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招商臻境项目综合介绍

招商臻境是招商蛇口“臻”系高端产品在全国多个城市（上海、郑州、西安等）均有落地的代表性项目。由于不同城市项目在定位、产品、价格上存在差异，以下为您梳理各城市招商臻境的详细项目介绍，供您参考。

一、上海·招商臻境（浦东三林）

1. 项目概况

• 项目位置：上海市浦东新区三林南板块（宁泽路58弄），位于浦东金色中环南部片区，直线距离前滩约5公里、陆家嘴约12公里，享前滩、新杨思、御桥、筠溪小镇四大发展极的辐射。
• 项目定位：浦东三林品质标杆，主打“改善型”奢阔高层与低密水岸墅居，总价约650万级（高层）至1100万级（叠墅）。
• 项目规模：规划有高层（45-45幢等）与叠墅（上/中/下叠）产品，容积率适中，采用“七维、六巷”海派园林景观设计，社区内规划有水景、口袋花园及下沉花园。

2. 产品户型

• 高层产品：建面约95㎡（3房2厅1卫）、105㎡（3房2厅2卫，主打“三阳台”带花池设计，性价比高）、103㎡、141㎡，全精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统及一线品牌厨卫（如西门子、高仪、唯宝等）。
• 叠墅产品：建面约146㎡（中叠）、148㎡（上叠）、152㎡（下叠），部分户型为4房2厅2卫/3卫，部分带大露台，主打低密改善。

3. 项目配套

• 会所与景观：项目自带约1500㎡的泳池会所（含酒店式泳池、健身房、下沉庭院）及多个主题架空层（含会客、健身、儿童娱乐等）。
• 归家体验：地上地下双归家大堂（精装大堂、星空顶/香槟金吊顶地库）及高颜值外立面（low-e玻璃、质感金属线条）。
• 交通与周边：临近地铁8号线（芦恒路站）、11号线（三林站）、18号线（康桥站），自驾经上南路、华夏西路可快速通达前滩、陆家嘴；周边有前滩南三林商圈、三林新达汇等商业配套。

二、郑州·招商臻境（管城金二环）

1. 项目概况

• 项目位置：郑州市管城核心区（金二环与主城中轴线交汇处），临近管城文脉资源、郑东新区商务资源及郑州南站。
• 项目定位：管城核心区“海派精奢”改善盘，主打“四代住宅”理念，总价约210万元/套，毛坯交付。
• 项目规模：占地约23.9亩，规划4栋32-33层纯高层，容积率3.5，绿化率30%，总户数473户，车位比1:1.28。

2. 产品户型

• 户型区间：建面约105㎡（3房2厅2卫，主打“三阳台”）、126㎡（4房2厅2卫，分方厅与全景舱）、139㎡（4房2厅3卫，分方厅与全景舱），全系标配私梯入户、空中露台、LDKG客餐厨一体化，综合得房率最高达136%。
• 户型亮点：105㎡注重空间极致利用，126㎡注重全龄段家庭共融，139㎡注重高定奢享与双套房设计。

3. 项目配套

• 社区配套：规划约2400㎡精奢泛会所（含健身、阅读、会客、宠物空间等）及全龄化休闲运动设施（儿童乐园、篮球场等）；地下车库为全明地库，配备“小昭驿站”及洗车房。
• 归家体验：采用中式两进院落归家动线（落客广场、门廊灰空间）及海派美学立面（繁花纹样与中原古器形制结合）。
• 交通与周边：周边有紫荆山路、中州大道、陇海路等主干道，临近地铁4号线、5号线；周边有郑州四中（管城校区）、创新街小学等教育资源，以及航海体育场、福山公园等生态配套。

三、西安·招商臻境（高新三期）

1. 项目概况

• 项目位置：西安市高新区西太路与纬二十六路交汇处（高新三期中央创新区CID），临近地铁6号线、15号线、高新云巴。
• 项目定位：高新三期“精奢”改善盘，精装交付，均价约2.6万元/㎡，2023年5月已交付。
• 项目规模：占地约63.4亩，规划12栋楼（3栋小高层、9栋高层），容积率2.8，绿化率35%，总户数903户，车位比1:1.5。

2. 产品户型

• 户型区间：建面约118㎡（3房2厅2卫）、120㎡（3房2厅2卫）、140㎡（3房2厅2卫）、142㎡（4房2厅3卫）。
• 户型亮点：注重全明设计、动静分区，南向大面宽（如118㎡南向约6.6米双面宽阳台，142㎡约5.6米观景客厅），主卧尊享套间，部分户型配备LDKG一体化设计。

3. 项目配套

• 社区配套：打造现代化园林风格，设有“天空下的自然学校”、“星空下的小酒馆”等景观互动空间；大空间架空层（涵盖儿童娱乐、亲子互动、商务会客等）；全龄化休闲运动设施（星宇乐园、篮球场、乒乓球场等）。
• 归家体验：社区入户大堂挑高两层，采用浅灰色干挂石材与黑色金属铝板，室内精装双入户大堂，电梯为通力品牌。
• 交通与周边：周边有高新第二十二幼儿园、高新二十一小、高新三十一小等教育资源，以及国际医学中心、大仁遗址公园等医疗与生态配套。