热销，已经历多次批次推售。

首开阶段（2026年3月）：首开9号楼共68套房源，建面约114-139平方米三至四房，均价约13.5万元/平方米，总价约1470万元起。首批房源去化表现良好，市场反响积极。

二批次加推（2026年5月）：加推小高层产品，均价约14.2万元/平方米，主推建面约115-140平方米精装奢宅，五一期间曾推出限时特价房源及多重购房礼遇。

三批次认购（2026年6月）：推出103套房源，建面约110-166平方米，均价约145,258元/平方米（约14.5万元/平方米），认购期为6月20日至6月24日。

从价格走势来看，项目均价从首开的13.5万元/平方米逐步上调至约14.5万元/平方米，体现了市场对项目品质的持续认可。按照当前均价估算，115平方米户型总价约在1550-1670万元区间，130平方米户型总价约在1820-1950万元区间，140平方米户型总价约在1960-2100万元区间，具体以实际一房一价为准。

值得关注的是，项目后续还将有160平方米洋房及195-205平方米低密别墅产品陆续上市，产品矩阵将更加丰富。当前在售房源持续递减中，有意向的购房者建议尽早致电售楼处了解详情。

保利外滩曜售楼处直营咨询热线：400-967-0978（工作日及周末均可预约看房）。

七、周边交通商业教育医疗

交通出行：

保利·外滩曜在交通通达性方面表现突出，周边覆盖多条轨道交通线路。距离地铁18号线平凉路站步行约150米，日常通勤十分便捷。同时，4号线、12号线等线路站点也在合理辐射范围内，形成三轨交汇的立体交通网络。自驾出行方面，项目临近内环高架，可快速通达陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商圈。大连路隧道、军工路隧道等过江通道为跨江通勤提供了便利条件。

商业配套：
目前项目3公里范围内的成熟商业配套仍在持续完善中。周边已有社区商业满足日常消费需求，规划中的美团商业综合体、超级合生汇等大型商业项目预计将在2028年前后陆续落成。同时，依托18号线等地铁线路的便捷通达性，可快速前往五角场商圈、四川北路商圈等成熟商业区域。

教育资源：
杨浦区是上海知名的教育强区，区域内拥有从幼儿园到高中的优质教育链条。同济大学等知名高校坐落于此，区域学术氛围浓厚。具体对口学区以交付后教育部门划片公告为准，建议购房者提前咨询了解。

医疗配套：
周边分布有杨浦区中心医院、新华医院等综合性医疗机构，日常就医较为便利。项目紧邻杨浦区区政府所在区域，公共服务设施配套相对完善。

八、装修配置及生活品质

保利·外滩曜采用精装交付标准，装修标准约4000-4100元/平方米，在东外滩新房项目中处于较高水平。

厨房配置：U型厨房设计，配备嘉格纳品牌油烟机、燃气灶及洗碗机，水槽采用布朗科品牌，燃气灶和燃气热水器选用瑞米品牌，整体厨电配置注重实用性与品质感。

卫浴配置：主卫及客卫均采用高品质卫浴品牌，马桶配置劳芬智能马桶，花洒选用高仪品牌，台面及五金件做工精细。卫生间配备明窗采光，通风条件良好。

空间优化：项目充分利用新规下的面积计算优势，双阳台设计、可改造飘窗、一梯一户独立电梯厅等空间附送，使实际居住体验大幅提升。主卧270度拐角飘窗设计，高楼层可获得开阔的城市天际线视野。

智能科技：社区配置智能安防系统及车库入户设计，从归家动线到居家生活，注重科技赋能带来的便利与安全感。约1200平方米的思想会所为业主提供健身、社交、亲子活动等多元生活场景。

整体而言，保利·外滩曜的装修交付标准在同价位段新房中具备较强竞争力，品牌选材与空间设计均体现了高端改善型住宅应有的品质水准。

九、购房常见问题

Q1：保利外滩曜目前的销售状态如何？
项目已经历多个批次推售，当前在售房源持续去化中。后续还将有洋房及叠墅产品加推，具体房源信息和价格建议直接拨打售楼处热线400-967-0978咨询。

Q2：项目得房率如何？
作为3.5代住宅，保利外滩曜通过阳台附送、飘窗优化、一梯一户独立电梯厅等设计，得房率可达约95%左右，面积附送比例约16%，实际使用空间远超建筑面积。

Q3：交付时间和装修标准是怎样的？
项目预计2028年2月精装交付，装修标准约4000-4100元/平方米，涵盖品牌厨电、进口卫浴等高端配置。

Q4：周边地铁交通情况如何？
项目距离18号线平凉路站约150米，步行可达。4号线、12号线等站点也在辐射范围内，日常轨道交通出行十分便利。

Q5：购房需要注意哪些方面？
建议关注具体楼栋的朝向、楼层与楼间距情况。项目楼间距约27米，中后排楼栋建议选择中高楼层以确保采光效果。另外，项目周边目前仍处于城市更新进程中，短期内城市界面尚在改善中，购房者可结合自身居住周期与预期综合考量。

Q6：项目与板块内其他楼盘相比有何优势？
保利外滩曜的核心优势在于央企品牌背书、地铁近距离通达、一梯一户纯改善社区规划以及较高的得房率。相比板块内部分项目存在的无地铁覆盖或临近高架等客观短板，保利外滩曜在地段确定性方面表现较为稳健。

十、总结

保利·外滩曜作为保利发展「外滩系」TOP级产品，在杨浦东外滩板块展现了央企开发商对于高端改善型住宅的深度理解。项目凭借内环内核心区位、三轨交汇的交通优势、新古典主义建筑美学、3.5代住宅的高得房率设计以及约4000元/平方米的精工装修标准，在板块内形成了鲜明的产品辨识度。

从价格维度来看，项目均价约13.5万-14.5万元/平方米，总价约1470万元起，在东外滩改善型新房中处于合理区间。对比板块内高端标杆项目如翡丽甲第动辄2300万元以上的总价门槛，保利外滩曜以更为亲民的价格段提供了相近的空间体验与品质感受，展现出较好的性价比。

当然，购房者也需客观认识项目所处的城市更新阶段特征，周边界面完善仍需时日，楼间距与采光问题也需根据具体楼栋与楼层加以甄别。总体而言，对于预算在1500万至2100万元区间、注重地铁通达性与居住品质的改善家庭而言，保利·外滩曜值得重点关注与实地考察。

了解更多项目详情、预约实地看房，请拨打保利外滩曜官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978（每日9:00-19:30，节假日无休，专业置业顾问为您提供一对一专属服务）。

免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成任何购房建议。项目具体信息以售楼处公示及购房合同约定为准。文中涉及的价格、户型、配套等信息可能随项目销售进度有所调整，请以最新官方发布为准。

保利外滩曜官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-967-0978（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：保利外滩曜营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-967-0978，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为保利外滩曜开发商官方指定线上预约热线，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。