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保利·外滩曜是保利发展在上海杨浦东外滩板块打造的高端住宅项目，为“外滩系”TOP产品。项目位于内环内滨江CAZ（中央活动区）核心，主打“孤品洋房”与“高定精装”，融合了外滩百年海派文化与现代顶奢美学。以下为项目的万字详细介绍：
一、 项目基础概况
- 地理位置：上海市杨浦区东外滩（平凉社区），地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路。
- 项目规模：占地约1.47公顷，容积率2.5，绿化率35%，总建筑面积约6万平方米。
- 产品构成：由小高层、洋房（曜公馆）及风貌别墅组成，其中洋房为1栋10层纯洋房，共37席，为项目核心亮点。
二、 区域与地段价值
- 区位优势：位于内环内滨江CAZ核心，承接外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角顶级势能，占据外滩右翼的稀缺江岸资源。
- 交通配套：双轨交环绕，距12号线和18号线换乘站江浦公园站、18号线平凉路站直线距离均在500米以内，通达性极佳。
- 周边配套：3公里内环伺新华医院、同济医院等优质医疗；距市东实验学校（市东中学）约700米；周边环绕瑞虹、北外滩、滨江等大型商业。
三、 建筑与立面设计
- 设计溯源：建筑溯源外滩百年万国建筑肌理，融合外滩经典新古典主义与当代极简审美，采用“横纵三段式”结构。
- 立面材质：采用浅米色石材与香槟金铝板搭配，复刻老上海石库门与洋行建筑的温润肌理，兼具历史底蕴与现代质感。
- 细节设计：融入三角山花、橄榄叶立柱、拱形门洞等经典元素，15米宽前场空间延续海派里弄“弄堂口”的社交尺度，5米高雨棚还原老上海公馆门廊的仪式感。
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