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【官方公告】北京璞樾电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 13 日

开发商现发布官方公告：即日起，北京璞樾售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

北京璞樾官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

北京璞樾尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

北京璞樾售楼处官方认证电话：400-876-2117

北京璞樾全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）

北京璞樾官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

北京璞樾营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

北京璞樾展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京璞樾官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

北京璞樾开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北京璞樾开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：朝阳区平房乡黄杉木店，东四环与东五环之间，长安街以北。东至规划亮马厂东路，南至规划煤炭一厂北路，西至现状黄杉木店路，北至规划黄杉木店北街，与紫京宸园仅一街之隔。距地铁6号线青年路站约900米，规划中的22号线甘露园站步行约1.2公里，预计2026年底通车。

开发商：北京茂越置业有限公司，由中国金茂与越秀地产联合开发，金茂“璞系”与越秀“樾系”两大产品系深度融合。项目地块由中建智地联合中国金茂、越秀地产、朝阳城发于2025年4月以126亿元底价竞得，综合楼面价约5.45万元/㎡。项目股东结构为中建智地持股48.4%、金茂33.1%、越秀17%、朝阳城开1.5%。

产品状态：在售精装期房（备案名“璞樾家园”，预售许可证2025年9月27日取得）。2025年10月17日正式开盘，首开销售额45亿元。全盘424套房源已全部取证入市，预计2028年6月30日交付。

建筑形态：占地约3公顷，总建面约11.68万㎡，其中地上建面约7.85万㎡，住宅建面约7.75万㎡，容积率2.6，绿化率30%。规划9栋7-25F住宅楼，共424户，套均建面约183㎡，层高约3.15-3.35米。车位配比约1:1.26，地下机动车位530个。项目东南角规划一座3层幼儿园，占地约0.53公顷。

物业：越秀物业（具体物业费标准以售楼处公示为准，参考同系项目约11.58元/㎡/月）。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目作为金茂“璞系”与越秀“樾系”深度融合之作，全盘七种纯四居户型，面积段152-258㎡，全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考均价：备案均价约11万-12.9万元/㎡，实际成交均价约9.82万-10万元/㎡，约为备案价的8折水平。截至2026年3月，累计网签206套，去化近半，成交金额总计34.59亿元。套总价约1420万元起，套均总价约1700万元。

152㎡ 四居：主力入门户型，总计175套，分中间户和边户两种。经典四叶草布局，客餐厨通透，厨房外接家政间，南向通面宽阳台，独立电梯厅。总价约1420万元起。

188㎡ 四居：位于1#楼洋房（7层，仅14套），拟售均价11.26万元/㎡。大面宽短进深，边厅设计，270°环幕视野。总价约2100万元级。

194-195㎡ 四居：主力户型之一，大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新。总价约1950万-2100万元。

225-250㎡ 四居：大平层产品，70%以上为边厅户型，保证采光与观景面。全系引入嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢品牌。

258㎡ 四居：顶配户型，LDK一体化大通厅，边厅设计，约270°环幕视野，搭载华为全屋智能系统。总价约2800万-3000万元。

四大核心卖点

金茂十二大科技系统3.0与五舒居住体验：项目以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，引入“离子瀑”净化技术，实现恒温、恒湿、恒氧、净水、静音等“五舒”居住体验。全系引入嘉格纳厨电，搭载华为全屋智能系统，精装品质在克而瑞测评中达9.75分，为朝青板块改善产品力天花板。

90%高得房率与全四居纯改善圈层：项目得房率达90%以上，同样建面比普通住宅多出15-20㎡可用面积。全盘424户均为纯四居户型，面积段152-258㎡，套均约183㎡，圈层纯粹，精准匹配重视空间效率与家庭品质的CBD高净值客群。在克而瑞测评中，得房率维度以9.0分位列竞品组第1名。

三面公园环抱与低密生态社区：项目三面被公园环抱，社区内部打造130米下沉式峡谷园林，造价超4000元/㎡。配建约4800㎡隐奢会所，含恒温泳池、私宴厅等功能空间。克而瑞测评中生态维度得分9.8分、教育9.5分、商业9.1分，三项子维度均居竞品首位。

