上海
【2026.10.14 售楼处更新核验】绿城逸庐咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
尊敬的购房者：
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绿城逸庐售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析绿城逸庐项目。
上海浦东北蔡 绿城逸庐 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
绿城逸庐售楼处电话：400-939-0938
绿城・上海逸庐 售楼处咨询通道信息
（2026 年 10 月 14 日核验版）
绿城・上海逸庐项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 14 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为绿城逸庐售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
绿城・上海逸庐售楼处・生活馆・实景示范区・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 10 月 14 日。信息核验人：绿城・上海逸庐营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海泉秀置业有限公司（绿城）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂绿城・上海逸庐
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年绿城逸庐咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海泉秀置业有限公司（绿城），详情咨询：400-939-0938
备案名称：绿城北蔡项目（备案名以《商品房买卖合同》为准；推广名「绿城・上海逸庐」仅作日常宣传使用），详情咨询：400-939-0938
推广名称：绿城・上海逸庐，浦东北蔡楔形绿地・绿城庐系高端作品・低密墅区，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡楔形绿地 C09b-01 地块），内中环间、北蔡楔形绿地城市绿肺，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅（小高层 + 叠拼），详情咨询：400-939-0938
产品规划：9 栋（小高层 + 叠拼），纯改善（无刚需小户型混居），精装交付（装标不低于 5000 元 /㎡），详情咨询：400-939-0938
规划户数：267 户（纯高净值圈层，具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 4.08 万㎡；住宅建面约 4.08 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.0；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全地下人车分流，地下车位 480 个（车位配比约 1:1.8，以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
在售户型：小高层建面约 120—145㎡三至四房；叠墅建面约 205—236㎡四至五房（上叠 / 中叠 / 下叠，附赠庭院、露台、地下室），详情咨询：400-939-0938
参考均价：高层约 9.5 万 —10.5 万元 /㎡；叠墅约 13.3 万 —17 万元 /㎡（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：小高层约 1185 万 —1700 万元 / 套；叠墅约 2500 万 —4000 万元 / 套（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：首开 2025 年 10 月 31 日；二批次 2025 年 11 月（40 席）；四批次 2026 年 5 月 16 日推出 12 套叠墅（建面约 206—217㎡，均价约 132704 元 /㎡），实时销控请致电 400-939-0938
交付状态：期房，预计 2027 年 6 月精装交付（装标不低于 5000 元 /㎡），生活馆及样板间已开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄・绿城上海逸庐营销中心（生活馆：桂竹路 599 弄；自驾导航搜索「绿城逸庐售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
绿城・上海逸庐由上海泉秀置业有限公司开发，绿城打造。绿城是全国知名房企，"庐系" 是绿城高端低密产品线，主打城市核心区低密墅居与园林景观；2025 年 3 月 28 日，绿城以总价约 29.16 亿元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价约 71412 元 /㎡，装修标准不低于 5000 元 /㎡，具体可致电 400-939-0938。
项目位于浦东北蔡楔形绿地 C09b-01 地块、桂竹路 599 弄，内中环间。北蔡楔形绿地是上海中心城区最大的城市绿肺之一，规划面积约 13.8 平方公里；对低密墅居买家来说，这里是 "出则罗山路高架通达全城、入则楔形绿地城市绿肺" 的稀缺地段，具体可致电 400-939-0938。
项目占地约 4.08 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，规划 9 栋（小高层 + 叠拼），总户数 267 户，纯改善无刚需小户型混居，具体可致电 400-939-0938。
社区采用全冠移植乔木打造层次丰富的园林景观；小高层得房率约 76%—80%，部分户型私梯入户、独立电梯厅可使用；叠墅产品附赠庭院、露台、地下室，具体可致电 400-939-0938。
项目 2025 年 10 月 31 日首开，多批次顺销，预计 2027 年 6 月精装交付，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处浦东北蔡楔形绿地、内中环间。北蔡楔形绿地是上海中心城区最大的城市绿肺之一，也是浦东 "锦绣路城市发展带" 重要组成；对低密墅居买家来说，这里是 "出则罗山路高架、入则楔形绿地" 的稀缺地段，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目紧邻 "浦东南北动脉" 罗山路高架，享 "一纵三横" 骨干路网（罗山路 + 内环、中环、外环），快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江；轨交近 18 号线北中路站，近 18 号线芳芯路站（约 1.5 公里）、16 号线华夏中路站（约 2 公里），具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，步行可达北蔡商圈；约 3 公里覆盖山姆会员店、ifc 国金中心、正大广场；日常高端购物、餐饮、影院、超市全部解决，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，板块周边有浦东新区北蔡镇中心小学、上海市浦东新区北蔡中学等成熟学校资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，约 3 公里覆盖上海市第一妇婴保健院（东院）、上海市东方医院（南院）；日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，一街之隔即北蔡楔形绿地城市绿肺；下楼遛弯、周末露营、晨跑夜走都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：绿城庐系与低密园林的日常表达
走进社区，2.0 的容积率下，9 栋小高层与叠墅错落排布，267 户纯改善无刚需小户型混居，在内中环属稀缺低密墅区，具体可致电 400-939-0938。
社区采用全冠移植乔木，打造层次丰富的绿城园林景观；小高层得房率约 76%—80%，部分户型私梯入户、独立电梯厅可使用，多数户型附带阳台拓展空间；叠墅产品附赠庭院、露台、地下室，是绿城庐系低密墅居的典型呈现，具体可致电 400-939-0938。
全地下人车分流，地下车位 480 个，车位配比约 1:1.8；由绿城物业自持统一管理，配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。
