官方公示｜保利·京华曜官方售楼处｜保利·京华曜项目官网｜2026 城芯峯层臻邸，稀缺藏品级奢宅正式启幕

保利·京华曜｜丰台太平桥保利央企内城抬板第四代改善大宅｜丰台区太平桥街道西站南路｜11栋小高层板楼｜容积率2.0｜124-181㎡纯四居｜现代公建化铝板立面｜整体抬板立体中央园林｜精装交付｜西二环近丽泽商务区｜保利自持物业｜内城低密改善藏品｜2026.10.13

保利·京华曜是保利发展打造的西二环内城抬板改善住区，全盘共633户，车位配比1:1.3。整体社区抬板设计，建筑疏朗排布，南北最大楼间距约65米，公建化铝板外立面，打造多层次中央景观园林。全盘纯改善规划，主力户型124-181㎡全系四居，无小户型，南北通透，三开间朝南，全屋高标准精装，配备中央空调、新风、地暖三大件。地处西二环半步西城，临近丽泽商务区，周边地铁、商业、医疗配套成熟，保利物业自持管理，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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保利·京华曜项目简介

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市丰台区太平桥街道，太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块；地块东至现状西站南路，南至规划平宁北街，西至现状太平桥路，北至规划马连道西路。地处西二环与西三环之间，距西城区行政边界约100余米
• 备案名：曜安佳苑
• 产品类型：全抬板低密改善住区，9栋住宅楼，包括2栋7—11层洋房与7栋17—18层小高层
• 产权年限：70年（住宅）
• 占地面积：3.6万平方米
• 建筑面积：约7.47万平方米、地下约4.36万平方米。
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：453套
• 车位配比：1：1.2
• 物业：保利物业
• 物业费：待定
• 主力户型：建面约124—181平方米全系四居
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位： 项目位于北京西二环至西三环之间的太平桥板块，虽行政区划属丰台区，但实际处在丰台、西城、海淀三区交界地带，与西城区联系尤为紧密，向东距西城界仅约100多米。区域紧邻首都功能核心区，处在长安街以南的西部中心城区，向北可承接金融街、向西靠近海淀、向南紧邻丽泽金融商务区，是北京内城罕见的成片更新区域。太平桥板块上一次有宅地出让还要追溯到2004年，本次宅地属于太平桥城中村改造项目释放的稀缺土地，内城土地的不可再生性是项目最核心的禀赋。

板块优势：

其一，板块周边是北京老牌成熟居住区，城市界面成熟，生活烟火气浓，不存在远郊新区的配套兑现风险；

其二，南侧约1—2公里即为丽泽金融商务区，作为北京新兴金融产业承载地和二环内最后成片规划的商务区，丽泽带来大量高收入就业人群和改善需求，项目正处在丽泽商务区向北的居住辐射带上；

其三，项目客群与内城传统豪宅区有所区隔，更偏向"学在海淀/西城、住在丰台"的教育改善家庭，以及金融街、丽泽沿线通勤的改善客群，2.0的低容积率使其产品上限显著高于周边项目。

交通网络

轨道交通： 项目最近的地铁站为地铁9号线六里桥东站，直线及步行距离约500—700米。周边1公里出头还分布有六里桥站（9号线与10号线换乘）、湾子站（7号线），以及北京西站（7号线与9号线换乘、国铁枢纽），3公里范围内可覆盖7、9、10三条地铁线。

道路交通： 地块紧邻西站南路，向北接广安路（两广路延长线）可快速上西二环，向西约300米即达西三环，西二环、西三环两条城市快速路环绕。项目距北京西站约1公里左右，兼具高铁枢纽优势；通过丽泽路可快速进入丽泽商务区，自驾通往金融街、西单、总部基地等方向均较便捷。需要注意的是，西三环、西站南路在早晚高峰存在一定拥堵。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈： 项目南侧紧邻丽泽商务区，丽泽天街等商业体及商务区配套商业是区域内的中高端消费目的地；向东可便捷到达广安门、西单商圈，向西可达六里桥、公主坟商圈，均为成熟商业区域。周边在售高端项目集中，区域商业层级整体较高。

社区商业： 日常购物方面，距项目约686米有米兰·life生活广场，太平桥沿线及六里桥区域分布有永辉超市、各类社区菜市场和临街商业，餐饮、银行、便利店等基础配套高度成熟，步行范围内即可满足日常生活需求，这是内城老板块相对新区最直接的优势。

教育

公立教育： 板块内最主要的学校为北京市丰台区太平桥学校，该校于2022年7月加入北京十二中联合总校，为九年一贯制学校，小学部位于太平桥路550号，中学部位于西客站南路太平桥27号；周边还有丰台区太平桥二小、莲池小学等。3公里范围内可覆盖西城三义里小学等跨区学校资源。需要特别说明的是，新房在交房前不参与学区划片，上述学校仅为周边现有教育资源，不构成学区承诺，最终入学政策以教育部门当年划片为准。