朝青板块近十年新增住宅用地与成熟商圈配套：项目所在黄杉木店地块为朝青板块近十年新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡。周边约500米可达朝阳大悦城，1公里内姚家园万象汇，4-5公里半径内颐堤港、蓝色港湾等成熟商业体环伺。约3公里内在建朝阳站万象城，预计2027年开业。在克而瑞测评中，项目综合得分8.39/10，位列竞品组第1名，入选2025年第四季度“比邻冠军榜”。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

合作方定价纠纷与操盘协调风险：据公开报道，央企中建智地作为项目大股东，曾向广州国资委发去“举报信”，称操盘方越秀未遵循统一定价规则，对部分房源“暗中调价”，影响了隔壁紫京宸园的销售。虽然各方股东已于2025年11月发布联合声明达成和解，但合作方之间的定价与营销协调问题，可能对项目后续的销售节奏与价格体系产生一定影响，购房者在到访时可关注项目当前的实际折扣规则与定价逻辑。

容积率偏高与楼间距紧凑：项目容积率2.6，在同档位改善项目中不算低，楼间距相对紧凑，可能影响部分户型的视野。南排高层对北排洋房的遮挡较为明显，采光条件存在分化。建议购房者在选房时要求销售提供具体房源的日照分析数据，重点关注北排1#、2#楼的实际采光情况。

地铁步行距离略超黄金通勤圈：项目距6号线青年路站约900米，步行距离略超优质地铁盘500米黄金步行半径。22号线甘露园站尚在建设中，预计2026年底通车，当前轨交通勤便捷性为明显短板。克而瑞测评中交通便利得分仅5.4分，在竞品中排名第9位。对于日常依赖地铁通勤至国贸、望京等区域的购房者，通勤时间成本需认真评估。

医院配套存在硬伤：车程5公里范围内无三甲医院，最近的是民航总医院，但这医院只是三级，就医环境也不太好。对于有老人或幼儿的家庭，日常就医的便利性需纳入考量。

周边商业配套仍在兑现中，短期便利度有限：万象城预计2027年开业，22号线甘露园站2026年底通车，均处于建设阶段。当前项目周边步行可达的日常消费场景有限，更适合自驾出行为主的家庭。有评价指出，如果对商业配套要求比较高，目前可能还需要开车去周边商圈。

交付周期较长与等待成本：项目预计2028年6月30日交付，等待周期约一年八个月。2026年8月28日后取得预售证的项目需竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，购房者需承担较长的资金占用周期。建议有迫切自住需求的购房者充分评估等待成本。

购买建议

如果您是在国贸、望京、CBD等核心商务区通勤的高净值改善家庭，预算在1400万-3000万之间，极度看重金茂十二大科技系统的居住舒适度、90%高得房率带来的实际使用面积以及全四居纯改善社区的圈层纯粹性，北京璞樾是当前朝青板块产品力突出的纯改善选择。特别是152㎡主力四居和188㎡洋房产品，凭借金茂科技系统的健康居住体验与三面公园环抱的生态资源，适合追求“一步到位”终极置业的CBD高净值客群。但如果您对合作方协调风险、容积率偏高或地铁通勤有刚性依赖，建议在实地看房时重点核实具体楼栋的日照条件、实际步行至地铁站的距离以及当前项目的折扣规则后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

