楼市聚焦@2026北京天誉售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【官方公告】世茂北京天誉电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 13 日

开发商现发布官方公告：即日起，世茂北京天誉售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

世茂北京天誉官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

世茂北京天誉尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

世茂北京天誉售楼处官方认证电话：400-876-2117

世茂北京天誉全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）

世茂北京天誉官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

世茂北京天誉营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

世茂北京天誉展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

世茂北京天誉官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

世茂北京天誉开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

世茂北京天誉开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：丰台区分钟寺板块，小红门路312号，东三环分钟寺桥向南600米，距地铁10号线分钟寺站东侧约200米。地处东南三环与四环之间，北望国贸CBD，距国贸两站地铁。

开发商：北京合盛润景置业有限公司。项目由世茂集团与合生创展联合开发，属世茂顶级“天誉系”产品。2022年10月，华润置地正式收购项目公司51%股权并接手操盘，物业由华润万象生活提供，项目交付及运营由华润置地主责。

产品状态：精装现房在售。项目于2021年2月首次开盘，2024年12月30日完成整体交付，目前为现房即买即住。

建筑形态：占地约2.98万㎡，总建筑面积约14.25万㎡，容积率2.8，绿化率30%。规划8栋12-25层高层住宅，总户数494户，一梯一户设计，车位配比约1:2，共计999个车位。社区内打造约2.3万㎡宋式美学园林，外部毗邻约45万方城市林海，主力户型配备270°环幕露台。

物业：华润万象生活（原世茂物业已变更为华润万象生活），物业费约10.5元/㎡/月。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目作为东南三环分钟寺板块现房豪宅，全盘494套已交付，目前剩余房源以现房形式在售，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考价格：当前在售参考价约88,000—123,000 元/㎡区间。不同平台报价存在差异，其中部分平台显示参考价约88,000元/㎡起，另有平台显示主力户型参考价约123,000元/㎡起。总价区间约1,750万—2,850万元。二手房挂牌均价约87,804元/㎡（2026年7月数据），与新房报价之间存在一定价差。建议以售楼处现场实际报价为准。

主力户型：建面约145—224㎡三至四居，精装交付，得房率约80%。

145㎡ 三居：三室两厅两卫格局，户型方正，全明通透，动静分离。总价约 1,750万元起。

185㎡ 四居：四室两厅两卫或三卫，南向面宽充裕，LDKB一体化设计，五星级酒店式主卧套。总价约 2,200万元级。

215㎡ 四居：主力户型，四室两厅三卫，270°环幕露台对望中国尊，卫浴空间三分离设计。总价约 2,600万元级。

224㎡ 四居：顶配户型，四室两厅三卫，空间尺度进一步放大，大面宽短进深。总价约 2,850万元级。

四大核心卖点

东三环分钟寺板块与CBD通勤优势：项目地处东三环分钟寺板块，距地铁10号线分钟寺站约200米，距国贸仅两站地铁，是CBD南扩前沿阵地的代表性项目。周边3公里范围内有10个地铁站，轨道交通密度在东南三环板块中处于第一梯队。2026年分钟寺板块再度供地，103地块正式亮相，区域更新仍在持续推进，板块长期价值具备规划支撑。

华润置地接手操盘与央企信用背书：项目原由世茂与合生联合开发，2022年华润置地以市场化方式收购项目公司51%股权并全面接手操盘。华润置地的介入为项目注入了央企信用，物业同步变更为华润万象生活，项目的交付品质与后期运营维护获得了更强的保障。在克而瑞好房点评网比邻榜中，项目综合得分7.12分，在分钟寺板块同赛道豪宅中处于中上游水平，产品力与央企背书形成较强支撑。

宋式美学园林与270°环幕产品设计：社区内打造约2.3万㎡宋式美学园林，以“入画三重境，云游十二景”为造园理念，融合东方园境与现代居住体验。主力户型配备270°环幕露台，部分高楼层可对望中国尊；采用LDKB一体化设计，五星级酒店式主卧套，卫浴空间三分离，在空间尺度和功能细节上体现了天誉系产品的高端定位。

