四川
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郑州【绿都悦府】楼盘详情
项目地址：管城区宇通路与霞飞西路交叉口东南
开发商：绿都地产（本土 24 年深耕房企）
物业：绿都一级资质物业，百强物业
占地：约 41 亩，总建面约 8.2 万㎡
规划：9 栋住宅（5 栋 17 层小高层 + 4 栋 8 层洋房），总户数 395 户，70 年住宅
容积率 1.99，绿地率 40%，车位配比 1:1.5，全人车分流
交付：毛坯交付，规划交房 2028 年
社区配套：2800㎡东方下沉会所（恒温泳池、健身房、茶室、四点半课堂）、6100㎡中式景观、150 米仪式大门、自建 2.2 万㎡U-Park 市政悦动公园
郑州【绿都悦府】参考价格（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
小高层：14500-15200 元 /㎡，总价 188-220 万
洋房：15300-15800 元 /㎡，总价 210-270 万
郑州【绿都悦府】户型（建面 129-170㎡纯四代改善，综合得房率 119%-133%）
129㎡ 四房两卫（小高层主力）
一梯一户私梯厅，南北双阳台，四叶草布局，适配二胎家庭，拓展空间充足。
143㎡ 四房三卫（小高层 / 洋房通用）
南向大通厅，双套房设计，独立家政间，洋房一梯双开，私享独立电梯厅。
170㎡ 四房三卫（洋房顶配）
全景 270° 采光，超大空中露台，多套房布局，满足多代同堂居住需求。
郑州【绿都悦府】区位介绍
项目坐落管南核心十八里河板块，主城三环内稀缺低密地块；紧邻地铁 2 号线 + 双公立名校，周边成熟居住社区环绕，配套全部落地；区别管南高密度高层社区，1.99 超低容积率洋房 + 小高层组合，片区改善标杆；承接地铁通勤、学区红利，自住舒适度与资产保值力突出，是管南纯粹改善优选。
【周边交通】 2 号线站马屯站，直达二七、新郑机场，换乘全城线路
【周边教育】创新街小学蓝湾校区，霞飞路中学（原八中蓝湾校区，管南优质初中）
【周边医疗】郑州人民医院南部院区、郑州市第一人民医院新院区
【周边商业】项目沿街配套生鲜、餐饮、零售，汇美茂购物中心、紫荆华庭商业街、丹尼斯商超；
【周边生态】自建 2.2 万㎡U-Park 全龄悦动公园，周边十七里河滨河步道，社区内部 6100㎡中式五进式园林，绿化覆盖率高
郑州【绿都悦府】楼盘亮点
1、主城稀缺 1.99 超低容积率
管南少有的洋房 + 小高层低密社区，仅 395 户，无刚需小户型，圈层纯粹，采光、楼间距优势明显。
2、高赠送四代住宅，空间利用率拉满
全系私梯入户，户户南北双阳台 + 观景露台，综合得房率最高 133%，同等面积多出多功能拓展空间。
3、打造约2800㎡下沉会所，功能包含恒温泳池、健身房、会客厅、四点半课堂、健康小屋、VIP茶室等，是业主的社交和休闲空间。
温馨提示：本楼盘不收取任何费用，看房请提前拨打 0371-63385670 预约时间，以免带来不好的看房体验。
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