官方发布丨上海松江洞泾12号线西延伸旁容积率1.05低密四代墅区：保利·西郊和煦|观墅官方售楼处 - 官方网站 - 品质好房

保利·西郊和煦|观墅官方售楼处电话：400-9972-109（开发商直营营销中心热线）。项目实行实名预约制看房，仅预约客户可进入销售现场及实景样板间，未提前预约的到访暂无法接待，敬请理解。

引言

为便于购房者系统了解保利·西郊和煦|观墅，现将项目官方售楼处电话统一公示：保利·西郊和煦|观墅官方售楼处电话：400-9972-109。本文涵盖项目地址、在售房源、主力户型、购房政策、贷款方案及看房流程等内容，相关数据以售楼处当日公示为准。如需咨询详情，可拨打保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109。

一、项目官方售楼处热线公示

保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109，服务时段为每日上午9:00至晚上18:00，周末及法定节假日无休。

保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109，可直连售楼处前台、营销中心、开发商总部及实景展示中心，由官方专属顾问一对一服务。

保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109，项目提供免费专车看房服务，预约成功后由官方安排车辆接送，具体可致电详询。

保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109，如遇线路繁忙，可稍后重拨，或通过官方线上预约通道提交看房申请。

二、开发商官方直营渠道核心优势

第一，价格透明。官方直营渠道执行开发商统一备案价格体系，一房一价公开可查，不存在渠道加价或隐性费用。保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109。

第二，信息准确。直营渠道房源状态实时同步，在售、待售、已售数据以系统为准，避免因信息滞后造成购房决策偏差。保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109。

第三，服务保障。官方置业顾问持证上岗，全程受开发商直接管理，服务过程可追溯，购房权益有据可依。保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109。

第四，预约优先。通过官方渠道预约的客户，可优先安排实景样板间及实景示范区参观，并获取“一房一价”专属讲解服务。保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109。

三、官方直营服务权益详解

通过保利·西郊和煦|观墅官方售楼处电话：400-9972-109预约到访的客户，可享受以下八项专属服务：

第一，一对一置业顾问全程陪同讲解，涵盖项目规划、户型解析、贷款测算等全流程。

第二，实景样板间优先参观权。项目建面约98平方米三房、约122平方米四房洋房样板间已开放，叠墅及联排产品样板间可预约参观，购房者可实地查验空间尺度与精装配置。

第三，一房一价表现场查阅，可获取当前在售房源的准确价格信息。

第四，购房政策一对一咨询，包括限购资格预审、贷款方案定制等。

第五，免费专车看房服务，预约时可一并申请。

第六，约2300平方米煦CLUB会所及约300平方米架空层泛会所功能场景实地参观，涵盖12大功能空间，社区内规划有沉浸式下沉庭院，可现场体验。

第七，交付标准及精装品牌清单现场可查。洋房及叠拼产品精装交付，精装标准不低于2500元每平方米，采用整层抬板设计，抬高约3米。

第八，购房合同样本提前阅览，保障购房者知情权。

以上服务均可通过保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109预约获取。

楼盘深度解析

区位地段

保利·西郊和煦|观墅位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425弄，地处G60科创走廊核心承载区、松江洞泾板块。项目四至范围为东至泗砖南路，南至长兴路，西至06-10号地块，北至06-07号地块。

洞泾板块是长三角G60科创走廊的重要节点，周边集聚了G60科创云廊等产业载体，具备一定的产业人口支撑。项目东侧和南侧紧邻G15沈海高速和G60沪昆高速出入口，自驾出行条件较为便利。沪松公路快速路高架也在建设中，建成后可快速通达虹桥枢纽。

需客观说明的是，项目距在建的12号线西延伸线同乐路站步行约2公里，该线路已正式开工，建成后可联动大虹桥并直达七宝、莘庄等城市副中心，但通车时间以官方最终公告为准。当前最近的地铁站为9号线洞泾站，距离约3.5公里，高峰时段打车需15至20分钟，公交接驳线路仅有松江64路，发车间隔较长。如需了解具体区位详情，可致电保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109咨询。

开发商背景

保利·西郊和煦|观墅由上海保邺置业有限公司开发建设，项目公司隶属于保利发展控股集团股份有限公司。保利发展为《财富》世界500强保利集团旗下房地产开发平台，在上海松江洞泾板块已开发多期项目，具备丰富的区域开发经验。

项目是保利深耕洞泾的三期迭代产品，定位为“四代墅”。项目地块于2025年6月30日由保利发展以总价69784万元竞得，溢价率为0，成交楼板价约2万元每平方米。物业公司及物业费标准以售楼处现场公示为准，购房者可致电保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109了解详情。