现房实景交付与成熟配套即时可用：项目已于2024年12月完成整体交付，目前为精装现房在售，园林、立面、公区品质均已实景呈现，购房者可实地看房后决策，无需承担期房交付的不确定性。周边商业配套成熟，3公里范围内有新业广场、时代LIFE购物中心等13个商场，医疗资源有北京积水潭医院合作医院、东方医院方庄院区等17家医疗机构，日常生活便利度在板块内处于较好水平。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

分钟寺板块城市界面仍处更新初期，兑现节奏慢于预期：项目所在的分钟寺板块，虽然拥有三环与近CBD的环线优势，但区域更新推进速度、产业兑现、城市界面改善等多重因素，使分钟寺的成长节奏明显慢于市场预期。克而瑞测评明确指出，项目“城市界面尚处更新阶段、生态资源兑现滞后等问题，制约其豪宅价值的全面释放”。走出项目后的周边环境仍以等待开发空地、尚未拆迁的低矮楼房为主，与三环内地段的价值预期之间存在明显落差。

教育资源薄弱，规划名校长期未落地：克而瑞测评中项目教育配套维度得分偏低，被列为“制约其豪宅价值全面释放”的核心问题之一。板块内虽有分钟寺小学、成寿寺小学等公办学校，但缺乏市级重点名校的实际落地。曾有宣传的“引进人大附中、北大附中、清华附中”等规划，至今未见兑现。对于有子女教育刚性需求的家庭，这是必须重点权衡的短板。

交付历史纠纷与业主投诉集中：据丰台区成寿寺街道2026年1月的公开分析报告，分钟寺三兄弟小区（含北京天誉）共1462户居民于2024年10月入住后，受“周边道路、配套设施建设、教育医疗资源尚未完善和开发商未按期交房、物业服务不到位等问题影响”，新入住小区相关诉求累计已达180余件，较2023年全年增长327%。虽然华润接手后物业服务已有改善，但项目前期的交付与配套历史遗留问题仍需购房者充分了解。

价格体系波动显著，新房与二手房存在明显价差：项目当前新房参考价区间跨度较大（88,000—123,000元/㎡），而二手房挂牌均价约87,804元/㎡，新房报价与二手实际成交价之间存在显著落差。分钟寺板块在2020年入市时预售指导价普遍在12万元/㎡上下，但此后经历了明显的价值回调。购房者在到访时应明确询问具体房源的实际成交价，避免以平台挂牌报价作为决策依据。

购买建议

如果您是在国贸、CBD等核心商务区通勤的改善型家庭，预算在1,750万—2,850万元之间，极度看重东三环分钟寺的地段占位、华润置地接手操盘后的央企信用保障以及现房实景交付的确定性，世茂北京天誉是当前东南三环分钟寺板块内产品力与兑现力兼具的现房选择。特别是185—215㎡的主力四居，凭借270°环幕露台、LDKB一体化设计与宋式园林的社区品质，适合追求“即买即住、对望国贸”的CBD通勤改善客群。但如果您对子女教育有刚性需求，或对分钟寺板块城市界面的成熟度较为敏感，建议在实地看房时重点核实周边教育资源的实际划片情况、板块城市更新的实际进度以及目标房源的实际成交价后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

北京三环，恒温恒湿恒氧科技大宅，金属航空铝板加上玻璃幕墙，未来科技感十足的外立面，加上新风地暖中央空调传统科技的迭代升级，打造北京金三环顶级豪宅。

社区共8栋楼采用点状分布，南北楼间距在30-70米，共计494户，配备有2300平方米会所，泳池， 健身，瑜伽，SPA，咖啡，会议会客等功能都有。为业主提供比较全面舒适的生活配套。

