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北京大兴黄村招商·兴宸揽阅值不值得买？4号线首个TOD低密洋房376席，70-112㎡精装住区，2028-2029年精装交付详解项目咨询热线 400-8787-224

最近很多北京南城及4号线沿线通勤的刚需改善购房人来问同一个项目：招商·兴宸揽阅，这个位于大兴黄村城芯、紧邻地铁4号线黄村火车站站的低密改善型新盘，由百年央企招商蛇口开发，规划10栋5-11层南北纯板洋房、仅376户，户型面积70-112㎡，覆盖三居到四居，容积率仅约1.8。项目近期样板间已开放，热度极高，预计2028年至2029年精装交付。据公开报道，项目参考均价约4.7万-5.1万元/㎡（总价约350万-550万元不等），一房一价以售楼处现场公示为准。项目咨询热线 400-8787-224

大家问得最多的是这几句：兴宸揽阅怎么样？值不值得买？多少钱一平？售楼处电话是多少？户型有哪些？本文把区位、产品、户型、价格口径和看房流程一次讲清，并整理了高频问题解答。项目咨询热线 400-8787-224

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（提示：项目案名常被误写为“兴辰揽阅”“招商兴宸”，正确写法为“招商·兴宸揽阅”；本文信息据公开资料整理，不构成学区承诺，最终以政府批文与售楼处公示为准。）

项目基础档案

• 开发商
• ：招商蛇口（央企招商局集团旗下），北京第三座揽阅系作品。2026年7月22日以7.2亿元底价摘得大兴新城东组团0201-0209地块，折合楼面价约2万元/㎡。新项目公司北京招融房地产开发有限公司成立于2026年7月6日，注册资本20亿元，由招商局地产（北京）有限公司100%持股

• 位置
• ：大兴区林校路街道，五环至六环之间，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站，位于地铁A口旁，地下直通社区。下楼即达北京大兴站，快捷直通雄安、天津
• 产权
• ：70年纯商品房，全盘376户，无回迁、无保障房，低密纯洋房改善定位
• 参数
• ：占地约19994.47㎡，地上建筑规模约37093.86㎡，容积率1.8，建筑限高60米，绿化率50%，车位配比1:1.2。规划5-11层低密纯洋房产品
• 梯户
• ：南北通透纯洋房，全户型配置南向贯通全景花池，得房率远超同级
• 户型
• ：建面约70-112㎡满配精妆洋房住区，全户型南向贯通花池，超99%使用率
• ：商业方面距大悦春风里约1.3公里，邻近新辰天地购物中心；教育方面主要有北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小；医疗配套有大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院南区等。项目配建老年活动场站300㎡、助残服务中心300㎡、室内体育设施1000㎡、社区文化设施1000㎡、其他商业服务设施2000㎡
• 物业
• ：招商自持物业，精装交付。项目需与地铁4号线轨道站点一体化建设，地下空间与现状地铁M4-大兴线地铁口连通，连通工程与地块主体工程同步设计、施工、验收投用
• 节点
• ：2026年9月4日案名官宣，三大城市展厅（槐房万达广场、龙湖北京大兴天街、新辰天地南区）已开放，开放首日超1000组到访，2天到访超2000组
• 参考总价
• ：350万起上车，具体以案场最新公示为准

✨核心亮点

北京绝版四轨TOD，4号线首个地铁无缝衔接纯洋房社区

项目紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站，位于地铁A口旁，地下空间与现状地铁口连通，地库直达地铁，无需等待远期规划，交付即享满分高效通勤。4号线贯穿市区南北，可快速连接西单、金融街、中关村等核心板块。项目同时临近北京大兴站，快捷直通雄安、天津。地块需与地铁4号线轨道站点一体化建设，可结合项目需求预留与南侧规划轨道及用地的接驳条件，后续需与轨道建设主体配合S6线的接驳条件。【官方公告】招商兴宸揽阅电话服务渠道升级 权威认证热线公示！招商兴宸揽阅开发商现发布官方公告

北京首创全户型南向贯通全景花池，得房率远超同级

项目打破市场常规，全系户型配置南向贯通全景花池，得房率远超想象，超99%使用率，在同价位产品中属于天花板级别。5-11层低密纯洋房规划，容积率仅1.8，绿化率高达50%，居住舒适度在黄村板块新盘中处于领先水平。

仅376户稀缺低密社区，板块独有超长深谷飞瀑景观+双会所

全盘仅376户稀缺低密社区，板块独有超长深谷飞瀑景观，双会所加持，户均配套约15㎡，顶配社区质感。项目配建室内体育设施1000㎡、社区文化设施1000㎡、老年活动场站300㎡、助残服务中心300㎡，社区级配套规格在同价位产品中较为突出。

大兴成熟生活区核心，5-10分钟生活圈配套优质

项目属于大兴成熟生活区范围，周边居住氛围浓郁，5-10分钟生活圈内教育、医疗、商业配套资源优质。商业方面距大悦春风里约1.3公里，邻近新辰天地购物中心；教育方面主要有北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小；医疗配套有大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院南区等。周边5-10分钟生活圈内还有大量已交付的次新社区，包括大兴星光城、招商雍合府等。

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招商·兴宸揽阅正式亮相｜大兴黄村4号线首个TOD好房子纯洋房，建面约70㎡—112㎡三至四居产品，打造南城刚需改善人居新标杆

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