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⚠️枫禾别院官方郑重声明（2026年10月13日启用最新备案热线☎400-877-8334）
✅枫禾别院（金山枫泾）

预约热线☎400-877-8334（预约专线）

项目地址：上海市金山区枫泾镇 9221 弄

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，枫禾别院现严正公示最新官方联系方式。

二、官方热线公示
自2026年10月13日起，启用400-877-8334为枫禾别院售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

枫禾别院售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）

枫禾别院营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）

枫禾别院开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

三、精选基本参数配套解析

枫禾别院，这是一个位于金山区枫泾古镇的特殊项目。它最大的特点是“不限购的临河商墅”，非常适合想要在上海近郊拥有一套“有天有地、带院子”房产，但又受限于购房资格的朋友。

简单来说，这不像传统的商品房，更像是一份可以居住的“固定资产”。以下是基于最新信息（2026年10月）的核心情报：

项目核心档案

• 项目地址：金山区枫泾镇泾波路219弄（近朱枫公路，紧邻枫泾古镇景区）。
• 产品类型40年产权商业办公用地（商墅），联排
• 在售状态现房（全盘仅50席，目前剩余少量房源）。
• 参考价格
  • 总价：约298万 - 970万
  • 单价：备案均价约15000 - 17000元/㎡
• 主力户型：建面约196㎡、379㎡、572㎡。

✅ 为什么这个项目值得关注？

1. “不限购”的稀缺资产
   这是目前上海市场上非常少见的现房商墅。如果你没有上海购房资格，或者名下已有房产不想受“三套房”限制，这里是合法拥有上海土地房产的一个通道。
2. 居住体验极佳（类独栋感）
   虽然是商业性质，但它做到了1.2的超低容积率，且户户临河。每户都赠送70㎡起的私家庭院23㎡起的露台以及50㎡左右的阁楼。实际使用面积能达到产证面积的170%-184%，住起来非常宽敞。
3. 生活成本接近住宅
   这是一个很大的亮点。虽然性质是商办，但项目通天然气，且水电气收费标准接近民用（电峰0.9元/度、谷0.45元/度），相比一般商用物业动辄2-3倍的水电费，这里的持有成本低很多。
4. 所见即所得（现房）
   目前是现房销售，园林、外立面、河道景观都已经实景呈现。你可以直接看到房子的真实状态，避免了期房“画大饼”的风险。

⚠️ 必须要注意的“硬门槛”

在心动之前，一定要确认你是否能接受以下几点，因为这直接关系到未来的转手和生活：

• 产权性质40年商办产权（2049年到期）。这意味着不能落户没有对口学区（孩子上学需另行解决），首付需付50%，贷款年限较短。
• 交易税费：未来如果出售，税费（增值税、土增税等）会比普通住宅高出不少，这会影响未来的流动性。

购买建议

• 适合人群：非常适合资金充裕、看重生活品质、有养老/度假需求，或者将其作为资产配置（对冲风险）的朋友。如果你是奔着“学区”或“短期投资升值”去的，这里可能不适合你。
• 实地考察重点：建议去现场感受一下“商改住”的氛围，重点看看一楼的防潮情况（因为临河），以及庭院的实际私密性

四、楼盘图文介绍

枫泾古镇 稀缺联排别墅

【枫禾别院】

建面约196~572㎡联排商墅

赠送花园+露台+阁楼及车位

总价约：290万起

户户临河 视眼景观好

商办产权 不限购 通燃气

8万方大型商业综合体

使用率170% 现房销售

基本信息：

建筑面积：196-379-572㎡临河联排

销售均价：16500元/平

销售总价：290万起

配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家

物 业 费：2.5元/平方米

交付标准：可毛坯，可装修

交房时间：现房

房屋性质：商办

水电情况：水5.63元/吨，电峰0.9/度，谷0.45/度，通天然气5.18元/立方

产权年限：40年

房屋总高：3层

内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。

房屋开间：4.6米

房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积：花园70平起，露台23平起，阁楼50平，车位

可售楼栋：50套，一期20套，二期30套

高得房率：套内96%，实际使用率170%

车位配比：1:2

项目在售户型图▼

项目装修风格鉴赏▼

枫禾别院项目十大优势

1.不占名额：随意支配—上海产权不限购 不限贷

2.自然景观：无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳

3.超高赠送：价值提升—送花园70平起 阁楼50平起 露台23平起 另送私人车位+临时车位使用率高达170%

4.超低总价：无需担忧—总价350万 单价低至16000/平，总价不到市区老、破、小的一半

5.商住两用：属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途

6.商业别墅：住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低

7.稀有产品：珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前在售的

8.配套成熟：步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟

9.安全保障：成交无虑—全案销售，保障客户安全性

10.规划交通：带动升值

1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。

2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。

【枫禾别院】项目坐落于上海市枫泾镇，枫泾镇目前分为三大板块，分别为项目所在的枫泾主城区、枫泾新城区及枫泾经济园区，枫泾新城目前处于发展的初级阶段。

商业配套方面：乐高乐园（2024年开业）、方圆荟购物中心（2024年开业）、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城

交通配套方面：

1.高速：三条高速公路（沪昆高速、申嘉湖高速，亭枫高速）

2.高铁：距离金山北站6.4KM，可直达上海虹桥站，只需18分钟，松江南站9分钟。

3.公交：

1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。

2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。

4.轨道交通：

1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。

2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。

医疗资源方面：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院

教育资源方面：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学

休闲娱乐方面：枫泾古镇、乐高乐园（2024年开园）、中国农民画村、房车露营基地等

五、预约制看房说明（2026年10月13日更新启用枫禾别院售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

六、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。