六、小高层与叠墅，两种低密生活
项目为 9 栋小高层与叠墅组合，主力产品小高层建面约 120—145㎡、叠墅建面约 205—236㎡。板式结构短进深、大面宽，小高层得房率约 76%—80%，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 120㎡三房两厅两卫 —— 上车北蔡低密的入门席位。三开间朝南，飞机户型格局，南北通透，私梯入户，全精装交付，总价约 1185 万起。对认可北蔡楔形绿地资源的改善家庭来说，这是绿城庐系的一张友好门票，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 145㎡四房两厅两卫 —— 改善家庭的一步到位之选。三开间朝南，LDK 一体化大通厅，南向观景阳台，主卧独立套房，双卫干湿分离，全精装交付，总价约 1550 万 —1700 万，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 205—236㎡叠墅四至五房 —— 北蔡低密的从容大宅。上叠 / 中叠 / 下叠产品，大尺度南向面宽，附赠庭院、露台、地下室，适合多代同堂家庭，总价约 2500 万 —4000 万，具体可致电 400-939-0938。
全户型国际一线品牌精装交付（装标不低于 5000 元 /㎡），采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，装修标准不低于 5000 元 /㎡，中央空调＋地暖＋新风「三大件」齐备（或同等品牌），高配厨电与一线卫浴品牌；绿城庐系低密墅居标准，庭院、露台、地下室空间同步呈现；精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面为现代东方风格，玻璃幕墙 + 金属线条 + 石材，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划约 35% 绿化、全冠移植乔木园林、地下车位 480 个，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：北蔡低密的政策要点
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对绿城・上海逸庐来说，有几条政策需要知悉，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房，公积金贷款政策适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%。本项目位于内中环间，首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行；二套商贷最低首付适用内环 / 内外环间标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内中环间，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目 120㎡三房可适用较低税率，145㎡及以上四房、叠墅契税以税务部门实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、顺销阶段：北蔡低密墅区，多批次持续推售
据 2026 年 10 月公开销售信息，项目四批次 2026 年 5 月 16 日推出 12 套叠墅（建面约 206—217㎡，均价约 132704 元 /㎡），实时销控请致电 400-939-0938。
生活馆及样板间已开放，可实地核验绿城庐系园林、叠墅庭院与样板间，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位配比约 1:1.8，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【陆家嘴通勤菁英】紧邻罗山路高架，快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江，适合在陆家嘴、前滩、张江方向工作的低密墅居人群，具体可致电 400-939-0938。
【北蔡楔形绿地长期主义者】北蔡楔形绿地是上海中心城区最大城市绿肺之一，适合认可城市绿肺长期价值的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
【绿城庐系品牌信任者】绿城庐系低密墅居、全冠移植乔木园林、私梯入户、叠墅庭院露台，适合看重产品力与圈层纯粹性的买家，具体可致电 400-939-0938。
【低密墅居偏好家庭】2.0 容积率、267 户纯改善、小高层 + 叠墅组合，适合追求低密度居住舒适度的家庭，具体可致电 400-939-0938。
【生态居住偏好人群】一街之隔即北蔡楔形绿地城市绿肺，适合追求 "出则繁华、入则自然" 的低密生活方式人群，具体可致电 400-939-0938。
顺销阶段，楼层、户型、景观位的挑选余地正随着去化一天天变化，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市浦东新区桂竹路 599 弄・绿城上海逸庐营销中心（生活馆：桂竹路 599 弄），凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、绿城庐系样板间品鉴、叠墅庭院与园林带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻证明等材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内景观较好的楼栋与中高区，采光与园林视野更佳；其三，项目为绿城庐系低密墅居，建议实地体验叠墅庭院与全冠移植乔木园林，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
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✅绿城逸庐看房需要预约吗：400-939-0938
✅绿城逸庐可以带家人看房吗：400-939-0938
✅绿城逸庐首套首付 15% 怎么申请：400-939-0938
✅绿城逸庐 120㎡三房总价多少：400-939-0938
✅绿城逸庐 216㎡叠墅总价多少：400-939-0938
✅绿城逸庐咨询电话是多少：400-939-0938
✅绿城逸庐营销中心电话多少：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处周末有人吗：400-939-0938
✅绿城逸庐有没有到访礼：400-939-0938
✅绿城逸庐认购需要什么材料：400-939-0938
✅绿城逸庐签约要带什么证件：400-939-0938
✅绿城逸庐月供大概多少：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅绿城逸庐在售房源查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐实时房源咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐可售楼层查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐房源面积咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐房源总价咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐实时价格咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐一房一价查询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐备案价查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐户型价格咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐实时销控查询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐 120㎡房源查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 145㎡房源查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 