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【官方认证】越秀・天屿2026 年 10 月 13 日实时更新，最新统一启用官方400热线：400-965-6128

一、2026 年 10 月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀・天屿官方售楼处电话：400-965-6128（全网仅存主推，开发商直连）

✅越秀・天屿开发商官方直联电话：400-965-6128（官方售楼处热线）

✅越秀・天屿案场专属预约专线：400-965-6128（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅越秀・天屿售楼处地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处‌

二、越秀・天屿官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-965-6128登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀・天屿项目全维度价值解析

浦东首个新规抬板社区

「越秀·天屿」

二批次建面约105-127㎡3-4房

均价74742元/㎡

认购时间：10月12日-10月16日

一房一价表：

越秀·天屿的首开，创造了上海今年现象级行情。

这也让上海楼市形成新共识：5万+看满嘉，6万+选悦海棠，7万+认准越秀·天屿。

第一，斩获上海市区前三季度最高认购率

今年市区新盘普遍小批量出货，大多单次仅推20-50套。越秀·天屿首开一次性放量147套，在较大供货的前提下，吸引370余组认购，认购率约253%。

以推盘≥20套为统计标准，项目认购数量、认购率，均为上海市区前三季度第一名。

第二，创下市区前三季度最高入围分

今年上海累计推盘240余次，触发积分的项目仅14次（数据截至10月1日），越秀·天屿拿下市区最高入围分。

在和首开购房者沟通时，“确定性”、“更优解”是高频词，这也是项目创下高认购的核心原因。

✔配套确定性：新嘉中心、在建森兰嘉合天地、森兰绿地、6号线、成熟的森兰国际社区界面全部兑现，不用等待规划落地；

✔实景确定性：浦东首个展示抬板实景的新规3.5代宅，约86%-95%实得率，产品品质明显超越区域二手次新，成为森兰未来十年标杆作品。

✔教育更优解：步行可达六师附小+进才森兰实验中学，周边小区都对口这两所名校，教育资源预期稳定，一套房可支撑家庭至少10年居住，省去换房麻烦；

（*教育仅作配套示意，具体学区以实际划分为准）

✔户型更优解：127㎡户型是浦东环线内900-1000万价位段稀缺四房，可承载家庭全周期成长。

第三，热度不是昙花一现，长期稳居榜单头部

越秀·天屿连续数周霸榜中外环板块，热度持续在线，是市场认可的现象级红盘。

一批次没有买到的小伙伴没关系，项目马不停蹄补货，二批次今日开启认购：

加推105-127㎡3-4房，这批楼栋位置更优，均价74742元/㎡！

赛道稀缺绝杀！

预算内的更优解，甚至仅有的解！

放到整个上海楼市来看，越秀·天屿不只是更优解，在对应的预算赛道里，甚至是仅有的解。

首先看700-800万级，浦东沿线买3房的选择。

这个预算段，浦开云璟、开云艾尚里只能买到2房；前滩尚品的3房，总价门槛直接跳到950-1150万。

换句话说，在浦东，700-800万想买一套3房，可选空间极度稀缺。越秀·天屿就是这个价位段浦东3房的独苗，且直接给到新规3.5代产品。配套现成落地、教育预期更稳，既是仅有的解，更是实打实的更优解。

其次，约127㎡4房稀缺性，在市场上几乎没有对手。

北蔡、新杨思、三林滨江，千万预算大多只能买到百平级3房；而在越秀·天屿，900-1000万即可拿下127㎡新规4房，多获得二十余平面积，实得率更高，二胎、三代同堂都能从容承载，至少10年不用置换。

横向对比浦东中环沿线4房门槛：

上述板块4房普遍140㎡起步，总价普遍1500万以上，对比越秀·天屿，总价门槛高出至少500万。即便是外环外唐镇，140㎡4房也要1100-1200万。越秀·天屿，是浦东几乎仅有，能在900-1000万预算拿下中环沿线新规4房的项目！

