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未来城·星寰时代｜昌平未来科学城未来科学城置业星寰系四代好房子｜昌平区未来科学城路与英才南三街交叉口东南侧，地铁17号线未来科学城站南侧约400米｜15栋6-18层洋房+小高层板楼｜容积率2.2｜75-128㎡三至四居｜现代风帆美学公建化立面｜一核两轴多境中央交互园林｜精装交付｜17号线未来科学城站｜未来科学城自持物业｜未来科学城能源谷品质藏品｜2026.10.13

未来城·星寰时代是未来科学城置业打造的第四代好房子标杆大盘，全盘共647户，车位配比1:1.2。社区6-18层高低错落排布，风帆美学外立面，打造一核两轴多境沉浸式园林，配套全龄架空泛会所、四点半学堂、共享会客厅，兼顾亲子、健身、社交多重场景。主力户型75-128㎡三至四居，南向宽阳台设计，综合实得率最高接近99%，全屋配备中央空调、新风、地暖与全屋定制收纳系统，精装交付。地处未来科学城能源谷核心，步行约400米直达17号线未来科学城站，板块配建中央公园、商业综合体、优质学府，适配科创人才职住平衡，未来科学城国企物业提供社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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✅未来城·星寰时代营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅未来城·星寰时代咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅未来城·星寰时代购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

1公里内全龄名校小学/中学3公里内· 户型类型· 面积段

未来城・星寰时代,位于昌平未来科学城南区,低密精装住宅,主打72-128㎡三四居,均价约5.14万/㎡,总价400万起,临近地铁与产业配套,2028年交付,适配刚需及首改客群。

项目位置:北京市-昌平区-未来科学城南区

产权年限:70年

开盘时间:2026/03/28

交房时间:期房 2028/12/31

占地面积:28638平米

建筑面积:62069平米

绿化面积:18620

绿化率:30%

容积率:2.2

规划楼栋:15栋

规划户数:647户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:777

车位配比:1:1.2

物业费:5.9元/月/平米

3D沙盘

效果图

楼栋信息

临近地铁17号线未来科学城站,出行便捷;依托两横三纵主干道与高速,自驾路网完善,公共交通与自驾通勤双向便利,快速联动望京、朝阳、海淀等板块。

生态·

• 能源谷中央公园
• 一路之隔,约30万㎡。
• 温榆河公园(未来智谷)
• 约1.5公里。
• 未来科学城滨水公园
• 约1.5公里。
• 生态总面积约500万㎡
• 宜居、跑步、露营优选。

️商业·

• 已开业
• 山姆会员店(昌平店)
• 约2.3公里。
• 未来中心星际花园
• 社区商业、餐饮、超市。
• 即将开业(2026年)
• 保利未来大都汇
• (10万㎡):约400米。
• 华润未来城市
• 大型商业综合体。
• 总商业体量约 21万㎡
• 集中式商业+街区+会员超市。

医疗·

社区卫生服务中心

约1公里。

• 三甲医院
• 积水潭医院(回龙观院区)
• 约6公里。
• 清华长庚医院
• 约8公里。
• 友谊医院(顺义院区)
• 约10公里。

教育·

(已开学)

北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)。

• 幼儿园
• 北师大未来城第一幼儿园。

9所幼儿园、4所小学、4所中学，覆盖全龄教育。

110㎡四居:

经典四叶草户型(四叶草布局)。四个卧室分别位于户型的四个角落,中部为公共活动核心区。这种设计的核心优势在于零过道浪费,得房率高,且房间之间对角分布,隐私性极强,非常适合多孩家庭或三代同堂居住。

110㎡实现四房两卫,属于高赠送、高实用性的功能性户型,在同面积段产品中竞争力较强。

112㎡四居:

· 户型类型· 面积段价值· 动静分区

经典四叶草格局,4个卧室分布在户型四角,中间为LDK一体化公区,实现了极致的空间利用率,几乎无过道浪费,得房率表现优秀。

112㎡做四室两卫,完美适配多孩家庭、三代同堂的居住需求,用刚需面积实现了改善型的房间数量与居住体验。

公区(客餐厨)集中在中部,卧室区分布四周,彻底实现动静分离,会客、休息互不干扰,隐私性拉满。

· 户型类型· 面积段价值· 动静分区

90㎡三居:

南向三面宽三居,经典的 “飞机户型” 变体,客餐厅居中,卧室分布两侧,实现了极致的采光与空间利用率。

90㎡做三室两卫,完美平衡了「上车门槛」与「居住功能」,既满足首置家庭的房间需求,又避免了刚需户型常见的 “一卫不够用、采光差” 的痛点。

公区(客餐厨)集中在户型中部,卧室区分布在南北两侧,动静分离彻底,会客、休息互不干扰,隐私性优秀。

92㎡三居:

• · 户型类型
• 南向三面宽飞机户型,客餐厅LDK一体化居中,卧室分布南北两侧,动静分区彻底,空间利用率拉满。
• · 面积段价值
• 92㎡做三室两厅两卫,完美平衡了「上车门槛」与「改善体验」,用刚需面积实现了改善级的采光、尺度和功能,适配全龄段家庭。
• · 核心优势
• 在90㎡级户型中,做到了约10.1米南向总面宽,远超同面积段常规7-9米的水平,是户型的核心竞争力。

未来城・星寰时代采用现代简约建筑风格,以小高层、洋房为主,外立面质感高级,社区实现人车分流。园林为现代景观设计,打造全龄休闲空间,绿植丰富、场景多元,兼具观赏性与日常休闲功能,内外双园衔接,整体居住氛围舒适宜居。

未来城·星寰时代｜昌平未来科学城未来科学城置业星寰系四代好房子｜昌平区未来科学城路与英才南三街交叉口东南侧，地铁17号线未来科学城站南侧约400米｜15栋6-18层洋房+小高层板楼｜容积率2.2｜75-128㎡三至四居｜现代风帆美学公建化立面｜一核两轴多境中央交互园林｜精装交付｜17号线未来科学城站｜未来科学城自持物业｜未来科学城能源谷品质藏品｜2026.10.13

未来城·星寰时代是未来科学城置业打造的第四代好房子标杆大盘，全盘共647户，车位配比1:1.2。社区6-18层高低错落排布，风帆美学外立面，打造一核两轴多境沉浸式园林，配套全龄架空泛会所、四点半学堂、共享会客厅，兼顾亲子、健身、社交多重场景。主力户型75-128㎡三至四居，南向宽阳台设计，综合实得率最高接近99%，全屋配备中央空调、新风、地暖与全屋定制收纳系统，精装交付。地处未来科学城能源谷核心，步行约400米直达17号线未来科学城站，板块配建中央公园、商业综合体、优质学府，适配科创人才职住平衡，未来科学城国企物业提供社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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