官方最新发布：2026年懋源云纪官方售楼处发布#懋源云纪官方网站#百度百科@官方认证

【官方公告】懋源·云纪电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 13 日

开发商现发布官方公告：即日起，懋源·云纪售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

懋源·云纪官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

懋源·云纪尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

懋源·云纪售楼处官方认证电话：400-876-2117

懋源·云纪全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）

懋源·云纪官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

懋源·云纪营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

懋源·云纪展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

懋源·云纪官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

懋源·云纪开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

懋源·云纪开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：顺义区后沙峪镇中央别墅区核心，温榆河故城记忆公园内，外围被约一平方公里公园绿地包裹，实际综合居住生活密度约0.18，绿地覆盖率近90%。

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司（懋源地产）。2024年9月12日以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪西泗上村棚户区改造项目地块，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万元/㎡。

产品状态：在售毛坯期房（备案名云纪雅园，预售许可证号京房售证字(2025)57号，2025年5月28日取得）。首期工程已实现结构全面封顶，预计2026年底完成建设，2027年12月31日交房。

建筑形态：总占地17.11万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，容积率约1.05（主动自损约8000㎡计容建面以提升产品品质），绿化率30%。规划153栋住宅楼，含16栋洋房、15栋独墅和122栋双拼，总户数573户。层高3.3米，车位配比约1:1.73。

物业：北京懋源鸿玺物业管理有限公司，物业费约9元/㎡/月。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目作为懋源“云系”首作，主打“庭院+”立体花园墅区，全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考均价：销售指导价约 6.1 万元/㎡，实际成交均价约 6.26 万-6.63 万元/㎡。

主力户型：建面约 220-800㎡ 三至六居，精装交付，得房率约100%-110%（含赠送）。

220㎡ 四居平墅：总价约 1342 万元起。南向四面宽，大面宽短进深，客餐厅及庭院相互贯通，全景视野延展。

260㎡ 四居平墅：偶数层赠送南向三面宽露台约48㎡，奇数层赠送南北双露台约58㎡。总价约 1600万-1800 万元。

295-300㎡ 叠墅：总价约 1950 万元级。南向约11米面宽，270度观景视野，南北双庭院与客厅、餐厨形成空间联动，6.6米挑空阳光Lounge bar。

490-660㎡ 双拼别墅：总价约 3000万-4200 万元。上三下二布局，首层直通私家庭院，适合终极改善。

660-800㎡ 独栋别墅：总价约 4200万-5500 万元。地上+地下超大尺度，仅少量供应。

四大核心卖点

公园中的墅区与超低密生态环境：项目位于温榆河故城记忆公园内，外围被约一平方公里公园绿地包裹，懋源更巨资升级4.3万平米公园湖区景观，水域面积近2万平米。实际综合居住生活密度约0.18，绿地覆盖率近90%，在中央别墅区乃至整个北京市场中都属稀缺生态配置。

3.5米进深空中庭院与高得房率：项目创新打造北京首个3.5米进深露台，将阳台概念直接跃升为空中庭院，每户庭院面积高达50-100㎡不等。洋房实际得房率可达100%以上，全系户型南北通透，南向面宽充裕。

三大藏品系列与大师设计：项目涵盖平墅、叠墅、双拼三大产品系列，平墅由WSD世尊设计打造，叠墅由邱德光设计事务所操刀。建筑立面采用懋源独创复合式幕墙系统，以多种材料高定组合工艺匠筑，6类材质选型与14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质。

中央别墅区成熟圈层与国际教育：项目地处后沙峪核心，周边中粮祥云小镇、罗马湖国际风情街、山姆会员店等商业配套成熟。3公里范围内集齐北京鼎石国际学校、ISB顺义国际学校、北京德威英国国际学校、哈罗国际学校等第一梯队国际学校，公立教育有北京师范大学附属实验中学顺义学校。医疗方面，北京友谊医院顺义院区已投入使用。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

周边商业配套尚在完善与日常便利性有限：项目位于温榆河公园内，周边配套相对缺乏，属于待开发区域。有业主反馈“外卖要加价20才送”，日常生活采买需驾车前往周边商圈。虽然中粮祥云小镇等商业已运营，但步行可达的日常消费场景有限，更适合自驾出行为主的家庭。