与杨浦比，项目性价比更是爆棚。

依托翔殷路、周家嘴路隧道，和杨浦通勤顺畅。杨浦滨江3房门槛已经1200万起，主流4房140‑170㎡，总价去到1500‑2000万。

对于杨浦改善客户，想要4房功能、又不想承担市中心高昂总价，越秀·天屿就是更优解：900-1000万级拿下4房户型+新规3.5代宅完整产品力。

第三，超强127㎡强在可成长，适配家庭全生命周期，从三口之家、二胎家庭到三代同堂，都能从容应对。

户型超高实得率，配置三阳台，主卧、北次卧均配备270°飘窗，配备少有的花池，含电梯厅实得率约95%，已无需多言。

样板间实景图，以实际交付为准

更亮眼的是超强可塑性，客厅与次卧之间为非承重墙，格局灵活可变：

✔三口之家阶段：打通客厅与次卧墙体，打造约6.6米南向大横厅。空间通透开阔，社交、亲子活动空间拉满，日常居住体验感更强；

二胎家庭阶段：保留墙体，就是一套标准四房。独立卧室分给两个孩子，兼顾各自学习、休息空间，互不干扰；

三代同堂阶段：四房各司其职，主卧套间保证主人私密性，老人房就近布置，两个孩子各有独立房间，一家多代同住，兼顾陪伴与隐私。

样板间实景图，以实际交付为准

附上建面约105㎡3房户型图：

步行范围两大优质学校

更稳的教育确定性

教育是很多家庭置业时，权衡确定性的重要一环。

新房不承诺学区，浦东中环沿线绝大多数新房，教育资源都属于“开盲盒”状态；对比之下，越秀·天屿周边的教育基本面，确定性相对更高。

周边已交付小区，目前对口六师附小+进才森兰实验中学。这并非挂牌学校，尤其是进才森兰实验中学，近年办学成果持续受到市场关注，网传今年中考700分以上占比进一步提升。

这套“优质小学+初中”的九年教育体系，刚好解决很多家庭的置业痛点：

不少家庭买房初期对教育考虑不多，等到孩子临近入学才陷入焦虑；或是只买到小学优质、初中偏弱的组合，等到升学阶段，又不得不考虑二次置换。

而越秀·天屿周边具备九年连贯教育的基础条件，如果后续划片延续当前格局，一套房就有望覆盖九年求学周期，省去中途换房的折腾。

更打动家长的，是上学的出行体验：学校在步行可达范围。

接送孩子，是长期日复一日的考验。骑电瓶车接送，风雨天存在安全隐患；开车早晚接送，极易拥堵，每天耗费大量时间精力。

步行上学，意味着家长不用每天在早晚高峰奔波接送，把大量时间从通勤接送里释放出来，大幅减轻家庭长期的育儿压力，孩子甚至每天能多睡30分钟。

（*教育仅作配套示意，具体学区以实际划分为准）

教育配套实景图

浦东首个实景呈现的新规抬板社区

看得见的质感+用心场景，确定性满满

如果说越秀·天屿的热度来自市场稀缺的赛道卡位，那真正留住客户、奠定红盘地位的，是产品本身看得见的质感、落地的生活场景，以及面向家庭长期居住的高确定性。

1、浦东第一个实景呈现的抬板社区，给购房者吃下定心丸

越秀·天屿最打动人的是实景带来的震撼与美学冲击力。

项目打造约5.3米抬板，社区如同一座悬浮的森居岛屿。一批次开盘前，实景示范区就已对外开放。步入社区主入口，扑面而来的仪式感，质感远超7万+单价的预期。

抬板创造出独特高差：沿街望去，建筑与社区门头形成大气舒展的城市界面；走入园区内部，层层递进的庭院顺着高差铺展开，景观层次错落丰富。

会所以“大树”为设计灵感，呼应森兰的自然底色，空间通透富有意境。

示范区实景图，以实际交付为准

2、约2500㎡泛会所，打造好用、使用高频的生活场景

很多楼盘的会所架空层只是好看的营销道具，华而不实。

越秀·天屿的公共空间，完全围绕中产家庭真实日常打造，约2500㎡泛会所实用性拉满。

健身区做专业化分区，设置有氧、力量、瑜伽、普拉提、游泳五大空间。各区尺度充足、相互隔离，运动之间互不干扰。有氧区空间宽敞，可放下多排器械，跑步、爬楼机、划船机等各类运动需求都能满足。

