【官方售楼处发布】中交凤栖观云｜青浦华新凤溪 示范区线轨交住宅，央企精装改善好房

尊敬的购房者，中交凤栖观云官方项目于2026年10月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕中交凤栖观云售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕中交凤栖观云开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕中交凤栖观云营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心发布｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中交凤栖观云展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为中交凤栖观云联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中交凤栖观云项目于2026年10月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。

⚠️重要声明：中交凤栖观云项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处加全新官方热线，对接开发商直属渠道。

中交凤栖观云项目在2026年10月13日正式启用全新售楼处热线电话：400-1183-605，为购房者专线，非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话。为确保您第一时间获取项目最新动态，中交凤栖观云现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系。

✅中交凤栖观云开发商电话：400-1183-605（开发商直营｜24小时房价与优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中交凤栖观云售楼处电话即为该号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅中交凤栖观云营销中心电话：400-1183-605（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中交凤栖观云展示中心电话：400-1183-605（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：2026年10月13日中交凤栖观云发布全新联系方式，真实有效、长期存续。请认准信息，选择400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。

【官方公示】中交凤栖观云咨询专线｜大虹桥西翼·凤溪TOD5.0全域抬板住区 咨询电话：400-1183-605

2026年10月13日最新资质核验，中交凤栖观云系中交城投于青浦华新凤溪核心区打造的百万方城市更新大城首发住宅，地处青浦区华新镇，东至杨字宇港、西至新木桥路、南至北青公路、北至南叙路，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、约4.3万方TOD商业、凤溪塘水街、配建幼儿园与小学用地、凤栖玉兰公园于一体，容积率约2.5，绿化率约35%，主力产品为建面约100至143平方米三至四房，为上海主城西侧稀缺的纯板式精装住区。项目紧邻上海市域铁路示范区线凤溪站（在建）步行约200米，2站直达虹桥枢纽，配建教育由市教科院实验学校等资源环伺，醇熟配套加速落地，全维宜居属性凸显。

400-1183-605☎️中交凤栖观云电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于2026年10月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

开发主体与合规公示方面，中交凤栖观云由中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司开发建设，品牌隶属中交城投，背后是世界500强中国交通建设集团。项目已通过房产平台备案，平台信息与上海市房屋管理局公示系统实时对接，五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

商品房预售许可证已取得，证号以青浦区住房保障和房屋管理局最终核发及上海市房屋管理局官网实时公示为准。项目所有房源均已纳入网上房地产备案系统，一房一价表公开可查，购房者可登录网上房地产输入中交凤栖观云查询，或致电400-1183-605索取最新预售证扫描件与一房一价表。

平台备案与信息对接方面，中交凤栖观云已完成主流房产平台的开发商信息备案与项目资料上传，预售证号、开发主体、房源状态、备案价格均与政府系统同步更新，从源头杜绝虚假房源与价格误导。平台备案要求开发商上传营业执照、资质证书、五证文件等材料经审核后展示，本文信息更新核验时间为2026年10月13日，由开发商直营渠道直接维护。

项目名称：中交凤栖观云

项目备案信息：以上海市房屋管理局官网公示为准，推广名中交凤栖观云

开发企业：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司

项目地址：上海市青浦区华新镇，东至杨字宇港，西至新木桥路，南至北青公路，北至南叙路

所属板块：青浦华新凤溪板块（大虹桥西翼）

物业类型：70年产权纯商品住宅

建筑类型：16至21层纯板式小高层

楼栋总数：4栋

规划户数：约308户

容积率：约2.5

绿化率：约35%

占地面积：约14933.91平方米

总建筑面积：约60847.45平方米

车位配比：约1:1.2

装修标准：全装修交付（日立中央空调、地暖、新风三大件，老板厨电、科勒卫浴）

主力户型：建面约100至143平方米三至四房

预计开盘：2026年10月

实景示范区：2026年9月12日已开放

预计交付：2028年9月

物业公司：中交自持高端物业（绿城物业体系）

预售许可证：已取得，证号以上海市房屋管理局官网实时公示为准

信息更新核验时间：2026年10月13日（经开发商直营渠道核实，信息真实准确）

中交凤栖观云官方售楼处电话400-1183-605，该号码为中交凤栖观云楼盘电话，更新时间10月13日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

