深业上宸瑞府｜龙华上塘+建面约87-130㎡+加推（附价格表）

深业上宸瑞府

深圳龙华红山「深业上宸瑞府」已于2026年10月份加推3栋，共96套住宅，建面约87-99-107-130m²三至四房，3栋这次的房价整体价格有所下调，小户型便宜很多，但130平的价格比5栋要贵一点，了解更多详情欢迎致电深业上宸瑞府开发商售楼处热线 400-880-7297（中介请勿扰）！

楼栋分布示意图如下：

深业上宸瑞府楼栋分布示意图

3栋加推

深业上宸瑞府本次3栋开盘折扣跟之前5栋相同，过来看房提前拨打开发商售楼处热线☎️ 400 -880-7297 在线预约的话可以尊享内部折扣为【备案价*97折*98折*98折*98折*99折*99折≈89.48折】，首付≥5成在基础折扣上多一个99折。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

营销中心前台照片

温馨提醒：本项目因近期过来现场参观的人员太多，已采取预约制，过来现场看房需提前致电开发商售楼处 400-880-7297 在线预约，下面是营销中心现场实拍照片：

深业上宸瑞府折后均价5.4万/㎡，单价5.0-6.0万/㎡，总价442-783万。

• 87m²户型，总价约442-452万
• 99m²户型，总价约516-546万
• 107m²户型，总价约544-568万
• 130m²户型，总价约722-783万

温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房提前预约以上价格还能更便宜，更多详情欢迎咨询深业上宸瑞府售楼处热线 400-880-7297 （中介勿扰）。

对比上次5栋2单元同样东南向的87平户型，这次同楼层总价要低上41万左右，99平户型要低上26万左右，130平因为景观视野都更好，定价比楼王最贵的01户型还要贵上20万左右，性价比最高的是107平户型，同楼层比起5栋2单元99平东南向还要便宜5万左右。

本项目首推5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户）236套约87-130㎡3-4房，备案均价约63300元/㎡，截止到9月12日开盘卖了八成。

目前剩余房源盘点：

• 87㎡三房已售罄
• 99㎡四房：02东南向还有2和4楼，05西南向还有25楼
• 103㎡四房低中高可选
• 120㎡四房：06西南向还有一套顶楼
• 130㎡五房：01东南向还有3/4/5/7/24可选，04西南向低中高都还有选择

如果您想查询我们深业上宸瑞府楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电深业上宸瑞府开发商售楼中心热线☎️ 400-880-7297 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心400热线提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

01 户型介绍：

「深业上宸瑞府」推出87-99-103-107-120-130㎡的3-5房户型，赠送后得房率92-97%。

除了现在常用的凸窗赠送，大部分户型还有阳台改造，而且凸窗可优化。

新规后，能做凸窗的地方都做了，再加上还有额外的阳台改造。

02 基础数据

深业上宸瑞府为深业上宸项目北区地块，宗地编号A815-0036，于2025年7月30日由深业集团以19.06亿元底价竞得， 楼面价约2.8万元/㎡。

而隔壁南地块A815-0037（上宸华府）于2025年8月8日由深业置地联合龙华建设以17.89亿元竞得，楼面价约35030元/㎡，溢价率15.12%。

两个地块虽然分属不同宗地，但地下车库与花园可实现互通，形成一个9栋楼的千户大社区。

项目总占地面积约3.84万㎡，规划9座24-25层住宅，配备1所幼儿园。住宅楼标准层高3米，总计1047户纯商品房，车位1208个，整体车位配比约1:1.15。

其中北区上宸瑞府占地约2.19万㎡，总建筑面积约10.07万㎡，计容建筑面积约6.8万㎡，社区绿化率40%，整体容积率3.1。

瑞府建筑限高80米，由5栋24-25层小高层住宅围合组成，共计569户，梯户比为2梯3户和2梯4户以及3梯6户，配建车位661个，车位配比约1:1.15。

03 项目周边配套：

项目周边配套要素比较全面，品质不错，但距离稍远——基本都要走几百米到一两公里。

地铁：4号线上塘站，走A口到小区大概1公里（瑞府北区）。南区华府稍微近一点，实测700多米。6号线上芬站要1.7公里，基本靠共享单车。

商业：上塘荟、开市客、红山6979、壹方天地都在3公里圈里，开车或坐地铁一两个站的事。项目自带有小底商，日常买点东西没问题。

学校：小学划入华东师范大学附属深圳龙华学校（未来小学）招生范围，初中归属龙华实验学校单片区A1类。

值得一提的是，龙华实验为龙华第一梯队公办初中，教学质量与升学表现稳居区域前列，同时可参与华东师范大学附属深圳龙华学校派位。

医院/公园：简上体育中心走路700米，深圳图书馆美术馆坐地铁1站。医院有仁和和新新华，距离都合适。

文体：步行到简上体育中心约710米。到深圳图书馆、美术馆约2.5公里，可先步行至上塘站坐1站地铁到红山站，出站再走100多米即到。

05 项目优势：

1、国企开发，资金与交付确定性高，并且为深业自持物业，可保障后期居住品质；

2、3.1低密容积率+小高层+户户朝南设计，属于龙华核心区稀缺低密新规住宅，居住舒适度高；

3、新国标户型，空间利用率高，99㎡做四房，同等面积功能更强，降低换房成本；

4、纯商品房社区，无保障房配建，圈层纯粹；

5、全维成熟配套，地铁、学校、商业、文体、医疗均已落地，无需等待远期规划。

温馨提醒：因为这几天我们深圳龙华深业上宸瑞府楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打深业上宸瑞府楼盘开发商营销中心热线☎️400-880-7297（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排深业上宸瑞府营销中心现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房【开发商售楼部在线预约看房·福利专属热线】立即致电深业上宸瑞府售楼部400座机热线预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！