官方发布@2026北京中建·运河玖院售楼处发布:24小时响应的官方专线!中建·运河玖院品质引领人居新境界✨

中建·运河玖院｜通州副中心中建国企运河改善大宅｜通州区地铁6号线北运河东站西南300米｜32栋板楼｜容积率2.0｜92-260㎡三至四居｜现代公建化立面｜运河主题景观园林｜精装交付｜距6号线北运河东站约300米｜中建玖玥物业｜运河核心区品质藏品｜2026.10.13

中建·运河玖院是中建打造的通州副中心运河核心区精装改善住区，全盘共1548户，车位配比1:1.2。规划高低搭配板楼，现代公建化外立面，社区打造运河主题景观园林，配套邻里休闲空间。主力户型92-260㎡三至四居，多为南北通透格局，大面宽采光，全屋高标准精装交付。距离地铁6号线北运河东站仅约300米，周边教育、商业、医疗配套完善，中建玖玥物业自持管理，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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立足万亿级北京城市副中心，锚定千年大运河文明主脉。

中建玖合央企匠造——中建·运河玖院，以第四代立体森居、大师级美学立面、全维顶配配套，成就副中心新一代滨水豪宅标杆。

项目核心基础档案

• 总建筑面积：约23万㎡

• 容积率：2.0–2.4（主城低密高层）

• 绿化率：30%

• 产权年限：70年纯住宅

• 规划总户数：1548户

• 车位配比：1:1.2

• 产品形态：高层天幕住宅、四代花园住宅

• 物业服务：中建玖玥物业（央企自持物业）

Part.1 城市高度｜国家战略级副中心

万亿副中心·千年大计

北京城市副中心155平方公里超级规划，世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。

连续多年千亿级资金持续落地，总投资超3万亿，2035年全面成型，是北京未来三十年的城市新中心。

千年大运河·世界文明水脉

3200公里黄金运河流域，贯通中国五大水系。

作为中华文明主脉、南北经济廊道、一带一路国际经济带，运河沿岸即是城市封面、资产高地。

Part.2 全维顶配｜交通/商业/生态/教育/医疗

✦ 亚洲顶级TOD交通枢纽

副中心交通枢纽年底即将运营

集成：2城际+4地铁+1市郊铁路+15条公交

地铁覆盖：6号线、22号线（施工）、M101（施工）、S6（规划）

城市快速路：京通快速、广渠快速、新华南路立体通达全城

✦ 百万方超级商业集群

• 枢纽上盖139万㎡地上商业+50万㎡地下商业

• 超级合生汇（在建）、万象汇、万达广场、乐堤港、爱琴海

• 百亿级综合体「湾里」奥莱、高端酒店集群

✦ 世界级生态公园集群

• 城市绿心森林公园（北京首个全域零碳公园，≈2个奥森）

• 全球最大六环高线公园（在建）

• 百米直达三大城市文化地标：

北京艺术中心｜大运河博物馆｜城市图书馆

✦ 全龄顶尖教育矩阵

人大附中、人大附小、首师大附中、北京小学

德宏国际、中加国际、爱迪国际、树人国际

人大东校区、清华五道口金融学院高等学府落地副中心

✦ 三甲医疗护航

友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、首都儿研所（在建）、东直门中医院、潞河医院

Part.3 央企品牌｜国匠中建 三重实力背书

中国建筑｜世界500强第14位

国内中央直管国有骨干建筑央企，国家超级工程缔造者。

中建二局｜中建元老级工程局

1952年成立，横跨北上广三大核心城市，超高层、公建、核电、文旅标杆建造专家。

中建玖合｜核心城市高端住宅专家

中建体系内北上广深均开发顶豪的房企