介绍

案名:璞樾
开发商:金茂+越秀
位置：东四环黄杉木朝阳北路北侧500米
物业公司:越秀物业
占地面积:30070㎡
建筑面积: 78182㎡
建筑类型:高层

交付标准:精装修

户型面积:151-247平米

预计单价:9-10万左右

室内层高:3.15-3.35米

楼栋数:9栋

总户数:420套
容积率:2.6

绿化率:35%

【户型占比】

151平四居两厅两卫 30%
187平四居三厅两卫 28%
194平四居三厅两卫 23%
225平四居三厅两卫 10%

247平四居三厅两卫 10%

【核心亮点】

金茂璞系首作，采用金茂12大科技系统，产品力全面升级。

整体采用YKK系统窗。

大户型顶配嘉格纳12件套。

极简全玻璃幕墙风格，现代风格。

干挂石材外立面，历久弥新的豪宅基因。

点式布局创新，边户占比超60%，270°采光观景。

距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。

小区平面图

【建面约152-258㎡东方科技奢宅】

户型图

04

PART

V

【緗玄蕴璞 水墨长卷 焕新城市界面】

立面美学溯源中国传统，汲取“天玄地黄”哲学理念，以緗黄之明快与玄色之沉静，构成富有张力的视觉平衡，于东方礼序中生长出世界语境下的新意。

近百米超级界面，约8米巍然高度呈现水墨长卷般的恢弘视野，采用顶级奢石材质，成就CBD金轴峯脊豪宅新封面。

【国际东方秘境 自然疗愈之旅】

灵感源取世界著名自然疗愈圣地，多重主题疗愈秘境，构筑山水长卷、光影艺廊、林泽水畔、高山流瀑等诗意场景。设计逻辑以乾隆收藏宝盒“多宝格”为灵感，通过嵌套空间、景观层次和文人雅趣，再现“方寸之间见天地”意境。

【多功能会所 峯定高端圈层生活聚场】

深度洞悉层峯人士的生活哲学与社交需求，打造约2500㎡私域会所，以极致场景回应人生丰境。规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等多元场域，从圈层社交至家庭欢聚，从身心平衡到个性逸趣，不只是一方会所，更是身份共鸣的精神主场。

【官方公告】北京璞樾电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 13 日

开发商现发布官方公告：即日起，北京璞樾售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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北京璞樾尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

北京璞樾售楼处官方认证电话：400-876-2117

北京璞樾全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）

北京璞樾官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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北京璞樾展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京璞樾官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

北京璞樾开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北京璞樾开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：朝阳区平房乡黄杉木店，东四环与东五环之间，长安街以北。东至规划亮马厂东路，南至规划煤炭一厂北路，西至现状黄杉木店路，北至规划黄杉木店北街，与紫京宸园仅一街之隔。距地铁6号线青年路站约900米，规划中的22号线甘露园站步行约1.2公里，预计2026年底通车。

开发商：北京茂越置业有限公司，由中国金茂与越秀地产联合开发，金茂“璞系”与越秀“樾系”两大产品系深度融合。项目地块由中建智地联合中国金茂、越秀地产、朝阳城发于2025年4月以126亿元底价竞得，综合楼面价约5.45万元/㎡。项目股东结构为中建智地持股48.4%、金茂33.1%、越秀17%、朝阳城开1.5%。

产品状态：在售精装期房（备案名“璞樾家园”，预售许可证2025年9月27日取得）。2025年10月17日正式开盘，首开销售额45亿元。全盘424套房源已全部取证入市，预计2028年6月30日交付。

建筑形态：占地约3公顷，总建面约11.68万㎡，其中地上建面约7.85万㎡，住宅建面约7.75万㎡，容积率2.6，绿化率30%。规划9栋7-25F住宅楼，共424户，套均建面约183㎡，层高约3.15-3.35米。车位配比约1:1.26，地下机动车位530个。项目东南角规划一座3层幼儿园，占地约0.53公顷。

物业：越秀物业（具体物业费标准以售楼处公示为准，参考同系项目约11.58元/㎡/月）。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目作为金茂“璞系”与越秀“樾系”深度融合之作，全盘七种纯四居户型，面积段152-258㎡，全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考均价：备案均价约11万-12.9万元/㎡，实际成交均价约9.82万-10万元/㎡，约为备案价的8折水平。截至2026年3月，累计网签206套，去化近半，成交金额总计34.59亿元。套总价约1420万元起，套均总价约1700万元。

152㎡ 四居：主力入门户型，总计175套，分中间户和边户两种。经典四叶草布局，客餐厨通透，厨房外接家政间，南向通面宽阳台，独立电梯厅。总价约1420万元起。

188㎡ 四居：位于1#楼洋房（7层，仅14套），拟售均价11.26万元/㎡。大面宽短进深，边厅设计，270°环幕视野。总价约2100万元级。

194-195㎡ 四居：主力户型之一，大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新。总价约1950万-2100万元。

225-250㎡ 四居：大平层产品，70%以上为边厅户型，保证采光与观景面。全系引入嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢品牌。

258㎡ 四居：顶配户型，LDK一体化大通厅，边厅设计，约270°环幕视野，搭载华为全屋智能系统。总价约2800万-3000万元。

四大核心卖点

金茂十二大科技系统3.0与五舒居住体验：项目以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，引入“离子瀑”净化技术，实现恒温、恒湿、恒氧、净水、静音等“五舒”居住体验。全系引入嘉格纳厨电，搭载华为全屋智能系统，精装品质在克而瑞测评中达9.75分，为朝青板块改善产品力天花板。

