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⚠️中建御璟园官方郑重声明（2026年10月13日启用最新备案热线☎400-877-8334）
✅中建御璟园（上海奉贤）

☎最新备案热线：400-877-8334

售楼地址：上海市奉贤区湖畔路 500 弄（湖畔路与清朗路交叉口，上海之鱼板块）

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，中建御璟园现严正公示最新官方联系方式。

二、官方热线公示
自2026年10月13日起，启用400-877-8334为中建御璟园售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

中建御璟园售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）

中建御璟园营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）

中建御璟园开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

三、精选基本参数配套解析

中建御璟园位于奉贤新城上海之鱼板块，湖畔路与清朗路交叉口（湖畔路500弄），由中建东孚体系下的上海中建申拓投资发展有限公司开发，容积率约1.2，绿化率35%，是小高层、洋房、叠墅、联排混合的低密大盘。相比你之前看的奉发云境、天誉原墅、右岸晶邸，它更偏上海之鱼核心低密改善，且已经进入交付阶段，有博主在2026年9月初提到项目已交房。

项目基本信息

• 板块：奉贤新城上海之鱼，东临金汇港、南瞰金海湖，双水系环绕
• 产品：4栋13层小高层、8栋7层洋房、11栋叠墅、11栋联排
• 物业：中建东孚物业，住宅约4.5元/㎡·月，别墅约5.5元/㎡·月
• 交付：合同约定2026年9月30日交付，小高层洋房精装，叠墅联排多为毛坯
• 精装配置：宣传口径含中央空调、地暖、新风等，精装标准约5000元/㎡，具体品牌以合同和交付清单为准

价格与户型

网上价格口径非常乱，从4.2万到5.5万都有，主要因为批次、楼栋、产品形态差别大。2024年首期备案均价约55070元/㎡，2026年6月六批次均价约46500元/㎡，2026年8月有信息显示均价约42000元/㎡。

• 建面约99㎡三房：小高层主力，有说法总价369万起，也有说法515万起，差异主要来自楼栋和优惠
• 建面约133㎡洋房：改善主力，总价约690万起
• 建面约155-165㎡叠墅：上下叠，带庭院或露台及地下空间，部分说法总价800万起
• 建面约200-230㎡联排：独门独院带庭院和地下空间，总价普遍在千万级

✅ 主要优势

• 地段和生态在奉贤属于第一梯队：位于上海之鱼内部，周边有泡泡公园、年丰公园、环湖步道，环境体验明显好于南桥老城
• 低密大盘：1.2容积率在上海近郊比较少见，楼间距和居住舒适度优于普通高层盘
• 配套兑现度较高：周边有龙湖奉贤天街、百联南桥、宝龙等商业，医疗有奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区等
• 交付确定性相对强：央企开发且已进入交付节点，比纯期房风险低，可以实地看外立面、园林、公区和精装细节

⚠️ 需要注意的问题

• 地铁并不近：多数信息显示到5号线金海湖站直线约1.1到1.6公里，步行十几二十分钟，日常更依赖自驾或接驳
• 可能有公租房配建：有信息提到地块配建独立楼栋公租房，虽围墙分隔不混居，但介意的一定要现场确认具体楼栋位置
• 日照和噪音要重点核验：有看盘反馈冬至日部分楼栋低楼层日照较短，靠近湖畔路等主干道的低楼层可能有车流噪音
• 墅类性价比一般：叠墅联排总价高且多为毛坯，装修投入大，对比同区域竞品在附赠和装修标准上不一定有明显优势
• 营销信息混乱：网上大量400电话和互相矛盾的价格、户数、得房率说法，务必以备案表、购房合同和网上房地产核验为准

适合谁买

如果看重上海之鱼生态、低密居住感、央企交付确定性，并且主要自驾通勤，中建御璟园的洋房比叠墅联排更值得优先看，总价和持有成本更可控。如果依赖地铁、想快速到市区，或者希望别墅有高性价比，这个项目要谨慎。

结合你一直关注上海高端房产，建议把御璟园的联排和天誉原墅的联排直接对比，重点看四个点：庭院和地下空间的合规性、物业费与后期维护、板块二手成交活跃度、以及周边城市界面未来三到五年的兑现情况。上海之鱼环境确实好，但外环外低密墅的流动性普遍不如核心区平层，别只被低密和湖景打动。实地看房最好选冬至前后去看低楼层日照，并专门绕到临主干道一侧听噪音。

