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一、 项目基础信息

• 项目位置：北京市海淀区西四环四季青板块，地铁6号线廖公庄站向南约600-700米。
• 产品类型：7-11层纯低密洋房（纯板楼，一梯两户），共11栋，总户数414户。
• 容积率：2.1，绿化率：30%，得房率：87%-93%（通过大面积飘窗赠送实现高得房率）。
• 产权年限：70年，预计交房时间：2028年3月。
• 价格参考：均价约8.2-8.5万/㎡，总价约800-1600万元/套。

二、 核心区位与交通优势

• 地铁通勤：距离地铁6号线廖公庄站直线约600-700米，步行约10分钟，可快速通达车公庄、朝阳门等核心区域；临近地铁1号线，双轨辐射，通勤便利。
• 路网通达：紧邻阜石路、西四环、西五环，自驾约10分钟上四环，25分钟直达金融街，35分钟通达中关村，通勤与出行极为便利。
• 产业辐射：2公里内汇聚国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园等千亿产业集群，职住一体，汇聚高知人群。

三、 周边配套与资源

• 教育配套：北侧约400-600米规划有首师大附中（九年一贯制，预计2028年竣工），周边1.5公里内分布有北京十一晋元中学、青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校等，享有海淀学籍预期。
• 商业配套：步行范围内有社区底商，10分钟车程可达石景山万达、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店，15分钟车程可达五棵松商圈、华熙Live、世纪金源，满足高端购物与休闲需求。
• 医疗配套：5公里内汇聚3家三甲医院（如解放军总医院301医院、中国中医科学院眼科医院）及3家三级医院，医疗资源丰富，护航健康。
• 生态配套：南侧紧邻规划中的宝山城市休闲公园，1.5公里内环绕老山城市休闲公园、西山国家森林公园，形成“公园+山林”的生态屏障，居住环境优越。

四、 社区规划与景观设计

• 低密布局：7-11层纯洋房社区，楼间距最大约67米，楼王级景观视野，居住密度低，圈层纯粹。
• 建筑美学：采用“丹韵银律”设计理念，外立面为石材+铝板+大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗，现代东方美学，极致窗墙比，南向大开窗，采光与通透性极佳。
• 归家礼序：采用“三进式”归家礼序，社区大门中轴对称，结合迎客松、奢石影壁与水系，营造沉稳大气的归家仪式感。
• 园林景观：打造约1.6万㎡“西山雅集”宋式美学园林，采用“一轴五境十雅”布局，结合“曲水流觞”水系和叠瀑，实现居游一体的东方山水意境。
• 社区配套：配建约2600㎡书院主题会所（含书吧、恒温泳池、私宴厅、健身房等），约900㎡中央下沉庭院，以及约200米超级城市界面，提升业主生活品质。

五、 户型产品解析

项目主力户型为建面约99-181㎡的三至四居，全系采用LDK（客餐厨）一体化设计，空间利用率高，兼顾全龄成长需求。

1. 99㎡三室两厅两卫（入门级三居）

• 户型特点：南向两面宽，客厅为270°拐角飘窗采光，主卧套间带飘窗，北向两间卧室带飘窗（部分为双向采光）。
• 适用人群：年轻两口或三口之家（孩子小），总价门槛低（约800万起），空间利用率高，为海淀四环的“入门券”。

1. 107㎡三室两厅两卫（高性价比三居）

• 户型特点：南向三面宽，客餐厅一体，主卧套间大进深，全屋飘窗赠送，全明双卫，动线合理。
• 适用人群：对空间尺度有一定要求的三口之家，户型方正通透，无明显短板。

1. 123㎡四室两厅两卫（高性价比四居）

• 户型特点：南向三面宽，客餐厅一体，主卧、次卧全飘窗赠送，北向两间卧室面宽适中，带独立家政间，全明双卫。
• 适用人群：二孩或五口之家，户型为“四叶草”格局，功能齐全，为改善家庭性价比最高的主力户型。

1. 139㎡四室两厅两卫（改善型四居）

• 户型特点：方正四叶草户型，南向三面宽，客厅面宽约5米，主卧面宽约3.7米，北向两间卧室规整，厨房带岛台，餐客厨一体，全明格局。
• 适用人群：三代同堂需三南向卧室，重视餐厨社交属性，预算约1200万的家庭。

1. 181㎡四室两厅三卫（楼王大平层）

• 户型特点：四室两厅三卫，电梯双开门带独立私密电梯厅，入户带家政间，主卧面宽3.8米，客厅面宽5米，270°转角飘窗，双主卧套房设计，全屋大容量收纳。
• 适用人群：家庭结构复杂（夫妻+老人+保姆）的高净值人群，追求极致空间与私密性，预算约1500万级。

六、 科技住宅与精装配置

• 科技系统：全屋标配松下六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁）与华为全屋智能控制，实现语音调节室内环境，提升居住舒适度，尤其适合北方对抗雾霾与换季过敏。
• 精装标准：墙面采用奢石材质，入户为铸铝装甲门，精装标准较高，细节考究。

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