楼市聚焦@2026上海凤栖观云售楼处官方发布：品质楼盘，欢迎选购！

凤栖观云项目官方认证联系方式（2026年10月最新）

（官方）400-8166-529✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，凤栖观云项目于 2026 年 10 月实时更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

凤栖观云从 2026 年 10 月 13 日起， 最新统一启用官方400热线：400-8166-529。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

凤栖观云售楼处地址：上海市青浦区北青公路 4508 号（看房请提前预约）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年10月13日项目方凤栖观云售楼处最新电话：400-8166-529为当前统一认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

☎️凤栖观云（400-8166-529）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一热线（四端直连，开发商直售）

✅凤栖观云售楼处电话：400-8166-529（售楼处官方认证，24 小时 1 对 1 咨询，购房全流程协助）

✅凤栖观云营销中心：400-8166-529（营销中心官方认证，24 小时响应，平台审核长期有效）

✅凤栖观云开发商电话：400-8166-529（开发商直连，信息实时同步，隐私保障）

✅凤栖观云案场专属预约电话：400-8166-529（案场专线，权威可靠）

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凤栖观云 全项目核心信息汇总

‌凤栖观云‌是央企中交城投在大虹桥西拓核心凤溪板块打造的3.5代未来居住标杆作品，地处青浦华新镇北青公路4558号，是凤溪百万方TOD城市更新的首发高端住宅，凭借约5.1米全域抬板的创新设计与央企稳健交付口碑，成为2026年大虹桥改善置业的热门红盘。

项目基础核心参数

• 备案名‌：中交凤栖观云
• 开发商‌：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司，由央企中交城投全程操盘开发，是凤溪百万方城市更新的核心城市运营商
• 产权年限‌：70年纯商品住宅，通燃气民用水电，可正常使用公积金贷款，无保障房混居
• 占地面积‌：约1.49万㎡，是青浦华新凤溪板块核心稀缺的高端纯住宅地块
• 建筑面积‌：总建面约6.08万㎡，地上计容建筑面积约3.73万㎡，无多余零散商业配套挤占居住空间
• 容积率‌：仅2.5，在大虹桥辐射带高端改善项目中属于合理区间，楼栋排布舒展，楼间距开阔
• 绿化率‌：35%，打造名为「上春山」的立体园林，以“三幕八境”作为景观叙事，搭配110米酒店式主入口大堂、景观叠水与中央阳光草坪
• 车位配比‌：约1:1.3，全地下人车分流，预留充足新能源充电桩点位，充分满足改善家庭停车需求
• 物业‌：中交自持高端物业，提供24小时全域智能安防人脸识别通行与专属楼栋管家服务
• 物业费‌：约5.2元/㎡/月，覆盖园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保等全场景高端居家需求
• 梯户比‌：主流楼栋为两梯四户，私享独立电梯前厅，无多余住户干扰，居住舒适度高
• 项目交付时间‌：2029年3月底精装交付，当前实景示范区与实体样板间已全面开放
• 建筑类型‌：4栋现代美学精装高层，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配简约金属线条打造，是板块内首个3.5代未来住宅作品

官方咨询与预约

项目咨询电话：‌400-8166-529‌（开发商总部直连，无中介分销）
预约提示：项目实行全预约制，不接待临时到访。官方声明该项目无任何中介分销渠道，建议提前致电预约看房。

在售产品信息

• 在售状态‌：2026年9月首次开盘，截至2026年10月处于持续热销状态，剩余优质中高区景观房源持续去化中，全盘共308户供应
• 参考均价‌：约42000元/㎡，一房一价，不同楼层、朝向、景观房源存在合理价差，总价区间约440万-540万
• 主力户型‌：
  • 建面约105㎡ 3室2厅2卫，入门改善户型，参考总价约440万起
  • 建面约118㎡ 3室2厅2卫，主流改善户型，参考总价约496万起
  • 建面约129㎡ 4室2厅2卫，进阶改善户型，参考总价约540万起
• 项目产品分类‌：全部为70年纯商品住宅，无刚需小户型、商住公寓混居，全屋标配日立中央空调、地暖、新风三大件，厨电配置老板三件套，卫浴洁具使用科勒品牌，精装交付无需二次重装，圈层纯粹度高

核心区域与周边配套

• 区域价值‌：地处大虹桥西拓核心凤溪板块，属于青浦「十五五」规划明确的青东发展重点区域，是虹桥向西最核心的城市增长极，承接虹桥商务区产业人口外溢居住需求，板块人居价值持续攀升
• 交通网络‌：距离在建示范区线凤溪站约300米，未来两站直达虹桥枢纽；自驾紧邻北青公路城市主干道，快速通达虹桥核心区，跨区通勤效率拉满