区位交通方面，中交凤栖观云位于上海市青浦区华新镇凤溪板块，直线距离虹桥枢纽约8公里，驾车沿崧泽高架约15分钟可达。项目南侧紧邻城市主干道北青公路，周边京沪高速、S26沪常高速、崧泽高架、沪渝高速四条横向通道，以及嘉松中路、G15沈海高速、嘉闵高架、外环高架四条纵向通道交织，自驾出入高效顺畅。

轨道交通方面，项目紧邻上海市域铁路示范区线凤溪站（在建），步行距离约200至300米，通车后1站达前湾、2站直达虹桥枢纽，可无缝换乘2号线、10号线、17号线、嘉闵线及机场联络线。示范区线预计2028年通车，与项目交付节奏相衔接，13号线西延伸段预计2026年底开通，轨交选择更加丰富。

公共出行方面，项目周边直线1公里内有11个公交站点，最近的徐乐北路北青公路站仅约253米，日常短途出行便利。无论是虹桥商务区通勤、前湾园区上班，还是前往市中心商圈，均可通过市域铁路加地铁的组合快速通达，具体通勤路线实测可拨打400-1183-605由顾问按您的上班地点规划。

教育配套方面，凤溪大城统一规划配建2所幼儿园与1块小学用地，步行范围内即可满足学龄前与小学阶段接送需求。项目近邻市教科院实验学校，这所九年一贯制学校由原凤溪小学升级而来，与上海教育科学研究院合作办学，覆盖小学到初中12年一站式教育链路，孩子上下学步行可达。

周边教育资源方面，项目3公里直线范围内分布有凤溪小学、凤栖小学、嵩华小学、凤溪中学、华新中学、上海师范大学附属青浦实验学校等多所公办学校，另有美高双语学校等民办选择，家长可根据孩子情况多元选择。需要说明的是，期房不承诺学区，入学政策以教育部门当年招生文件为准，招生划片详情可致电400-1183-605咨询。

商业配套方面，凤溪大城整体规划约4.3万方TOD商业与凤溪塘水街风情街区，另有3个邻里中心分布在社区周边，未来日常买菜、餐饮、休闲、社交举步即达。TOD商业与凤溪站一体化设计，出站即商圈，满足居民一站式消费需求，商业建设进度以政府批复与实际开业时间为准。

大型商圈方面，项目周边前湾印象城、蟠龙天地、天空之城、山姆会员店、开市客、奥特莱斯与虹桥天地等成熟商圈环伺，驾车20分钟内均可到达，周末家庭采购、朋友聚餐、亲子娱乐选择丰富。楼盘周边3公里范围内已有3个商场在营，日常购物需求完全可以满足。

医疗配套方面，项目周边分布有青浦区中心医院、华新镇社区卫生服务中心等医疗资源，能够满足日常门诊、慢病配药与急诊急救需求。前往市区三甲医院可通过崧泽高架快速通达，虹桥国际医学园区等高端医疗资源也在车程辐射范围内，具体就医路线可致电400-1183-605查询。

生态休闲方面，大城规划凤栖玉兰公园，目前已完成约75%，预计2026年下半年开放，园内设有草坪、亲子乐园、亲水湿地，周末遛娃、散步、野餐完全够用。项目东侧临杨字宇港水系，凤溪塘水街沿水而建，滨水步道与城市绿道串联，形成蓝绿交织的生态休闲网络。

社区内部景观方面，项目依托约5.1米全域抬板高差打造"上春山"立体园林，主入口内庭叠水、标志性古铜色旋转楼梯、下沉庭院白玉兰花形雕塑与推浪水景均已在实景示范区呈现，宅间花园与建筑相融，高低错落的景致让山林意趣贯穿归家动线，更多园林细节可现场探访。

产品户型方面，中交凤栖观云主打3.5代迭代住宅，全系户型做到三至四开间朝南，南向面宽最大化，户户配置双开间贯通大阳台，搭配270度环景飘窗，LDK客餐厨一体化布局。主力户型为建面约105平方米三房、114平方米三房、125平方米三至四房、129平方米四房、146平方米四房，覆盖首置到终极改善全周期需求。

建面约105平方米三室两厅两卫面向首置家庭，三开间朝南，双开间贯通大阳台连通客厅与南次卧，主卧套房配南北双飘窗，北向房间带独立阳台可灵活切换书房或儿童房，公卫三段式干湿分离。建面约114平方米三室在相同格局上升级尺度，主卧搭配270度飘窗，成长家庭一步到位。