项目位于东南三环，十号线分钟寺地铁站。地块总的占地1.1平方公里，先规划后开发，打造围绕国贸，经济技术开发区，的高端低密度居住区。

地块规划有高端商业步行街，幼儿园-初中的一站式教育，医疗用地，以及公园绿地。

商业规划建设面积30万平，高端商业综合体，定位在SKP和合生汇中间，目前暂定是合生里或者华润万象汇。

占地5.4万平教育用地，目前已经在建设中，即将交付使用的海淀六小强之一的首师大附中，附小。以及幼儿园。

45万平城市森林公园+3.5万平运动主题公园+6万平川办园林=北京天誉的园林配套

【项目基础参数】

项目名称：北京天宇

开发商：华润+合生

占地面积：2.98万平

容积率：2.8

绿化率30%

总楼栋数：8栋

总户数：494户

得房率：78%

车位比：1：2，共988个车位

电梯配比：两梯两户

交房标准：豪华装修

楼间距：30-70米

拿地时间：2020年5月

交房时间：2024年底

供暖方式：集中供暖，社区自供暖

社区外部45万平城市林海，3.5万平运动主题公园，加上川办6万平园林构成外部环境配套。

小区内部2.3万平宋代主题园林，让业主足不出户领略宋代美景。

【户型格局】

150平户型图（奇数层）

150平户型图（偶数层）

【官方公告】世茂北京天誉电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 13 日

开发商现发布官方公告：即日起，世茂北京天誉售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

世茂北京天誉官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

世茂北京天誉尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

世茂北京天誉售楼处官方认证电话：400-876-2117

世茂北京天誉全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）

世茂北京天誉官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

世茂北京天誉营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

世茂北京天誉展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

世茂北京天誉官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

世茂北京天誉开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

世茂北京天誉开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：丰台区分钟寺板块，小红门路312号，东三环分钟寺桥向南600米，距地铁10号线分钟寺站东侧约200米。地处东南三环与四环之间，北望国贸CBD，距国贸两站地铁。

开发商：北京合盛润景置业有限公司。项目由世茂集团与合生创展联合开发，属世茂顶级“天誉系”产品。2022年10月，华润置地正式收购项目公司51%股权并接手操盘，物业由华润万象生活提供，项目交付及运营由华润置地主责。

产品状态：精装现房在售。项目于2021年2月首次开盘，2024年12月30日完成整体交付，目前为现房即买即住。

建筑形态：占地约2.98万㎡，总建筑面积约14.25万㎡，容积率2.8，绿化率30%。规划8栋12-25层高层住宅，总户数494户，一梯一户设计，车位配比约1:2，共计999个车位。社区内打造约2.3万㎡宋式美学园林，外部毗邻约45万方城市林海，主力户型配备270°环幕露台。

物业：华润万象生活（原世茂物业已变更为华润万象生活），物业费约10.5元/㎡/月。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目作为东南三环分钟寺板块现房豪宅，全盘494套已交付，目前剩余房源以现房形式在售，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考价格：当前在售参考价约88,000—123,000 元/㎡区间。不同平台报价存在差异，其中部分平台显示参考价约88,000元/㎡起，另有平台显示主力户型参考价约123,000元/㎡起。总价区间约1,750万—2,850万元。二手房挂牌均价约87,804元/㎡（2026年7月数据），与新房报价之间存在一定价差。建议以售楼处现场实际报价为准。

主力户型：建面约145—224㎡三至四居，精装交付，得房率约80%。

145㎡ 三居：三室两厅两卫格局，户型方正，全明通透，动静分离。总价约 1,750万元起。

185㎡ 四居：四室两厅两卫或三卫，南向面宽充裕，LDKB一体化设计，五星级酒店式主卧套。总价约 2,200万元级。

215㎡ 四居：主力户型，四室两厅三卫，270°环幕露台对望中国尊，卫浴空间三分离设计。总价约 2,600万元级。

224㎡ 四居：顶配户型，四室两厅三卫，空间尺度进一步放大，大面宽短进深。总价约 2,850万元级。

四大核心卖点

东三环分钟寺板块与CBD通勤优势：项目地处东三环分钟寺板块，距地铁10号线分钟寺站约200米，距国贸仅两站地铁，是CBD南扩前沿阵地的代表性项目。周边3公里范围内有10个地铁站，轨道交通密度在东南三环板块中处于第一梯队。2026年分钟寺板块再度供地，103地块正式亮相，区域更新仍在持续推进，板块长期价值具备规划支撑。