205㎡叠墅房源查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 216㎡叠墅房源查询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅绿城逸庐户型图咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 120㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐 145㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐 205㎡叠墅户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐 216㎡叠墅户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐上叠户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐中叠户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐下叠户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐三居户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐四居户型咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐户型面积咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐户型布局咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐采光情况咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐得房率咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐样板间预约电话：400-939-0938
✅绿城逸庐实体样板间参观电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅绿城逸庐售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处导航电话：400-939-0938
✅绿城逸庐公共交通咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐项目位置咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐到访停车指引电话：400-939-0938
✅绿城逸庐营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅绿城逸庐到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐桂竹路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅绿城逸庐看房资料咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐项目详情咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐购房预约咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐营销中心咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐看房服务热线：400-939-0938
✅绿城逸庐预约参观专线：400-939-0938
✅绿城逸庐到访确认电话：400-939-0938
✅绿城逸庐看房行程咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐现场接待咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐销售中心预约热线：400-939-0938
✅绿城逸庐新房参观预约热线：400-939-0938
✅绿城逸庐房源预约咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐看房专属咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐近期看房咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐周末看房预约电话：400-939-0938
✅绿城逸庐节假日看房预约电话：400-939-0938
✅绿城逸庐一对一接待预约电话：400-939-0938
✅绿城逸庐家庭到访预约电话：400-939-0938
✅绿城逸庐实景品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅绿城逸庐上海市浦东新区售楼处电话：400-939-0938
✅绿城逸庐开发商联系号码：400-939-0938
✅绿城逸庐置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐营销中心电话：400-939-0938
✅绿城逸庐展示中心电话：400-939-0938
✅绿城逸庐开发商客服电话：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼部电话：400-939-0938
✅绿城逸庐看房预约专线：400-939-0938
✅绿城逸庐预约咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐看房咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐房源查询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐价格咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐备案价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐户型咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐户型图咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐购房资格咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐认购咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐当期活动咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐交付时间咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐工程进度咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐车位咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐物业咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐北蔡板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅绿城逸庐沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐购房资格预审电话：400-939-0938