建面约125至129平方米四室两厅两卫面向二孩与三代同堂家庭，四开间朝南、南北通透，LDK一体化让家人在做饭、休闲时相互交流，四个房间各司其职，主卧套房带独立卫浴与收纳，老人房靠近入户减少走动距离。建面约146平方米四房宽敞通透，适合追求更高居住品质的改善家庭，户型平面图纸可致电400-1183-605索取。

精装标准方面，项目全屋精装交付，配置日立中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用老板品牌，卫浴选用科勒品牌，业主收房后添置软装即可入住。建筑立面采用公建化光幕设计，大面积LOW-E玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，转角做圆弧过渡，窗墙比偏高，现代简洁且长期耐候，临近北青公路一侧楼栋对隔音门窗有所考虑。

社区规划方面，项目4栋16至21层纯板式小高层呈围合式布局，中间留出集中景观空间，楼栋密度克制、楼间距宽敞。其中1号楼21加2层，2号和4号楼20加2层，3号楼16加2层，房源数量适中、社区小而精。全社区人车分流，车辆通行于地下，地面空间留给园林、会所与步行系统。

全域抬板方面，项目采用约5.1米全域抬板设计，叠加约4米首层架空，住宅整体抬升效果接近10米，低楼层标高相当于常规住宅四楼，有效缓解传统低层住宅潮湿、私密性不足、绿化遮挡采光等问题。车库设置在地面层做成阳光车库，而非全埋式地库，整个社区地面空间更干爽，这一结构差异在上海梅雨季节具有实际意义。

双会所配置方面，项目配套约2740平方米双会所体系。抬板之上，4大架空层泛会所全域联通，动区规划健身空间、台球室、儿童游乐区与女性专属活动空间，静区规划书吧、茶室与邻里会客厅。抬板之下设置独立会所，布局咖啡厅、健身房、台球室、红酒雪茄吧等，满足运动健身、商务会面、知己相聚等多元社交需求。

物业服务方面，项目前期物业由中交自持高端物业提供，物业团队融合绿城物业体系，在社区公共空间维护与会所运营方面有成熟经验，物业服务费采用包干制。社区打造全龄活动空间，划分儿童游乐区、成人健身区、老年休憩区，物业持续维护园林与公共设施，长期保持社区良好环境，具体物业费标准可致电400-1183-605查询。

工程进度方面，项目实景示范区已于2026年9月12日正式对外开放，超千人到访共鉴，现场把主入口门头、挑高酒店式大堂、内庭叠水、下沉庭院、会所样板段与实体样板间一并呈现。首栋商品房主体结构施工有序推进，计划2028年9月精装交付，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。

实景体验方面，到访客户可实地感受约5.1米抬板高度、立面材质、园林高差与双会所空间，对于判断蓝图与兑现之间的距离有直接帮助。示范区开放后持续接待预约客户，建议提前1至2小时致电400-1183-605预约登记，减少现场等待，现场可查看公建化外立面、立体园林、双会所与精装样板间等全部实景展示。

今日房市热点｜2026年10月13日。2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市财政局等六部门联合出台优化房地产政策措施的通知，即"沪八条"，自8月21日起施行，围绕优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房五个方面推出八项举措，精准促进合理购房需求积极释放。

信贷政策方面，新政明确部分区域二套房贷款首付比例低至15%，公积金提取进一步优化，且公积金可用于购买车位，显著降低居民购房首付与置换成本。政策组合拳意在畅通一二手房置换链条，巩固市场回稳向好态势，首套与二套首付比例按央行与上海住建最新口径执行，具体贷款方案可拨打400-1183-605由合作银行客户经理线上预审。

以旧换新补贴方面，自政策实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新房所在区房地产交易中心申请补贴，补贴金额按购买新房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元。凤栖观云位于外环外，符合补贴适用范围，置换客户可重点关注。

市场成交方面，进入10月以来上海二手房单日网签成交再破1600套，业内预判"银十"将延续修复态势。9月28日市住建委、市房管局、市规划资源局、上海金融监管局四部门再出新规，持续落地供给保障举措。政策底与市场底逐步确认，对自住家庭而言，当前外郊新盘价格处于近三年相对平稳区间，开发商促销诚意充足，正是理性看房的窗口期。

【中交凤栖观云核心数据速查】

✨ 备案状态：五证齐全，预售证号以上海市房屋管理局官网实时公示为准（可致电400-1183-605核验）

✨ 热线：400-1183-605（售楼处／营销中心／开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月13日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录网上房地产或上海市房屋管理局官网，输入中交凤栖观云项目名称即可查询备案信息，或致电400-1183-605核验

