官方聚焦◈中建壹品 未来元著官方售楼处发布:中建壹品 未来元著书写未来尊尚生活！

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项目核心指标

• 占地面积：约 2.76 万㎡
• 容积率：2.3，绿地率约 30%
• 楼栋规划：12 栋南北通透纯板住宅，8 栋 9‑11 层花园洋房 + 4 栋 14‑18 层小高层，北高南低台地布局
• 最大楼间距约 56 米，采光视野优越
• 车位配比约 1:1.2，全地下环氧星空车库，预留新能源充电点位

最近西红门东板块的新房热度不低，中建壹品与湖北联投联手打造的壹品联投·未来元著（备案名元著嘉苑），8月底一口气把12栋644套房源全部取了证，动作算得上干脆。这篇稿子不绕弯子，从开发商、区位、产品、户型到价格，把能公开核实的信息都摆出来，再给一点实打实的判断，供准备出手的朋友参考。

01 两家央国企联手，元著系北京首作

未来元著不是那种换个案名就开盘的走量盘。项目开发主体是北京京麓文璟房地产开发有限公司，背后站着中建壹品与湖北联投两家企业：中建壹品是央企中建三局旗下的地产平台，湖北联投是湖北省属国企。2025年11月，两家以19.04亿元的底价拿下大兴西红门东6038地块，折合楼面价约3万元/平方米。

这块地承载的，是中建壹品"元著系"在北京落地的第一个项目。产品发布会上讲得很直白：先读懂人，再做产品。落到具体配置上，就是纯商品房社区、不做保障房混居，全盘仅644套，圈层相对干净。工程由中建三局承建，后期由中建壹品物业打理，住宅物业费5.2元/平方米·月。央企开发、央企建设、央企物业，这套组合在交付确定性上，比一般开发商更有说服力。

02 南四环的TOD底盘：19号线规划直插社区

项目位于大兴西红门东板块，宏业东路与欣合街交会处，处在南四环与南五环之间。这个位置最大的变量，是规划中的地铁19号线二期（南延）西红门东站。项目按TOD一体化思路设计，未来地铁出入口会通过风雨连廊和地下通道直接接入社区，出站不用出地面就能到家，这段"无雨归家"的通勤体验，在北京新房里确实少见。按公开口径，19号线二期预计2029年底建成，通车后从西红门东出发，约15到20分钟可到金融街、丽泽商务区。

眼下的通勤主要靠4号线，西红门站、新宫站在3公里左右，车行约10分钟，4号线一路向北直达西单、中关村。自驾走京开高速、南五环都很顺，去大兴机场约半小时。双地铁托底加上高速路网，是西红门东相对其他南城板块的硬条件。

03 2.3容积率：12栋洋房+小高层的低密社区

改善置业看新房，容积率是绕不开的硬指标。未来元著2.3的容积率，放在西红门板块在售新房里属于较低的一档，规划12栋7到18层的洋房和小高层，没有超高层带来的压迫感。绿化率30%，车位808个，配比约1.2辆/户，并预留了充电桩安装条件。

社区里能讲的细节不少：约43米的奢石门庭、游艇曲线立面，浅灰哑光铝板配大面Low-E玻璃，

04 户型怎么选：97㎡南向三面宽是亮点

未来元著全系是建面约83到139平方米的三居和四居。83、85平方米三居适合预算有限的首改家庭；130、139平方米四居面向大家庭改善；中间段的97平方米三居，是这批房源里讨论度较高的。

以97平方米阅璟E户型为例，三室两厅两卫，做到南向三面宽，整体面宽约9.85米，LDK一体化客餐厅配U型厨房，动静分区，主卧带独立卫浴。北侧房间带设备平台赠送，南向开敞阳台按一半面积计算，飘窗不计面积，洋房户型综合使用率最高能做到约102%。同一张建筑面积，实际用起来比账面数字宽裕不少。

选户型建议按常住人口和未来五到八年的生活场景来定，不用盲目追大。85平方米样板间做的是双卫配置，适合新婚和三代同堂起步的家庭；预算充足的改善客可以直接看139平方米的四居。

05 精装交付，配置对标改善标准

项目带装修交付，装标走"超配"路线：厨房、卫生间选用国际一线品牌，地暖、新风、智能中控都配齐了，样板间里连主卧衣柜都是交付标准。智慧社区方面，人脸识别、智能门禁、远程监控是标配，科技感不靠堆砌，重在日常顺手。

需要提醒的是交付时间。公开信息显示，项目预计2028年底到2029年初交房，属于期房，等房周期不短。不急着住的家庭还好，如果两三年内有硬性入住需求，这个时间差要提前算进去。

06 教育、商业、医疗：配套兑现清单

教育资源是西红门东板块这几年能打的原因之一。黄城根小学大兴校区已经开学，距离项目直线约400米，一校两址、由西城总校承办；北京四中大兴校区已获市级立项批复，正在推进建设；周边还有金融街润泽国际学校等选择。要提醒一句，学区划片每年以官方政策为准，售楼处的说法只能当参考。

商业上，荟聚购物中心、山姆会员店、宜家、槐房万达都在3公里辐射圈内，日常采买和周末遛娃都够用。医疗方面，北京大学第一医院南院区是附近的三甲医院。生态上，项目东侧规划了6039地块下沉公园，与社区景观无界衔接，稍远还有西红门生态公园。

07 价格与入市节奏：644套一次性取证

未来元著2026年8月29日取得预售许可证（京房售证字(2026)74号），12栋楼644套房源一次性批售，没有捂盘分期的操作。从公开楼盘表看，拟售均价大致在6.5万到7万元/平方米区间，具体到楼栋、楼层、户型是一房一价，首开折扣建议到现场谈。西红门东这两年新房价格在往上走，这个定价能不能站住，很大程度上要看19号线南延的推进节奏。

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