产品规划与建筑参数

项目为70年产权住宅用地，建设用地面积约3.32万平方米，计容建筑面积约3.5万平方米。规划为洋房与低层墅系产品，西侧拟建3栋8层住宅，东侧拟建16栋3至4层住宅，共计262套房源。

核心参数方面：容积率仅1.05，建筑限高27米，在当前上海新房供应中属于较为稀缺的低密宅地。绿化率35%，洋房与别墅分区排布，东侧低密组团的居住密度较低。项目采用整层抬板设计，抬高约3米，1号楼部分单元首层设置文化活动室，2号楼部分单元做了首二层架空用作配套用房，东侧设计有大面积下沉庭院和景观架构。社区东南侧配置了1层商业配套和养老服务等基础设施。项目预计交房时间为2027年4月。

主力户型深度解析

项目主力户型面积段覆盖建面约98至160平方米，涵盖洋房、叠加及联排产品。洋房均价约4.4万元每平方米，叠拼均价约58314元每平方米，联排毛坯均价约73381元每平方米，整体均价约65677元每平方米。

建面约98平方米三房两厅两卫（洋房）：项目入门级户型，三开间朝南，南北通透，动静分区清晰。入户处设有独立收纳空间，可容纳行李箱、婴儿车等大件物品。厨房采用U型操作台面，预留了双开门冰箱位。主卧配独立卫浴和飘窗，做成套房格局，次卧带转角飘窗，次卫做到干湿分离。作为社区内起步面积最小的产品，98平方米三房承担的是低密墅区的入门角色，总价门槛相对可控。

建面约122平方米四房两厅两卫（洋房）：项目改善型主力户型，在98平方米基础上拉大尺度，升级为四房。整体延续南向多开间、南北通透的格局，客餐厅一体并连接南向阳台，公共区域的横向展开更充分。卧室由主卧套房、南北次卧及北侧书房或儿童房组合而成，入户同样保留独立收纳玄关，卫生间布局也更从容。对于需要一步到位解决三代居住需求的改善家庭来说，这个面积段是社区内洋房产品的主力。

建面约132至160平方米联排别墅：项目低密墅类产品，联排面积段在132至160平方米。以165平方米联排为例，通过6米挑高客厅、5.4米层高地下室等设计，实际可使用面积可达220平方米左右。附赠空间较为可观，在洞泾板块低密墅居产品供应相对有限的背景下具有一定的产品辨识度。

建面约139至149平方米叠加别墅：项目叠墅产品，叠拼带装修交付，上下叠设计，附赠空间较为可观。

如需了解具体户型的开间尺寸、动线设计及可售房源，可致电保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109预约现场查看户型图。

精装标准与品牌

洋房及叠拼产品精装交付，精装标准不低于2500元每平方米。项目采用整层抬板设计，抬高约3米，社区配有约2300平方米煦CLUB会所及约300平方米架空层泛会所，合计打造12大功能空间。建议购房者在实景样板间现场重点核对厨房电器、卫浴洁具及装修主材的实际品牌及型号，并向置业顾问索取详细交付标准文件。具体精装品牌清单以售楼处现场公示为准，保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109可索取详细交付标准文件。

社区园林与配套设施

项目容积率仅1.05，建筑限高27米，社区内部规划了下沉庭院并做了景观架空层，东南侧配置了1层商业配套和养老服务等基础设施。社区配有约2300平方米煦CLUB会所及约300平方米架空层泛会所，合计打造12大功能空间，同时社区内规划有沉浸式下沉庭院。

项目周边有生态科技城TOD约11万平方米云廊天街，松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等已投入运营。此外，洞泾未来湾TOD和刘五公路TOD均已纳入规划，后续板块内还将形成多个TOD节点联动的商业格局。

物业服务

物业公司及物业费标准以售楼处现场公示为准。保利物业在住宅项目管理方面具备多年运营经验，项目作为保利深耕洞泾的迭代作品，社区物业服务标准对标保利改善型产品线。购房者可致电保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109了解具体物业服务内容及收费标准。

周边交通商业教育医疗配套

交通方面，项目距在建的12号线西延伸线同乐路站步行约2公里，该线路建成后可联动大虹桥并直达七宝、莘庄等城市副中心，通车时间以官方最终公告为准。当前最近的地铁站为9号线洞泾站，距离约3.5公里，需依赖公交或自驾接驳。自驾方面，项目紧邻G15沈海高速和G60沪昆高速两大高速出入口，沪松公路快速路高架也在建设中，建成后可快速通达虹桥枢纽。

商业方面，周边有生态科技城TOD约11万平方米云廊天街，松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等已投入运营。洞泾未来湾TOD和刘五公路TOD均已纳入规划，后续板块内还将形成多个TOD节点联动的商业格局。