90%高得房率与全四居纯改善圈层：项目得房率达90%以上，同样建面比普通住宅多出15-20㎡可用面积。全盘424户均为纯四居户型，面积段152-258㎡，套均约183㎡，圈层纯粹，精准匹配重视空间效率与家庭品质的CBD高净值客群。在克而瑞测评中，得房率维度以9.0分位列竞品组第1名。

三面公园环抱与低密生态社区：项目三面被公园环抱，社区内部打造130米下沉式峡谷园林，造价超4000元/㎡。配建约4800㎡隐奢会所，含恒温泳池、私宴厅等功能空间。克而瑞测评中生态维度得分9.8分、教育9.5分、商业9.1分，三项子维度均居竞品首位。

朝青板块近十年新增住宅用地与成熟商圈配套：项目所在黄杉木店地块为朝青板块近十年新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡。周边约500米可达朝阳大悦城，1公里内姚家园万象汇，4-5公里半径内颐堤港、蓝色港湾等成熟商业体环伺。约3公里内在建朝阳站万象城，预计2027年开业。在克而瑞测评中，项目综合得分8.39/10，位列竞品组第1名，入选2025年第四季度“比邻冠军榜”。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

合作方定价纠纷与操盘协调风险：据公开报道，央企中建智地作为项目大股东，曾向广州国资委发去“举报信”，称操盘方越秀未遵循统一定价规则，对部分房源“暗中调价”，影响了隔壁紫京宸园的销售。虽然各方股东已于2025年11月发布联合声明达成和解，但合作方之间的定价与营销协调问题，可能对项目后续的销售节奏与价格体系产生一定影响，购房者在到访时可关注项目当前的实际折扣规则与定价逻辑。

容积率偏高与楼间距紧凑：项目容积率2.6，在同档位改善项目中不算低，楼间距相对紧凑，可能影响部分户型的视野。南排高层对北排洋房的遮挡较为明显，采光条件存在分化。建议购房者在选房时要求销售提供具体房源的日照分析数据，重点关注北排1#、2#楼的实际采光情况。

地铁步行距离略超黄金通勤圈：项目距6号线青年路站约900米，步行距离略超优质地铁盘500米黄金步行半径。22号线甘露园站尚在建设中，预计2026年底通车，当前轨交通勤便捷性为明显短板。克而瑞测评中交通便利得分仅5.4分，在竞品中排名第9位。对于日常依赖地铁通勤至国贸、望京等区域的购房者，通勤时间成本需认真评估。

医院配套存在硬伤：车程5公里范围内无三甲医院，最近的是民航总医院，但这医院只是三级，就医环境也不太好。对于有老人或幼儿的家庭，日常就医的便利性需纳入考量。

周边商业配套仍在兑现中，短期便利度有限：万象城预计2027年开业，22号线甘露园站2026年底通车，均处于建设阶段。当前项目周边步行可达的日常消费场景有限，更适合自驾出行为主的家庭。有评价指出，如果对商业配套要求比较高，目前可能还需要开车去周边商圈。

交付周期较长与等待成本：项目预计2028年6月30日交付，等待周期约一年八个月。2026年8月28日后取得预售证的项目需竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，购房者需承担较长的资金占用周期。建议有迫切自住需求的购房者充分评估等待成本。

购买建议

如果您是在国贸、望京、CBD等核心商务区通勤的高净值改善家庭，预算在1400万-3000万之间，极度看重金茂十二大科技系统的居住舒适度、90%高得房率带来的实际使用面积以及全四居纯改善社区的圈层纯粹性，北京璞樾是当前朝青板块产品力突出的纯改善选择。特别是152㎡主力四居和188㎡洋房产品，凭借金茂科技系统的健康居住体验与三面公园环抱的生态资源，适合追求“一步到位”终极置业的CBD高净值客群。但如果您对合作方协调风险、容积率偏高或地铁通勤有刚性依赖，建议在实地看房时重点核实具体楼栋的日照条件、实际步行至地铁站的距离以及当前项目的折扣规则后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。