北京朝阳酒仙桥新盘中海安缇北京：中海"安系"作品，11 栋纯板住宅仅 356 户，全四居大平层，户户带南向花池，紧邻地铁 14 号线。

中海安缇北京（备案名：安缇家园），是中海地产"安系"产品线在北京东四环酒仙桥板块的落子。地块位于朝阳区酒仙桥旧城区改建项目 1019-0013-1，四环至五环之间，规划 11 栋 12–23 层纯板住宅，全盘仅约 356 户，建面约 145–220㎡全四居精装大平层，户户带南向花池露台。置业咨询热线：400-8787-224

它最容易被记住的三个标签：纯四居、花池露台、全地下停车。

置业咨询热线：400-8787-224

三、地段：酒仙桥，北京东部成熟改善板块

为什么是酒仙桥？这里是朝阳东四环内的老牌高端居住区，周边阳光上东、丽都、望京等成熟板块环绕，也是 798 艺术区所在地。居住氛围、城市界面、产业人群都比较成熟，属于"不用等规划兑现"的地段。

交通

• 地铁 14 号线将台站、东风北桥站，步行可达
• 紧邻东四环城市路网，自驾可快速连接望京、丽都、燕莎、CBD

商业

• 颐堤港、久隆生活广场
• 798 艺术区、丽都商圈、望京商圈辐射

教育（以政府最终规划为准）

• 地块西侧紧邻规划九年一贯制学校

生态与医疗

• 将台滨河公园、坝河滨水空间
• 华信医院等医疗资源

四、产品：纯四居大平层 + 南向花池

户型体系

• 约 145–146㎡ 四居：入门主力款，南向宽面宽，边户格局，带花池露台
• 约 166㎡ 四居：主流改善款，套房式设计，客餐厅大通透
• 约 180㎡ 四居：进阶改善，南向多面宽，空间尺度升级
• 约 200–220㎡ 四居：大平层规制，南向面宽可达约 16.8 米，餐客厨一体化，主卧完整套间 + 独立书房

三个容易被忽略的细节：

1. 全盘都是四居，没有小户型混居，也没有高低配，居住人群相对统一；
2. 户户带南向花池露台，进深约 1–1.5 米，可做空中花园；
3. 精装交付，中央空调、新风、地暖等按项目标准配置（品牌清单以案场公示为准）。

社区规划

• 楼栋调整为正南正北、南低北高，规避斜地块西晒问题
• 地上零机动车，全地下停车，车位预装新能源充电点位
• 首层约1200㎡ 架空空间+ 约200 米风雨连廊
• 东西双下沉庭院，中央集中景观绿地
• 现代简约立面，大面积玻璃搭配金属铝板
• 配备业主会所空间，人车分流

五、哪些人适合重点关注

• 望京、国贸、丽都、燕莎通勤，希望住在成熟板块的企业主、高管、科创从业者
• 三代同住或二孩、三孩需求，需要四个独立房间的改善家庭
• 看重社区圈层纯粹度，不希望在小区里看到高低配差异的购房者
• 长期自住为主，对地段成熟度要求高于对"新区想象空间"的购房者

六、看房与咨询

项目实行预约制接待，建议提前 1–3 天联系，避免现场等待。

置业咨询热线：400-8787-224

可咨询内容包括：剩余房源、户型资料、花池产品细节、看房预约时间、购房资格与贷款方案等。

七、理性提示

• 项目目前部分信息仍处于规划公示、预售证申领阶段，最终价格、户型面积、精装标准、交付时间以政府批准文件及商品房买卖合同为准
• 花池属于绿化设备平台，封闭、搭建有规范限制，实际使用需遵守相关规定；
• 周边旧改片区仍有部分工程待落地，城市界面改善需要一定周期
• 本文信息整理自公开渠道，不构成任何购房、投资建议，不作为要约或承诺。

中海安缇北京｜东四环酒仙桥｜建面约 145–220㎡ 纯四居大平层置业热线：400-8787-224

二、户型（全盘均为四居，纯改善，无小户型）

1. 146㎡ 四居
2. ：入门主力户型，南向宽面宽，花池露台，边户格局
3. 166㎡ 四居
4. ：主流改善款，三套房设计，客餐厅大通透
5. 180㎡ 四居
6. ：进阶改善，南向多面宽，空间尺度升级
7. 200-220㎡ 四居楼王
8. ：四面宽大平层，南向面宽可达约 16.8 米，餐客厨一体化，主卧完整套间 + 独立书房空间

全部户型为边户四居室，圈层统一；花池属于赠送绿化空间，提升使用面积

三、周边配套

交通：地铁 14 号线将台站、东风北桥站，步行可达；临近东四环，自驾通达望京、丽都、国贸。 ✅商业：颐堤港、久隆生活广场，丽都商圈、望京商圈辐射。 ✅教育：西侧紧邻规划九年一贯制学校（清华附系规划）。 ✅生态医疗：将台滨河公园、坝河滨水空间；华信医院。

四、价格与产品定位

• 产品定位
• ：中海最高端「安系」，四代垂直绿化住宅，对标安澜北京、深圳安缇；纯改善高端大平层，现房销售。
• 参考售价
• ：市场预判预售单价约 11.5 万 - 13 万 /㎡，总价门槛 1600 万起，楼王 2500 万 +（最终以官方预售证为准）

五、项目亮点

1. 纯社区圈层纯粹
2. ：全盘 356 户，全部四居大平层，无小户型、无高低配，居住人群统一。
3. 四代住宅空中花池
4. ：每户南向配置 1 米 + 进深花池，可做空中花园，远超市面常规四代住宅花池尺寸。
5. 楼栋规划用心
6. ：地块本身是斜地，牺牲可售面积，把楼栋全部调至正南正北，南低北高，中央预留完整大型景观园林。
7. 全地下停车
8. ：地面无车辆，风雨连廊 + 首层架空，社区活动空间连贯。
9. 地段稀缺
10. ：朝阳东四环酒仙桥，临近望京、丽都，北京东部成熟高端改善板块，周边阳光上东、北京宸园等豪宅聚集。

六、短板 / 风险

1. 楼面价极高
2. ：8.11 万楼面价，入市总价门槛高，资金压力大。
3. 地块属于城市更新片区
4. ：周边还有部分旧改待落地，短期城市界面有改善周期。
5. 花池使用限制
6. ：空中花池属于绿化设备平台，搭建、封闭有规范限制，不能随意改造。
7. 尚未正式开盘
8. ：目前仅规划公示，样板间、精装标准、物业细则暂未完全官宣。

七、适合人群

望京、丽都、国贸工作的高净值改善家庭，偏好四代住宅空中庭院，追求纯粹大平层社区，预算 1600 万以上，看重朝阳东四环地段

中海安缇北京｜东四环酒仙桥｜建面约 145–220㎡ 纯四居大平层

置业热线：400-8787-224