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一、 项目概况：海淀绝版地，低密纯墅区

1. 基础参数

• 项目位置：北京市海淀区上地街道树村35号地（圆明园北）。
• 开发商：中海地产（2025年3月18日，中海以75.02亿元竞得该地块，折合楼面价10.23万元/㎡，为北京单价地王）。
• 占地面积：约3.9万㎡。
• 建筑面积：约7.3万㎡。
• 容积率：1.6（北五环内罕见的低密容积率，限高18米）。
• 产品形态：16栋5-6层纯低密住宅（8栋洋房+8栋叠拼），共278户（平层202户，叠拼76户）。
• 交付时间：预计2028年6月。
• 物业：中海物业，物业费9.98元/㎡·月。

2. 区位价值：双核交汇，文脉与科创交融

• 文脉高地：项目位于圆明园东门旁，紧邻清华、北大等百年学府，坐拥三山五园（圆明园、颐和园）的皇家园林文脉，地段稀缺性极高。
• 科创腹地：向北紧邻中关村科学城、上地信息产业基地，百度、腾讯、字节跳动等科技巨头环伺，兼具千年文化底蕴与当代科创活力。
• 生态资源：一路之隔为树村公园，步行可达清河之洲，推窗见绿，出门即景。

二、 规划与建筑：隐贵布局，法式东方

1. 楼栋布局：南北分区，隐贵有序
项目园区规划巧妙，以一条下沉庭院与景观连廊横贯园区“腰部”，将社区清晰划分为南北两区。南区为8栋退台洋房，北区为8栋叠拼别墅，南北之间由“那居”会所与下沉庭院巧妙衔接，形成贯穿东西的公共生活轴线，实现了低密与私密性的完美平衡。

2. 建筑立面：圆明新法式，东方雅韵
外立面采用米白色石材、铝板、陶板与玻璃幕墙精密组合，既保留了法式古典的庄重对称与挺拔轮廓，又通过新中式坡屋顶的抽象形态呼应圆明园风貌。宝相花纹、法式骨架与东方纹样在光影中交叠，呈现出既雍容典雅又静谧悠远的建筑气质。

3. 归家礼序：福海胜景，仪式感拉满
社区入口“福海胜景”复刻圆明园“方壶胜境”的意境，采用法式古典的严谨比例与对称构图，搭配宝相花藻井与对节白蜡，营造出庄重舒展的归家仪式感，将归家第一步升华为一场净化心灵的仪式。

三、 园林景观：一园藏九境，非遗造园

1. 移天缩地，九园叙事
园林景观以“移天缩地”的造园手法，选取颐和园、圆明园等九大京城古典园林为蓝本，打造“福海胜境”“兰亭曲水”“雨霁天地”等八大主题景观序列，实现“一步一景、步移景异”的东方画境。

2. 非遗匠造，四时景致
园林中融入金砖、漆雕、玉雕、錾刻、彩绘等12项非遗技艺，通过台地叠石、雾森溪流、苏式彩绘游廊等细节，营造出“春棠堆雪、夏藤绕廊、秋栌流金、冬松卧玉”的四季景致，将皇家造园美学与当代生活方式无缝衔接。

3. 下沉庭院，壶中天地
“雨霁天地”为下沉庭院的核心景观，复刻颐和园霁清轩“壶中天地”的造园哲思，通过黄杉木柱、海墁彩绘、大漆窗棂等细节，营造出东方园林的深邃意境。

四、 户型产品：尺度封神，改善一步到位

项目涵盖大面宽改善洋房与低密叠拼两大产品系，面积跨度广，总价梯度清晰，适配不同圈层置业需求。

1. 洋房产品（南区）

• 210㎡洋房：总价约2800-3300万，四居户型，空间通透，适合大家庭日常居住与品质居家。
• 275㎡洋房：总价约3600-4700万，奢阔大平层格局，功能分区合理，兼具私密性与观景视野。
• 310㎡洋房：总价约4300-5500万，进阶改善户型，全屋空间舒展，适合多孩家庭与三代同堂。

2. 叠拼产品（北区）

• 上叠（315㎡）：总价约5100-5700万，4-5层+露台，视野开阔，自带专属休闲空间，揽尽社区园林风光。
• 下叠（365㎡）：总价约6100-6900万，1-2层+地下室，拥私属院落格局，地下拓展空间充足，居家氛围感拉满。

3. 大平层（中间层）

• 370㎡平墅：全盘仅14套，约26米面宽，单层生活方式，双套房设计，主卧约90㎡堪比行政套房，为海淀难得一见的孤品。

五、 会所与配套：圈层社交，全维生活

1. 2800㎡“那居”会所
会所是项目的思想内核，融合东方哲思与法式美学，设有恒温泳池、私宴厅、藏书阁、会客厅、健身房、瑜伽室、酒窖与雪茄品鉴区，满足圈层社交、家庭聚会、商务洽谈与休闲健身的全方位需求。

2. 全维生活配套

• 交通：近地铁13号线（上地站约1.2公里）、16号线，紧邻北五环、京新/京藏高速，自驾与地铁双便利。
• 教育：海淀顶级学区，清华附中、上地实验小学、海淀区第二实验小学环伺，全龄优质教育。
• 商业：3公里内清河万象汇、华联、上地购物中心，日常与高端消费便捷。
• 医疗：15分钟可达北医三院、中日友好医院等三甲，上地医院近在咫尺。

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