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保利·海上瑧悦位于上海市宝山区南大智慧城核芯区，是央企保利发展在上海中环打造的首个“悦字系”高定改善作品。项目定位为“中环地铁精装宜居社区”，主打建面约99-154㎡的精装户型，以东方美学园林、准现房品质和优越的板块潜力，为购房者提供中环沿线的理想居所。
以下为保利·海上瑧悦的万字详细项目介绍：
一、 项目基础概况
- 项目位置：上海市宝山区丰皓路1288弄（南大智慧城核芯区，近15号线丰翔路站）。
- 开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股）。
- 项目规模：总占地约5.7万㎡，总建面约21万㎡，容积率2.6，绿化率约35%。
- 楼栋规划：共13栋17-26层小高层/高层，总户数1446户，车位配比约1:1.14，采用人车分流设计。
- 交付时间：2026年6月30日（精装交付）。
- 备案名：观悦名邸。
二、 板块与区位价值
- 板块潜力：项目位于南大智慧城核芯，该区域为上海科创中心主阵地核心承载区、上海五大重点转型区域之一，规划面积6.3平方公里，汇聚数字经济、人工智能、生物医药等前沿产业，未来将导入大量产业与居住人口，区域价值潜力大。
- 交通配套：距地铁15号线丰翔路站约500米，可快速通达长宁、徐家汇、静安等中心区域；距中环直线距离约3.2公里，距沪嘉高速约2.2公里，通勤便捷。
- 商业配套：距约60万方双TOD综合体（含万象汇）约500米，距山姆会员超市约1.5公里，生活便利度高。
- 生态配套：项目紧邻南大公园（约14公顷）和丰翔智秀公园，南侧为南大中央公园，享有“双公园”环绕的生态优势。
- 教育配套：与上海师范大学附属小学（在建中）仅一路之隔，周边还有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校等，教育资源丰富。
三、 园林与社区规划
- 东方美学园林：项目借鉴上海第一名园“张园”的造园手法，打造“一园三堂、五进归家”的礼序空间。社区内规划约8000㎡中央园林，以约200米长、约1000㎡水系贯穿，搭配三重跌水、叠瀑等水景，实现“引水入园、移步异景”的东方意境。
- 归家礼序：定制约100米东方奢阔归家门庭，结合门堂、厅堂、轩堂，营造尊贵的归家仪式感。
- 社区配套：规划约1200㎡东方美学会所（含恒温健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等）和约600㎡架空层泛会所（涵盖儿童游乐、书吧、休闲洽谈等），实现全龄段、全时段的社区生活覆盖。
- 细节品质：社区采用全石材铺装、全冠移植名贵树种，并配备全域风雨连廊，提升居住舒适度。
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