澐海元境府容积率与社区规划介绍，4 梯 5 户私梯入户，车位 1034 个车位比超 1:1，打造空中园林、下沉庭院休闲空间

深圳【中建·澐海元境府】

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澐海元境府

最新消息：中建壹品位于深圳市福田文创园城市更新单元备案为：澐海元境府，将打造坐拥深圳湾景观的高端住宅！项目地址位于福田区新洲路与福强路交汇处西南侧，临近地铁7号线沙尾站B出口，据内部透露，项目将打造新规产品，近100%使用率，第一次推1栋200多套，首推户型面积曝光如下！

• 109㎡（四房两厅两卫）
• 127㎡（四房两厅两卫）
• 143㎡（四房两厅三卫）
  

澐海元境府开盘首推价格惠非常惊喜！2026年10月份开放样板放（需要预约才可以参观，开发商预约热线Tel：400-800-9113）于11月份取证并开盘入市！如需详细了解关于我们澐海元境府楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打中建澐海元境府开发商营销中心热线☎️400-800-9113 即可在线咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商热线进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

营销中心沙盘

项目位置示意图

中建·澐海元境府户型图如下：

【项目基本信息】

去年，深圳公共资源交易中心发布福田区沙头街道文化创意园城市更新项目（EPC）中标公告。由中建三局联合体成功中标该项目，拟对01、02两个地块进行整体改造，总建筑面积约29.35万㎡，中标金额24.52亿元。

5月20日，深圳市规划和自然资源局福田管理局正式发布福田区沙头街道文化创意园城市更新单元 02 地块（暂定名）一期、二期总平面图公示。

澐海元境府项目自身配套1所12班幼儿园和1所18班小学，临近地铁7号线沙尾站出行便利。附近有佐邻红树林购物中心、中洲湾购物中心、金地环湾城商业、红岭实验学校、红树林生态公园等配套，片区为开发较早的区域，生活居住氛围浓厚。

去年底，中建三局旗下中建壹品投资发展有限公司以32.72亿元成功竞得该项目开发权，这是中建三局布局深圳市场的第二个项目，也是中建系在深圳落地的首个城市更新项目。

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叠峰立天际 城央著封面

国际知名建筑设计事务所——香港梁黄顾建筑师事务所操刀打造；

创新「叠峰峡谷」设计风格，筑就峡谷形态建筑，重塑福田城市界面；

香槟金铝板与宽幅玻璃精筑立面，构建品质外立面。

归家之仪

赫奕门庭·都会森屿的中心气度

约65米开间、约11.6米挑高，深圳罕有奢阔门头尺度，尽显门庭赫奕；

臻选世界奢石筑就礼序门庭，温润每一段归家旅程。

浮岛园境 三重立体抬板园林

红树林为意象，以潮汐礁石为形，将自然地貌纵向展开，于三重抬板之间构建立体而递进的园林秩序。

空间之度

超级而立 新规产品力的极致兑现

澐海元境府推出建面约109-143㎡全能新规4房，奢阔生活尺度，高标准智能精装交付，为福田敬献“好房子”。

澐海元境府效果图

资料显示，项目拆除用地面积43453.6㎡，开发建设用地面积25679.7㎡，规划容积231320㎡，容积率7.73，其中：住宅154850㎡（含保障性住房54000㎡，配售型保障房43280㎡，配租型保障房10720㎡），商业、办公及旅馆业建筑64020㎡（含商业文化设施3210㎡），公共配套设施（含地下）12450㎡。

区位示意图

北京元境系/图源网络

2024年初，中建壹品携手湖北文旅以51.79亿元竞得龙华民治住宅地块，并打造了中建鹏宸云筑项目，且荣获大湾区2025年1-10月深圳商品住宅销售业绩TOP3，以及2025年1-10月深圳房地产企业销售业绩TOP20。

城市更新+股权转让项目及首个核心城区开发项目，总投资90亿，地处深圳市福田核心区，将打造坐拥深圳湾景观的高端精品住宅。

这标志着中建三局在深圳布局的首个城市更新项目，迈入实质性建设阶段，备受市场瞩目。

项目区位：福田核心，双地铁交汇

澐海元境府项目地处沙头街道福强路与新洲路交汇处西南侧，宗地号 B109-0078，紧邻新洲、石厦成熟居住区，周边商业、教育、医疗配套完善，地理位置优越。

目前，澐海元境府项目实施主体深圳市福嘉建设开发有限公司已向规划部门递交《建设工程规划许可证》核发申请，正按程序公示。

十年磨一剑：从列入计划到规划落地

项目推进历程清晰，关键节点如下：

• 2023 年：纳入《2023 年福田区城市更新单元计划第四批计划》
• 2024 年 10 月：发布计划修改公示；12 月完成修改公告
• 2025 年 6 月：规划方案正式获批并公告
• 2025 年 5 月：确认深圳市福嘉建设开发有限公司为实施主体
• 规模指标：约23万㎡建面

作为福田核心区稀缺大规模旧改，项目指标亮眼：

• 拟拆除用地面积：43453.6㎡
• 开发建设用地面积：25810㎡
• 规划总容积：231320㎡
• 容积率：8.96
• 业态：住宅（含保障房）、商业、配套设施

股权更迭：中建壹品入主，央企实力背书

澐海元境府项目原由福田投控旗下全资子公司福嘉建设开发（电话 400 800 9113）。2025 年 11 月 20 日，中建三局旗下中建壹品投资公司通过股权 + 债权收购，竞得福嘉建设 100% 权益，正式成为项目开发主体。

此举：既是中建系在深圳首个城市更新项目，也是其布局福田核心区的战略落子，总投资超80 亿元，将打造深圳湾景观高端住宅综合体。

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