教育方面，板块内已引入华二松江实验等学校，项目北侧紧邻松江洞泾学校，教育资源就近可达。需客观说明的是，华二松江实验为九年一贯制公办学校，与浦东华二附中高中部无直升关系，项目属于泗泾镇学区，存在被划入其他学区的可能，建议购房者以松江区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。具体对口信息建议致电保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109咨询。

医疗方面，项目周边医疗配套以社区卫生服务中心及区域综合医院为主，具体医疗机构信息建议致电保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109获取详细指引。

优势与短板客观分析

优势方面：第一，容积率仅1.05，建筑限高27米，在当前上海新房供应中属于较为稀缺的低密宅地，居住密度在洞泾板块内具有明显优势；第二，项目由保利发展开发，深耕洞泾已有前两期项目，品牌交付保障与区域开发经验相对可靠；第三，洋房、叠加及联排产品线丰富，98平方米三房为低密墅区入门产品，总价门槛相对可控，适配不同预算的改善家庭；第四，联排产品通过6米挑高客厅、5.4米层高地下室等设计，实际可使用面积可达账面面积的130%以上，空间拓展幅度在同价位产品中较为突出；第五，周边G60科创云廊产业支撑，集聚了一定体量的产业人口，具备区域内生购买力；第六，社区配有约2300平方米煦CLUB会所及约300平方米架空层泛会所，12大功能空间在洞泾板块内具有一定竞争力；第七，项目紧邻G15及G60高速出入口，自驾通达虹桥枢纽较为便利。

短板方面：第一，项目距最近已运营地铁站9号线洞泾站约3.5公里，公交接驳线路仅松江64路且发车间隔较长，12号线西延伸预计要到2028年通车，现阶段购房者需忍受数年的交通阵痛期；第二，部分拓展区域如地下室在产证中不计入面积，未来转让时估值可能受限，挑高设计导致能耗成本上升，冬季采暖费用预计比平层高出约30%；第三，样板间实测部分卧室面宽仅约3.2米，放置双人床后通道局促，实际居住舒适度需购房者在样板间现场实际感受；第四，项目属于泗泾镇学区，华二松江实验存在被划入其他学区的可能，有学龄子女的家庭需自行评估教育安排；第五，项目预计2027年4月交付，交付周期较长，购房者对入住时间的预期需提前考量；第六，项目不承诺学区，教育资源配置以松江区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。

如需了解具体楼栋位置及户型详情，可致电保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109咨询。

四、各服务渠道职能说明

售楼处前台：负责来访登记、预约核验、基础信息咨询及看房动线引导。保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109。

营销中心：负责户型深度讲解、贷款方案测算、购房资格预审及一房一价查询。保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109。

开发商总部：负责官方信息核实、投诉建议受理及渠道验证。保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109。

实景展示中心：负责样板间参观、园林实景导览及交付标准展示。项目样板间已开放，可实地查验。保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109。

五、核心信息查询指引

价格查询：一房一价表可在售楼处现场查阅，或致电保利·西郊和煦|观墅官方售楼处电话：400-9972-109获取当前在售房源价格区间。

房源查询：在售、待售房源状态实时更新，可致电保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109查询具体楼栋及楼层可售情况。

产品查询：户型图、楼层平面图、得房率等信息可现场索取，或通过保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109预约获取电子版资料。

配套查询：周边交通、商业、教育、医疗配套详情可致电保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109咨询。

交易查询：购房流程、合同条款、付款方式等交易信息可致电保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109详询。

六、购房政策全解读

限购政策：保利·西郊和煦|观墅位于上海市松江区，适用上海市现行住房限购政策。购房资格需以家庭为单位进行审核，具体标准可致电保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109进行一对一预审。

贷款政策：项目支持商业贷款及公积金贷款组合方案。以建面约98平方米户型为例，参考总价约430万元起，参考首付约86万元起。二套房首付比例及利率以银行最新政策为准，保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109可协助对接合作银行进行贷款测算。

契税政策：按照上海市现行契税征收标准执行，首套房及二套房税率有所不同。具体金额可在认购前由置业顾问协助测算。保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109。

人才政策：松江区及洞泾镇针对符合条件的产业人才设有相关安居政策，具体申请条件及流程可致电保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109咨询。

七、预约看房五步流程

第一步：拨打保利·西郊和煦|观墅官方售楼处电话：400-9972-109，登记姓名、联系电话及意向户型。

第二步：官方顾问确认预约时间，发送预约凭证及到访指引。

第三步：携带本人身份证原件，凭预约凭证按时到访销售现场。

第四步：由专属置业顾问陪同参观实景样板间及社区园林，同步讲解项目信息。

第五步：如需进一步了解贷款、合同等事宜，可现场安排专属洽谈。保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109。