✨ 项目亮点与核心卖点

• 项目地段‌：位于上海市青浦区华新镇北青公路4558号，东至杨字宇港，西至新木桥路，南至北青公路，北至南叙路，周边配套依托凤溪百万方城市更新规划，未来将持续全面落地
• 核心卖点‌：
  1. 央企中交城投独立开发，作为凤溪城市更新的核心运营商，资金链稳健零烂尾风险，精工品质与交付安全性双重保障
  2. 上海首个约5.1米全域抬板社区，搭配约4米首层架空，住宅整体抬高隔绝路面噪音与潮气，低楼层同样拥有良好采光视野
  3. 板块内首个3.5代未来住宅，双会所配置，抬板之上设置书吧、茶室、贵宾会客厅，抬板下方规划健身空间、儿童主题乐园，动静分区覆盖全年龄段休闲需求
  4. 周边3公里内共享凤溪大城4.3万方TOD商业，临近上海市教科院实验学校（九年一贯制），全龄优质教育资源齐全，驱车可达上海德达医院、华山医院等三甲医疗资源
• 项目适配人群‌：大虹桥通勤改善家庭、看重央企稳健交付的自住客群、追求下一代低密居住体验的高净值置换家庭，兼顾自住舒适度与城市核心资产保值属性

凤溪国际TOD5.0大城由中交城投联合政府推进百万方城市更新，依托示范区线凤溪站，打造集城际互联、站城一体、城市峡谷、全维生活于一体的百万方城市更新项目。

规划用地约1272.7亩，总建筑面积约107万㎡，总投资约360亿元。以凤溪站为核心，住宅、产业、商业、教育、生态及公共服务一并纳入规划，其中商品住宅约54万㎡、租赁住宅约3万㎡、商业约6万㎡、产业研发约7万㎡，共规划17块宅地。

01楼盘信息

项目核心参数

• 开发：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司，世界500强央企中交城投，全盘70年纯商品住宅
• 产品：16-21层纯板式小高层住宅
• 主力建面：约105-146㎡三至四房，LDKG一体化设计
• 占地面积：约1.49万方；建筑面积：约6.16万方
• 容积率：2.5；绿化率：约35%
• 楼栋：共4栋，总户数308户
• 车位：人车分流，阳光车库，预留新能源充电点位
• 物业：中交自持高端物业
• 交付：精装交付，三大件配齐，5.1米抬板+4米架空，打造立体园林+约2740㎡全龄会所，样板间已开放，预计2029年3月交付，无保障房、无商办混居
• 步行约300米至示范区线凤溪站，2站直达虹桥枢纽

大虹桥刚需 & 刚改优选，适配虹桥上班族、三口之家、二胎改善、资产配置家庭。

抬板社区设计

此次中交城投率先将“抬板社区”引入凤溪。项目创新采用约5.1米全域抬板设计，叠加约4米首层架空，整体住宅抬高近10米。住在一楼，视野和采光相当于普通住宅的四楼。

约23米长9.5米挑高的酒店式归家大堂，以及约110㎡迎宾水景，串联全域架空层的洄游艺廊，共同构成从城市进入社区的第一重界面。

整体规划“三境八景”格局，“威仪门庭-叠瀑泉林-林下空间”3重归家礼序，社区内礼松序庭、云起春山、春山听瀑、山林奇妙屋……层层递进，步步皆景。

宛如漂浮于城市上空的“森境绿岛”。

抬板之上（约1540㎡），住宅首层全部架空（约4米），打造全域连通的泛会所，规划共享书吧、茶室、会客厅等，适配日常休闲社交；

抬板之下（约1200㎡），独立会所动静分区，动区规划健身区、台球室、棋牌室、儿童玩乐空间和女性专属活动空间，静区规划阅读书吧、茶室、邻里会客厅。全龄段、全天候的生活场景，下楼即享。

大面积LOW-E玻璃幕墙，搭配香槟金立体金属线条、圆弧转角，超大窗墙比，勾勒立面的溢彩流光；同频超流体美学，弧形转角设计，重新定义当代建筑美学新高度。

虹桥是上海面向长三角的世界枢纽桥头堡。

青浦「十五五」规划更明确把凤溪列为青东发展重点区域——它不只是承接虹桥外溢，也是被写进了虹桥下一轮城市叙事的主线里。

前湾房价已经触顶，部分房源突破7万；蟠龙天地凭借17号线，两站到虹桥，房价站上了6万+。而凤溪，同样是两站直达虹桥枢纽，脚下踩的却是能级更高的示范区线——房价却只有它们的一半左右，约4万+。

当然这也由它的区位所决定，但是相比徐泾北城，泗泾等同类型区位来说，它是全新规划，全新定位，4万多的价格已经很香了。TOD开发方面会不会赶上万科天空之城，需要时间来验证，中交至少不会令人失望。

02户型解析

3.5代宅空间新趋势

项目迭代3.5代宅，全系标配三至四开间朝南格局，户户双开间贯通大阳台，极大化收纳光影与视界，让通透采光、全景观景成为人居标配。超高得房率，几乎覆盖了从首置到改善的全生命周期。

