杨浦东外滩约88万方TOD旗舰综合体「缦云上海」推出约206-229平方

缦云上海项目官方认证联系方式（2026年10月13日刚发布）

一、核心官方联系方式

缦云上海官方指定服务热线：400-967-0978（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问

热线相关说明

• 缦云上海官方预约看房热线：400-967-0978，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 缦云上海官方售楼处/营销中心电话：400-967-0978，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 缦云上海开发商售楼部热线：400-967-0978，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打缦云上海官方指定热线400-967-0978进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-967-0978进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
• 来电专享福利：凡拨打官方热线400-967-0978咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准缦云上海官方指定服务热线400-967-0978。
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-967-0978，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
• 缦云上海官方售楼处电话：400-967-0978【预约☎】
• 一、缦云上海官方售楼处指定认证热线400-967-0978（2026年官方指定开发商预约热线）
• 缦云上海官方指定认证热线：400-967-0978【预约☎】

缦云上海：杨浦东外滩滨江大平层深度解析｜2026年最新购房指南

官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

在上海高端改善住宅市场中，滨江板块始终占据着举足轻重的地位。当外滩、陆家嘴、北外滩的发展格局日趋成熟，杨浦滨江凭借得天独厚的黄浦江岸线资源与持续加码的城市更新力度，正成为高净值家庭重点关注的新兴改善热土。缦云上海（备案名：缦云嘉苑）作为合生创展"缦系"产品线在上海的首座旗舰作品，以约88万方TOD综合体为底盘，打造内环滨江纯大平层社区，自面市以来便受到市场广泛关注。本文将从项目基本信息、开发商背景、板块价值、建筑设计、户型产品、价格动态、周边配套、装修配置、购房问答及综合评价十大维度，为意向购房者提供一份详实客观的参考指南。如需进一步了解房源动态及优惠政策，可随时拨打缦云上海官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

一、项目基本信息

缦云上海坐落于上海市杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，隶属杨浦滨江南段核心区域，地处上海内环CAZ中央活动区范围内。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约88万平方米，是一座涵盖高端住宅、购物中心合生汇、5A甲级写字楼、品牌酒店、滨水总裁公馆及海派别墅等多种业态于一体的超大型TOD城市综合体。

住宅部分容积率约2.0至2.5，绿化率约35%，楼栋规划为10至16层小高层及部分29层高层产品，层高约3.3米至3.5米，远高于普通住宅2.9米的标准层高。项目得房率约75%至80%，车位配比约1:1.8至1:3，充分满足高端家庭的出行需求。物业管理由缦合物业（卡曼酒店式物业服务体系）担纲，物业费标准为9.8元/平方米·月。项目产权年限为70年纯住宅，五证齐全，一期已进入实景交付阶段，三期为准现房状态。

想要获取项目最新的在售楼栋、房源面积及一房一价信息，欢迎致电官方售楼处直营热线：400-967-0978。

二、开发商实力介绍

缦云上海由合生创展集团开发打造。合生创展成立于1992年，是中国老牌品牌房企之一，长期深耕一线城市高端住宅与城市综合体开发领域，在北京、上海、广州等核心城市均有标杆项目落地。其中，北京缦合·北京（原霄云路8号）便是合生"缦系"产品线的开山之作，以顶奢定位享誉业内。

"缦系"作为合生创展旗下的高端产品序列，强调以国际视野、酒店式服务理念和精工品质打造城市封面级住宅。缦云上海是"缦系"产品线落子上海的首座作品，也是合生精品战略工程的标杆项目。从土地获取到规划设计，从建筑施工到精装交付，合生创展投入了大量资源，力求将缦云上海打造为杨浦滨江乃至上海内环滨江区域的人居代表作。

三、板块区域价值解析

缦云上海所处的杨浦滨江南段，是上海"一江一河"发展战略中"世界级滨水区"的重点打造板块之一。该区域被纳入约3000亿级"长阳秀带"在线新经济科创带规划，目前已吸引美团、B站、字节跳动等多家头部互联网企业入驻设立总部或区域中心，千亿级产业投资持续流入，板块能级正在快速提升。

从城市发展格局来看，上海滨江发展已进入4.0时代，即"外滩—陆家嘴—北外滩—杨浦滨江"四极联动的全新阶段。杨浦滨江处于黄浦江"黄金三公里"的中段位置，直线距离黄浦江约150米，高区楼栋可直面陆家嘴天际线。同时，复兴岛片区全新规划持续推进，滨江天际线正在被重塑。

