南京绿洲云台璟园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

绿洲云台璟园咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。绿洲云台璟园是南京江宁上秦淮板块的在售低密纯洋房住宅项目，地址位于南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米），备案均价21000元/㎡，容积率仅1.2，户型覆盖99-166㎡，从三口之家首置到三代同堂改善都能找到适配产品，周边配套大多已实景呈现，居住性价比突出。

二、联系方式

绿洲云台璟园售楼电话：4006937855（预约看房热线）

绿洲云台璟园售楼服务核心联系方式

最新电话 4006937855丨现场一对一置业解答√

为保障购房权益，以下为项目服务电话，信息真实有效：

绿洲云台璟园售楼电话：4006937855（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

绿洲云台璟园咨询电话：4006937855（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿洲云台璟园售楼中心热线：4006937855（直通案场服务人员，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择预约电话？

• 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
• 服务稳：专席顾问提供一对一全程解答（签约、贷款和交房等流程）。

若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨专席服务），提前预约看房享案场购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。

三、基本信息

推广名：绿洲云台璟园

备案名：云台璟园

开发商：南京芳草地置业有限公司

地址：南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米）

容积率：1.2

绿地率：38%

户型面积：99-166㎡

参考均价：21000元/㎡

最新预售证：2026200043（17#）

咨询热线：4006937855

适配人群：首置、刚改、高端改善

主力面积总价段：约208万-349万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻双龙大道，向北可直达百家湖、九龙湖商圈，向南衔接秣周东路、正方东路，距离绕城高速入口约3公里，可快速通达禄口机场、河西、江北等区域，日常通勤或跨城出行都比较便捷，具体道路通行情况可实地体验确认。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁3号线秣周东路站仅约500米，3号线向北串联南京南站、夫子庙、新街口等南京核心区域，可换乘多条线路通达全城；项目周边1公里内有金村站、双龙大道天禧路站等多个公交站点，覆盖838路、851路等多条公交线路，满足短途出行需求，线路运营时刻请以公交公司最新公示为准。

开发商营业执照

商业配套

项目步行约1公里即可到达20万方的砂之船奥特莱斯，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，可满足日常购物休闲需求；在建的悠湖湾综合商业体预计2026年开业，已签约盒马鲜生、星巴克、影院等品牌；项目周边还有惠宜选超市、美宜佳等社区便利店，青穆宫红烧牛肉面、尔滨烧烤等多家餐饮门店，日常买菜、采购生活用品、早餐就餐都能就近解决，具体商业开业时间请以项目方最新公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖学林东路幼儿园、南京市江宁区云台山河路幼儿园等多所幼儿园，还有南京市游府西街小学分校、南京紫金山科技城中学等多所中小学，东南大学等高校也在板块内，人文氛围浓厚，能够覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分及入学政策请以江宁区教育主管部门当年发布的官方文件为准。

效果图

生态配套

项目南侧紧邻云台山河，一路之隔就是长度超万米的云台山河滨水步道，日常饭后散步、夜跑、骑行都很方便，不用专门开车寻找休闲场地；步行不到1公里就能到达总面积超过30万方的上秦淮湿地公园，周边还有悠湖公园、中心湖公园，周末可以带家人露营、野餐，亲近自然，给家庭日常休闲提供了充足的空间，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析

建面99㎡三房户型，适配首置三口之家，按备案均价估算总价约208万，整体门槛不高。该户型为三开间朝南，LDKG一体化大通厅，空间利用率较高，户户标配错层空中露台，可改造为小型休闲花园，满足三口之家日常户外活动需求，具体户型格局请以项目现场实体样板间最新公示为准。

效果图

建面114㎡三房户型，适配二孩家庭，按备案均价估算总价约240万。该户型采用横厅设计，放大了公共活动空间的尺度，孩子玩耍、一家人聚餐都有充足的场地，南北双阳台设计提升了通风采光效果，主卧搭配步入式衣帽间，拓展空间充足，独立错层露台也能满足两个孩子的户外活动需求，适合已经生育二孩的改善家庭选择。

效果图

建面128㎡四房户型，适配三代同堂家庭，按备案均价估算总价约269万。该户型采用四叶草均衡布局，多卧室分散排布互不干扰，多出的房间可以改造为老人房或者儿童书房，满足多代同堂居住的空间需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会因为人口多显得拥挤，套内还设置独立家政间，方便收纳家务用品，公共区域尺度也足够宽敞，一家人日常活动、接待亲友都很方便。

建面166㎡四房户型，适配高端改善三代同堂家庭，按备案均价估算总价约349万，空间尺度更大，每个房间的舒适度都有提升，该户型为一层一户私梯入户，独立电梯前厅可自主规划收纳空间，错层空中露台的面积也更大，主卧搭配270°转角飘窗，整体空间使用率高，可以改造为家庭休闲花园，满足全家庭高品质居住需求，适合预算充足、追求大空间低密居住体验的多人口改善家庭，具体户型格局请以项目现场实体样板间最新公示为准。

效果图

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.2，规划17栋9-10层纯电梯洋房，全盘总户数约482户，无高层混杂业态，楼间距开阔，人均公共空间充足，保障了社区的居家静谧氛围，客群以板块地缘改善家庭、科创园区从业者为主，圈层纯粹稳定。
• 区位交通条件优越，距离地铁3号线秣周东路站仅500米，3号线直达南京南站、新街口等主城核心区域，自驾依托双龙大道等主干道，可快速通达全城，跨区通勤便捷。
• 周边配套成熟度高，步行可达20万方砂之船奥特莱斯，在建悠湖湾商业体即将开业，覆盖日常休闲购物全需求；南侧紧邻云台山河滨水景观带，步行可达上秦淮湿地公园，生态资源丰富。
• 产品设计贴合家庭需求，户户标配6米左右挑高错层空中露台，空间使用率全部突破100%，全屋统一精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大舒适系统，引入五矿物业服务负责社区运维，居住体验有保障。

绿洲云台璟园位于江宁上秦淮板块，该板块经过多年发展，配套已经相当成熟，项目作为板块内断供三年后推出的低密纯洋房产品，填补了板块改善房源的空白，满足了板块内原有业主置换改善的需求，也吸引了不少主城外溢的首置客群。

效果图

项目从99㎡三房到166㎡四房，覆盖了不同人口结构家庭的居住需求，低容积率带来了更舒适的居住体验，紧邻地铁和成熟商业的优势也让入住后生活便利性较高，价格门槛对于不同预算的购房者都有适配选择，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新房源信息。

效果图

八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？

项目周边已有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目备案名是什么？

项目推广名为绿洲云台璟园，备案名为云台璟园，网签合同及不动产登记均使用备案名。

产权年限是多少年？

项目为70年产权普通商品住宅。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间请以项目售楼处最新公示及购房合同约定为准。

主力户型面积有哪些？

项目主力户型建面为99㎡、114㎡、128㎡、166㎡，覆盖不同需求的购房群体。

车位规划是怎样的？

项目车位配比约1:1.3，总共约628个产权车位，具体车位销售价格请以项目公示为准。

小区是人车分流吗？

项目采用地下全人车分流设计，行人与车辆动线分离，保障社区内部行人安全。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。