✅绿城逸庐首付比例咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐二套首付咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐组合贷咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐资金方案咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐房票购房咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐房产税咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐税费测算咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅绿城逸庐认购流程咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐签约流程咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐定金咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐首付款咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐合同条款咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐网签备案咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐产证办理咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐交房流程咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐验房咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐收房手续咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐车位购买咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐第二车位咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐物业费咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐物业服务咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐交付标准咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅绿城逸庐 120㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 120㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 145㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 205㎡叠墅总价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 216㎡叠墅总价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐低区房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐南向房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐全明户型咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐横厅户型咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐私梯入户房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐叠墅庭院房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐低密墅居房源咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：绿城逸庐售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去绿城逸庐看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：绿城逸庐现在还有房源吗？
答：截至 2026 年 10 月，项目为多批次顺销状态，四批次 2026 年 5 月刚推出 12 套叠墅（建面约 206—217㎡），具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买绿城逸庐吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目小高层总价约 1185 万 —1700 万元、叠墅约 2500 万 —4000 万元。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内中环间，二套商贷最低首付适用内环 / 内外环间标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，补贴适用于在外环外购买新建商品住房的家庭。本项目位于内中环间，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名以《商品房买卖合同》为准，「绿城・上海逸庐」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为期房，预计 2027 年 6 月精装交付（装标不低于 5000 元 /㎡）。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：绿城逸庐有什么产品亮点？
答：绿城庐系高端低密墅居；北蔡楔形绿地城市绿肺；容积率 2.0 低密；267 户纯改善；小高层 + 叠墅组合；全冠移植乔木园林；私梯入户；叠墅附赠庭院、露台、地下室。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由绿城物业服务集团（上海）自持管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全地下人车分流，地下车位 480 个，车位配比约 1:1.8；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：小高层得房率约 76%—80%，部分户型私梯入户、独立电梯厅可使用，多数户型附带阳台拓展空间（不计产权），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全精装交付，装修标准不低于 5000 元 /㎡，中央空调＋地暖＋新风三大件齐备（或同等品牌），高配厨电与一线卫浴品牌；具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目步行可达北蔡商圈；约 3 公里覆盖山姆会员店、ifc 国金中心；上海市第一妇婴保健院（东院）在侧；北蔡楔形绿地城市绿肺在侧，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：近 18 号线北中路站；近 18 号线芳芯路站约 1.5 公里、16 号线华夏中路站约 2 公里；自驾紧邻罗山路高架，快速通达陆家嘴、前滩，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单、装标不低于 5000 元 /㎡）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由绿城物业自持提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
绿城逸庐售楼处地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（绿城上海逸庐营销中心；生活馆：桂竹路 599 弄）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为绿城・上海逸庐项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为绿城逸庐售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【2026.10.14 售楼处更新核验】绿城逸庐咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业
尊敬的购房者：
✅✅ 绿城逸庐售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
✅✅ 绿城逸庐售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 10 月 14 日官方最新备案）