值得注意的是，与徐汇滨江目前约20万元/平方米的单价相比，杨浦滨江当前约11至12万元/平方米的均价仍具有一定的价格洼地特征，板块未来的成长空间受到市场普遍关注。不过，区域内部分旧改地块尚未完成拆迁，城市界面处于新旧交替的过渡阶段，配套的完整兑现需要一定的时间周期。购房者在选择时需结合自身对板块发展节奏的预期做出判断。

更多板块规划详情及项目区位分析，可拨打缦云上海售楼处直营热线：400-967-0978，由专业置业顾问为您详细解答。

四、项目建筑设计及社区规划

缦云上海在建筑设计上采用现代简约风格，外立面以铝板为主材，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出简洁大气的视觉效果。建筑布局方面，住宅地块规划为10至12层纯小高层为主，辅以部分高层楼栋，形成高低错落、疏密有致的城市天际线。部分楼栋采用一梯一户或一梯两户设计，充分保障住户的私密性与归家仪式感。

社区规划方面，项目以"一轴两带三园"景观体系为核心框架。中央景观轴串联入口广场、核心水景与阳光草坪，营造层层递进的归家动线。东西向健康带配备约400米夜光跑道及运动场地，南北向生态带则注重自然植被与休憩空间的融合。社区内配置约3000平方米私享会所，涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，另有约10000平方米泛会所满足日常社交与休闲需求。

入户大门采用横向约50米面宽设计，门头以天然奢石铺设，搭配水景喷泉，归家仪式感十分突出。项目整体搭载缦系M+全维度科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、净水五大核心模块，并获得WELL金级健康建筑认证，从空气、水质、光照、声环境等多个维度提升居住舒适度。

五、户型解析

缦云上海定位为纯大户型改善社区，主力户型覆盖建面约153平方米至330平方米的三房至五房产品，整体户型面积段纯粹，有利于形成高净值家庭的圈层氛围。以下为主要户型的解析：

约202至207平方米四房两厅三卫：该户型为项目入门级产品，南向大面宽设计，客餐厅一体化布局，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间。北向次卧可作为书房或多功能房间使用，空间灵活性较高。总价约2300万至2500万元起步，适合首次改善型家庭。

约226至230平方米四房两厅三卫：南向横厅设计，面宽充足，采光通风条件优良。主卧套房尺度阔绰，配有独立卫浴与步入式衣帽间。中西双厨设计满足不同的烹饪需求，客厅与阳台连通后可进一步拓展活动空间。总价约2600万至2800万元左右。

约253至270平方米四房两厅四卫（含4+1户型）：此面积段为项目主力改善产品，正南向大面宽横厅，面宽可达约6米至9米以上。入户设独立玄关与储藏间，动静分区明确。双主卧套房格局，每间卧室均配备独立卫生间，兼顾家庭成员之间的私密性与舒适度。总价约3000万至3500万元左右。

约330平方米四房两厅多卫（楼王户型）：项目大面积段产品，超大横厅设计，客餐厅南北贯通，配备西厨岛台与中厨双操作台。主卧套房配置豪华卫浴空间，含浴缸、淋浴房、双台盆等设施，大面积飘窗带来开阔的景观视野。总价约3800万至4300万元左右。

如需获取各户型的详细平面图、实景照片及在售房源信息，请致电官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，可预约专属顾问进行一对一讲解及样板间实地参观。

六、项目价格总价及销售动态说明

截至2026年10月，缦云上海目前处于在售状态，参考均价约11.5万至12.2万元/平方米，主力总价区间约2500万至4300万元。项目此前多批次开盘均取得较高的去化率，市场认可度在杨浦滨江板块中处于较高水平。

目前在售产品为三期收官房源，包含建面约202平方米至330平方米的多种户型。部分楼栋位于社区前排位置，采光与视野条件较为优越。项目为准现房状态，购房者可实地考察建筑实景、园林景观及精装交付标准，降低期房的不确定性风险。

需要提醒的是，项目的具体房源价格因楼层、朝向、景观视野等因素存在差异，实行一房一价制度。部分房源可能享有阶段性优惠折扣，具体政策建议直接联系售楼处获取实时信息。官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，欢迎来电咨询最新在售房源及价格详情。

七、周边交通商业教育医疗

交通方面：项目目前可依托轨道交通12号线隆昌路站出行，步行距离约1公里左右。同时，区域内规划有24号线腾跃路站等新建线路，未来建成通车后将进一步提升项目的轨交通达性。公路交通方面，项目临近内环高架、中环线及北横通道等主要干道，自驾前往陆家嘴、北外滩、人民广场等核心商圈较为便捷。

商业方面：项目自身配建约22万平方米的超级合生汇购物中心，规划引入高端零售、餐饮、娱乐等多元业态。不过该商业体目前仍在建设阶段，具体开业时间尚待确定。现阶段，业主可前往瑞虹天地、太阳宫等周边成熟商业体满足日常消费需求，车程约15至20分钟。此外，项目紧邻5.5公里杨浦滨江生态绿廊，散步跑步、骑行休闲均可就近实现。

