官方认证｜建发越秀观玺官方售楼处发布｜建发越秀观玺官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅热销中❗

建发越秀·观玺｜昌平东小口建发+越秀双国企诗意东方抬板改善大宅｜昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处｜21栋洋房+小高层纯板楼｜容积率2.45｜78-143㎡三至四居｜唐风华纹新中式立面｜一轴三带九境4.5万㎡水系园林｜精装交付｜紧邻6000亩城市森林公园｜建发物业｜奥北新中式改善藏品｜2026.10.13

建发越秀·观玺是建发诗意东方系北京首作，昌平首个轻抬板社区，全盘共1352户，车位配比1:1.2。全盘T2纯板布局，洋房占比45%，打造儒门道园唐风新中式建筑，社区打造约4.5万㎡一轴三带九境景观，配约2000㎡中央水系、下沉庭院，约4000㎡全龄双会所，涵盖泳池、球类场馆、私宴厅、四点半学堂。主力户型78-143㎡三至四居，项目独有南北双阳台，搭配花池、设备平台多重空间赠送，综合使用率可达95%-106%，全屋奢石岩板高定精装，标配铸铝装甲门、中央空调、新风、卡萨帝厨电、华为全屋智能。地处昌平、海淀、朝阳三区交界，临近规划13B东小口站，3站望京5站西二旗，临近万象汇与规划十二年一贯制学校，建发物业提供东方礼序社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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北京中轴线一路向北，穿过奥森的林海，在北五环与昌平东小口交界的地方，一座社区正在慢慢成形。建发越秀·观玺，从拿地到现在，节奏一直没停过。

项目实景大门预计10月15日左右正式开放，具体时间以官方后续通知为准。这座大门延续了建发标志性的门头营造，溯源北宋张先《十咏图》中的重檐楼阁与园林意境。飞檐向外舒展，金属与石材肌理交错，入口设水景与松石对景，从城市界面走入社区，归家动线由此展开。之前有来过的客户说，门头的体量和质感，照片拍不出来，得亲自站到跟前才能感受到。

80㎡样板间正在施工中，即将开放。80㎡是三居，南向三面宽，主卧带独立卫生间，还带270°端厅采光。这个面积段做三居，在昌平同类产品里不多见，适合小两口或者一家三口。

项目节点方面:预计本月20多号取得预售许可，预计本月底一期开盘。具体时间、价格及推售信息，以政府批准及建委网备案的一房一价表以最终售楼处公示为准。参与一期开盘是折扣最多的时候！

自10月3日样板间开放以来，项目关注度一直比较高。截至10月12日，意向登记已突破1500组。这个数字放在当下的市场里，不算小。

按照现在这个速度，意向登记快按暂停键了。所以对项目感兴趣的朋友们，最近有时间，一定一定要安排时间来看一看这个北五环的抬板住宅。现场接待按序进行，样板间采取限流措施，看房需要提前预约。售楼处营业时间为每日9:00至21:00，如有特殊需求，也可预约晚间时段。

社区整体规划:项目占地约5.64万㎡，总建筑面积约13.6万㎡，容积率2.45，限高60米。22栋住宅楼以行列式排布，分两期开发，一期10栋785户，二期11栋567户。

社区采用抬板设计:将地面整体抬高，车辆从入口直接驶入地下，地面空间留给步行和园林。抬板高度因楼栋位置而异，一期北排抬高3.6米，中间3米，南排2.7米。

户型分布详解:整体户型面积段覆盖建面约80至143㎡，三居到四居。全户型南北双阳台，南阳台外设景观花池，北侧设备平台赠送，综合得房率约95%到106%。以下按面积段分别介绍。

建面约80㎡三居

A1、A2、A3三个户型，均为三室两厅一卫。主要分布在17#、18#、19#楼，图示统计232户。客厅面宽约4.0米或3.8米，南向面宽约7.4米或7米，做到三面宽朝南，还有270°端厅采光。主卧远离电梯井，居住安静。

优点总结：80㎡做三居，在目前的昌平新盘里选择不多。南向三面宽让客厅和两个卧室都能晒到太阳，270°端厅采光增加了室内的通透感。主卧离电梯井远，晚上休息不容易被吵到。总价门槛相对低，适合首次置业或者小家庭过渡。

建面约96㎡三居

B1、B2两个户型，三室两厅两卫，在13#楼，11层87户。B1南向三面宽约10.1米，B2约9.7米。主卧套房约21㎡，带270°转角窗和侧向飘窗，LDK一体化布局。