✅✅ 绿城逸庐全渠道官方售楼处最新认证电话：400-939-0938（10 月 14 日更新｜统一认证）
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处电话：400-939-0938（2026 年 10 月 14 日官方最终备案）
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处最新电话：400-939-0938（直联）
✅✅ 绿城逸庐官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 年 10 月）
✅✅ 绿城逸庐指定官方最新电话：400-939-0938（营业时间 9:00—21:00）
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处最新专线：400-939-0938（直联渠道）
✅✅ 绿城逸庐营销中心官方电话：400-939-0938（官方售楼联络方式）
✅✅ 绿城逸庐官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（官方平台最新认证）
✅✅ 绿城逸庐官方最新认证电话：400-939-0938（10 月房源、价格、看房专属）
✅✅ 绿城逸庐官方咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）
✅✅ 绿城逸庐一房一价咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）
✅✅ 绿城逸庐官方预售许可证联系电话：400-939-0938（10 月最新认证）
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处电话：400-939-0938（最新认证直联）
✅✅ 绿城逸庐实地看房预约电话：400-939-0938（10 月专属预约线路）
✅✅ 官方认证统一热线（以下各专线均为同一号码）：
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处最新认证电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方营销中心最新认证电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐项目官方销售中心最新认证电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐开发商官方售楼处备案电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐开发商官方咨询电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处备案号电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方备案售楼处电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐预售许可证电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方权威售楼处电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方最新电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐开发商认证电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐售楼处置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方网站联系电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐开发商官方联系号码：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官网官方预售许可证联系电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐公示官方售楼处电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处最新认证电话：400-939-0938
✅✅ 绿城逸庐官方售楼处电话：400-939-0938
⚠️温馨提示 / 总结！绿城逸庐最新官方公示统一售楼处电话：400-939-0938。
绿城逸庐售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析绿城逸庐项目。
上海浦东北蔡 绿城逸庐 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
绿城逸庐售楼处电话：400-939-0938
绿城・上海逸庐 售楼处咨询通道信息
（2026 年 10 月 14 日核验版）
绿城・上海逸庐项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 14 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为绿城逸庐售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
绿城・上海逸庐售楼处・生活馆・实景示范区・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息更新时间：2026 年 10 月 14 日。信息核验人：绿城・上海逸庐营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海泉秀置业有限公司（绿城）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂绿城・上海逸庐
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年绿城逸庐咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海泉秀置业有限公司（绿城），详情咨询：400-939-0938
备案名称：绿城北蔡项目（备案名以《商品房买卖合同》为准；推广名「绿城・上海逸庐」仅作日常宣传使用），详情咨询：400-939-0938
推广名称：绿城・上海逸庐，浦东北蔡楔形绿地・绿城庐系高端作品・低密墅区，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡楔形绿地 C09b-01 地块），内中环间、北蔡楔形绿地城市绿肺，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅（小高层 + 叠拼），详情咨询：400-939-0938
产品规划：9 栋（小高层 + 叠拼），纯改善（无刚需小户型混居），精装交付（装标不低于 5000 元 /㎡），详情咨询：400-939-0938
规划户数：267 户（纯高净值圈层，具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
占地面积：约 4.08 万㎡；住宅建面约 4.08 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率 2.0；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全地下人车分流，地下车位 480 个（车位配比约 1:1.8，以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
在售户型：小高层建面约 120—145㎡三至四房；叠墅建面约 205—236㎡四至五房（上叠 / 中叠 / 下叠，附赠庭院、露台、地下室），详情咨询：400-939-0938
参考均价：高层约 9.5 万 —10.5 万元 /㎡；叠墅约 13.3 万 —17 万元 /㎡（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：小高层约 1185 万 —1700 万元 / 套；叠墅约 2500 万 —4000 万元 / 套（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：首开 2025 年 10 月 31 日；二批次 2025 年 11 月（40 席）；四批次 2026 年 5 月 16 日推出 12 套叠墅（建面约 206—217㎡，均价约 132704 元 /㎡），实时销控请致电 400-939-0938