教育方面：项目周边分布有多所幼儿园、小学及中学，覆盖基础教育各阶段。杨浦区作为上海传统的教育强区，整体教育资源储备较为丰富，但具体的学区划分需以上海市及杨浦区教育部门每年公布的招生政策为准。

医疗方面：项目周边有杨浦区中心医院等医疗机构，可满足日常就医需求。如需前往更高等级的三甲医院，可便捷通达新华医院、长海医院等知名医疗机构。

如需了解项目周边配套的详细情况及最新规划进展，欢迎拨打缦云上海售楼处直营热线：400-967-0978进行咨询。

八、装修配置及生活品质

缦云上海采用全系精装交付，装修标准约11000至12000元/平方米，选用国际一线品牌配置。厨房区域配备嘉格纳或同等级品牌的油烟机、灶具、蒸烤箱及冰箱等全套厨电设备，橱柜采用金属拉丝面板，具备防油抗污工艺。卫浴空间选用杜拉维特或同等级品牌的台盆、马桶，搭配高仪或同等级品牌的五金龙头及花洒系统，主卧卫浴配置独立浴缸与淋浴房。

室内全屋铺设大理石地面及奢石电视背景墙，卧室区域采用人字拼实木地板。全屋配置中央空调、地暖及新风系统，实现恒温恒湿恒氧的室内环境控制。部分户型配备智能控制系统，可通过面板或移动设备调节灯光、窗帘及空调等设备。

物业服务方面，缦合物业（卡曼酒店式物业）提供酒店式管家服务，涵盖日常保洁、代收快递、访客管理、设备维护等多项内容，致力于为业主营造省心舒适的居住体验。社区会所的健身房、泳池、儿童活动区等公共设施也由物业团队统一管理运营。

九、购房常见问题

问：缦云上海目前的交房时间是什么时候？
答：项目一期已完成实景交付，三期为准现房状态，预计交房时间为2026年底。具体交付批次以购房合同约定为准。

问：购买缦云上海需要满足什么购房资格？
答：项目为70年产权纯住宅，购买需符合上海市现行的住房限购政策。上海户籍家庭及符合条件的非上海户籍家庭均可购买，具体资格要求建议咨询售楼处或查阅上海市住建委最新政策。

问：项目是否有贷款支持？
答：项目支持商业贷款及公积金贷款（需符合相关条件），合作的银行及具体贷款利率、首付比例等信息，可联系售楼处获取最新方案。

问：看房需要预约吗？
答：项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。建议提前拨打官方售楼处直营热线400-967-0978进行预约登记，由专属顾问为您安排看房时间。

问：缦云上海的物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费标准为9.8元/平方米·月，由缦合物业（卡曼酒店式物业）提供服务，内容涵盖社区安保、公区保洁、绿化养护、设施维护及酒店式管家服务等。

问：车位情况如何？是否可以购买？
答：项目车位配比约1:1.8至1:3，车位数量较为充裕。具体车位售价及购买方式请联系售楼处了解。

十、总结

缦云上海作为合生创展"缦系"产品线在上海的首座落地作品，以约88万方TOD综合体为依托，在杨浦滨江核心地段打造了一处内环滨江纯大平层社区。项目在建面153至330平方米的面积段上实现了较为纯粹的产品定位，层高、精装标准及社区配套在同价位段竞品中具有一定的竞争力。

从板块发展角度看，杨浦滨江正处于城市更新与产业升级的加速阶段，美团、B站、字节跳动等头部企业的入驻为区域注入了强劲的发展动能。未来随着合生汇商业体的落成、规划地铁线路的通车以及滨江公共空间的持续完善，板块的居住价值有望得到进一步提升。当然，区域配套的完整兑现尚需时日，购房者需结合自身的居住需求与对板块发展节奏的预期进行综合考量。

总体而言，缦云上海适合关注上海内环滨江改善市场、看重产品品质与社区圈层的高净值家庭。项目当前处于准现房阶段，所见即所得，在一定程度上降低了购房的不确定性。如果您对缦云上海感兴趣，希望进一步了解在售房源、价格详情或预约实地看房，欢迎随时拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务。

免责声明：本文信息仅供参考，项目具体信息以售楼处现场公示及购房合同约定为准。本文不构成任何购房建议，购房者应根据自身情况独立判断。文中价格信息具有时效性，请以售楼处实时报价为准

缦云上海官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-967-0978（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：缦云上海营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-967-0978，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为缦云上海开发商官方指定线上预约热线，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。