上海
中建玖上琅宸项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）
中建玖上琅宸项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
中建玖上琅宸官方认证统一热线
✅✅中建玖上琅宸开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅中建玖上琅宸样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
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✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
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✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
静安大宁
大宁公园旁1/20号线
「中建·玖上琅宸」售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】
建面约128-210㎡3-4房
过会均价14.68万/㎡
示范区样板间开放
再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。中建玖上琅宸以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
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最新公示：静安大宁「中建·玖上琅宸」均价14.68万/㎡，建面约128-280㎡3-4房，示范区样板间开放！
中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。
热销，从来不是偶然。玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。
一房一价：
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这不仅是一次产品升级，更是上海顶豪标准的重新定义。
作为大家翘首以盼的超级红盘，中建玖上琅宸终于开放了示范区和样板间。
项目从拿地起就备受瞩目，特别是它充满期待的产品力，可以说众多高净值人群到现在还没下手买房，就是在等它。
那当效果图成为现实，是满足期待，还是超越想象？
小编在参观完现场实景后，得到的结论是后者。
从前期的效果图中我就想过它会很好，但没想到竟如此惊艳。
项目实景示范区所展现的材质碰撞、空间气度、光影流转，是任何二维图像都无法承载的。
这不仅是一次开放，更是一次对“豪宅质感”的实地教学。
经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，玖上琅宸引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。
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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
这套‘高级定制’的外立面，成本远超普通铝板或真石漆，它的价值在于历经岁月仍温润如新，成为城市中极具辨识度的美学地标。
超顶配会所，新一代豪宅生活风向标！
看完了社区大致的样貌，我们重点来看看最能彰显豪宅段位的——会所。
得益于3000㎡的空间尺度，中建玖上琅宸开创性地打造了双下沉庭院艺术会所，除了常见的基础功能外，还做了更多延伸。
会所依然是CCD操刀设计，所以空间再次从外部的「中式园林」跳转到「现代奢华」的风格。
整个会所的空间布局和传统的环绕式完全不同，采用三进院的的布局设计，一层一层递进，功能在里面纵向分布。
从车马厅进入到会所之后，第一个区域是「家庭中心」，未来这里会有一个简餐区，包含中西厨备餐区，兼顾不同饮食习惯。
也会有「茶室空间」和「桌游/剧本杀空间」，业主和亲朋不管是开party，还是生日聚会，都可以借用这片区域。
经过「家庭中心」就是「会客区」，这个区域主要是提供后续的一些访客空间和休憩小坐空间。
物业也会在这里提供一些饮品茶歇的服务，为后续业主提供便利。
到了第三部分则是会所的主要功能：「健身运动中心」，运动中心会有一个单独的前台接待区，未来负责登记。
壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。
2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。
还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。
最后当然少不了半标的恒温泳池和一个全景的健身房。
9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。
中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。
大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。中建玖上琅宸官方认证统一热线
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颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区
全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。
据消息，中建玖合大宁项目的规划设计方案已经公示，拟建8幢12~24F高层及一幢22F办公楼，总规划户数446户。
能看出几个鲜明的特点：
一是全架空层。
二是三处水景加一个下沉庭院。下沉庭院的地方大概率就是未来社区的地下会所，大概率会有室内泳池、健身房、社区客厅等空间。
三是真正的人车分流设计。
四是最前排的1号楼西边套与2号楼东边套顶层复式会有私家泳池。
五是顶格的层高设计。1号楼、2号楼大户型20层拥有76.5米高度，按照一楼架空12米来假设计算，每层层高也能有3.5米，这属于最顶级豪宅水平了。
六是公共通道放在了最西南角价值最不利的地方。这样设置保证了小区品质不被影响，确保中央景观区的完整和不受干扰。
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