交付状态：期房，预计 2027 年 6 月精装交付（装标不低于 5000 元 /㎡），生活馆及样板间已开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄・绿城上海逸庐营销中心（生活馆：桂竹路 599 弄；自驾导航搜索「绿城逸庐售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
绿城・上海逸庐由上海泉秀置业有限公司开发，绿城打造。绿城是全国知名房企，"庐系" 是绿城高端低密产品线，主打城市核心区低密墅居与园林景观；2025 年 3 月 28 日，绿城以总价约 29.16 亿元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价约 71412 元 /㎡，装修标准不低于 5000 元 /㎡，具体可致电 400-939-0938。
项目位于浦东北蔡楔形绿地 C09b-01 地块、桂竹路 599 弄，内中环间。北蔡楔形绿地是上海中心城区最大的城市绿肺之一，规划面积约 13.8 平方公里；对低密墅居买家来说，这里是 "出则罗山路高架通达全城、入则楔形绿地城市绿肺" 的稀缺地段，具体可致电 400-939-0938。
项目占地约 4.08 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，规划 9 栋（小高层 + 叠拼），总户数 267 户，纯改善无刚需小户型混居，具体可致电 400-939-0938。
社区采用全冠移植乔木打造层次丰富的园林景观；小高层得房率约 76%—80%，部分户型私梯入户、独立电梯厅可使用；叠墅产品附赠庭院、露台、地下室，具体可致电 400-939-0938。
项目 2025 年 10 月 31 日首开，多批次顺销，预计 2027 年 6 月精装交付，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处浦东北蔡楔形绿地、内中环间。北蔡楔形绿地是上海中心城区最大的城市绿肺之一，也是浦东 "锦绣路城市发展带" 重要组成；对低密墅居买家来说，这里是 "出则罗山路高架、入则楔形绿地" 的稀缺地段，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目紧邻 "浦东南北动脉" 罗山路高架，享 "一纵三横" 骨干路网（罗山路 + 内环、中环、外环），快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江；轨交近 18 号线北中路站，近 18 号线芳芯路站（约 1.5 公里）、16 号线华夏中路站（约 2 公里），具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，步行可达北蔡商圈；约 3 公里覆盖山姆会员店、ifc 国金中心、正大广场；日常高端购物、餐饮、影院、超市全部解决，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，板块周边有浦东新区北蔡镇中心小学、上海市浦东新区北蔡中学等成熟学校资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，约 3 公里覆盖上海市第一妇婴保健院（东院）、上海市东方医院（南院）；日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，一街之隔即北蔡楔形绿地城市绿肺；下楼遛弯、周末露营、晨跑夜走都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：绿城庐系与低密园林的日常表达
走进社区，2.0 的容积率下，9 栋小高层与叠墅错落排布，267 户纯改善无刚需小户型混居，在内中环属稀缺低密墅区，具体可致电 400-939-0938。
社区采用全冠移植乔木，打造层次丰富的绿城园林景观；小高层得房率约 76%—80%，部分户型私梯入户、独立电梯厅可使用，多数户型附带阳台拓展空间；叠墅产品附赠庭院、露台、地下室，是绿城庐系低密墅居的典型呈现，具体可致电 400-939-0938。
全地下人车分流，地下车位 480 个，车位配比约 1:1.8；由绿城物业自持统一管理，配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。
六、小高层与叠墅，两种低密生活
项目为 9 栋小高层与叠墅组合，主力产品小高层建面约 120—145㎡、叠墅建面约 205—236㎡。板式结构短进深、大面宽，小高层得房率约 76%—80%，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 120㎡三房两厅两卫 —— 上车北蔡低密的入门席位。三开间朝南，飞机户型格局，南北通透，私梯入户，全精装交付，总价约 1185 万起。对认可北蔡楔形绿地资源的改善家庭来说，这是绿城庐系的一张友好门票，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 145㎡四房两厅两卫 —— 改善家庭的一步到位之选。三开间朝南，LDK 一体化大通厅，南向观景阳台，主卧独立套房，双卫干湿分离，全精装交付，总价约 1550 万 —1700 万，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 205—236㎡叠墅四至五房 —— 北蔡低密的从容大宅。上叠 / 中叠 / 下叠产品，大尺度南向面宽，附赠庭院、露台、地下室，适合多代同堂家庭，总价约 2500 万 —4000 万，具体可致电 400-939-0938。
全户型国际一线品牌精装交付（装标不低于 5000 元 /㎡），采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，装修标准不低于 5000 元 /㎡，中央空调＋地暖＋新风「三大件」齐备（或同等品牌），高配厨电与一线卫浴品牌；绿城庐系低密墅居标准，庭院、露台、地下室空间同步呈现；精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面为现代东方风格，玻璃幕墙 + 金属线条 + 石材，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划约 35% 绿化、全冠移植乔木园林、地下车位 480 个，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：北蔡低密的政策要点
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对绿城・上海逸庐来说，有几条政策需要知悉，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房，公积金贷款政策适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于 15%。本项目位于内中环间，首套商贷最低首付可按不低于 15% 执行；二套商贷最低首付适用内环 / 内外环间标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元，外环内售房可叠加 3 万元，至高 8 万元）。本项目位于内中环间，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目 120㎡三房可适用较低税率，145㎡及以上四房、叠墅契税以税务部门实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、顺销阶段：北蔡低密墅区，多批次持续推售
据 2026 年 10 月公开销售信息，项目四批次 2026 年 5 月 16 日推出 12 套叠墅（建面约 206—217㎡，均价约 132704 元 /㎡），实时销控请致电 400-939-0938。
生活馆及样板间已开放，可实地核验绿城庐系园林、叠墅庭院与样板间，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位配比约 1:1.8，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【陆家嘴通勤菁英】紧邻罗山路高架，快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江，适合在陆家嘴、前滩、张江方向工作的低密墅居人群，具体可致电 400-939-0938。
【北蔡楔形绿地长期主义者】北蔡楔形绿地是上海中心城区最大城市绿肺之一，适合认可城市绿肺长期价值的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