华润置地接手操盘与央企信用背书：项目原由世茂与合生联合开发，2022年华润置地以市场化方式收购项目公司51%股权并全面接手操盘。华润置地的介入为项目注入了央企信用，物业同步变更为华润万象生活，项目的交付品质与后期运营维护获得了更强的保障。在克而瑞好房点评网比邻榜中，项目综合得分7.12分，在分钟寺板块同赛道豪宅中处于中上游水平，产品力与央企背书形成较强支撑。

宋式美学园林与270°环幕产品设计：社区内打造约2.3万㎡宋式美学园林，以“入画三重境，云游十二景”为造园理念，融合东方园境与现代居住体验。主力户型配备270°环幕露台，部分高楼层可对望中国尊；采用LDKB一体化设计，五星级酒店式主卧套，卫浴空间三分离，在空间尺度和功能细节上体现了天誉系产品的高端定位。

现房实景交付与成熟配套即时可用：项目已于2024年12月完成整体交付，目前为精装现房在售，园林、立面、公区品质均已实景呈现，购房者可实地看房后决策，无需承担期房交付的不确定性。周边商业配套成熟，3公里范围内有新业广场、时代LIFE购物中心等13个商场，医疗资源有北京积水潭医院合作医院、东方医院方庄院区等17家医疗机构，日常生活便利度在板块内处于较好水平。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

分钟寺板块城市界面仍处更新初期，兑现节奏慢于预期：项目所在的分钟寺板块，虽然拥有三环与近CBD的环线优势，但区域更新推进速度、产业兑现、城市界面改善等多重因素，使分钟寺的成长节奏明显慢于市场预期。克而瑞测评明确指出，项目“城市界面尚处更新阶段、生态资源兑现滞后等问题，制约其豪宅价值的全面释放”。走出项目后的周边环境仍以等待开发空地、尚未拆迁的低矮楼房为主，与三环内地段的价值预期之间存在明显落差。

教育资源薄弱，规划名校长期未落地：克而瑞测评中项目教育配套维度得分偏低，被列为“制约其豪宅价值全面释放”的核心问题之一。板块内虽有分钟寺小学、成寿寺小学等公办学校，但缺乏市级重点名校的实际落地。曾有宣传的“引进人大附中、北大附中、清华附中”等规划，至今未见兑现。对于有子女教育刚性需求的家庭，这是必须重点权衡的短板。

交付历史纠纷与业主投诉集中：据丰台区成寿寺街道2026年1月的公开分析报告，分钟寺三兄弟小区（含北京天誉）共1462户居民于2024年10月入住后，受“周边道路、配套设施建设、教育医疗资源尚未完善和开发商未按期交房、物业服务不到位等问题影响”，新入住小区相关诉求累计已达180余件，较2023年全年增长327%。虽然华润接手后物业服务已有改善，但项目前期的交付与配套历史遗留问题仍需购房者充分了解。

价格体系波动显著，新房与二手房存在明显价差：项目当前新房参考价区间跨度较大（88,000—123,000元/㎡），而二手房挂牌均价约87,804元/㎡，新房报价与二手实际成交价之间存在显著落差。分钟寺板块在2020年入市时预售指导价普遍在12万元/㎡上下，但此后经历了明显的价值回调。购房者在到访时应明确询问具体房源的实际成交价，避免以平台挂牌报价作为决策依据。

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如果您是在国贸、CBD等核心商务区通勤的改善型家庭，预算在1,750万—2,850万元之间，极度看重东三环分钟寺的地段占位、华润置地接手操盘后的央企信用保障以及现房实景交付的确定性，世茂北京天誉是当前东南三环分钟寺板块内产品力与兑现力兼具的现房选择。特别是185—215㎡的主力四居，凭借270°环幕露台、LDKB一体化设计与宋式园林的社区品质，适合追求“即买即住、对望国贸”的CBD通勤改善客群。但如果您对子女教育有刚性需求，或对分钟寺板块城市界面的成熟度较为敏感，建议在实地看房时重点核实周边教育资源的实际划片情况、板块城市更新的实际进度以及目标房源的实际成交价后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。