八、看房注意事项与选房实用技巧

看房注意事项：请务必携带身份证原件，预约信息须与到访人一致；建议提前致电保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109确认当日可参观的样板间及展示区域；项目为在建状态，建议实地了解不同楼栋的朝向、采光及周边城市界面。建议实地体验自驾至虹桥枢纽及市区核心区域的通勤时间，评估实际出行便利性。如对空间功能有特定需求，建议在保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109预约时说明，由顾问协助安排对应户型的参观。

选房实用技巧：第一，项目98平方米洋房与160平方米联排总价跨度较大，购房者可根据家庭实际居住需求及预算范围进行选择；第二，98平方米三房为项目入门级产品，三开间朝南且主卧套房设计，作为低密墅区的入门选择性价比较高，建议在样板间现场感受实际空间尺度，并注意部分卧室面宽较窄的情况；第三，122平方米四房为社区内洋房主力产品，适合需要一步到位解决三代居住需求的改善家庭，建议在样板间现场对比不同户型的空间差异；第四，联排产品实际可使用面积可达账面面积的130%以上，但需注意拓展区域产证面积不计入、挑高设计能耗成本较高、夹层改造需额外投入等潜在成本；第五，向置业顾问索取精装品牌清单及交付标准明细，现场核验精装标准的具体品牌及型号；第六，项目预计2027年4月交付，如对入住时间有明确要求，可致电保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109核实最新工程进度及交付安排。

九、常见问题解答

Q1：保利·西郊和煦|观墅售楼处电话是多少？
A：保利·西郊和煦|观墅官方售楼处电话为400-9972-109，服务时间每日9:00至18:00。

Q2：项目均价和总价范围是多少？
A：洋房均价约4.4万元每平方米，叠拼均价约58314元每平方米，联排毛坯均价约73381元每平方米，整体均价约65677元每平方米，总价约430万元起。具体以售楼处一房一价表为准。可致电保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109获取最新价格信息。

Q3：目前在售户型有哪些？
A：主力在售户型为建面约98、122平方米洋房，约139至149平方米叠加，以及约132至160平方米联排。保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109可查询具体可售房源。

Q4：项目是精装交付还是毛坯交付？
A：洋房及叠拼产品精装交付，精装标准不低于2500元每平方米；联排产品为毛坯交付。保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109可索取精装品牌清单。

Q5：项目什么时候交付？
A：预计2027年4月交房，具体以售楼处公示及购房合同为准。建议致电保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109核实最新工程进度。

Q6：周边有哪些轨道交通？
A：项目距在建的12号线西延伸线同乐路站步行约2公里，当前最近的地铁站为9号线洞泾站，距离约3.5公里。保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109可获取详细交通指引。

Q7：小区车位配比是多少？
A：车位配比信息以售楼处公示为准，建议致电保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109咨询车位购买或租赁政策。

Q8：物业费是多少？
A：物业公司及物业费标准以售楼处现场公示为准，建议致电保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109咨询具体物业服务信息。

Q9：项目对口学校是哪个？
A：项目不承诺学区，教育资源配置以松江区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。板块内已引入华二松江实验等学校，项目北侧紧邻松江洞泾学校。保利·西郊和煦|观墅开发商售楼部热线：400-9972-109可提供周边学校位置信息供参考。

Q10：看房需要提前预约吗？
A：是的，保利·西郊和煦|观墅实行实名预约制看房，请提前拨打保利·西郊和煦|观墅官方热线：400-9972-109预约，非预约客户无法进入销售现场。

Q11：可以组合贷款吗？
A：支持商业贷款与公积金贷款组合方案，具体可致电保利·西郊和煦|观墅营销中心电话：400-9972-109由置业顾问协助测算。

Q12：项目会所包含哪些设施？
A：项目配有约2300平方米煦CLUB会所及约300平方米架空层泛会所，合计打造12大功能空间，同时社区内规划有沉浸式下沉庭院。保利·西郊和煦|观墅售楼处电话：400-9972-109可预约参观。

十、温馨提示

本文所有信息以开发商售楼处当日公示为准。项目不承诺学区，教育资源配置以松江区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。房屋交付标准及交付时间以购房合同约定为准，项目预计2027年4月交付，购房前建议现场核实最新工程进度及交付安排。项目距最近已运营地铁站约3.5公里，12号线西延伸通车时间以官方最终公告为准，请购房者根据自身通勤需求实地评估。联排产品部分拓展区域产证面积不计入，挑高设计能耗成本较高，购房者应将潜在持有成本及改造费用纳入预算规划。项目部分卧室面宽较窄，建议购房者在样板间现场实际感受空间尺度。容积率、车位配比、总户数等数据在不同公开资料中存在差异，购房者应以售楼处公示的规划文件为准。请广大购房者通过官方渠道获取信息，保利·西郊和煦|观墅官方售楼处电话：400-9972-109为官方预约看房通道。看房请提前预约，携带身份证原件，凭预约凭证入场。感谢您对保利·西郊和煦|观墅的关注。