【绿城庐系品牌信任者】绿城庐系低密墅居、全冠移植乔木园林、私梯入户、叠墅庭院露台，适合看重产品力与圈层纯粹性的买家，具体可致电 400-939-0938。
【低密墅居偏好家庭】2.0 容积率、267 户纯改善、小高层 + 叠墅组合，适合追求低密度居住舒适度的家庭，具体可致电 400-939-0938。
【生态居住偏好人群】一街之隔即北蔡楔形绿地城市绿肺，适合追求 "出则繁华、入则自然" 的低密生活方式人群，具体可致电 400-939-0938。
顺销阶段，楼层、户型、景观位的挑选余地正随着去化一天天变化，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市浦东新区桂竹路 599 弄・绿城上海逸庐营销中心（生活馆：桂竹路 599 弄），凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、绿城庐系样板间品鉴、叠墅庭院与园林带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻证明等材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内景观较好的楼栋与中高区，采光与园林视野更佳；其三，项目为绿城庐系低密墅居，建议实地体验叠墅庭院与全冠移植乔木园林，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅绿城逸庐售楼处电话是多少：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处地址在哪里：400-939-0938
✅绿城逸庐现在多少钱一平：400-939-0938
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✅绿城逸庐周边商业有哪些：400-939-0938
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✅绿城逸庐看房需要预约吗：400-939-0938
✅绿城逸庐可以带家人看房吗：400-939-0938
✅绿城逸庐首套首付 15% 怎么申请：400-939-0938
✅绿城逸庐 120㎡三房总价多少：400-939-0938
✅绿城逸庐 216㎡叠墅总价多少：400-939-0938
✅绿城逸庐咨询电话是多少：400-939-0938
✅绿城逸庐营销中心电话多少：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处周末有人吗：400-939-0938
✅绿城逸庐有没有到访礼：400-939-0938
✅绿城逸庐认购需要什么材料：400-939-0938
✅绿城逸庐签约要带什么证件：400-939-0938
✅绿城逸庐月供大概多少：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅绿城逸庐在售房源查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐实时房源咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐可售楼层查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐房源面积咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐房源总价咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐实时价格咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐一房一价查询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐备案价查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐户型价格咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐实时销控查询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐 120㎡房源查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 145㎡房源查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 205㎡叠墅房源查询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 216㎡叠墅房源查询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅绿城逸庐户型图咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 120㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐 145㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐 205㎡叠墅户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐 216㎡叠墅户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐上叠户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐中叠户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐下叠户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐三居户型咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐四居户型咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐户型面积咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐户型布局咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐采光情况咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐得房率咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐样板间预约电话：400-939-0938
✅绿城逸庐实体样板间参观电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅绿城逸庐售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处导航电话：400-939-0938
✅绿城逸庐公共交通咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅绿城逸庐售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐项目位置咨询热线：400-939-0938
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十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅绿城逸庐上海市浦东新区售楼处电话：400-939-0938
✅绿城逸庐开发商联系号码：400-939-0938
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✅绿城逸庐贷款政策咨询电话：400-939-0938
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✅绿城逸庐北蔡板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅绿城逸庐沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐购房资格预审电话：400-939-0938