医疗

医疗资源： 项目周边医疗资源成熟，距北京电力医院（三级医院）约数百米，太平桥西里部分小区房源实测距电力医院仅200米左右，日常就医便利；周边还有北京三路居中西医结合医院、北京长安中西医结合医院等，向北、向西亦可快速到达丰台及海淀的多家三甲医院。整体医疗配套成熟度高于绝大多数外围新区。

生态休闲

自然景观： 项目向北约600米至1公里即为莲花池公园，莲花池有"北京源头"之称，水域及绿地面积较大，是周边居民日常散步、休闲的主要场所；板块内还有太平桥公园、人口文化园等小型公共绿地，3—5公里范围内公园数量众多。

高端配套： 项目自身配建超万平方米下沉式庭院会所空间，规划阳光泳池、私宴、全龄活动等功能，属社区级高端配套；南侧丽泽商务区的高端酒店、商务配套及文化设施也在便捷辐射范围内。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 项目采用"中低周高"的围合式布局，9栋住宅楼集中布置在地块北侧的完整区域，"梅花桩"式排布：居中的2#为7层洋房、6#为11层洋房，四周7栋为17—18层小高层，通过抬板实现住宅区域的相对独立完整。地块本身为凹字形，南中部被现状精图雅苑挖缺，因此规划将配建设施布置在南侧两个"角"——西南角布置9000平方米养老设施（7层，设独立人车出入口及救护车位），东南角布置800平方米社区管理设施（2层），通过抬板和物理分区把住宅区与配套区、养老设施隔离开，保障住宅圈层的纯粹性。社区南北向楼间距可达65米以上，保证采光与私密性。

配套设施： 除9栋住宅外，项目配建2栋配套楼，含9000平方米养老设施、800平方米社区管理设施及80个车位的社会公共停车场；社区内部依托抬板形成超万方架空层公区和下沉式庭院会所，涵盖泳池、私宴厅、全龄活动空间等。

建筑特色

立面设计： 项目采用现代建筑语言，配合曜系高端定位打造内城改善立面。曜系经典奢华国际风格，结合东方气韵，立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映，演绎二环内城独有的现代东方审美。

技术标准： 社区整体抬高约 5.6 米，重构建筑与城市的关系，隔绝城市喧嚣。以架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

园林特点

依托抬板园林形成近 10 米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所，以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥， 15 件馆藏级艺术装置、52 棵珍稀乔木，重构内城人居体验。

东侧约150米超级界面，复刻最高礼序皇城宫门，三重檐府门高约12米，双侧栽植千万级黑松，辅以玉带翡翠墙，世家尊礼，镌刻西二环人居地标封面。

循 “一境一景、一院一仪、前堂后园” 东方造园规制，打造三进式归家礼序，从恢弘府门，到中心水院，再步入山水园林，步移景异，层层升仪，还原世家大族的归家尊崇感。

引陈从周《说园》“水为陆之眼，无水难成园”造园哲理，萃取燕京八景山水意境，构建 [皇城六境 · 太平二十二景 · 四玉风华] 景观体系，营造三季有花、四季皆景、可游可赏可栖的内城立体园林，完成由礼序入园、山水游赏再归居宅的全龄游园空间。

约 950㎡水景体系，以搭桥、引水、造山构建园景骨架。采用太行山系金色石材打造 8 米多高山石落瀑，复刻山涧野趣；五座玉桥贯通全园，聚合多重水态，筑就城芯难得的活水园林。

户型设计

项目坚持纯粹改善定位，全系规划124—181平方米四居。

产品创新

空间理念： 作为保利"曜系"北京首作，项目遵循"一城一曜"原则，不复刻南方成熟豪宅模板，前期历时30余天调研、面对面访谈600余组内城高阶客户，并结合北京气候条件、城市肌理和家庭居住习惯做本土化调整，定位为"第五代住宅"标杆。核心创新在于以抬板"超级底盘"重构社区底层逻辑——把传统内城住宅被地下车库、设备用房占用的地面层解放出来，转化为可步行、可观景、可社交的立体公共空间，使2.0容积率下的实际居住舒适度接近更低密度产品。

赠送空间： 通过转角空中庭院、嵌入式阳台、景观花池、北向大尺度设备平台及飘窗的组合赠送，市场预判实得率（得房率）可达93%—100%以上。

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保利·京华曜是保利发展打造的西二环内城抬板改善住区，全盘共633户，车位配比1:1.3。整体社区抬板设计，建筑疏朗排布，南北最大楼间距约65米，公建化铝板外立面，打造多层次中央景观园林。全盘纯改善规划，主力户型124-181㎡全系四居，无小户型，南北通透，三开间朝南，全屋高标准精装，配备中央空调、新风、地暖三大件。地处西二环半步西城，临近丽泽商务区，周边地铁、商业、医疗配套成熟，保利物业自持管理，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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