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项目基础档案
- 开发商
- ：首开股份（北京老牌国企），副中心标杆熙悦系作品
- 位置
- ：通州宋庄，艺华街与通怀路交叉口西南，副中心政务艺术双芯
- 产权
- ：70 年纯商品房，全盘 772 户，无回迁、无保障房混居
- 参数
- ：占地约 4.26 万㎡，容积率 2.3，绿地率 30%；13 栋 7‑18 层南北纯板，洋房 + 小高层组合，人车分流
- 梯户
- ：洋房一梯两户，小高层两梯两户，100㎡以上户型配私梯前厅
- 户型
- ：建面约 79‑166㎡三‑四居；79㎡三居、89㎡三面宽三居、100㎡品质三居、115㎡四居、132㎡改善四居、153‑166㎡楼王四居；79‑132㎡层高 3.0m，153㎡+ 楼王层高 3.1m；四代住宅，南向贯通阳台 + 北向设备平台，综合得房率 91%-97%，边户带 270° 弧形转角飘窗
- 会所
- ：约 2500㎡下沉高定会所，健身、瑜伽、私宴、三合一球场；7 处首层架空泛会所，风雨连廊，配建 9 班公立幼儿园
- 物业
- ：首开自持物业，物业费 5.48 元 /㎡/ 月；精装交付，预计 2028‑10‑30 交房，车位配比 1:1.2
- 参考总价
- ：360 万‑820 万，均价 4.4‑4.9 万 /㎡，看房建议提前预约
✨核心亮点
副中心宋庄政务艺术芯，优质教育 + 三甲医疗加持紧邻市政府二期，步行约 400 米十一学校通州实验九年一贯制学校，目送式上学。
教育一路之隔十一学校通州实验九年一贯制学校；项目西南角自带 9 班公立幼儿园；周边北京第一实验学校等优质教育资源，学区以教委划片为准，不做购房承诺。
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医疗安贞医院通州总院、儿研所通州院区、友谊医院通州院区三大三甲医院环绕，医疗资源充沛。
商业共享北投七星广场、首开 LONG 街、山姆会员店等商业，日常购物、餐饮休闲配套齐全。
生态周边宋庄文化创意公园，城市绿地资源充足。
首开熙悦系标杆，通州第四代住宅作品首开献礼副中心十周年一号作品，现代流线型外立面，弧形飞檐设计，约 80 米艺术归家大门，奢材打造仪式感拉满。
打造艺术主题中央园林，大面积阳光草坪，搭配下沉会所 + 多处首层架空空间，会客、健身、亲子活动一站式落地。四代住宅错层露台设计，南向贯通大阳台，拓展空间充足，同面积段套内空间优于常规住宅。
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高拓展成长户型，精装三大件配齐全系南北通透纯板，LDKG 大通厅，明厨明卫。79㎡做到三居双卫，副中心稀缺低门槛户型；89㎡9.7 米南向三面宽三居，采光优越；100㎡起私梯前厅入户，独立玄关收纳；132㎡双套房三卫，5.2 米大横厅；153‑166㎡楼王，6.4 米宽厅 + 270° 观景飘窗，适配二孩、三代同堂。全屋精装，中央空调、新风、地暖三大件配齐，厨卫一线品牌，软装进场即可入住。
【户型鉴赏】
建面约79㎡ 三室两厅两卫
建面约89㎡ 三室两厅两卫
建面约100㎡ 三室两厅两卫
建面约113㎡ 四室两厅两卫
建面约132㎡ 四室两厅三卫
建面约153㎡ 四室两厅三卫
166户型，奢华露台
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⚠️客观提示
项目为期房，交房等待周期较长；规划地铁尚未落地，短期依赖自驾；教育资源以教委划片为准，无固定学区承诺；部分楼栋临近市政道路，低楼层存在车流噪音；地处六环外，去往市中心通勤距离较远，更适配副中心工作人群。
适合人群
工作在通州副中心、宋庄艺术区，预算 360‑820 万，看重国企稳健、优质教育，偏爱四代住宅高得房率，刚需、刚改、改善自住家庭。
北京通州「熙悦京晏」
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