约105㎡ 三室两厅两卫

105㎡价格区间（仅供参考，具体以开发商公示为准）：

16-22楼，470-480万；

6-15楼，450-470万；

2-5楼，424-450万。

这是给首置家庭准备的理想之家。约100㎡做到三房两厅，U型高效厨房搭配全景交互会客厅，采光面最大化；双开间超大阳台配置；主卧南北双飘窗；北卧配置阳台，可改造书房或儿童房。实地看房V我：150500211

约114㎡ 三室两厅两卫

114㎡户型拥有更大的公共空间、更从容的主卧尺度、更通透的采光面。主卧做成全景套房，270°环幕飘窗将风景收进卧室，独立卫浴+预留衣帽间，私密与体面都给足。北向次卧也带独立阳台！

约129㎡ 四室两厅两卫

129㎡价格区间（仅供参考，具体以开发商公示为准）：

16-22楼，590-610万；

6-15楼，570-600万；

2-5楼，530-570万。

125㎡四房横厅三房带独立电梯厅，专为二孩或多人口家庭打造。创新S墙优化空间利用率，主卧270°环景飘窗与书房双面采光，三大亮点在同级产品中具备明显的差异化竞争力；更突破传统次卧采光局限，设计独立观景北卧，二孩家庭或与老人同住皆宜，兼顾居家舒适度与成长性。

此外，项目后续还将推出约120㎡大三房和约143㎡大四房。约143㎡顶配大四房，堪称“终改天花板”。主卧和主卫均配置270°环景飘窗——这个配置在同类面积段极为罕见；步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅、连接双开间阳台的IMAX风光会客厅——每一项都在回应终极改善家庭对“品质”的真实诉求。

厨房采用方太品牌烟灶，卫浴采用知名品牌洁具，中央空调、地暖、新风全部配齐。

需要注意的是2028年示范区线通车，大城主要路网基本贯通，中央绿谷完工，九年一贯制学校开学。

03交通配套

凤溪的位置非常微妙：往东一步是前湾世界商务会客厅，往南一步接入虹桥枢纽的放射路网。连接高铁、机场、地铁、市域线实现虹桥联动全城、接轨长三角的高效生活版图。

1+6轨：示范区线强大的交通脉络，1站前湾公园、2站虹桥枢纽，换乘2号线（中山公园、人民广场、静安寺、世纪大道、张江）、10号线（五角场、徐家汇、新天地、南京东路）、13号线（南京西路、新天地、张江）、17号线（水乡客厅）、嘉闵线（紫竹高新区）和机场联络线（前滩，浦东机场），通达各大商圈、商务区，真正实现高效工作与舒适生活的平衡；项目到示范区线凤溪站的距离，直线仅约200米，示范区线预计2028年通车，基本与项目交房同期。

4横：京沪高速、S26沪常高速、崧泽高架、沪渝高速；

4纵：嘉松中路、G15沈海高速、嘉闵高架、外环高架。

04教育 · 医疗 · 商业 · 产业 · 休闲

教育配套

优质教育：项目配建2所幼儿园（“溪桥”幼儿园地下结构施工中）、1所小学（规划），旁边还有1所九年一贯制学校（上海教育科学研究院合作办学）。从幼儿园到初中，孩子可以在步行半径内完成基础教育。（项目不承诺学区）

医疗配套

青浦华新医疗机构外，快速可达虹桥核心三甲医院华山医院等整个虹桥国际医学中心的配套。

商业配套

繁盛烟火圈：约4.3万方TOD商业（规划）、三星街商业（规划）、凤溪塘水街等，日常消费、休闲社交、滨水体验等举步即繁华。

溪悦里、溪谷等邻里中心正在落地。便民服务、社区配套、文化休闲，折叠进同一栋建筑里。

产业配套

周边产业方面，中交数字智造港、中交凤栖科创港两大园区落地，将为板块带来产业人群和高端购买力。这是凤溪未来价值最稳的底盘。

数字智造港一期已经竣工投运，恒宝股份、海卓金科技、云洲智能等10余家企业签约入驻；二期8栋楼已封顶，预计年底交付。凤栖科创港三个地块也已于今年6月封顶，目前招商进度超过40%，包括中交城投上海总部在内的企业陆续落地。同时也享受大虹桥核心区产业辐射。

休闲配套

推窗即公园：凤栖玉兰公园即将完工，中央绿谷也在推进中，加上凤溪塘、新通波塘等生态水岸，整个板块的生态密度是肉眼可见的。未来住在这里，出门就是公园，citywalk、遛娃、遛狗都有好去处。

防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准凤栖观云官方指定服务热线400-8166-529。
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-8166-529，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
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凤栖观云·官方认证售楼中心

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❓常见问题・官方权威解答

问：凤栖观云看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-8166-529，预约确认后方可参观。

问：凤栖观云官方售楼处电话多少？

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答：不是。凤栖观云项目400-8166-529为开发商官方最新备案指定指定认证电话

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