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【格调·安澜花园】

建面约119-171㎡ 臻藏228席 墅质洋房

环城买房选中北 中北买房看安澜 甄稀低密墅区洋房

【地块位置】天津市中北大道与万学路交口（地铁8号线旁）

【总占地】约2.19万方

【住宅规划建面】约3.06万方

【容积率】约≤1.5

【全盘均价】23000元/平米

【总户数】228户

【容积率】1.48

【出房率】84-93%

【交付日期】2026年8月15日

【车位比】1:1.5

【楼栋数】仅8栋，228户

【建筑形态】4-8F纯洋房

项目地址: 天津市中北大道与万学路交口（地铁8号线旁）

【在售户型参考】

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格调国有龙头房地产企业

【格调】是由泰达建设集团自2003年打造的地产品牌

坚持产品主义和长期主义，先后成功开发了格调春天、格调松间、格调初晴等40余个精品项目

“诚信、创新、精品”已然成为【格调】的品牌基因

坚持23年“无理由退房” 无忧购房，品质保障

一种严于律己、将自己逼到极致的品质坚守，以创新规划、过硬品质和贴心服务给予购房者的终极保障

⛳ 多维交通路网 接驳全城繁华

中北镇约1公里畅达外环、约3公里接驳南开是连接市区与西青区其他区域的交通枢纽。

•东与南开、红桥区接壤，南接天津高新区、华苑、海泰、第三高教区，西连杨柳青古镇。

•依托外环西路、津静公路、京沪高速等立体路网，尽可畅达八方。

•向南可速达天津南站，快捷前往北京以及华北各省市。

全维醇熟配套 宜居价值高地

中北镇作为南开西拓第一个整体开发的板块

历经二十年发展，已经成为商业、产融、宜居、生态名片

常住人口约25万人，是环城开发更完善、宜居价值更高的板块

天津第四大商圈 超40万方繁荣配套

中北永旺&宜家&大悦汇三大商业名片汇聚

新城市中心、星光天地等大型商业综合体萦绕

享有天津第四大商圈丰盈便捷生活

三分钟步行生活圈 繁华生活一应俱全

出门即享地铁8号线中北镇站（建设中）

物美超市、东兴里商业街随逛随享

以举步繁华的三分钟步行生活圈

盛载城市精英的美好生活向往

医疗配套环伺 健康生活有“医”靠

天津市第一中心医院、人民医院等三甲医院环伺

为尊荣人生呵护安康

格调·安澜花园 中北近核心住区最后一宗宅地

中北镇核心居住区域土地开发已趋饱和，未来住宅用地供应将向星光路以西拓展，中北镇居住版图未来将向非核芯区延伸脱离。（信息来源：2025年2月28日西青区土地推介会）

中北城央 祗此低密纯洋房

≤1.5低容积率，打造4-8F墅区纯洋房，回溯低密生活本源

格调20余年造园功底 苏式美学园林

秉承格调20余年造园理念，以乾隆御题清代著名园林“安澜园”为精神内核，重构苏式园林美学，庭院式景观布局，游园式动线体系。

将亭台楼阁、飞石流瀑、船仿和水榭廊亭等丰富游园意趣，化为峯层日常。

谨选植物搭配，共构立体园林景观，归家即享身心惬意之境，远离日常喧嚣与浮躁。

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极质美学立面 同频世界的精工品质

•三段式光幕立面

精制低饱和度建筑质感，呈现出丰富的肌理，同时更具备卓越耐久性。

•精琢宋风横线飞檐

约42㎝左右的铝板层间挑檐，提升建筑立面的层次感，更形成独特的视觉延伸。

•勾勒建筑的雅奢诗章

莫兰迪暖色系倾洒立面，温润肌理交织，尽显家的雅贵质感。

隐奢酒店级体验 品质高阶生活

以人本主义舒适体验为核心，以隐奢酒店为灵感的高定美学公区，出入皆享尊崇静谧。

•双精装大堂

大堂内部均以国际隐奢酒店配置为标准，选用高档石材、拉丝不锈钢、防麻面涂装等高造价材质，倾情凸显品质与格调;精心安置的暖色照明灯，将通行区域温柔照亮，归家途中，便能沉浸在满溢的温暖氛围里。

•智能安保

单元门采用电动单元门，配备智能化识别系统，业主可通过人脸识别或智能卡便捷出入。

•尊崇归家

100%人车分流，精装车库电梯入户，归家私密从容;车行坡道顶部设计防眩目格栅，增加行车道坡顶灯，提升出入地库舒适性，进一步保障行车安全。

格调·安澜花园134㎡户型VR

https://www.720yun.com/vr/00cjtr4u5u3

格调·安澜花园143㎡户型VR

https://www.720yun.com/vr/1e0jtrhvzn7

119㎡：无首层，顶层约70㎡合院式露台135（无首层）/134/141/143/171㎡：首层：中户约60+㎡合规南院，边户约90+㎡合规南院，约70-100㎡地下室，普遍约90㎡左右，5.05m挑高可做搭建，预留楼板口通达顶层：可搭建约30㎡左右附赠空间，预留楼板口通达，实现挑高2.7m，外跨约50㎡合院式露台注：首层小院进深5m，面宽于户型等宽，可用户型图计算，边户带侧院，均为合规小院，交付带院墙

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