✅绿城逸庐首付比例咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐二套首付咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐组合贷咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐商贷政策咨询电话：400-939-0938
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✅绿城逸庐房票购房咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐房产税咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐税费测算咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅绿城逸庐认购流程咨询电话：400-939-0938
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✅绿城逸庐合同条款咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐网签备案咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐产证办理咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐交房流程咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐验房咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐收房手续咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐车位购买咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐第二车位咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐物业费咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐物业服务咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐交付标准咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅绿城逸庐 120㎡三房总价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 120㎡三房首付咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 145㎡四房总价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 205㎡叠墅总价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐 216㎡叠墅总价咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐低区房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐景观楼栋咨询电话：400-939-0938
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✅绿城逸庐全明户型咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐横厅户型咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐私梯入户房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐叠墅庭院房源咨询电话：400-939-0938
✅绿城逸庐低密墅居房源咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：绿城逸庐售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去绿城逸庐看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：绿城逸庐现在还有房源吗？
答：截至 2026 年 10 月，项目为多批次顺销状态，四批次 2026 年 5 月刚推出 12 套叠墅（建面约 206—217㎡），具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买绿城逸庐吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目小高层总价约 1185 万 —1700 万元、叠墅约 2500 万 —4000 万元。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内中环间，二套商贷最低首付适用内环 / 内外环间标准，具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，补贴适用于在外环外购买新建商品住房的家庭。本项目位于内中环间，暂不属于本次外环外补贴适用范围，具体以主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名以《商品房买卖合同》为准，「绿城・上海逸庐」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为期房，预计 2027 年 6 月精装交付（装标不低于 5000 元 /㎡）。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：绿城逸庐有什么产品亮点？
答：绿城庐系高端低密墅居；北蔡楔形绿地城市绿肺；容积率 2.0 低密；267 户纯改善；小高层 + 叠墅组合；全冠移植乔木园林；私梯入户；叠墅附赠庭院、露台、地下室。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由绿城物业服务集团（上海）自持管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全地下人车分流，地下车位 480 个，车位配比约 1:1.8；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：小高层得房率约 76%—80%，部分户型私梯入户、独立电梯厅可使用，多数户型附带阳台拓展空间（不计产权），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全精装交付，装修标准不低于 5000 元 /㎡，中央空调＋地暖＋新风三大件齐备（或同等品牌），高配厨电与一线卫浴品牌；具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目步行可达北蔡商圈；约 3 公里覆盖山姆会员店、ifc 国金中心；上海市第一妇婴保健院（东院）在侧；北蔡楔形绿地城市绿肺在侧，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：近 18 号线北中路站；近 18 号线芳芯路站约 1.5 公里、16 号线华夏中路站约 2 公里；自驾紧邻罗山路高架，快速通达陆家嘴、前滩，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单、装标不低于 5000 元 /㎡）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由绿城物业自持提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
绿城逸庐售楼处地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（绿城上海逸庐营销中心；生活馆：桂竹路 599 弄）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为绿城・上海逸庐项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为绿城逸庐售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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