四、楼盘图文介绍

上海之鱼旁低密滨水墅区「中建·御璟园」，建面约99㎡高层&133-163㎡洋房&155-165㎡叠墅，实景准现房+一梯队全龄段教育资源！

奉贤新城核心区

上海之鱼旁低密滨水墅区

实景准现房+一梯队全龄段教育资源

「中建·御璟园」

建面约99㎡高层

总价约360-490万

建面约133-163㎡洋房

总价约590-900万

建面约155-165㎡叠墅

总价约750-1100万

大国重器 实力享誉世界

中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一,经营业务遍布海内外100多个国家和地区,2022年世界500强排名第9位。

中建八局作为中国建筑旗下骨干成员,承建"高、大、特、新、急”工程，重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”。

国匠责任 拓展幸福空间

作为中建八局投资平台,中建东孚紧跟国家发展战略,以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源,现已布局上海、北京、广州、苏州等城市。

专利荣誉 实力成就非凡

获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖。累计获得100多项荣誉及行业认证。

御系新著 匠筑奉贤3.0

中建东孚,依托城市核芯区资源,深化“低碳、健康、科技”的要求,强调 生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序。

中建御璟园承袭品牌标准,遵循严格择址观，继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地，以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套 艺术大宅”，成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。

项目基本信息

匠心御筑的滨水墅境

中建东孚承袭御系高品质要求,倾力打造总建筑面积约16万方低密滨湖墅境。

项目西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,双面临水观景。

容积率仅约1.2,由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅11栋联排组成，

鱼跃九宫馆藏逸境。

低调矜贵的建筑修为

以上海之鱼江南风为底色融汇新亚洲风格,精选材质构筑简洁明快的外立面,运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚，构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术。

全维动态的公园森居

匹配上海之鱼以“鱼跃九宫”为主题，规划“一环二轴六境”景观肌理。涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套，打造公园式生态现代美学花园社区。

犒赏生活的归家礼序

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系，艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。

层峰际会的心灵驿站

以浪漫现代的手法打造艺术地下大堂，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

科技美学的至臻呵护

精研居住需求与现代健康理念，科学打造舒适的人居环境，营造温暖的生活场景。同时引入指纹识别、天使之眼等安防系统，让生活更便捷、更舒适。

精工匠筑的馆藏之选

秉承高品质住宅标准，汲取中建东孚深厚筑居经验，中建御璟园规划高层、洋房、叠墅、联排一系列优质品质。深谙人居需求，敬献多户型阔横厅、LDK一体化多功能设计，以科学手法与精益求精的态度，雕琢每个细节,敬献人居藏品。

户型分布↓

在售户型鉴赏↓

高层建面约99㎡3房2厅2卫

洋房建面约133㎡3房2厅2卫

洋房建面约163㎡4房2厅3卫

上叠建面约155㎡4房2厅3卫

下叠建面约165㎡4房2厅3卫

板块配套

中建御璟园所处的奉贤新城，作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都。

城市空间 九宫格里看天下

奉贤新城在城市规划与建设方面，精研《周礼·考工记》，考究营造“田字绿廊，九宫格里看天下，一朝梦回五千年”的城市空间结构。中建御璟园位于新城九宫格的中格位置08单元，生态水系萦绕，执掌区域发展丰盛利好。

田字绿廊:S4高速公路、东方美谷大道与新城四至围合而成

九宫格:科学划分旨在实现15分钟社区生活圈

城市会客厅 一脉相承金海湖

奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计,总投资约400亿，占地8.74平方公里集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体,成就文化艺术生活聚集地。

产业集群 协同经济发展力

五千载文化历史沉淀深厚发展底蕴，同步世界潮流的东方美谷与数字江海,吸引整合多领域企业,驱动区域产业能级提升。

东方美谷 世界康美产业的“硅谷”

占地约18.49平方公里

云集上海约25%的化妆品产业

5大平台及8大中心推动产业发展

数字江海 百亿数字产业核芯

以世界顶端的数字管理技术吸引高能级科创产业,驱动数字化变革。

规划约3平方公里

投资约400亿元

预计引进企业约1000家

实现营业收入约1000亿元/年

交通配套

三轨交汇,舒适出行

地铁5号线、15号线延伸段（在建）、南枫线（在建）三轨交汇。

五纵五横,交通路网

五纵:闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星

公路。

五横:航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路。

公交系统,无界生活

BRT 城市快速公交以及周边便捷交通路线，构筑无界都市生活圈。

商业配套

项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建)，更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活。

教育资源

教育资源汇聚:周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立。(所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺，入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)

文化体育配套:集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长。

医疗资源

项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院）、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)，为业主全家人的健康保驾护航。

生态环境

项目位干上海之鱼内，东侧是极具特色的金汇港，水脉碧波倒映生态景观。坐拥约万亩林地，占地面积约4.78平方公里南上海中央公园，更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群。

五、预约制看房说明（2026年10月13日更新启用中建御璟园售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

六、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。