9月1日新规：房产证写谁名字真的不重要了，新规下彻底颠覆了大家的认知

老一辈传统诗只要房产证上写的是谁的名字，这个房子就是谁的，房子写了两公婆的名字，两公婆都有份。

但问题是，新规以后房子有没有分？不再只是房产证上的名字说了算。说白了，房产证就是一个普通凭证，决定了能不能继承？一旦涉及到拆迁，能赔多少钱？房子的归属是谁的？不是看这本本上的名字，而是看不动产后台的电子档案和原始承建资料。

建议大家把新规吃透，以后不管是买卖房子还是继承房产，都对自己百利无害。

第一，纸质房本不是唯一确权依据，电子档案享有优先级。

以后你要是把房子拿去办理过户、继承、抵押等流程的话，官方首先要看的并不是你的纸质房本，而是首先核查住建系统存档的电子档案。

即便是你的房本丢失了，只要后台的电子档案清晰完整，产权依旧有效。

换个角度来说，如果你手上有房本，但是后台档案缺失，产权一样不被认可，照样办不了任何业务。

说的再直接点电子档案才是决定房产身份的关键。

第二，房产证上加名字不等于你有了一半的产权。

现实中，很多人觉得，只要房本上加上自己的名字，那么这个房子就有自己的份。于是很多人为了心安，在相亲的时候就会要求男方把女方的名字加到房产证上，觉得名字只要加进去了，万一将来分开的话，房子也能一人一半。

但新规可不是这么界定的，加名字只能说共有权属登记，并不代表将来一旦分开，就默认是平均分。

一旦涉及到离婚的话，法院在判定分割比例时，不是以房产证名字为依据，而是要看两个人的实际出资比例，首付钱是谁付的？后期的还贷又是谁还的？是婚前购买，还是婚后购买？

谁出的钱更多，谁承担的月供时间更久，那么谁占有的比例就越高。哪怕房产证上写了两个人的名字，只要这个房子是婚前购买的，你拿不出任何的出资证明，将来真的要分房的话，你也一分拿不到。

所以小仙女们，这里提醒大家了，还指望着在房产证上加名就分一半房子，这都是老黄历了。

第三，新房办证，购房者可以单方申请，不用开发商说了算。

假如你买房之后遇到开发商故意不配合办证的情况，一旦房产证没办下来，这个房子如果想要办理落户或者抵押的话，很可能流程就会被拒绝。

遇到这种情况怎么办？别急，新规已经说得很明白了，只要楼盘完成首次登记，购房合同完成网签备案，即便是开发商不配合办理不动产证，你作为购房者也可以单独去申请。

这也就意味着，从此以后，开发商想用办证来拿捏业主的话，基本上不可能了，只要你付了钱买了房，你就有权利去办理自己的房产证。

第四，如果房屋要进行局部改造，必须要先备案，否则影响将来的交易。

这一点很多人至今搞不明白，觉得房子是自己的，对房子进行轻微的改造或者重新装修，那都是自己的事情。

但实际上，我们市面上所有的房子结构，还有户型格局，包括面积参数，都全部录入了终身电子档案的，如果你没有在进行报备的情况下，就私自对房子进行改动结构，导致房子跟原来的档案图纸对不上号，将来你要卖房过户或者抵押的话，甚至将来涉及到拆迁核验，流程都会被卡住，

特别是涉及拆迁这一块，你莽撞不走合规流程之举，搞不好影响到将来的补偿。

一定要记住了，哪怕你只是对房子进行细微的格局改动，也一定要先进行报备。

第五，原来的房产证也有效

很多人担心，新规以后是不是原来的房产证就作废了？千万别道听途说，新规只是升级了后台档案核查体系，原来的房本只要信息真实，产权合法，拆迁不受任何影响的话，那些不动产证，房产证都是有效的。

但如果你的房子涉及到更名或者要进行过户的话，那么这种情况下就会统一更换成新的证。不涉及到这些情况，根本就没必要去担心，老证依旧有效。

第六，继承房子，千万不要单纯的相信口头遗嘱和人情约定。

电视看多了，甚至很多人相信了电视剧情里的口头遗嘱——老人在弥留之际，只要口头交代房子给到谁，这个房子就归谁了。

正儿八经的口头遗嘱，只有危急情况下才可立，而且还必须两名以上见证人在场；如果危急情况消除，口头遗嘱就无效了。

所以，为啥现实中很多兄弟姐妹为老人说房子留给谁，最后闹得不可开交，因为没有书面备案，不符合正规的口头遗嘱，这些都会导致兄弟反目的场景出现。

记住了，新规之后，继承分配只认官方存档记录、公证文书、有效遗嘱和亲属备案档案。

那些口头承诺或者私底下的约定，根本做不到数。而且继承房产，必须完全匹配原始产权档案、土地信息、房屋竣工资料，资料缺一项，继承流程就无法推进。

总的来说，新规对产权人的保护更高等级了，从此大家不用担心自己辛苦攒钱买的房子，被有心之人借机发财，避免了财产损失。