大露台带来的室内采光折损：项目“大露台+防火挑檐”组合在提供超大空中庭院的同时，室内的采光会弱一些。3.5米进深露台加约1米防火挑檐的衔接，对部分户型的室内采光存在一定影响，建议实地对照样板间感受实际采光效果后再做决策。

自损容积率与露台面积的隐性成本：项目主动自损约8000㎡计容建面，容积率从1.1降至1.05，损失的8000㎡大概率用在了露台上。这部分损容面积换算货值约4.9亿元，实际上也含在露台里了。购房者在评估露台赠送价值时，需理性看待“赠送面积”背后的定价逻辑。

交付周期与配套兑现节奏：项目预计2026年底完成建设，2027年12月31日交房。周边部分配套仍在规划建设中，兑现时间尚不明确。2026年8月28日后取得预售证的项目需竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，购房者需承担较长的资金占用周期。建议有迫切自住需求的购房者充分评估等待成本。

区域竞品密集与板块供应持续增加：后沙峪周边近期拍出多宗大面积宅地（如2001、2002地块），容积率同为1.01且楼面价更低。北侧一路之隔即为懋源云纪新地块，占地超17万㎡，未来区域内还将出现大量竞品新房，长期保值与流通性面临一定承压。

购买建议

如果您是工作在望京、国贸、首都机场等区域的高净值家庭，极度看重中央别墅区后沙峪核心地段、温榆河公园的生态环境以及超大空中庭院带来的墅居体验，懋源·云纪是当前中央别墅区极具代表性的低密藏品。特别是295-300㎡的叠墅产品，凭借3.5米进深空中庭院、6.6米挑空阳光Lounge bar以及南北双庭院设计，适合追求“有天有地”墅居生活的多代同住家族。但如果您对日常商业配套便利性有较高要求，或对交付周期与区域竞品供应有所顾虑，建议在实地看房时重点核实周边配套的实际成熟度与具体房源的采光情况后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

叠拼样板间展示

小合院样板间展示

【官方公告】懋源·云纪电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 13 日

开发商现发布官方公告：即日起，懋源·云纪售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

懋源·云纪官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

懋源·云纪尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

懋源·云纪售楼处官方认证电话：400-876-2117

懋源·云纪全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）

懋源·云纪官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

懋源·云纪营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

懋源·云纪展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

懋源·云纪官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

懋源·云纪开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

懋源·云纪开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：顺义区后沙峪镇中央别墅区核心，温榆河故城记忆公园内，外围被约一平方公里公园绿地包裹，实际综合居住生活密度约0.18，绿地覆盖率近90%。

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司（懋源地产）。2024年9月12日以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪西泗上村棚户区改造项目地块，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万元/㎡。

产品状态：在售毛坯期房（备案名云纪雅园，预售许可证号京房售证字(2025)57号，2025年5月28日取得）。首期工程已实现结构全面封顶，预计2026年底完成建设，2027年12月31日交房。

建筑形态：总占地17.11万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，容积率约1.05（主动自损约8000㎡计容建面以提升产品品质），绿化率30%。规划153栋住宅楼，含16栋洋房、15栋独墅和122栋双拼，总户数573户。层高3.3米，车位配比约1:1.73。

物业：北京懋源鸿玺物业管理有限公司，物业费约9元/㎡/月。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目作为懋源“云系”首作，主打“庭院+”立体花园墅区，全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考均价：销售指导价约 6.1 万元/㎡，实际成交均价约 6.26 万-6.63 万元/㎡。