20大项304子项精工体系、16大项172子项好房子标准，全维度精工落地。

✨ Part.4 产品力｜大师合著 四代森居豪宅

✦ 国际大师天团联合执笔

里表都会、CCD郑中、DDON笛东、PTA柏涛，一线团队联袂打造副中心滨水人居封面。

✦ 三进制礼序大门

最高约58米超阔府门，奢石+金属+釉面陶板，对称水系礼仪，入户即艺术馆级体验。

✦ 六重垂直立体绿化

突破传统平面园林，打造运河岸立体森屿社区，层层绿植、步步景观，四季常青。

✦ 鎏光立面｜国韵现代建筑

传统叠涩工艺+现代幕墙结合

干挂陶砖+香槟色金属铝板，光影流动、高级耐看、历久弥新。

✦ 运河八景主题园林

以大运河历史脉络，打造八大景观艺术馆、三大景观廊道，把千年运河故事种进社区。

✦ 双会所高阶生活

近3000㎡高端圈层会所

恒温无边泳池、健身房、私宴厅、会客空间、全龄休闲配套

约4000㎡首层架空泛会所 + 全域风雨连廊

4.5米高架空层，全天候邻里、亲子、休闲场景全覆盖。

✦ 四代住宅｜云端花园露台（200㎡+大户型）

15米270°转角全景面宽、错层悬浮露台

户户空中花园、户户观景运河，实现真正空中庭院生活。

户型面积

✦ 超高得房率

全社区得房率88%–95%，大户型最高接近99%，赠送率极高、空间极致实用。

✅ 中建·运河玖院【核心优势】

1. 顶级地段势能：副中心核心、运河头排、万亿规划持续兑现，长期保值性强

2. 超级交通红利：亚洲最大TOD年底运营，双轨交汇、多维路网，通勤、出行效率极高

3. 顶配生态资源：绿心公园+高线公园+运河景观，城市稀缺真生态豪宅

4. 央企顶级品质：中建三重背书、304项精工标准、自持物业，交付稳、品质稳

5. 四代住宅产品革新：空中露台、垂直森林、270°观景，同片区产品降维打击

6. 超高得房率：88%-95%超高得房率，远超同价段竞品，性价比极强

7. 全维成熟配套：商业、教育、医疗、文化全部落地或在建，无需长期等待

8. 圈层纯粹：大面积改善为主，社区整体客群高端、居住纯粹

⚠️ 中建·运河玖院【客观短板｜真实避坑】

1. 社区地块分散：项目分为多地块组团，并非封闭式超大园林社区，社区整体氛围感弱于纯大盘

2. 南高北低布局差异：临河前排为高层大户型，视野无敌；北侧小户型存在部分采光、观景遮挡，选房需要挑楼栋位置

3. 部分楼栋临路：外围楼栋临近城市主干道，高层略有车流噪音，优先选中庭楼座更安静

4. 期房交付：全新社区，整体尚未成熟，社区氛围、园林实景需要时间沉淀

5. 总价门槛偏高：改善定位为主，刚需门槛高，流通客群偏高端，受众窄

适合人群总结

✅ 看好副中心长期发展、重视央企交付、追求品质居住的高净值家庭

✅ 喜欢四代住宅、空中花园、超大露台、全景河景的改善客户

✅ 想要高得房率、高赠送、高配社区配套的自住+保值客户

中建·运河玖院｜通州副中心中建国企运河改善大宅｜通州区地铁6号线北运河东站西南300米｜32栋板楼｜容积率2.0｜92-260㎡三至四居｜现代公建化立面｜运河主题景观园林｜精装交付｜距6号线北运河东站约300米｜中建玖玥物业｜运河核心区品质藏品｜2026.10.13

中建·运河玖院是中建打造的通州副中心运河核心区精装改善住区，全盘共1548户，车位配比1:1.2。规划高低搭配板楼，现代公建化外立面，社区打造运河主题景观园林，配套邻里休闲空间。主力户型92-260㎡三至四居，多为南北通透格局，大面宽采光，全屋高标准精装交付。距离地铁6号线北运河东站仅约300米，周边教育、商业、医疗配套完善，中建玖玥物业自持管理，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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