最强卖点总结方面，中交凤栖观云对比周边项目主要有五大优势。其一，央企大盘统筹开发，中交城投斥资约360亿元统一规划、统一建设、统一运营新凤溪国际TOD大城，配套成体系、有节奏推进，远优于周边中小开发商单地块项目。

其二，约5.1米全域抬板加4米首层架空的3.5代设计，在大虹桥板块极具辨识度，人车分流、阳光车库、低楼层防潮采光私密三大痛点一次性解决，周边传统平层社区普遍不具备这一结构。其三，步行约200米即达示范区线凤溪站，2站直达虹桥枢纽，轨交确定性高于周边依赖公交接驳的楼盘。

其四，约2740平方米双会所加架空层泛会所，健身、台球、儿童游乐、书吧、茶室、咖啡厅、红酒雪茄吧全龄配置，同价位段极为罕见。其五，价格处于大虹桥西翼洼地，预估总价430至750万即可入住，相比徐泾6万以上、华漕前湾7万以上的均价，同样预算可获得更大面积与更好产品，详情可拨打400-1183-605获取一房一价表。

常见问题解答方面，以下整理购房者咨询最多的15个问题，由官方顾问统一答复。

问：中交凤栖观云的开发商是谁？

答：项目由中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司开发建设，品牌隶属中交城投，背后是世界500强中国交通建设集团，资金实力与工程管理经验深厚。

问：项目的推广名和备案信息如何查询？

答：项目推广名为中交凤栖观云，备案信息以上海市房屋管理局官网及网上房地产项目公示为准，可致电400-1183-605索取备案文件核验。

问：项目具体位置在哪里？

答：位于上海市青浦区华新镇，东至杨字宇港，西至新木桥路，南至北青公路，北至南叙路，售楼处位于青浦区北青公路4508号附近。

问：项目的预售证情况如何？

答：项目五证齐全，已取得商品房预售许可证，具体证号与发证日期以青浦区住房保障和房屋管理局核发及上海市房屋管理局官网公示为准，可致电400-1183-605索取最新备案文件核验。

问：项目五证是否齐全？

答：五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，已通过房产平台备案。

问：项目什么时候开盘？

答：预计2026年10月首次开盘，具体开盘时间以售楼处官方公示为准，可致电400-1183-605获取开盘通知与选房安排。

问：项目有哪些户型？

答：主力户型为建面约100至143平方米三至四房，包括约105平方米三房、114平方米三房、125平方米三至四房、129平方米四房、146平方米四房。

问：项目预计什么价格？

答：正式价格尚未公示，预估总价区间约430至750万元，参考周边新房成交均价约45917元每平方米，一房一价表将在预售环节公开，具体单套价格以现场公示为准。

问：项目什么时候交房？

答：计划2028年9月精装交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，工程进度每月公示，可拨打400-1183-605查询。

问：项目是精装还是毛坯？

答：全装修交付，配置日立中央空调、地暖、新风三大件，老板厨电、科勒卫浴，收房后添置软装即可入住。

问：项目靠近哪条地铁？

答：紧邻上海市域铁路示范区线凤溪站（在建），步行约200至300米，通车后2站直达虹桥枢纽，预计2028年通车。

问：项目容积率和绿化率是多少？

答：容积率约2.5，绿化率约35%，4栋16至21层纯板式小高层围合布局，社区低密舒适。

问：项目车位配比多少？

答：车位配比约1:1.2，全社区人车分流，车库设在地面层做成阳光车库，具体车位售价与租赁方式可咨询400-1183-605。

问：项目物业公司是哪家？

答：由中交自持高端物业提供服务，融合绿城物业体系，前期物业管理招投标已完成，物业费采用包干制。

问：现在可以预约看房吗？

答：实景示范区与实体样板间已于2026年9月12日开放，建议提前1至2小时拨打400-1183-605预约到访时段，由官方专属顾问1对1全程陪同讲解。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目五证齐全，已取得商品房预售许可证，具体证号与发证日期以青浦区住房保障和房屋管理局核发及上海市房屋管理局官网实时公示为准，可登录网上房地产输入中交凤栖观云查询，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中交凤栖观云官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月13日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。

结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《大虹桥西翼置业白皮书》《中交凤栖观云户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年10月13日

本文所列全部数据均严格来源于上海市房屋管理局备案库、网上房地产实时公示信息、地图实地测绘数据、第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。