主力户型：建面约 220-800㎡ 三至六居，精装交付，得房率约100%-110%（含赠送）。

220㎡ 四居平墅：总价约 1342 万元起。南向四面宽，大面宽短进深，客餐厅及庭院相互贯通，全景视野延展。

260㎡ 四居平墅：偶数层赠送南向三面宽露台约48㎡，奇数层赠送南北双露台约58㎡。总价约 1600万-1800 万元。

295-300㎡ 叠墅：总价约 1950 万元级。南向约11米面宽，270度观景视野，南北双庭院与客厅、餐厨形成空间联动，6.6米挑空阳光Lounge bar。

490-660㎡ 双拼别墅：总价约 3000万-4200 万元。上三下二布局，首层直通私家庭院，适合终极改善。

660-800㎡ 独栋别墅：总价约 4200万-5500 万元。地上+地下超大尺度，仅少量供应。

四大核心卖点

公园中的墅区与超低密生态环境：项目位于温榆河故城记忆公园内，外围被约一平方公里公园绿地包裹，懋源更巨资升级4.3万平米公园湖区景观，水域面积近2万平米。实际综合居住生活密度约0.18，绿地覆盖率近90%，在中央别墅区乃至整个北京市场中都属稀缺生态配置。

3.5米进深空中庭院与高得房率：项目创新打造北京首个3.5米进深露台，将阳台概念直接跃升为空中庭院，每户庭院面积高达50-100㎡不等。洋房实际得房率可达100%以上，全系户型南北通透，南向面宽充裕。

三大藏品系列与大师设计：项目涵盖平墅、叠墅、双拼三大产品系列，平墅由WSD世尊设计打造，叠墅由邱德光设计事务所操刀。建筑立面采用懋源独创复合式幕墙系统，以多种材料高定组合工艺匠筑，6类材质选型与14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质。

中央别墅区成熟圈层与国际教育：项目地处后沙峪核心，周边中粮祥云小镇、罗马湖国际风情街、山姆会员店等商业配套成熟。3公里范围内集齐北京鼎石国际学校、ISB顺义国际学校、北京德威英国国际学校、哈罗国际学校等第一梯队国际学校，公立教育有北京师范大学附属实验中学顺义学校。医疗方面，北京友谊医院顺义院区已投入使用。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

周边商业配套尚在完善与日常便利性有限：项目位于温榆河公园内，周边配套相对缺乏，属于待开发区域。有业主反馈“外卖要加价20才送”，日常生活采买需驾车前往周边商圈。虽然中粮祥云小镇等商业已运营，但步行可达的日常消费场景有限，更适合自驾出行为主的家庭。

大露台带来的室内采光折损：项目“大露台+防火挑檐”组合在提供超大空中庭院的同时，室内的采光会弱一些。3.5米进深露台加约1米防火挑檐的衔接，对部分户型的室内采光存在一定影响，建议实地对照样板间感受实际采光效果后再做决策。

自损容积率与露台面积的隐性成本：项目主动自损约8000㎡计容建面，容积率从1.1降至1.05，损失的8000㎡大概率用在了露台上。这部分损容面积换算货值约4.9亿元，实际上也含在露台里了。购房者在评估露台赠送价值时，需理性看待“赠送面积”背后的定价逻辑。

交付周期与配套兑现节奏：项目预计2026年底完成建设，2027年12月31日交房。周边部分配套仍在规划建设中，兑现时间尚不明确。2026年8月28日后取得预售证的项目需竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，购房者需承担较长的资金占用周期。建议有迫切自住需求的购房者充分评估等待成本。

区域竞品密集与板块供应持续增加：后沙峪周边近期拍出多宗大面积宅地（如2001、2002地块），容积率同为1.01且楼面价更低。北侧一路之隔即为懋源云纪新地块，占地超17万㎡，未来区域内还将出现大量竞品新房，长期保值与流通性面临一定承压。

购买建议

如果您是工作在望京、国贸、首都机场等区域的高净值家庭，极度看重中央别墅区后沙峪核心地段、温榆河公园的生态环境以及超大空中庭院带来的墅居体验，懋源·云纪是当前中央别墅区极具代表性的低密藏品。特别是295-300㎡的叠墅产品，凭借3.5米进深空中庭院、6.6米挑空阳光Lounge bar以及南北双庭院设计，适合追求“有天有地”墅居生活的多代同住家族。但如果您对日常商业配套便利性有较高要求，或对交付周期与区域竞品供应有所顾虑，建议在实地看房时重点核实周边配套的实际成熟度与具体房源的采光情况后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。