示范区实景图，以实际交付为准

社交模块同样接地气，台球房、K歌房、多主题棋牌室、游戏轰趴室一应俱全。

没有虚浮小众的空间，都是业主高频能用得上的场景，朋友小聚、邻里社交下楼就能实现。 公共配套不再停留在图纸宣传，而是未来可持续使用的真实生活场景。

示范区实景图，以实际交付为准

3、全周期家庭适配，置业的更优解

社区设计深度考量孩子成长，兼顾家庭长期居住的确定性，成为改善家庭的置业更优解。

项目配置超大室内儿童活动区，涵盖模拟医院、模拟修车厂、挖掘机挖沙等趣味场景，再搭配双层高差滑梯，哪怕遇到阴雨天，孩子也能在室内尽情玩乐、释放活力。

同时社区搭配室外戏水池与家长休憩区，实现室内外遛娃场景无缝联动，兼顾孩子玩乐与家长陪护体验。

示范区实景图，以实际交付为准

社区还专门打造了隔音琴房+小舞台，可满足钢琴、架子鼓等才艺练习需求。全屋专业隔音设计，从根源化解孩子日常练琴产生的邻里噪音困扰，解决家庭育儿的高频痛点。

示范区实景图，以实际交付为准

从放学遛娃、周末亲子休闲，到孩子兴趣培养，很多原本需要开车外出完成的事，在家门口就能实现。叠加板块成熟配套、教育基本面相对更高的确定性，户型又可灵活改造，一套房就能承载三口之家、二胎家庭乃至三代同堂，满足家庭至少十年居住，不用中途置换。

同预算难寻平替！

森兰现成配套，置业更优解

最后，回归板块成熟配套。在700-1000万这个预算里，森兰的配套不止是现成落地、所见即所得，更是这个价位段里的顶配选择，也是越秀·天屿成为置业更优解的重要支撑。

轨道交通上，6号线+在建21号线，直达陆家嘴、张江、金桥三大核心。

商业方面，有约36万方已开业PRISMA新嘉中心，加上在建约18万方森兰嘉合天地。

同时阳光天地、森兰商都、森兰花园城等成熟商业环绕，共同撑起金桥-森兰板块，成为浦东又一个商业高地。

地铁、大型商业，在700-1000万预算的其他板块或许还能找到平替，但森兰独有的国际氛围与丰富文娱资源很难复制。

尤其森兰绿地，搭配新艇森兰国际赛艇中心、红土网球场、匹克球公园、无界能量场、森兰湖等多元运动休闲场景，日常户外、运动、休闲选择十分丰富。

综合产品、户型、配套、教育基本面与实景兑现力来看，在700-1000万浦东改善赛道，越秀·天屿的核心价值，就是为改善家庭提供一套兼顾确定性、全周期成长感的置业更优解。同预算很难找到第二盘，可以同时集齐现成成熟板块、实景落地品质、可成长户型与完整社区生活场景。二批次补货席位有限，感兴趣的家庭可以把握机会实地感受。

越秀・天屿官方售楼热线 400-965-6128，越秀・天屿项目专属预约热线 400-965-6128，越秀・天屿案场接待专线 400-965-6128，越秀・天屿官方登记预约电话 400-965-6128，越秀・天屿售楼处咨询专线 400-965-6128，越秀・天屿开发商直拨热线 400-965-6128，越秀・天屿案场看房预约热线 400-965-6128，越秀・天屿销中心咨询热线 400-965-6128，越秀・天屿项目实地到访预约专线 400-965-6128，越秀・天屿售楼处专属咨询号码 400-965-6128，越秀・天屿营销案场直连电话 400-965-6128，越秀・天屿看房登记咨询热线 400-965-6128，越秀・天屿官方对外公示热线 400-965-6128，越秀・天屿现场接待咨询专线400-965-6128

四、越秀・天屿官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀・天屿官方统一服务热线400-965-6128(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-965-6128

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-965-6128可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接开发商售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。

公示日期：2026 年 10 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作