优点总结：96㎡做到三居两卫，主卧是带独立卫生间的套房，尺度接近21㎡，在同类面积段里比较宽裕。南向三面宽超过10米，采光面足。LDK一体化让厨房、餐厅、客厅连在一起，家里人少的时候显得开阔，来客人也坐得下。

建面约107㎡四居

C1、C2两个户型，四室两厅两卫。分布在11#楼18层69户，6#楼17层与143㎡同栋，107㎡部分约68套，合计约137套。客厅面宽约3.9米，LDK一体化，四叶草格局，四个房间分布在四角，互不打扰。主卧带270°转角窗和飘窗。一梯两户，层高约3米。

优点总结：107㎡能做四居，功能上比较全。四叶草格局把四个房间分在四角，家里人各有各的空间，互相不影响。主卧带转角窗和飘窗，采光和视野都不错。一梯两户，等电梯时间短，邻里之间也安静些。

建面约118㎡四居

D1、D2两个户型，四室两厅两卫。分布在7#楼18层140户，12#楼17层64户，共204套。客厅面宽约4.2米或4.1米，LDK一体化。主卧带转角飘窗，北侧空间灵活，可作二孩房、影音室。同样是一梯两户，层高约3米。

优点总结：118㎡客厅面宽超过4米，比107㎡更宽一些，沙发和电视墙的距离更舒服。主卧转角飘窗扩大了采光面，也多了个可以坐一坐的角落。北侧那个房间不算大，但做书房、儿童房或者储物间都行，灵活度高。

建面约143㎡四居

E2户型，四室两厅三卫。位于6#楼，一期仅34套。南向四面宽约14.5米，三房朝南，双套房设计，私属电梯厅，内外双玄关，层高约3.15米，客厅面宽约5米。两梯两户，主卧南北通透，带衣帽间和主卫四件套。

优点总结：143㎡是一期里面积最大的户型，南向四面宽约14.5米，客厅和三个卧室都朝南，采光面在同类产品里算宽的。双套房设计，主卧和另一个南向卧室都有独立卫生间，家里老人或者客人住着方便。私属电梯厅和内外双玄关，归家仪式感足，也多了收纳空间。层高约3.15米，比普通住宅高一些，住起来不压抑。

园林面积:约4.5万㎡，以“一轴三带九境”布局。生态轴贯穿，曲水、青林、云山三带交织，九个节点散落其间。植物有古桩石榴、古桩紫薇、油松、元宝枫、染井吉野樱、羽毛枫、造型龙梅等，四季有变化。

会所体系:约4000㎡，含约2200㎡泛会所和约1800㎡全龄运动逸趣场。泛会所有共享办公、棋牌娱乐、健身、亲子儿童、社区书吧、私宴；运动场有泳池、健身房、瑜伽室、专属会客厅、篮球/羽毛球等。另有约2200㎡架空层邻里山水聚场。

区域位置:项目位于昌平东小口，北五环外，距离北五环约3公里，中轴北延线上，西接海淀西三旗，东邻朝阳望京，南依北五环。可以说是去哪里都算方便。

配套情况:周边有地铁8号线、13号线及在建13B线，商业有西三旗万象汇等，医疗有昌平区中西医结合医院等，教育方面地块南侧规划有约4.76公顷基础教育用地，规划54班十二年一贯制学校，具体以官方公布为准。生态方面，奥森、东小口森林公园等环绕，奥北十园联通后生态规模超14平方公里。

从拿地到实景逐步呈现，这座社区正在按照自己的节奏生长。实景大门即将打开，80㎡样板间也在赶来的路上。我们也会持续记录它的变化，与您一同见证。

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建发越秀·观玺是建发诗意东方系北京首作，昌平首个轻抬板社区，全盘共1352户，车位配比1:1.2。全盘T2纯板布局，洋房占比45%，打造儒门道园唐风新中式建筑，社区打造约4.5万㎡一轴三带九境景观，配约2000㎡中央水系、下沉庭院，约4000㎡全龄双会所，涵盖泳池、球类场馆、私宴厅、四点半学堂。主力户型78-143㎡三至四居，项目独有南北双阳台，搭配花池、设备平台多重空间赠送，综合使用率可达95%-106%，全屋奢石岩板高定精装，标配铸铝装甲门、中央空调、新风、卡萨帝厨电、华为全屋智能。地处昌平、海淀、朝阳三区交界，临近规划13B东小口站，3站望京5站西二旗，临近万象汇与规划十二年一贯制学校，建发物业提供东方礼序社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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