上海
和樾长宁（备案名：和樾雅筑）| 长宁天山内中环｜招商越秀双国企精装小高层｜建面约 123-146㎡3-4 房｜2026.10.13 更新
和樾长宁售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
和樾长宁 VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
和樾长宁营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
和樾长宁看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，确认案场接待时间】
项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄
售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄和樾长宁营销展示中心
核心参数速览
推广名：和樾长宁
备案名：和樾雅筑
开发商：上海越招置业有限公司（招商蛇口 + 越秀地产）
产权：70 年纯商品住宅
产品：12-14 层精装小高层
户型：123㎡三房、146㎡四房
预计交付：2027 年 12 月 31 日
区位配套
项目位于长宁天山内中环，北新泾板块，步行约 300 米可达 2 号线北新泾站。紧邻苏州河生态带，周边天山路商圈、缤谷广场，配套有优质学校、三甲医院，无底商无保障房，内环旁稀缺纯粹改善住区。
社区景观规划
社区容积率 2.2，绿地率约 35%，打造下沉式庭院、中央景观花园，人车分流设计。配备高端社区会所，招商自持物业，项目仅 173 户，低户数高端改善社区，居住圈层纯粹。
室内精装标准
高标精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌。户型为飞机户型，南北通透，独立电梯厅入户，得房率高，搭配全屋智能系统，奢石精装细节，品质感突出。
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开发房企
01
越秀地产
广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。
02
招商蛇口
百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。
社区规划设计
和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区
联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。
01
美学集成 城市封面新生
以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
02
功能集成 超级社区底盘
在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。
内外三园 自然城市缝合
由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
双重动线 游于外隐于内
外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。
##### 艺术归家精致之旅
打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
流量街区 激发国际活力
运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
全龄分时 完备国际生活志趣
几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。
产品户型设计
内中环创新户型设计
南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率
01
高定质享 国际艺术精装
嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。
户型分布↓
项目由4幢12-14层小高层组成
共173套可售房源
- 约120㎡户型（约83套）
- 约138㎡户型（约14套）
- 约145㎡户型（约76套）
二批次加推2幢5号↓
户型鉴赏↓
板块配套
上海以“一江一河” 为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。
- 【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；
- 【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;
- 【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）
01
交通配套
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
三横两纵 无界畅达世界
- 【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。
- 【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
- 【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
- 【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
- 【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
02
商业配套
顶奢配套 全新长宁国际生活圈
临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体
03
教育资源
- 【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）
- 【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）
- 【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，
- 【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。
（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）
04
医疗资源
高端医疗 健康无忧的家庭安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等
05
自然生态
绿意栖居 专属城市公园半径
哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。
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项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄
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