辽宁
五年来，苏州的房子都降价了，和2021年的高峰期比起来，有的房子跌了3成，有的房子降了5成，还有的房子腰斩之后，又斩了一刀。
今天我们回过头看，苏州房价在回调的过程中，跌幅最惨的地方，几乎都是当年听着最有前途的地方，比如吴江的运东，甚至那几个新城。
五年前的吴江运东，新开的楼盘单价两万出头，八九十平的房子是主流户型，总价只要200万以内，再加上一句园区南的口号，把内心痒痒，买不起主城、买不起几大新城、又想投资的客户，恰到好处的收入囊中。今天吴江运东的房子能卖多少钱，我只能告诉你，挂牌价就是当初成交价的50%左右，挂牌价啥意思，懂的都懂。
五年前的科技城，不用讲产业和学区，就南京大学这四个字，让多少外地投资客组团过来打新。科技城加上科学城，巅峰期的时候，密密麻麻的新楼盘，没有一个销量差的，苏州城的大西边一时风光无两。可就是因为投资客太多，接盘自住的太少，行情有一点风吹草动，立马迎来集中砸盘，3万多的价格，到了今天2万都不要。
今天的高铁新城，什么四代宅、低密洋房，产品力拉满，单价也就两万五左右。可你敢想象么，五年前的高铁新城，清一色的大高层，容积率都能给你干到4.0，明知这种房子居住体验极差，但那个TOD的规划蓝图，的确让人容易冲动。现在高铁新城的二手房，从环秀湖花园的一万左右，到花语天境的两万上下，选择太多了。
吴中区太湖新城，出身就带着贵气和逼格，有说这里是苏州人的维多利亚港，五年前的这里，开发湾中和湾西的时候，不造小房子，都是大平层，三万多的价格只是入门，一线看湖的房子，卖到过四万多的都有。没人气是太湖新城最气人的地方，也就导致规划的商业没有一个能落地，今天两万出头的太湖新城，依然没有流动性。
苏州有些远郊乡镇，房价的跌幅比例，比起我上面说的这几个地方，还要惨烈，只是关注度没有那么高。今天考虑在苏州买房的朋友，大家都很清楚，不指望买的房子能涨多少，抗跌能流通就行，所以回流主城成为了过去几年买房的共识，配套实实在在看得见摸得到，而那些造梦的故事，讲的时候有多热，回头看就有多安静。
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